Abstract: Since 2005, the city urban area, there have been more than 10 buildings, construction area of about 70,000 square meters of idle buildings, office buildings, commercial buildings, as well as the larger part of the area residential, internal alterations and renovationdivided into smaller units, ranging from 20-50 square meters of building area sold to the public. These smaller units priced generally not high, and basically equipped with a separate kitchen and bathroom facilities, suitable for low-income wage earners to buy, better market conditions.
Keywords: large size, the transformation, the small size.
中图分类号： [F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
一、“小户型”改造基本情况
所谓的“小户型”改造，即将面积偏大的建筑物，经内部改建装修后，分割成面积偏小的房屋进行销售。笔者认为，“小户型”改造属新生事物，目前的房地产管理法律法规及规章对此类房屋并无明确界定，在改造的过程中，改变了建筑物原批准的使用性质，不仅破坏了城市规划，给城市基础设施的正常运行带来很大压力，而且改造后的建筑物达不到技术规范要求，存在许多质量问题、安全隐患和社会问题，因此，作为房屋登记部门，必须谨慎处理。
二、“小户型”改造后登记问题
（一）“大户型”住宅分割为“小户型”住宅的，对于此类申请办理产权登记的，笔者认为，不能办理分户手续。
举例说明：某建筑物原使用用途为住宅（如下图），该户型经过改造后，被分割成五套小户型，具体分割：10、11、12、13、14号区域分别被改建为“**10室”、“**11室”、“**12室”、“**13室”和“**14室”。在分割前，各小户型设计使用用途分别为：10号区域为卧室、卫生间，11号区域为厨房、餐厅和卫生间，12号区域和13号区域为卧室，14号区域为客厅、储藏室。
这些小户型作为单体申请产权登记，登记部门无法界定其使用用途。
1、如果将各小户型原有使用用途改为“住宅”，按照《房屋登记办法》的规定，须提交规划部门的审查意见。同时，如果改为“住宅”，部分区域的小户型达不到《城市规划管理技术规定》关于大寒日日照标准的要求。因此，不能按使用用途为“住宅”进行产权登记。
2、如果按原使用用途进行登记，即各小户型其使用用途仍为卫生间、客厅、餐厅、厨房及卧室等，《房屋登记办法》第十条明确规定：“国有土地范围内成套住房以套为基本单元进行登记”，成套住房通常由若干卧室、起居室及厨房、卫生间、室内走道或客厅等不同功能的房间组成，这些不同功能的房间聚合一起才能充分满足人们的饮食起居需要，因此，成套住房应以套为基本单元进行销售，也应该以套为基本单元进行登记。上图中原本属于成套住房中的“卫生间、客厅、餐厅、厨房、卧室”等分别单独出售并申请产权登记，是不符合《房屋登记办法》中“以套为基本单元进行登记”的规定的。
（二）被政府列入“半拉子”工程的办公楼、综合楼、商用楼等进行分割改造“小户型”的，笔者认为，可以因势利导，按照市政府的规划要求，在补办土地、规划、建设等一系列手续后，允许其进行产权登记，这样不仅可以消除“半拉子”工程安全隐患，而且可以解决“半拉子”工程带来的一系列社会问题，有利于维护社会稳定。
对于此类建筑物进行分割改造，笔者认为，应当符合《建筑法》、《城市规划法》、《房屋登记办法》等有关法律、法规的要求，满足下列条件后，方可进行产权登记，其用途以规划部门认定的用途为准：
1、将建筑物分割改造后对外出售的，改造建设单位须具有相应的房地产开发资质，即进行产权登记时，应当提交改造建设单位的房地产开发资质证书；
2、改变规划用途或外观造型的，须经规划部门审查批准，即登记时需提交规划部门的证明文件；
3、改造工程施工图设计文件须报施工图审查机构审查，即登记时需提交建设主管部门审查批准的施工图设计文件；
二、关于被拆迁房屋产权的确权认定
集体土地被拆迁房屋产权以房屋所有权证或建设工程规划许可证或建房批复为准，由街道办事处组织拆迁、国土、建设、房管等相关部门集体会商确认，产权确认意见报上级有关部门备案。根据有无房屋所有权证、建设工程规划许可证或建房批复的不同情况，采取以下确权方式：
1、关于有房屋所有权证或建设工程规划许可证房屋的确权。
（1）所载明建筑面积与实际丈量面积一致的，以该房屋的房屋所有权证或建设工程规划许可证所载明建筑面积来确认房屋合法建筑面积。
（2）所载明建筑面积与实际丈量面积不一致的，按以下办法确认房屋合法建筑面积：①载明建筑面积大于丈量面积的，以实际丈量面积为准；②载明建筑面积小于实际丈量面积的，实际丈量面积小于自然户型合法建筑面积标准的，按实际丈量确认；实际丈量面积大于自然户型合法建筑标准的，以自然户型合法建筑面积和所载明建筑面积两者较大者确认其合法建筑面积；③所载明常住户符合建房条件有两间以上楼房的两间制住宅，建筑面积小于193.8㎡的，按193.8㎡确认安置建筑面积；所载明常住户符合建房条件有三间以上楼房的三间制住宅，建筑面积小于193.8㎡的，按193.8㎡确认安置建筑面积，建筑面积在193.8-228㎡之间的,按228㎡的被拆迁房屋的标准确认安置建筑面积（特殊户除外）。
2、关于无房屋所有权证或建设工程规划许可证但有建房批复房屋的确权。根据“建房审批表”中“审批意见”一栏中具体的审批内容予以确认。若审批意见没有明确具体建房面积标准的，按相应自然户型合法建筑面积标准予以确认房屋合法建筑面积。实际丈量面积小于自然户型合法面积的，以实际丈量面积为准确认。所载明常住户符合建房条件有两间以上楼房的两间制住宅，建筑面积小于193.8㎡的，按193.8㎡确认安置建筑面积；所载明常住户符合建房条件有三间以上楼房的三间制住宅，建筑面积小于193.8㎡的，按193.8㎡确认安置建筑面积，建筑面积在193.8-228㎡之间的,按228㎡的被拆迁房屋的标准确认安置建筑面积（特殊户除外）。
3、关于无房屋所有权证或建设工程规划许可证又无建房批复房屋的确权。对于无证无批复、建造时符合农村居民分户建造住宅条件但未办理相关手续的集体土地房屋，可由本人向所在村提出申请，经村组核实并现场公示5日无异议后报请街道办事处组织国土、建设等相关部门会商，参照同埭的相应标准，按相应自然户型合法建筑面积标准予以确认房屋合法建筑面积。实际丈量面积小于自然户型合法面积的，以实际丈量面积为准确认。但所丈量的常住户符合建房条件有两间以上楼房的两间制住宅，建筑面积小于193.8㎡的，按193.8㎡确认安置建筑面积；所丈量的常住户符合建房条件有三间以上楼房的三间制住宅，建筑面积小于193.8㎡的，按193.8㎡确认安置建筑面积，建筑面积在193.8-228㎡之间的,按228㎡的被拆迁房屋的标准确认安置建筑面积（特殊户除外）。
中国的经济在不断发展，使得人们的生活水平也不断提高，人们对于住宅的要求也越来越高，高品质的人性化生态住宅小区是现代化住宅的发展方向，也是城市发展所追求的目标。现代住宅小区的建筑设计除了要满足住宅小区建设的基本要求之外，也要给居住者提供必要的生理、心理以及社会适应等多方面的保障，以营造高品质舒适的生活。
一、我国现代住宅小区建筑设计存在的问题
住宅小区建筑设计应当遵循的原则是：经济、适用、美观、安全以及以人为本，以争取再合理的空间内提高室内空间的利用率，能满足不同人群的不同生活需求。但目前我国的住宅建筑设计仍然存在很多问题。
（一）对居民需求缺乏必要的调研
住宅的受用人群是居住者，在建设之前对居民进行需求调研是很有必要的。各种户型类别在建筑项目中的配置比例和每一种户型的面积大小是住宅需要考虑的两个方面，前者决定了房屋的主要受众对象，后者决定相应的建筑项目能否满足人们的需求。我国目前的住宅建筑设计没有进行必要的需求调研，常常造成户型面积偏大，导致人们无法购买。或者在进行设计时，在结构图上下功夫但设计出来的效果并不能满足人们的需求。
（二）采光不足，日照间距不够
我国目前的住宅小区主要为大进深住宅，室内中间常常出现“暗厅”，导致房屋中部的采光不足。有一些住宅小区为了避免房屋中出现面积大于10平方米的暗厅，在设计时常常采取中部暗厅开口的变换设计。这种设计方式不仅会导致房屋使用不便，也不能满足起居厅采光标准。另外，住宅小区的设计规范中规定每套住宅中至少应该满足一个居住空间能获得相应的日照规定，但目前还有一些住宅的居住空间朝向不利，不符合国家现行标准对住宅间距的规定，这些都会导致住宅小区建设的不合理。
（三）通风不畅
采光和通风都是住宅小区的两个重要方面，小区建设时，住宅的建筑布置应该充分考虑到通风条件。有的住宅小区其住宅间距可以满足日照要求，但是通风得不到保证，这不仅是建筑设计的一大败笔，还有可能对人的身体造成影响。
（四）套型设计不合理
住宅套型的设计时建筑整体设计的重要方面。目前，我国住宅小区建设的套型设计上主要有三个方面的不合理。
第一，客厅设计不合理。一方面，客厅的面积偏大，一个普通的家庭中客厅主要的陈设有沙发、电视、花木等，若客厅面积太小则会让人感到压抑，过大又会让人产生有隔阂的感觉。目前，由于户型面积有限，我国的住宅小区建设大多会牺牲厨房、卫生间等空间的面积来追求客厅的宽敞性，但这样也会导致房屋的整体舒适性降低。另一方面，有的房屋户型客厅门洞数量过多，一般来说，客厅中门的数量越多，功能越弱。有2至3个门的客厅是比较合适的户型，客厅门洞的数量与位置对客厅的功能起着决定性作用。
第二，卫生间设计不合理。首先，卫生间的私密程度不够，卫生间的位置不宜正对房屋入口或者正对客厅，其窗户设计应该为宽扁的高窗等等，然而我国的房屋卫生间设计中有些条件还未满足。其次，卫生间与房屋内的其它用水点布置比较分散。第三，卫生间的通风环境不畅。第四，卫生间混合了各种功能。
第三，厨房设计不合理。很多户型中厨房的设计都是一个大问题，面积小、开间比较窄、厨房与餐厅联系不便等，都是小区住宅中厨房面对的大问题。根据人们的习惯，将厨房的台面设计成L形或者N形更加合理，而且要留有足够的空间以满足各种家电的使用。
二、现代住宅小区的建筑设计
目前，我国的住宅小区建设中存在的问题对人们的生活将产生极大的影响。因此，在建设的过程中，要注意“以人为本”的思想，协调“人、建筑与环境”三者之间的关系，以保证人们的生活需求能得到最大化的满足。
（一）户型的设计
进行户型设计时要注意以下几个方面。第一，进行设计之前要充分对受用人群的类型、家庭模式、行为活动等多方面进行调研了解，对不同的居住功能进行分类，创造居住空间的可变性和流动性。第二，对户型进行优化流线设计，使得业主的家庭活动和行走路径更加快捷合理。第三，在进行设计时要根据不同的特点进行动静分离、公共与私密空间的有机结合等，以保障人们的具体需求。第四，对于低层住宅要采用灵活配置的方式进行设计，要给居住者提供几套可行的方案进行选择，同时要学会进行户型搭配，以配出不同的风格。
（二）建筑空间的设计
建筑空间的设计中要保证活动性，切忌给居住者带来压抑的感觉。比如，住宅单位在建筑过程中多采用平坡顶相结合的形式，形体更加亲切宜人；住宅小区中常出现的挑窗设计能给居住者营造视野开阔、空间丰富的感觉；住宅小区的整体布局大多利用既有的地形地貌，以保证连续的曲线组合成为优美的生态画面等等，这些都是建筑空间设计的重要举措。
（三）立面造型设计
对于立面造型的设计，高层住宅与低层住宅之间有一些区别。
高层住宅的立面设计要符合现代化的设计潮流，建筑风格要尽显现代化现代。一般说来高层住宅的立面设计要体现简洁、明快、清爽的原则，采用橙黄色面砖搭配白色涂料，在细节中能体现出精致清新的特点。高层建筑的立面设计对窗户、阳台细部以及屋顶造型等方面都要进行细致的设计，以显示出高档的品位。再比如在建筑中加入大面积的挑窗、阳台等元素，则能使房屋体现自然的主题，更有助于人们的居住。
而对于低层住宅，其立面设计应该融合现代主义与传统双重风格。立面结构要强调建筑体之间的相互咬合与穿插，以体现现代住宅小区的自然，丰富的特征。低层建筑的外墙材料主要用石材与涂料结合，保证与所处的环境背景协调一致，而屋面主要由钢与木材结合而成，主要体现材料的自然性，在有的建筑中也可以加入玻璃以及金属构件，这将有助于体现现代住宅小区的简洁舒适性。不同的立面风格可以由不同的材料体现出来。
三、结语
在进行现代化住宅小区的设计规划时，要考虑时代的特征以及居住者的具体需求，演绎传统与现代相结合的生活模式，切不可盲目进行设计，在设计中，无论是整体布局、交通出行、还是立面造型等，都要以舒适自然为设计的标准，让现代化的生活回归到自然中。这样设计出的住宅小区，才能真正满足居住者的使用需求。
参考文献
近年来，我国房地产市场持续高速发展，改革开放带来了各种新的思潮、新的生活方式，个性化生活成为时尚，三口之家、“丁克”家庭越来越多，多代同堂已不多见。居住结构的改变直接导致所需居室数量变少。因此，随着社会的变迁，消费者居家生活的基本要素——户型，也发生了相应的变化。居住建筑合理问题已经燃烧迫在眉及，急需我们去研究，去分析，去改进。。
一、孝感市家庭人口状况的变化
孝感的人口状况，尤其是城市人口状况在上世纪80年代后受到同时期的社会经济环境影响发生了很明显的变化。总的来讲有四个趋势，第一是城市家庭规模呈现小型化的趋势，从1982年到2011年，孝感家庭户均规模从4.43减少到3.39人，城市家庭户均规模2002年就已降至3人；第二是家庭结构类型呈现多元化的趋势，1980年代之前，中国城市家庭的主要类型是 “主干户” 以及“联合户”。受到计划生育政策的直接影响，城市家庭中“核心户”逐渐增多并取代“主干户”和“联合户”成为主要类型。同时期还出现了一些新的家庭类型，比如“空巢家庭”和丁克家庭；第三是人口结构呈现老龄化趋势；第四是年轻人与老年人的代际居住呈现分离化趋势，因为逐步改善的退休保障条件使得老年人对年轻一代的依赖性减弱，主动选择或者不得不在子女成家后分开居住的老年家庭数量也呈上升趋势。尽管很多中国人内心仍然有大家庭情节，愿意在一起居住或者离得很近。但客观来看，能够一起居住或就近居住的是很小比例的家庭。
二、孝感市居住建筑户型调查与分析
中国经济的多年持续，稳定增长，使中国的综合国力得到很大增强。孝感地区居住建筑合理户型得到迅猛发展。为了了解孝感地区居住建筑合理户型设计的现状及潜力，课题组对孝感地区一些城市的多栋既有居住场所进行调查，现状如下：
1、餐厅与厨房
动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房，麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将她们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。干湿分明。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开 。厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。做好合理的平面布置 功能布置合理，室内流线便捷。住宅根据使用功能概括有:私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的公共性与私密性、动与静的区分。在中小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，实现“公私分离，食寝分离，居寝分离，洁污分离”是设计住宅功能舒适、安全的基本条件，也是人们选择户型的重要着眼点。调查中发现大多数户型入户就是餐厅，生活阳台与厨房割裂。作为厨房在空间上的补充，很多户型的设计都是将厨房与生活阳台连接在一起，这样既有利于空间上的连贯性，也有利于厨房的保洁，但是该户型生活阳台与厨房分离开来，使用生活阳台对餐厅的保洁有一定影响。
2、户型面积大小
孝感地区居住建筑户型建筑面积的大但是功能不够齐全。这无论对消费者个人减少支出还是对国家节约土地资源来说都是具有重要意义的事情。以下是我们调查中房屋户型，这说明户型面积上改造意义非常重大。
3、套型设计
佳城佳苑，该小区的户型共有A-E户型6种，但三居室的户型有5种，一居室户型只有1种。户型的分配不合理，户主没有充分地选购余地，且三居室的户型基本大同小异，设计不够新颖。考虑到购买群体、客户需求和家庭结构的多样性，设计了近四十种户型结构，从八十多平米的平层至二百多平米的复式，变化幅度较大。平面布置充分考虑了孝感的气候特征和购房者的生活模式，套内动静、洁污分区，私密性较好。丰富多样的套型和较大的适应性为客户提供多种选择，深受客户喜爱。在我们进行居住建筑合理户型设计调查的时候，我们对孝感学院附近一块的人口工作情况进行了调查，居住较多的是当地居民，然后是在附近工作人员比较多，然而在附近房屋户型像以上的设计中都考虑到的只是当地居民居住，像一居室户型仅仅只有一户，远远是达不到当地工作人员对房屋的需求量。然而像当地居住建筑的户型也存在一些问题，建筑师还是按以前的惯例设计，没有考虑到有些业主现在都会请一些保姆，所以在他们的设计中都没有考虑到，家中来客人，就免不了一些人要睡沙发。建筑师的眼光应与时代俱进，建议在以后建房过程中先对附近人口从事就业情况，对房屋户型需求情况结合实际进行调查，然后做出合理的户型设计。从以上孝感地区人口状况及收入情况考虑我们所需设计分配的户型应该是中小户型，而在我们调查中，小户型仅仅只有一户，按周边的工作人员，客户的需求是远远达不到的。客户的收入情况应与户型是成正比的。我们从小区的鸟瞰图中也可以发现户型太过于单一，没有足够的多种选择余地。
三、孝感地区居住建筑合理户型存在问题的原因
1、设计师方面
通过我们调查中发现，很多户型的设计都是请的上海的设计师，他们只是过来当地查看附近建筑周围的情况，而不了解周围人员的工作情况以及对房屋的需求情况。让户型在比例需求分配上存在严重的不足。不了解当地客户对户型的需求情况，文化风俗。缺少一定的风水知识。做好一个合理的房屋户型设计应是“四大师”一起完成的。
2、开发商方面
他们只是以赚取利益为目的，没有切实的从人民的利益出发。为了赚取更多的利益在户型中存在很多垃圾面积的户型，户型不合理就有可能让你花了100平方米的购房款和物业费，却"享受"90平方米的使用功能，房型设计合理不合理。在用地面积上设计的只是房屋，而利于人民健身设施上就从简。说是公园小区，却看见的树，数目可数。都未在其中修建一些小河，养一些花草，真正意义上达到一种曲径通幽的感觉。这些都只是因为开发商只为索取，而不为付出。不以人为本。无商不奸估计也就是这样得出来的。
3、行政管理方面
由于政府领导的重视程度不够，居住建筑合理户型意识也较为淡薄，一切看上面的脸色，宁少一事，不多走走，不求无功，但求无过。是不是应该提出一些建议，一栋小区要配的一些健身器材和绿化率要达到的要求，而不是只是睁一只眼闭一只眼。管理人员都是选出来，为人民造福的，共创美好未来。如果只是安于现状，何来的进步。天上不会掉馅饼。要多调查，多分析，多改进，多进步。
4、加强居住建筑合理户型的策略和方法
户型是实现消费者居家生活的基本要素。世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。我们应结合孝感地区居民的收入情况和人口情况，把房屋户型做的功能齐全，价格便宜，做到物美价廉。这就需要我们设计师在设计中把户型功能设计齐全，而且户型上不要出现垃圾面积，让客户的每一分钱都花的值，而不是从面积上把房屋价钱抬高，提倡中小户型。每一个开发商应该有良好的道德情操，高尚的品质，做事都能真正意义上从人民的利益出发。不是为了赚钱，而只是能弄好的为人民服务，为社会做贡献。有的人死的轻于鸿毛，有的人死的重于泰山，能真正意义的活着。行政管理部门，应该多做些调查，时时刻刻关心民事，加强奖惩力度。媒体部门也应该在这方面做做贡献，对于那些丑陋的奸商行为要追踪报道，让人们了解，让上级知道，大家共同解决，共创美好未来。
四、结语
孝感地区居住建筑合理户型虽然每年都有改进，但是在小的方面还是存在不足，通过我们的调查，发现孝感地区户型设计上存在垃圾面积，户型与当地需求情况不合理，有的没有考虑卫生方面的小问题，通过我们的共同努力，研究事物，发现问题，改进问题，造福于人民。
参考文献：
[1]孟聪龄.建筑设计设计规范应用.[M].中国建筑工业出版社.
[2]彭一刚.建筑空间组合论.[M].中国建筑工业出版社.
一、质量功能概述
质量功能展开(Quality Function Deployment，简称QFD)是把客户对产品的需求进行多层次演绎分析，转化为产品设计要求、零部件特性、工艺要求、生产要求的质量策划、分析、评估的工具,可用来指导产品的健壮设计和质量保证。这是日本学者YojiAkao于1966年提出的，QFD的核心部分是质量屋(Quality Chart），主要包括六个部分:①顾客的需求及重要度;②技术要求;③关系矩阵;④技术相关矩阵;⑤相关矩阵;⑥市场竞争能力评估矩阵(如图1)。
二、用户满意的卡诺模型
卡诺模型(Kano Model)是在1984年由日本著名的质量专家狩野纪昭教授提出的，他引申二因子理论，对质量的认知也采用二维的模式，反映到购房者和房屋之中，形成了对房屋产品的二维认识，即基本需求、期望需求、魅力需求 (如图2)。
三、根据QFD理论和卡诺模型构建质量屋
1.客户质量需求的获取
杭州市对居民购房需求和决策因素进行了调查分析,该调查表提供了九个因素：住宅价格、建筑和户型设计、房屋质量、物业管理、开发商的品牌和信誉、居住区社会环境、地理位置和交通情况、小区自然环境、治安和社会环境。结果显示， 60.6%对房屋质量项目非常的担心，之后,我们将这九个因素分为三个等级：第一个等级重要程度最高，分别为房屋质量、住宅价格和社会环境；第二个等级分别为建筑户型、配套设施、地理位置和交通状况；第三个等级分别为物业管理、开发商品牌和信誉、住宅所处自然环境。
2.基于卡诺模型构建购房者的需求体系
本文根据卡诺模型将客户的需求进行分项，现将购房者的需求分为七个方面，即住房质量、房屋价格、建筑户型、小区配套设施、交通状况、物业管理、小区环境，建立客户需求识别体系，对与期望需求、魅力需求相关的项目实施重点开发。避免了无目的开发，可以节省大量的开发成本(如表1)。
3.构建住宅商品房的质量屋
重点开发不但能帮开发商节省成本，还能提高客户对产品的满意度，本文所指的重点开发主要是指找出消费者的期望需求项和魅力需求项,然后采用质量功能展开原理将这些项目进行专业化和技术化，最后建立住宅商品房的质量屋(如表2),为实施房屋的重点开发提供依据。
四、结论
本文运用卡诺模型建立客户需求体系，找出产品的重点开发项，然后通过构建住宅商品房质量屋，将客户的需求分层次的反映到产品的生产过程中，这种开发可以使开发商更加准确的定位客户的需求，从而节省开发成本，提高开发效果和客户对产品的满意度。
参考文献:
[1]李 刘 敏:QFD方法与应用研究理论综述[J].上海管理科学,2007(2)
随着房地产业的快速发展，建筑设计的不断创新，引进发达国家的建筑样式，现行制定的规范和技术标准已不能涵盖，无法对一些房产建筑面积的计算提供合法的依据，这就要求我们测绘工作人员要在实际工作中不断总结经验，开拓创新，提高测绘精度。测绘作业中严格执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定及本省市地区根据当地习惯制定和颁布的有关房产面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定；同时房地产行政主管部门和测绘行政主管部门也要对测绘单位进行技术指导和业务监督，保证房产面积测绘成果的质量。为保证测绘成果质量，绘图、面积计算分摊是最关键环节，因此在面积计算过程必须建立健全合理的、实施有效的质量管理制度并在生产过程中严格执行。
1 对前期收件资料及图纸的审查
为了确保房产面积测绘质量，前期的收件资料及图纸审查中的质量控制是必不可少的，在房产项目建筑面积预测算时，要求委托方提供的建筑施工图必须是经规划部门审核通过的图纸；在房产面积实测时，委托方应提供房屋竣工图，若有变更，还应提供相应变更图纸或联系单；委托方所提供的图纸必须是一整套完整的建筑图纸，其中包括建筑平面图、立面图、剖面图、楼梯详图、阳台及飘窗大样图等，所有图纸应尽可能详细，以便于在测绘过程中查阅相关尺寸数据。如阳台护宽度在平面图上标注不详，只能在阳台大样图上查阅，如坡屋顶房屋2.20m的范围线确定，在平面图上无法看出，只有在剖面图上图解三角形确定2.20m的范围线。收件资料中必须包括土地出让合同、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证、建筑总平面图、地名办出具的门牌号及幢号批准文件、设计部门出具的房屋配套设施用房功能部位，如水泵房、水池、发电机房、变配电室、制冷机房的使用说明及其他的有关资料。只有通过前期资料收集齐全并符合要求，才能确保房产面积测算各环节中的质量。
2房产面积测绘各关键环节的控制
进行房产面积测绘，对我们房产测绘机构来说在增加了经济收入的同时，又承担更大的责任。针对日益高涨的房价，一旦工作疏忽发生了错误，造成的损失将是巨大的。因此，我们在房屋面积的测绘各环节中，应把质量控制放在首位。具体要做到四个准确：房屋计算面积部位认定要准确；房屋套型边长数据要准确：房产要素要准确；房屋面积计算分摊要准确。
2.1房屋计算面积部位的认定准确
对于在测绘一幢房屋前，一定要明确哪些部位是计算全面积，哪些部位是计算一半面积，哪些部位是不计算面积。若认定不准，直接导致总建筑面积的错误及后续的分摊计算。因此计算面积部位认定这一环节十分关键，要严格按照《房产测量规范》及各地的《实施细则》来判定房屋计算面积的部位。但有些开发商为了增加房屋的卖点，在设计图上的文字注释往往与《房产测量规范》中不一致，如在设计图上标有“入户阳台、入户花园、空中花园、景观窗等等，如何与房产测量的有关性质的界定一致。比喻“入户花园”，在计算面积的技术规定条款中，不会有这个名词，而且“花园”也不能计算建筑面积，但实际上“入户花园”类似《房产测量规范》规定条款中的“外走道”或“不封闭的阳台”。顾名思义，入户花园就是通过公共楼梯或电梯出来进入某户或几户的必须经过的前室或通道，其性质为公用部位。若此公用部位为封闭，应计算全面积。若敞开，应分两面种情况，一是此部位若是在房屋建筑的主体结构内，类似于《房产测量规范》中有柱走廊，应计算全面积，若为悬挑于建筑主体之外，类似于《房产测量规范》中无柱外走廊，应计算一半面积。再比喻“空中花园”。若空中花园也是当作通过公共楼梯、电梯出来进入某户或几户的必须经过的前室或通道，就参照入户花园的处理方法。若空中花园是经过某户套内房间出来，就应认定为房屋套内阳台，按阳台的计算规则计算面积，由此，我们在碰到建筑图上如此类与《房产测量规范》不符的文字注记，究竟如何定性？如果《实施细则》中没有这方面的详细规定，我们在面积测算时，一定要根据房屋建筑结构来判定，必要时，要求委托方有一个明确的说明，要求设计单位提供设计使用功能说明，将不规范的述语统一到《房产测量规范》中来，参照国家《房产测量规范》或各省市房产测绘《实施细则》相关类似条款处理，准确来判定出房屋计算面积部位的性质。
2.2房屋套型边长数据的采取准确
房屋面积测绘的基本单元是幢，而幢是由多套房屋组成的，可以说套是房屋测绘的最小单元，房屋的套型、边长数据测算是否准确直接影响到幢的总建筑面积，况且房屋的套型、尺寸边长还要附在房屋所有权证上，将直接面对千家万户，因此无论在房屋预测、还是实测过程中，房屋的套型、边长数据测绘这一环节一定要准确，若有差错，后患无穷。
2.2.1房屋预测套型边长数据的准确采取
房屋预测套型边长数据，有的可以直接从设计图上读取，有的须经过换算，有的还须通过比例尺量取，这要求我们能看懂设计图，包括平面图、立面图、剖面图，了解设计图的各类符号、各类线段的含义，了解各层之间连接关系，如何换算至我们所需要地房屋边长数据。
（1）在许多设计图上，设计的尺寸有柱轴心尺寸，结构外墙尺寸，内空尺寸等，这些情况与我们所需的计算套内面积的墙体中心尺寸，计算房屋建筑面积的墙外边沿尺寸，附属建筑尺都不一样，需要经过换算，所以，在作业时，要看清图上标注的是什么部位的尺寸。在换算边长数据时，还要考虑到房屋竣工后实际状况。如：设计为20cm的墙厚，加上墙体两边的粉灰厚度各2cm厚度，实际为24cm；设计为24cm的墙厚，加上墙体两边的粉刷厚度各2cm厚度，实际为28cm。否则，预测面积与实测面积相差很大。
（2）要看清设计图各层上下之间的结构关系，如楼层高度、阳台的顶盖，架空通廊的顶盖，大厅的高度，坡面屋顶的层高等等关系。
（3）设计为坡面屋顶的房屋，层高超过2.2 m（含2.2 m）才能计算建筑面积，在设计图上往往无法直接看出。只有从剖面图上图解三角形才能计算超过2.2 m的投影范围线。
2.2.2房屋实测套型边长数据的准确采取
（1）在实测时，比照预测成果图上套型边长数据并加以充分利用。首先，我们可以将预测资料调出，比较一下预测施工图与实测竣工图的不同之处，看一下是否在房屋施工过程有设计变更联系单，并记录下所有变动的地方，做到心中有数，以便在实地测量中作为重点的量测。
（2）实地测量时要注意整体和局部相结合。从整体到局部是测量必须遵守的原则之一，在实地测量时，最好事先观察一下所要测量房屋的整体，从各个外立面观察哪些标准层次的层建筑面积是一样的，哪些层次又是不一样的，特别是阳台部分。因为一般的住宅除底层房屋套型、门厅、楼梯、顶层复式房屋、机房或水箱以外，外墙立面基本都是一样的，建造时主要在分隔或阳台上做不同的设计以达到良好的立面效果。我们可以利用这一点来保证在相同的房型有相同的套内建筑面积。而对房屋每单元套型的检测中，一般并不需要对所有的内部尺寸作详细再次测量，只要对整套房屋的轴线总尺寸、与相邻单元部分的尺寸、阳台的尺寸等作测量并详细记录。比较重要的一步是对照竣工图实地检查房屋是否完全与图纸一致，对不一致的地方必须作认真仔细的检测，确保房屋套型、边长无误。
2.3房产要素调查准确
房产要素调查也是我们房产测绘的基本环节之一，要做到房产要素调查准确，以下一点值得注意。预测时，房屋坐落、幢号、结构、用途、层次、室号等房产要素参照建筑施工平面图上文字标、建筑工程规划许可证、地名登记表等收件资料进行对照确定。实测时，可将预测成果资料与房屋竣工图及实地进行核对，在实地核对房屋部位、套型、尺寸是否一致的基础上，还要查对房屋坐落、幢号、结构、用途、层次、室号编写等房产要素是否符合《房产测量规范》，是否符合房屋产权发证要求，是否与设计图纸一致：若不一致，要求委托方提供变更图纸、联系单或文字说明。实地不符，还要求开发商进行整改，直到符合房产测绘及产权登记发证要求。
2.4面积计算正确、公用分摊合理
房屋的套型、边长数据、计算面积部位及房产要素都准确了，最后，质量控制中最为关建的环节是要保证面积计算的正确、共用面积分摊合理，可以说这一步是房产测绘的核心。计算房价、交纳有关税费及办理房产证都是以房产面积为准，因此，房产面积直接关系到购房户的切身利益，我们必须确保面积计算分摊准确。
国人的居住观念随着我国福利房的改革发生了巨大的变化，人们可以通过货币来改善自己的居住条件了，再也不需要政府的分配来达到自己的要求。随着我国经济的发展，人们对住宅的要求也越来越高，对户型的个性化设计有了更高的要求。好户型开始受到购房者的青睐。
所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活的户型。一方面是可以是能带给人们身体的、心理的舒适享受；一方面是能满足现在与未来生活变化的需要；随着我国对节能环保意识的强化，能充分考虑建筑材料与环保的户型越来越受到人们的青睐。
一、户型的构思与设想
一套好的户型应体现舒适性和功能性。一般说来，从功能性的角度看，在客厅、餐厅、厨房走动的时候比较多，应靠近入户门设置，方便人们进出；从舒适性的角度看，卧室主要是休息的地方，应该靠近里面。因此，户型的设计应从下面两个方面考虑：
（一）、使用功能方面
1、动静分开。户型设计应从整体出发，从人员交通线路入手，人员走动多的地方和人员走动少的地方都需要合理配置，包括户型内部、户与户之间、户外空间（公共交通、阳台、空调平台）等，不断调整与优化户型，从而达到合理配置。一般来说，客厅、餐厅、厨房人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，才能体现家的温馨和祥和。而主要为休息睡觉之用的卧室则需要最大程度的静谧.
2、主次分开。家庭的主要成员为房屋的购买和装饰提供最大的贡献，并且为支撑这个家庭的进步也一直在努力着。因此，做人房屋的主人，主人房应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，当然，如果房屋足够大的话，单独设立卫生间也是应该的。如果十二和父母住在一起的话，与父母房应略有距离分隔。
（二）、房间尺度及面积方面
1、“户型”则是根据住户家庭人口构成的不同而划分的住户类型。一般新婚的二口之家大约60平极好，因为一方面要考虑房屋的适用性，另一方面则要考虑年轻夫妇的购买实力。
如果是60平的小户型，户型基本房间宽度不应小于3米；主卧室宽度不宜小于3。2米，面积应大于15平方米，次卧室的面积应在12平方米左右；采光口与地面比例不应小于1∶7，餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.5米，如为淋浴则净宽度不得小于1.1米，净宽度不得小于1.5米。
2、重视房间的自然采光、通风、视线、节能、舒适度、私密性等基本要素，并逐一加以解决，准确推敲各因素的利弊大小与得失取舍。
房型面积设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。
消费者对应性。我们知道，在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室一厅一厨一卫，建筑面积在60～90平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住，同时也是80后新婚夫妇首选的户型。
舒适性。房子是为人服务的，房子是为家庭天伦生活服务的，是让一个家庭团聚在一起生活的场所。而户型分割的目的就是为人们提供一温馨、亲切、舒适的家居空间，当然也是为每个人都有独立的私有空间所设计。舒适性就是从人体生理角度和家居生活基本规律出发，决定户型的开间、进深及面积。个人的舒适性和房型有很大的关系。
由于整体房型的设计问题，加之自身固有的空间较局促，居住的私密性大大降低。因此在中小户型设计中，应从户型标准层平面的整体入手，做好户型各功能要素的组合和加法，而不应简单的以挑高露台等手法作为户型设计、面积增加取舍的主要手段。
二、好户型应满足的特性
当今社会是一个发展与追求美的享受生活的社会，人们对户型面积的重视的同时，同时也追求建筑的绿色环境，更追求舒适温馨的、自由组合的户型。在节能环保意识不断强化的今天，房型的设计把这一点也考虑进去。
一个好户型应满足以下五个特性：
1，实用性：是指住宅要实用，首先要满足居住功能，大小要适宜，功能要合理，分区要明确，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正.
2、安全性：这是房屋的基本功能，保证居住成员的安全性，是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，一方面是建筑质量，一方面是小区的整体环境。
3、秘密性：保证居住成员能够有独立的空间，因为具有一定的秘密性才会有安全感，社交、私人空间应有效分隔。，客厅和卧室最好是两个独立的空间。
4、艺术性：这则体现新时代的人们对住宅的更高要求，住宅也应该美观大方有一定的艺术性，有个性、有特色、有文化品位的户型设计才能受大众欢迎。
5、经济性：住宅还要具有经济性，不需要太多的边边角角，从而把所有的空间都很好的利用起来。居住面积要紧凑实用，实用率更高，造价更低、以减轻购房者的购房负担。
结语：随着时代的发展，人们对户型的要求越来越高，对住宅户型设计的原则越来越具有个性化，在我国现阶段小户型的设计越来越人性化，不仅在空间的利用上更加合理，在具备的功能上也更加的完善。随着刚需人群的增长，政府也在有意的鼓励中小户型的建设，因此中小户型住宅是国家住宅产业规划发展的方向。户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？怎样才能更好的确认住宅型设计中的 设计原则？
参考文献：
1龚立君；滑际柯；；现代审美意识下的神似——谈高层住宅“中式”设计理念[J]；城市住宅；2008年07期
中图分类号： TU2文献标识码：A
一、设计理念及设计思路
将厂房、单身公寓及自用房组合起来，会给设计者带来一定的难度。由于他们各自的使用功能不同 ，各层的平面处理不一、结构造型不同。因此应对不同类型的用房进行最佳的平面组合。一般厂房作为生产加工车间，需要一定数量的仪器设备，为搬运安装方便、利于维修故适合于较低楼层（1-3层）;单身公寓作为职工的临时性住房，应满足就近、安静的原则，适合于中间楼层（4-6层），自住用房作为经营者私人住宅，应安全实用、视觉环境良好，一般放置于上部楼层。
二、建筑平面设计
目前我国大多数小城镇普遍存在着两种类型的组合用房：厂房、销售门面、单身公寓、自用房的组合；出租房、自用房的组合。
1、厂房、销售门面、单身公寓、自用房的组合
如图（1）所示，这是一种典型的三合一型七层用房，在平面设计上，根据城市发展的趋势，经营者的心理需要，设计者采用了以下设计手法：
（1） 厂房、销售门面的设计
考虑到使用者办厂及销售的需要，一般将首层作为销售门面，二--三层作为小型生产车间，在平面处理上，设计者只在整层平面上设计了男女卫生间和满足使用要求的楼梯，其余空间由使用者根据要求自行分隔组合处理。上下楼梯和卫生间应尽量集中布置以扩大厂房和销售厅的使用面积。楼梯间宽度必须满足上下人流及搬运物品的需要，不宜设计过窄，本设计梯间开间取2.6m,卫生间要求地点隐蔽(靠墙角设计)通气性能较好，并对其他房间的影响和干扰较小，利用墙上开窗（窗玻璃采用磨砂玻璃）来解决这一问题。
（2） 单身公寓的设计
该房型长宽比较大，房屋长20.5m、宽7.2m，考虑到这一点，单身公寓应沿走道布置（顶端公寓处不宜设走道），为扩大房间净面积、提高房屋利用率，走道不宜过宽,一般以1.5m为宜。上下水管道应尽量避免弯曲分散布置，两相邻公寓卫生间应相背而设，卫生间不宜过大，一般取1.2m×1.5m。
图（1）
（3）自用房的设计
根据该房型长宽比较大的特点，在室内设计方面应考虑以下几个方面的问题：
①大露台，为用户提供一个良好的休闲活动场所，同时美化用户的视觉环境。
②客厅应紧靠出入口，并且应有良好的采光效果，本设计在阳台与客厅之间设计一娱乐厅（娱乐厅与露台之间设1.5m宽推拉门），使主要房间的通透性减小，同时又满足了客厅采光要求。有水房间（卫生间、厨房）应集中布置以利于细部构造处理。
③为方便用户，室内应设双卫生间：主卧室内卫生间及公共卫生间。
主卧室内卫生间应紧靠墙角放置，靠近出入口，根据城市规划要求，该卫生间不能直接采光，为解决卫生间的通风问题，在卫生间内设置通气孔；公共卫生间要求与客厅相邻，出入方便并应有良好的采光通风效果。本设计在卫生间侧墙上设窗来解决采光和通风等问题。
三、建筑体型及立面设计
建筑体型和立面起现了建筑物的外部形象，不同的地域、气候条件决定了建筑物不同的造型，结合南方城市地处江南水乡，气候潮湿多雨，经济实力雄厚等特点，我们在义乌等城市旧城改造工程及居民工程的设计中普遍采用以下立面形式见图（3）。
图（3）
1、屋顶的设计
屋顶采用平坡相结合的形式，在设计中，设计者在屋顶中央设一比较宽大的平台，该平台的设计既克服了全坡屋顶成本高室内空间难以利用的缺点，同时在建筑造型上又起到了美观的作用，更为重要的是利用这一平台可以进行水箱或太阳能的便利摆放。平台两边采用坡屋面，以利于南方多雨季节雨水的排放。坡屋面上设竖直天窗，以提高阁楼层室内的采光率，屋面采用红色混凝土瓦防水材料。这样的设计，屋顶有平有坡，把南北方的屋顶设计风格有机的结合起来，形成义乌独特的建筑风格。
2、阁楼层楼梯间的处理
顶层楼梯间上抬2.4m-2.6m，形成一较小空间的储藏间或单身宿舍
3、山墙窗的设计
为提高户内的采光率，通常在边套房屋的山墙上开窗，根据使用及住户要求，开设1-2个普通窗，对经济条件比较好的用户，可改设豪华型宽敞明亮式落地窗。
4、立面细部处理
为克服传统建筑物单调呆板的立面，使建筑物具有一定的节奏韵律及虚实对比，可采取以下
处理方法，从第二层开始前后两边各向外挑出一定的长度，从实用方面考虑一般出入口边向外挑出1.5m左右，另一边向外挑出0.6m左右。对相同的门窗采取有规律的变化和重复，墙面上用20mm宽黑色的分割线进行纵横划分，使立面户产生轻巧、亲切感。屋面上的处理使得屋面有平又坡、有高有低，建筑物在风格和空间序列上体现了和谐统一，在统一中有变化，在变化中统一，体现了现代建筑注重创新，人居合一的设计理念。
四、结束语
本人作为这几套方案的设计者，感到多功能性用房很适合经济发达地区中小私营企业，这是因为：
1、易管理
2、低成本、高收益
3、利于小区统一规划
义乌经济发达，土地资源有限，征用费极高，多功能性用房的出现对中小型企业的发展带来了生机和希望，我们希望通过设计者的精心设计使义乌城市用房更合理、经济更发达。
当然、多功能性用房的产生也存在着一些不可避免的缺点，如小区内人员结构杂乱（外来人口较多）、对小区的卫生、治安都产生一定的负面影响，但是在我国正在推进城市化进程的过程中、多功能性用房将会在很长时间内占主导地位。
参考文献
[1]颜宏亮.建筑构造设计.上海：同济大学出版社，1999
第三条、货币补偿按市场评估价格计算。
第四条、选择产权调换安置面积户型标准为45平方米、55平方米、65平方米、70平方米四个档次。
第五条、被拆迁人选择产权调换的按以下有关规定执行
66-70平方米安置到70平方米，拆迁有证(照)住宅房屋(不包括有证浮房)面积45平方米以下(含45平方米)可安置45平方米;46-55平方米的安置到55平方米;5665平方米的安置到65平方米。71平方米以上的按原房屋面积安置；原房屋建筑面积“拆一还一”合理上靠部分按每平方米交纳703元（建筑成本价）扩大面积款，产权归被拆迁人所有；上靠后要求再上升一个档次部分，按市场销售价格结算。
或对超出最大标准户型面积部分进行货币补偿。分套安置合并计算的建筑面积，被拆迁房屋建筑面积超过最大标准户型的可按照标准户型选择分套安置。超出被拆迁房屋建筑面积部分按照该项目的商品房屋销售价格结算。
第六条、被拆迁人应当根据回迁楼层向拆迁人缴纳楼层差价款。
1被拆迁人选择一、六层（顶层）回迁安置的不结算楼层差价款。
2低保户不缴纳楼层差价款。
第七条、产权调换房屋户型设计建筑面积误差率控制在3%以内。
第八条、原则上应先进行房改；房屋承租人支付房改费用后，拆迁执行政府规定租金标准的公有住宅房屋。拆迁人应对房屋承租人按房屋所有权人进行补偿安置。
第九条、其建筑面积以房屋产权证照登记面积为准。拆迁有产权证照住宅房屋。
第十条、不拿差价款，棚户区居民中低保户原面积拆一还一。产权归已。不足45平方米增至45平方米部分每平方米交200元扩大面积款，产权归已。
第十一条、同一被拆迁人只能享受一次棚户区改造拆迁补偿安置优惠政策。
第十二条、回迁分配工作应在棚户区拆迁工作结束及施工图设计审查合格后进行。
第十三条、回迁时由被拆迁人在所确定的回迁楼户型中依次自主选择。回迁安置依据搬迁时间先后公开排序。
第十四条、经棚户区改造领导小组办公室审批后办理相关手续入住。被拆迁人根据有关规定按所选择房屋的面积、楼层缴纳相关费用。
第十五条、可上市交易。棚户区改造的回迁住房办理产权后。
第十六条、南部新城开发的房屋拆迁补偿安置参照本方案执行。
1 建筑结构户型布置对比分析
两户型的建筑标准层平面分别称为户型A和户型B。 由于两栋楼所处地质条件不同,基础形式不同,所以本次比较不涉及基础。
1.1 首层对比
户型A首层为普通住宅,布置同标准层。 户型B首层为车库,外纵墙开设了大洞口,因此户型B标准层的部分墙垛不能落地,在一层顶增设现浇梁实现局部托换;另外在大洞口的两侧增设了构造柱以加强被大洞口削弱的墙体。
1.2 标准层对比
户型A布局紧凑,客厅开间4.35m×4.80m的连续双向板;户型B布局宽松,客厅为4.50m×7.20m的四边简支大板,加之大板计算考虑挠度裂缝正筋计算结果较大,导致板配筋量较户型A有所增加。 另外户型B北侧厨房卧室之间的窗间墙由于首层开洞不能落地,须层层设梁进行托换。
1.3 跃层对比
户型A根据下层墙布置,合理设计跃层平面;户型B开发商为追求效果图中的视觉效果,要求跃层以上南侧外墙立面齐平,导致南侧三分之二的外纵墙不能连续,只能采取宽梁转换以保证结构承重安全及地震力的有效传递。
1.4 屋顶对比
户型A为坡屋顶,部分开间设置老虎窗;户型B为复杂坡屋顶,设置了老虎窗及威卢克斯窗。 结构屋顶板在老虎窗及威卢克斯窗洞处设置了现浇梁。
1.5 节点对比户型
A为常规节点,跃层平台采用0.5米混凝土栏板上设普通栏杆见图1;户型B跃层平台采用配合坡屋面效果的复杂节点见图2。
1.6 抗震性能对比
砖混结构由于选材方便、 施工简单、工期短、 造价低等特点,多年来砖混房屋是我国当前建筑中使用最广的一种建筑形式,其中民用住宅建筑中约占90%以上。 砖混结构多采用黏土砖和混合砂浆砌筑,通过内外砖墙的咬砌达到具有一定整体连接性的目的。 在地震设防地区,多层砖混砌体房屋由于组成的基本材料和连接方式决定了其脆性性质,变形能力小,导致房屋的抗震性能较差;因此改善砌体结构延性,提高房屋的抗震性能具有极其重要意义。 根据现行建筑抗震设计规范、 砌体结构设计规范,我认为,在多层砖混房屋抗震设计上应注意以下几方面。
（1）建筑平面和立面的规整性是整个结构设计中一个十分基础、 重要的内容。 抗震设计中,建筑平面、 立面宜尽可能简洁、规则,结构质量中心与刚度中心相一致。
（2）历次震害证明,砌体房屋的层数越多,高度越高,它的地震破坏程度越大,所以控制砖砌体房屋的总高度及总层数对减少地震时带来的震害有很大的作用。 因此现行建筑抗震设计规范（GB50011-2001）对多层砌体房屋的总高度和总层数有了强制性规定： 多层砌体房屋的总高度及层数应满足下表中的限值。
（3）房屋是纵、 横向承重构件和楼盖组成的一个具有空间刚度的结构体系,其抗震能力的强弱取决于结构的空间整体刚度和整体稳定性。 刚性楼盖是各抗侧力构件按各自侧移刚度分配地震作用的保证。
（4）多层砖混房屋的主要承重构件是纵、 横墙体,在地震中主要由于承重纵、横墙在地震力作用下产生裂缝,严重者会出现倾斜、 错动、 倒塌等现象,进而使房屋遭到破坏;所以合理布置纵、 横墙对提高房屋抗震性能起到很大的作用。
（5）圈梁是多层砖房的一种经济有效的措施,可提高房屋的抗震能力,减轻震害。在多层砖混房屋中设置沿楼板标高的水平圈梁,可加强内外墙的连接,增强房屋的整体性。
（6）在抗震验算中,多层砖混房屋底层往往不容易满足抗震要求,即使有时在适当部位加设构造柱也不能完全满足,为了提高墙体的抗震能力,可以在抗震力不足的承重墙段内配置水平钢筋,使地震力由砌体及水平钢筋共同承担,一些试验表明,配筋多孔砖墙体可以减少脆性,增加延性,有效提高墙段的抗震能力。
2 钢材用量统计
结构主体构件的钢材用量统计如表1所示。
表1 钢筋（钢材）单位用量统计表（单位：kg/m2）
3 结语
户型A、 B的结构设计均遵循了技术先进、 经济合理、 安全适用、 确保质量的原则,为使主体结构尽量经济采取了隔层设置圈梁、 现浇板受力钢筋选用抗拉强度高变形性能好的HRB400级钢筋等措施。 然而户型A由于平面布局紧凑、 竖向规则、 结构传力合理,从而获得很好的经济性能;户型B则因墙体竖向多处不连续、 立面节点复杂等原因,地上部分含钢量较户型A增加了28.5%,主体结构的经济性能不十分理想。因此,要实现真正节约型设计仅仅依靠结构专业自身的努力是不够的。 结构工程师应当在建筑方案阶段就主动介入,用先进的结构设计概念给予建筑师更多的建议,力求在满足业主要求的同时做到结构布置合理、 传力途径简捷,与建筑专业密切配合,通力合作,把节能创新作为共同的目标为社会奉献优秀的建筑作品。
一、房屋规划阶段的节能设计
在房屋的设计环节应当采取节能的控制措施，房屋的设计布局要综合考虑建筑方位、朝向、布局、体型、间距等因素。下面以房屋朝向和布局为例试作分析。
（一）房屋朝向
房屋外热环境和自然通风环境是房屋节能设计中两个重要的因素，良好的室外环境，使房屋内的温度能满足人体的热舒适度，而不需要使用空调。从节能和热环境两方面考虑，建筑物应选择在向阳、避风的地段，避免东西向，以南北向或接近南北向为好，对争取日照有利。如果不能为南北向，将主要房间设在冬季朝阳和背风的方向，从而减少围护结构散热量。
（二）建筑布局
节能建筑的形态要求体形系数小，以尽量减少建筑物的外表面积为最佳。在房屋布局时应建立气候防护单元，形成优化微气候的良好界面。同时，建筑物平面形式应平整、简洁，在外形上则选用长条型，避免使用凹凸面过多、体型复杂的塔式建筑。
在房屋节能设计规划中，要合理地设计房屋的面积、结构和距离，保证最大限度地利用太阳能，并充分发挥阳光的天然效果，如加热、气流、湿度等。从而形成一个良好的节能环保生活环境。
二、房屋节能设计中材料的选用
建筑保温材料的保温性能以及材料的稳定性、使用寿命、技术工艺可靠性等都是建筑保温系统的可考虑因素，对于保温材料和保温系统影响生态环保和人体健康的方方面面，切实遵循优势互补、扬长避短原则，在房屋设计中针对不同材料的性能，对其进行恰当合理地运用。如新型保温材料、防水材料在墙体屋顶中的应用，达到了更好的保温防潮效果；新型透光隔热玻璃(如 Low-E玻璃等)在门窗中的应用，起到了更好的透光隔热效果；采用可调节的铝材遮阳板，达到遮阳的目的。由此可见，在房屋节能设计中要依据实际情况，选用节能材料。进而构建一个稳定、高效、长远、生态环保的建筑保温节能系统。
三、房屋构造的节能设计
房屋建筑的热耗量主要与房屋的体型、墙面的传热、窗户的面积和朝向等因素有关。房屋的最佳节能外形的系数和房屋的平面长宽及房屋热能特性与建房地区的气候息息相关，若要达到良好的节能效果，必须对房屋平面进行精巧布局。根据未来房屋节能的需要，应控制好窗与墙的比例。如下所述：
1、外墙保温节能设计
对于我国现有房屋建筑而言，护结构的热损耗较大，护结构中墙体又占了很大份额。所以，护墙体保温隔热性能的好坏是影响建筑节能的关键所在，发展外墙保温技术及使用保温隔热性能好的墙体材料则是房屋建筑节能的主要实现方式。其中，外墙保温可分为：外墙自保温、外墙内保温、外墙外保温三种。
（1）外墙内保温
外墙内保温技术相对比较成熟，其具有施工简便，易于操作，受气候影响小的优点，尤其是外墙面的自由度大。目前，外墙内保温技术运用较为广泛，但外墙内保温的保温层构造位置使得建筑物外墙与内墙分别处于两个不同的温度环境。
（2）外墙自保温
外墙自保温系统是墙体自身的材料具有节能阻热的功能，当前使用较多的是加气混凝土砌块，尤其是砂加气混凝土砌块，这些砌块里面有许多封闭小孔，保温性能良好，其中较为典型的是伊通自保温系统。它利用伊通块或伊通板直接作为建筑物的外墙、内墙、屋面，从而达到保温节能效果。其优点是将围护和保温合二为一，不需要另外附加保温隔热材料，既满足了建筑要求又满足了保温节能的要求。
（3）外墙外保温
外墙外保温系统具有良好的保温节能效果，具有保护主体结构，不占室内使用空间的优点，其综合经济效益高。就理论而言，外墙外保温十分合理，但实际操作却存在一定的问题，有待解决。
一般而言，在建筑基本形式不改变的情况下，采用外墙外保温技术的建筑节能改造模式较为实际，在改造时尽可能多地考虑节能保温涂料与轻型保温板材等技术的复合运用。目前，较为推广的是高效建筑绝热材料的使用和复合墙体的做法，其中，性能最好的还是聚氨酯保温材料及其施工技术。众多施工实践表明，粘贴聚苯板外墙外保温体系和浇筑聚苯板外墙外保温体系相比，聚氨酯硬质泡沫的保温性能更优越、更接近于节能65%的要求。对于某些较为重视建筑视觉形象的特殊工程而言，外墙外保温技术和外墙内保温技术相结合是节能设计可以选择的节能改造模式之一。在改造过程中，因其支撑结构相对独立，各种技术运用的空间较大，可考虑以原有墙体作保温加固处理后再进行外包，宜采用各类型节能保温板材辅以保温辅料，并配合节能保温门窗等共同使用。
除此之外，还应加设外墙保温隔热层。可以采用的方法是优先使用KP-1砖、岩页砖、加气混凝土砖、自保温混凝土砌砖、陶粒砖块等保温材料，使外墙面升温快而加速向室外对流辐射来减少材料向内部传热。材料的选择应当为无毒、无污染、防火的无机保温材料，并要保证保温层的厚度不大于30mm。外墙外饰面优先使用涂料，其涂料应以浅色调为主，能吸收太阳光辐射，降低屋内的热量和外墙表面的温度为主。
2、窗户的节能设计
窗户是节能设计中的关键部位，在设计窗户时采光和通风的设计既要得以保证，同时又要突出遮阳隔热的性能。铝合金单层玻璃窗是当前房屋窗户采用较多的，可以在玻璃上贴隔热膜，用以遮挡太阳红外线、紫外线的辐射。贴膜的房间可有效隔绝一定的热量，使室内外的温差达到3-5℃。另外，窗型可以设计为节能型窗，采用传热系数小、遮阳系数小、气密性好的节能型窗替代传统的单层铝合金窗。例如采用LOW-E中空玻璃、隔热玻璃、镀膜玻璃、低辐射玻璃、玻璃窗内置百叶等方式。通过这些合理的设计可以使窗户得达到更佳的遮阳、隔热效果。
结语
综上所述，房屋节能设计要从规划阶段做起，注重房屋节能设计中材料的选用，并对房屋构造的节能设计进行详细了解和分析，从而实现良好的房屋设计和节能规划，最大限度的利用建筑能源，从而使得房屋节能建筑获得更快、更健康的发展。
参考文献：
