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走进21世纪的今天，随着人们物质、文化生活水平的提高，不仅对居住建筑本身，而且对居住环境的要求和品位也越来越高。因此，无论是园林设计，还是园林施工企业，针对于居住区绿化都应从其绿化的作用出发，以追求人与自然相和谐为目标，将自然引入居住区，合理规划，为人们提供一个良好的居住环境。
1 工程概况
长沙珠江花城四组团园林绿化工程建筑面积近43000m2，其中绿化面积25000m2；工程包括场地平整、土方开挖及回填、种植土回填、地面铺装、景观小品工程、水景工程、环境照明、电气设备及水电安装工程、植物种植工程及市政道路人行道地面铺装、植物栽种、灯具安装等等。
2.1 水景的施工方法
2.1.1 施工顺序。地表面清理、放线定位灰土（3：7 灰土）夯实、碎石垫层、素砼垫层清理、定位放线水池钢筋、模板、抗渗混凝土聚氨脂防水涂料池底池壁水泥砂浆保护层池壁贴花岗岩、池底贴蓝色系马赛克零星装饰。
2.1.2 施工方法及技术措施。根据施工平面定位图对各水池（喷水池、瀑布水池）分别进行定位放线，并设立龙门桩控制轴线。按照确定的挖土灰线清理地库顶板面后，根据控制轴线弹出水池的外边线，即可进行回填3：7 灰土（ 夯填）、碎石垫层、素砼垫层，根据控制轴线弹出水池的外边线、并复核池底标高，即进行钢筋绑扎、组合钢模板安装施工。为保证池壁钢筋位置准确，根据在素砼垫层上已定出的水池外边线，池壁外侧钢模板先安装，待钢筋绑扎结束后再安装内侧模板，钢筋绑扎时应保证钢筋间距和受力正确，保护层采用高标号砂浆垫块，双层筋用钢筋撑脚上下分开。模板必须做好技术复核，并控制好水池的尺寸、标高和平直度，模板采用钢管进行满堂架支承，防止跑模。为确保水池施工质量，水池混凝土采用抗渗商品混凝土浇筑，插入式震动器分层震捣，混凝土浇筑一次性施工完成，不留施工缝。水池壁、底面层施工前先用水准仪在池壁上抄出水平线作为控制标高，利用此标高线做池壁顶面及池底的控制灰饼，池底按施工规范设置排水坡度，坡向出水口。为防止水泥抹灰及找平层空鼓，在钢砼表面先抹一层JCTA-400 混凝土界面剂。
2.2 园路及广场铺装的施工方法
园路工程的重点，在于控制好施工面的高程，并注意与园林其它设施的有关高程相协调。施工中，园路路基和路面基层的处理只要达到设计要求的牢固性和稳定性即可，而路面面层的铺装，则要更加精细，更加强调质量方面的要求。
2.2.1 施工准备。检查地砖外观质量（目测检查），要求地砖外观表面颜色一致、无蜂窝、露石、脱皮、裂缝等现象。检查基层的高程和横坡，符合设计要求。按照所备地砖的实际尺寸，砖与砖之间预留缝隙的宽度，按控制点定出方格坐标，注意用钢尺丈量尺寸，要求准确，方格对角线相等。
2.2.2 铺砌。按照方格样板条挂线砌砖，一般采用1：2水泥混合砂浆。地砖铺砌时要轻拿轻放，用橡皮锤或木锤（钉橡皮）夯打密实，不得损坏地砖的边角。砂浆不平时，应取下地砖找平砂浆，严禁向砖下填塞砂浆或支垫砖块等。地砖铺砌完后，要检查平整度和稳定情况，如发现不平或活动砖现象，应立即修整，最后用细砂将砖缝灌满，并在砖面上洒水使砂子下沉后再补足，直至灌注饱满。
2.2.3 饰面。①广场砖铺地：在铺砌时，广场砖应先用水浸湿，待擦干或晾干后方可铺砌。铺砌广场砖砂浆应饱满，并严格控制标高。大面积施工时，应采取分段按顺序铺砌，按标准拉线，并做好各道工序的检查和复验工作。②卵石嵌砌地面：砾石、卵石应粒径均匀，表面平整且间距均匀。③花岗岩石材饰面：安装前，应先放水平和垂直线进行装排，然后在最下一行两端各装一块贴面花岗岩，拉上横线，再从两端逐块装向中间，花岗岩安装前应先湿润并在背面抹上厚度为5mm的水泥砂浆，然后镶贴到镶贴面。此时应用压尺、直尺检查板面是否垂直、板与板交接处是否平整，各板顶是否一直线。
2.3 景观亭的施工方法
2.3.1 测量放线。按照设计要放出景观亭各基础墩柱的准确位置。
2.3.2 基础施工。亭子的基础基坑采用人工开挖，开挖至设计标高后，在基底加10cm厚的素砼垫层，安装基础钢筋，基础钢筋与墩柱钢筋一次性安装，然后安装基础模板，基础模板可采用现场加工的木模板，模板安装要牢固。模板检查合格后，可灌注基础砼。
2.3.3 砼柱。墩柱外形为方形，先安装钢筋，检查合格后安装模板，模板用木板加工制作，模板必须有足够强度、刚度和稳定性，能承受施工中产生的各种荷载，保证柱的形状尺寸准确。模板接缝用填料胶封紧，防止漏浆，拼装时注意接缝紧密，相邻两模板表面高低不大于1mm，拼装完成后，模板内侧涂刷脱模剂。以保证混凝土表面光滑平整。
2.3.4 景观亭屋面板。支架采用门式钢支架，支架布置应进行荷载估算，荷载应考虑支架、模板、钢筋、砼等等。模板由底模、侧模组成。底模用大块木模板，保证底有足够的刚度，不易变形。拼装时注意接缝紧密，相邻两模板表面高低差不大于1mm，拼缝间用填料填补，防止漏浆。拼装完成后，模板内侧涂刷脱模剂。以保证混凝土表面光滑平整。模板安装前，测出顶板的中心点及边线，在边线处用小角钢或短钢筋固定模板下边缘。
2.3.5 木结构施工。景观亭柱子、屋梁等主要结构为木制结构，亭子屋面各为木架构和木亭坡屋顶，所有木作部分均做防腐处理。
3 景观工程施工质量控制
3.1 景观工程施工的总体质量要求
各结构层的坡度、厚度、标高和平整度应符合设计要求；各层表面对水平或对设计坡度允许偏差应不大于30，供排除液体用的带有坡度的面层，应作泼水试验，以能排除液体为合格；各层厚度对设计要求的偏差在个别地方的偏差不得大于该层厚度的10%；各结构层的强度和填料的密实度应符合设计或规范要求，且上下层结合应牢固稳定；伸缩缝的宽度和位置，板块材料铺设间隙大小，以及填缝的质量等应符合规范要求；面层整体图案和各类型的组合应符合设计要求。
3.2 施工放样复核控制
在确定方案时应根据铺装广场的实际尺寸进行图上放样，确定方案中边角的方案调节问题及广场与园路交接处的过渡方案，然后再确定各种花岗石的数量及边角料规格、数量。场地放样复核：施工单位按照广场设计图所绘的施工坐标方格网，将所有坐标点测设到场地上并打桩定点。然后以坐标桩点为准，根据广场设计图，在场地地面上放出场地的边线，主要地面设施的范围和挖方区、填方区之间的零点线。自检合格后报监理进行复核。地形复核：督促施工单位对照广场竖向设计图，复核场地地形。各坐标点、挖制点的自然地坪标高数据，有缺漏的要在现场测量补上。
3.3 场地平整与坡度质量控制措施
[中图分类号] TU745.5 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2013）-4-262-1
1前言
小区景观绿化工程施工目前已经变得非常普遍了，它是城市化建设过程中的重要一部分，对城市的发展和保证居民的正常生活具有重要的作用。绿化施工对解决我国的环境污染问题具有很大的帮助，它在净化空气和改善生态系统方面具有很大的促进作用。我国是一个发展中国家，人口比较多、资源消耗过度、环境污染加剧，绿化工程的建设有着极为重要的现实意义。绿色植物是绿化工程中必不可少的成分之一，它的种植规划合理与否会对城市的环境产生很大的影响，因为绿色植物可以直接或间接地给人类的生存发展提供必要的物质和能量。我国自从改革开放以后，经济建设出现了高速的发展，国家开始对小区景观绿化工程给予了高度的重视，并不断引进一些国外比较先进的施工技术。绿化工程在改善人们生活的同时，也对环境的要求更为严格，因为这是一个与人民切身利益息息相关的一个工程。如何建设高质量的景观绿化工程，对我国的施工企业来说是一次巨大的机遇，也是一次巨大的挑战。作为施工人员一定要“以身作则”切实做好施工整个过程的控制工作，并及时总结失败的经验与教训，在探索中摸索新方法，改进施工工艺，提高我国的绿化建设工程整体质量。尤其是在科技比较发达的时代，信息技术的使用也比较广泛，我们可以适当引入一些高科技的质量检测设备来对施工的质量进行控制。如果发现一些地方质量不符合标准规范，我们可以重新进行处理，直到达到要求之后再投入运行。绿化工程的施工质量控制一定要贯穿于施工的整个过程，从施工方案确定的那一刻开始，再到施工前的所有准备工作，然后再到施工过程，都要做好质量控制工作。其中施工方案的设计是绿化工程施工的前提和基础，同时也是比较关键的一步，它对以后施工成本的造价控制打下基础。
2小区景观绿化工程施工特点分析
小区的景观绿化工程施工项目是我国园林施工项目发展到一定阶段的产物，同时也是我国施工设计人员的智慧与结晶。小区的绿化工程施工以小区内部的所有公共场地为施工对象，在施工质量管理人员的指挥和带领下来完成一系列的施工质量检测工作。绿化工程施工质量控制是一个系统的、复杂的工程，它需要各个施工企业与部门之间的积极协调与参与，对施工过程的每一个细小环节都不能放过。因此，绿化施工项目一定要是系统的、全程的质量监督管理项目。基于以上分析，我们不难看出绿化工程的建设需要耗费大量的人力、物力，并且工期的长短也具有很大的不确定性。
3我国的小区景观绿化工程施工存在的问题分析
3.1施工图纸的设计意图不明确
绿化建筑施工图纸的设计对施工的整个过程都会产生很大的影响，如果施工图纸设计目的不明确，不仅会影响施工的进度，同时还会增加施工的成本造价，不利于资金功效的充分发挥。所以作为图纸设计人员，一定要将自己的整个设计思想系统地体现在设计图纸上，并明确自己所设计施工图纸的真实目的和要达到的目标。因为小区景观绿化工程图纸设计的合理与否，会对施工工程的质量造成很大影响。设计人员在对设计图纸进行审查的时候，一定要权衡利弊，综合分析施工建设过程中的一切不利因素，对于设计不合理的地方还要及时改正。但是依然有很多的图纸设计人员，对自己设计的图纸目的不明确，细小的问题也没有引起他们的高度重视，这样是非常不好的。我国目前有一部分小区景观绿化工程出现质量问题，很大一部分是受到施工图纸设计的影响。
3.2绿化工程管理缺乏规范性
绿化工程是一项长期的、复杂的工程，它所涉及的人员特别多，所使用的机械物也非常多，这就对施工企业的管理人员提出了更高的要求。但是从我国目前的绿化工程施工管理情况来看，大部分的施工企业对施工管理缺乏一定的重视，很多管理工作都进行的很随意。如果施工管理缺乏一定的规范性，势必会对绿化工程的整体质量造成不利影响，同时还会造成巨大的资金浪费。工程管理是一项非常严格的工作，它需要管理人员不仅要具备丰富的专业技术知识，同时还要具备较高的心理素质。很多企业在管理人员的任用上出现了疏忽，他们认为只要是年龄大一点的管理人员，经验就越丰富，以至于很多的退休人员，重新被任用到管理岗位上。很多管理人员由于缺乏专业的管理知识，导致管理工作经常出现问题，影响施工的正常进行。
4加强小区景观绿化工程质量控制措施的有关探讨
4.1明确绿化工程施工图纸的设计意图
作为绿化工程图纸设计人员，一定要“以身作则”，切实做好图纸的设计工作。首先，施工图纸设计人员一定要明确图纸设计的目的，增加他们对图纸设计的重视度，并将自己的设计理念充分体现在图纸设计上。其次，施工企业还应该多聘请一些资深设计人员，对设计的图纸进行评核，只有达到设计要求之后才可执行。
4.2建立健全绿化工程的质量控制体系
施工企业可以借鉴国外一些比较先进的质量控制制度，并结合我国小区景观绿化工程施工的实际，制定出适合自身发展的制度。同时还要做好施工的监理工作，保证质量控制制度的顺利实施，提高绿化工程的施工质量。
5结语
小区景观绿化工程的质量控制，不仅可以保证小区居民的正常生活，同时还可以充分保证绿化工程发挥最大的经济效益。施工质量管理人员，一定要“以身作则”，切实做好企业赋予自己的神圣使命，保证绿化工程的顺利实施。
参考文献
[1]张智锋.小区景观绿化工程施工质量控制之我见[J].科技信息，2012（9）.
小区园林绿化工程对提升城市形象、改善环境条件和提高人们的生活质量有着重要的影响，园林绿化工程伴随着城市经济的飞速发展应运而生，是城市内容中不可或缺的一个重要因素。城市建设水平的提高，促进了园林绿化工程的不断发展，建设小区园林绿化工程也逐渐成为一种发展的趋势，并对园林绿化工程建设中的各项要求越来越高。园林绿化工程建设的质量与施工的管理水平有很大的联系，如何加强园林绿化工程的施工管理是当前园林绿化工程面对的一项重要课题。
一、小区园林绿化工程施工管理的问题分析
（一）园林绿化工程的规划设计不够充分
许多施工企业没有从认识上把握园林绿化工程前期规划的重要性，在工程施工中随意发挥，没有考虑到园林绿化工程的整体协调性和科学性，甚至在植物的搭配上都显得凌乱不合理，导致园林绿化工程偏离施工要求，影响园林绿化工程作用的发挥。还有一些建设施工单位没有充分考虑到城市建设的未来发展可能对园林绿化工程的需求，规划设计不适应时展需要。在小区园林绿化工程施工建设中还可能与其他市政设施建设发生重叠和矛盾，一定程度上影响了园林绿化工程的施工管理。这些因素管理者在施工前都要加以详细的分析和考虑，以应对施工过程中的各种问题。
（二）园林绿化工程的现场管理水平不达标
施工单位在小区园林绿化工程的现场管理中要加大管理力度，对施工的各项工作要加以适当的指导，提高现场管理水平。很多施工单位对现场管理没有一个清晰明确的管理方向和制度体系，对于园林绿化工程施工过程中应该怎样加强管理缺乏经验，没有建立相应的管理模式，造成管理水平低下，从而可能影响整个施工建设的进度和质量。
（三）园林绿化工程的管理人员素质相对不高
很多园林绿化施工单位缺乏专业的施工管理人员，有些企业的施工管理人员是从其他部门转过来的，没有受过相关的专业知识教育，也缺乏园林绿化工程的管理经验，对园林绿化工程施工的管理知之甚少，不能很好地了解园林绿化工程的施工特点和技术要求，无法科学合理地开展各项管理工作。良莠不齐的施工管理人员素质使园林绿化工程的施工管理工作的开展受到了很大的阻碍，影响了绿化质量和施工效果。
（四）园林绿化工程的植物选择不合理
植物在园林绿化工程中有着相当重要的作用，对于园林绿化工程的整体搭配协调和审美艺术性都有一定的影响。针对不同季节选择不同的植物、不同地点选择适应当地气候特点的树木。在小区园林绿化工程中，每个地点的植物种植也有一定的讲究，比如在人们经常经过的地方不种植长有瓜果之类的树木，在房屋附近不种植过于高大的树木等，对于树木的规划要科学合理，高矮合理搭配、适应当地文化要求和民俗习惯，要充分考虑植物对改善环境质量的因素，选择利于除尘、降音的植物。
二、强化小区园林绿化工程施工管理的相关措施
（一）在建设之前进行招标筛选优秀施工单位
在进行小区园林绿化工程施工建设前，将园林绿化工程建设纳入招投标的范围之中，小区的绿化管理部门针对小区的特征和绿化要求，开展招投标工作，通过招投标，筛选出具有相关施工能力、满足施工建设要求的施工单位进行小区的园林绿化工程建设。优秀的施工单位是建设高质量园林绿化工程的重要保障，以便于提高施工管理水平。
（二）对园林绿化工程的做好施工前的充分准备
在进行小区园林绿化施工之前，需要对施工过程中的各个要素加以整理和考虑，充分兼顾到绿化工程的设计、施工、管理等各方面工作。要求园林绿化的设计单位对园林建设加以科学设计，并详细介绍设计方案的目的和针对性等，充分了解设计图纸。依据设计图纸的规划，督促园林建设单位进行核对，做好各项工作的前期准备，并上交施工计划书。
（三）加强园林绿化工程施工过程中现场管理和控制
在施工过程中加强现场管理控制，需要从以下两个方面做起：
1、监管施工材料的质量，确保园林绿化工程的整体质量。
对园林绿化材料的质量要加以严格的监管和控制，才能保障园林绿化工程建设的整体质量水平符合规定标准。对其中的土方样式、植物规格、管线材料、铺设砖材等材料加以严格的质量监控，使其在符合工程质量标准的前提下才能够参与到园林绿化工程的施工建设中。
2、提高植物的成活率，减少苗木浪费
因地制宜地选择树木进行园林建设，依据树木自身的生长规律，把握不同植物的栽培时间和方法，种植后对其加以必要的保养，提高植物的总体成活率是保障园林施工建设质量的有效方式。
（四）加强小区园林绿化的后期管理工作
小区园林绿化工程在建设完成后，需要做好后期的各项管理工作，维护绿化工程的正常运转，使小区园林绿化工程的作用最大化和持久化。园林绿化工程的后期管理和养护能够有效保障小区园林绿化工程的整体景观效果和工程质量，如果缺乏后期的管理和养护，会造成树木大量死亡、苗木结构松散、草地杂草丛生等后果，那么园林绿化工程的作用就得不到凸显，浪费了园林绿化资源。严格进行分项工程质量评判，对每一项的工程建设的质量加以严格的检查和评定，对存在质量问题的工程阶段加以严格排查整治，提高各个部分的建设质量水平。
（五）提高施工管理人员的整体专业素质和管理能力
加强对相关施工管理人员的专业性培训和教育，不断其提升专业素质和管理水平，促进小区园林绿化工程施工管理的科学进行。通过培训和教育，使施工管理人员清楚小区园林绿化工程的具体技术要求和施工进度，确保与施工建设单位建立良好的交流沟通联系，对园林绿化工程施工过程中出现的问题及时进行商议和解决。促使施工管理人员在具体工作中明确自己的任务和责任，摆正工作态度，贯彻落实相关的施工管理规定，提升园林绿化工程施工的管理水平。另外，还要加强对施工管理人员自身加以管理，将园林绿化工程施工管理工作与其自身绩效挂钩，对他们在工程施工管理中的工作加以合理的监管，避免各种违规违纪现象的发生。
结束语：
园林绿化工程的综合性较强，需要在具体的施工管理中掌握多种施工技术和要求。加强前期的规划设计，使园林绿化工程的管理工作有更好的管理依据和基础；在施工过程中加强现场施工管理是一项重要的工作，能够在建设进程中对施工质量加以严格控制，确保工程整体质量满足施工建设要求；园林绿化工程施工后的管护也是必不可少的，能够对工程质量加以科学评定，对小区园林绿化工程发挥作用的长期性和有效性有重要的影响。通过对小区园林绿化工程的管理，可以在降低工程成本、提高施工效率的同时，对保障工程的质量和有效达到现实效果也有着尤为重要的作用。
参考文献
[1]丁建领.简论城市园林绿化工程施工管理要点[J].现代园艺，2011（13）
中图分类号：F287文献标识码： A
1、前言
随着人们生活水平的不断提高，人们对自己的居住环境要求也越来越高。在城市住宅小区中，小区的绿化率已经成为人们购房的一个重要影响因素。因此，为了满足人们购房的需求，当前大部分小区都重视起景观绿化工程。景观绿化工程无论在其修建上、维护上以及管理上都是一项巨大的工程[1]。
2、城市住宅小区景观绿化工程项目管理的特点
2.1小区景观绿化工程项目是一项美学艺术，具有很强的观赏性，也是对自然美的一种阐释。因此，绿化园林工程项目在施工中需要相关的人员通过对专业知识的运用，对小区绿化植被进行色彩、层次、季相以及常绿落叶方面的搭配，本着“以人为本”的宗旨，创造宜人、舒适的绿化环境，给人带来一种享受美的意境。
2.2绿化工程项目的施工对象是有生命的植物，它会受不同环境因素的影响，例如施工地点土壤、雨水、阳光等因素。因此，在项目的施工过程中，植物种植和后期养护的质量管理尤为重要，并且持续周期长，现场施工情况相对复杂。施工人员需要充分掌握植物的生长周期、生长规律以及其特性，在确保植物种植的成活率的前提下，打造丰富多彩的植物景观。
2.3绿化园林工程项目管理是一项较为复杂的任务。因为绿化工程的质量不是由单一因素决定的，而是受到了前期工程踏勘、设计沟通及调整；中期施工方法、材料、施工现场环境；后期绿化养护等因素决定[3]。其中，天气因素是一个不容忽视的因素。这些决定了绿化工程管理的复杂性。
鉴于绿化工程管理具有以上的特点，就决定了绿化工程项目在其管理上具有自身的一些特点。需要管理人员在遵循一些管理总规程的基础上，运用科学的、先进的管理手段对施工的全过程进行控制与管理，只有这样才能实现工程施工预期的目标和效果[3]。
3、城市住宅小区绿化工程项目管理的方法探讨
3.1 科学可行的园林规划设计方案
科学可行的设计方案是工程优质的前提条件。一个成功的绿化项目，需要管理者对整个工程的把控，首先设计方案是整个工程的灵魂，选择一个优质的设计方案需要管理者对设计的可行性与合理性进行探讨。因此，在工程项目进行之初，就应该选择有资历的设计队伍进行设计，才能为住宅小区景观绿化工程建设的圆满完成奠定基础。园林规划的设计方案并不是简单的制图，它需要在实际的基础上进行构思，并通过一定的手段加以体现。要加强设计方案的项目管理，必须进行各部门的协调沟通管理。
3.2 提高施工单位的素质
施工单位是住宅景观绿化工程建设的具体操作者，既是管理的对象也是建设单位服务的对象[1]。因此，施工单位的责任是极大的，为了提高工程项目建设的质量，就要将施工单位纳入到统一的工程管理中来（具体措施见表1）。
表1提高施工单位素质的措施一览表
具体措施 具体实施内容
组织施工人员培训 建设单位通过对施工人员进行培训，提高施工人员的整体素质。如施工技术培训、内业资料培训等培训方式。
明确施工要求和计划 明确建设方的具体要求、计划和要达到的目的，这样才能使得施工单位跟上建设单位的具体节奏，更好地完成施工建设项目。一般采用例会、观摩会、现场会等形式展开。
制定考核细则和办法 通过对施工过程中人员、景观效果、修剪工作、成活率、景观效果、设备技术措施等要求使施工程序和施工工艺科学规范[1]。
建立奖惩制度 在施工过程中将考核结果与工资进行挂钩，做到奖罚分明，既能调动施工人员的积极性也能提高工程项目的建设质量
3.3 加强绿化工程后期养护管理
加强绿化工程后期养护管理是绿化工程质量管理和控制的保障。目前，一般的绿化工程完成施工后，必须养护两年，即绿化养护期规定的苗木的两个生长季节，以确保苗木生长良好。园林绿化工程后期养护管理是工程的关键，若绿化工程施工优质，但后期养护管理不到位，会严重影响工程整体效果。殊不知：“三分栽，七分管”，避免出现树木支架不牢导致树木倾斜；除草不及时导致杂草丛生；浇水不及时导致植物成活率低；除虫害不及时导致病虫害严重的情况。因此，必须加强绿化工程后期养护管理工作，确保工程质量。
3.4完善监管，提高监理积极性
监理单位是整个绿化项目施工过程中的核心，监理的工作将会影响整个项目的质量、进度、投资等方面。通过对项目的土壤、定点放线、种植穴槽的挖掘、把关苗木质量、苗木栽植与后期养护等的监督。为加强绿化项目的质量管理，必须加强监理的选择和管理，并提高其积极性。
3.5施工成本管理
在建设施工过程中施工成本的管理包括了成本的确定、成本的控制、制定降低成本的措施等等。对这些方面进行有效地控制，才能更好地完成对施工成本的管理，提高建设施工单位的经济效益。制定降低成本的措施是项目成本管理的关键内容[3]，可以通过施工图预算控制施工成本的支出、细化住宅小区景观绿化项目管理价格，从而全面控制成本。
3.6 坚持安全管理原则
安全管理是项目施工管理的重要组成部分。积极组织安全管理机构，落实项目管理工作目标，扎实开展各项安全管理工作，加强安全管理知识培训，对整个工程起到促进与保证的作用。
4、实际住宅工程景观
城市住宅小区绿化需要综合的项目管理素质，需要良好的沟通协调能力，来提升项目的整体效果。
富安小区是胡埭近年重点开发的安置小区，在整个工程进行中通过对住宅小区景观绿化工程项目进行有效的控制，以及各部门的协调管理，为胡埭地区打造了一个富有特色的园林景观住宅小区。
从前期设计方案的选择，选择一个“以人为本”的设计方案，充分利用了周边的生态环境，结合园林植物的配置，运用园艺造景的设计手段。通过对宜人、舒适的绿化景观效果的前期管理，更好的协调施工单位，安排施工周期，进行安全管理和成本管理。由于此工程的施工时间特殊性，结合植物的特性，合理安排种植树木，对不适宜夏季种植的树木，进行延后施工。同时宏观调控，加强对项目的后期养护管理，保证小区树木成活率和整体效果。（胡埭镇富安小区的景观绿化图见下图）。
图1胡埭镇富安小区的景观绿化图
5、结束语
总之，城市住宅小区景观绿化工程项目的建设是对小区环境的一个改善，也是提高人们居住环境的一个重要指标，越来越受到了人们的重视。但是城市住宅小区景观绿化工程项目的管理是一项复杂并且艰巨的任务，需要建设单位和施工单位的共同努力与协作才能更好地完成。我们相信，随着社会的发展，科学技术的不但进步，未来城市住宅小区的建设将更加适合人们的居住。
参考文献：
1、张伟德，孙思忠. 浅谈城市住宅小区景观绿化工程项目管理[J]-河北建筑工程学院学报
2007,25(1)
2、黄立栋. 浅谈城市住宅小区景观绿化工程项目管理魅力中国2014(5)
一、引言
随着房地产行业的快速发展，人们生活水平的不断提升，群众对住宅小区的环境要求也越来越高，这一点在高档住宅小区就显得尤为明显。在这个背景下景观绿化就显得极为重要。良好的景观绿化工程不仅仅能够起到美化环境的作用，同时还能够愉悦身心。所以景观工程效果就开始逐渐成为高档小区吸引业主的重要手段，也是提升房地产企业核心竞争力的重要措施。对此本文以某城市房地产项目为例，从事前、事中和事后三个阶段对景观绿化工程的效果控制进行分析，从而为现代高档住宅小区的绿化工程建设提供一定的参考。
二、高档住宅小区景观绿化工程效果控制措施分析
（一）某城市房地产项目简介
某城市房地产项目位于该市中心，南起雍阳西道，北临京杭运河，东临文化公园，整体建筑面积达到了2万平方米，分为两期建设，是该地区的高档住宅小区。为了更好的提升绿化工程效果，该建设单位从施工前和施工过程中以及事后三个方面进行了效果控制，具体的效果控制措施包括了图纸优化、绿化树种选择、确认构筑物比例、样板控制等。
（二）绿化工程施工前期的控制措施
景观绿化工程在施工之前要做好各项准备工作，主要包括下面几点：第一，要制作景观施工效果控制手册。对此要根据景观绿化工程项目的特点制作《景观施工效果控制手册》。因为这是让景观绿化施工单位参考的重要标准，对此该手册应该采用A3彩页，并通过图片索引方式简明扼要的说明项目的施工重点，每个区域的用料和铺装效果以及施工中所涉及到的注意点。比如在某城市的房地产项目中，关于水岸景观施工就采用了不同色块标识不同区域水库，然后结合水岸的主要特点和要求并通过文字标注在彩页的旁边，然后再配上实景照片，就显得非常直观。在施工交底时，采用大屏幕投影方式和相关施工单位进行说明，并同时将纸质手册材料下发给施工单位和监理单位等，从而起到指导施工的重要作用。
第二，施工交底的控制。
在施工单位中标之后，施工单位就需要通过对施工设计图和具体的住宅小区现场环境进行分析，从而提出相应的问题，并让需求单位和设计单位以及监理部门综合讨论后给予施工单位明确答复，在这个过程中施工单位需要深刻领悟图纸的设计思想和理念，从而有助于在实际施工中能够满足设计效果。在某城市的项目中，施工单位就提出了该景观工程后都是从地下开挖，保留很多土方，然后土方堆积于项目东侧红线外，然后选择质量较好的图层作为项目种植土回填土，还会剩余大量土方，此时如果将剩余土方进行外运，就会增加运输成本。而在这个项目中，由于附近要修建公路，因此可以将这些剩余土方交给公路施工方，让他们利用这些土方构建边坡，并进行了绿化，这样就能够有效降低运输问题，同时也美化了该区域环境，后来经过需求单位和监理和设计单位的综合讨论，并在征询政府意见之后进行实施，其效果非常好。
第三，绿化材料进行封样。为了让景观绿化达到理想效果，施工单位需要根据设计需求提供各个区域景观绿化需要的材料样板。这些样板经过需求单位和设计单位进行确认之后封样，让后在后续的施工中，就可以选择和样品一样的材料进行施工。而且这种封样措施，也有助于施工单位在施工之前就能够充分了解需要使用到的材料，有助于施工单位的预算和控制，防范在中途因为材料不够导致材料更换而影响到景观施工效果。
第四，树木的选择和确认。在住宅小区里，选择的树木主要是乔木，具有直立主干和树冠，并且树木成熟，高度在3米以上，并有10厘米的胸径。因为住宅小区回归自然，主要就体现在树木上，而且大树还能让景观呈现立体化，在艺术处理上起到主导作用。而且多数乔木在色彩、线条和树形等方面会随着叶片的季节性变化而呈现不同的视觉效果，因此是小区绿化的核心。对此在绿化工程开始之前，施工单位和需求单位要根据设计图纸要求，采购符合设计需求的苗木，选择的苗木要健康，无病虫害，其具有旺盛的生命力。对于部分区域的孤植树木，则要选择姿态奇绝优美耐看的苗木。某城市房地产项目中，选择的是天津的特有树种香樟树，并且胸径达到了30cm，整体实施效果良好。
（三）施工过程中的控制
在高档住宅小区景观绿化工程中，施工过程的控制非常关键，是控制的核心。对此需要从下面几个方面进行：第一，放线确认。因为高档住宅小区的绿化工程涵盖范围广，属于房地产项目的结尾工程，比如包括对雨水、污水以及电力、煤气和有线、网络等方面的交接工作。因此在基地平整之后，要对主要的节点和重要建筑设施要求业主和设计单位进行验收，确认其合理性，并据此分析是否可以达到理想效果，另一方面对于绿化工程和室外管线之间存有不协调之初能够及时消除，从而保障施工效果。
第二，确认构筑物比例。目前通过计算机能够非常逼真的模仿景观效果，但是计算机毕竟不是人脑，所以在空间的想象和预测都会受到一定的限制。所以需要施工单位制作1：1的框架，让设计单位和需求单位进行确认之后才能够实施。比如在某城市的项目中，在中轴线上有一个廊架，设计单位给出的高度是4米，但是施工方在搭建1：1的比例之后，发现空间尺度感不协调，让楼宇之间显得空间太过狭小，然后进一步增加高度达到6米之后，这种狭小的感觉才被消除。
第三，地形的确认。地形对于一个景观绿化工程来说无疑非常重要。人工建设的地形能够直接影响到绿化总效果，因为地形能起到诗意的空间效果。虽然在设计图纸上会清楚标识高点以及等高线，但是还需要从现场的不同角度进行确认。而且对于地形的确认时间应该是地形构造完毕后种植大树之前，一定要规避一边种植大树，一边确认地形。
第四，确认树木位置。在住宅小区里乔木位置的选择极为关键，主要应用在行道、景观焦点处以及空间围合处。并且和小品进行协调融合。在任何景观构建中都是极为关键性的元素，所以在施工时，要对乔木位置进行科学选择。在种植前要根据设计图纸，使用木片或者PVC管制作标桩，然后标注各种树木名称和规格，并在现场放样后确认乔木位置。另外当乔木在种植结束之后，还需要进行二次确认，这次确认主要包括大树的总体效果，树冠朝向和围合空间等进行确认，发现问题要及时调整。为了有效提升大树的种植效果，还需要在施工过程中灵活控制。
第五，确认样板段。住宅小区景观设计还包括了道路、铺装以及围墙等，还有园区内的石块造型以及驳岸造型等。为了保障施工的效果，施工方在施工之前要进行样板段铺装，在铺装完成之后，再由设计单位和需求单位进行确认，符合需求之后，施工方在按照样板段进行铺设。在施工时，施工的材料需要在加工厂完成定制，在现场只能够进行边角的合适裁切，规则石料铺设的线和角都需要齐整和平整。边缘处石料大小不能够小于相邻石料的一般。碎拼材料一般使用五边或者是六边。
（四）施工后期的控制措施
施工后期的控制同样非常重要，这是确保整个景观工程效果的最后一步，对此可以从下面几个方面来进行控制：第一，施工到八成时需要进行查验。当施工单位对景观工程完成了80%之后，此时整个景观项目已经初具雏形，所以此时需求单位需要组织设计方和监理方进行现场检查，分析是否符合设计以及预期效果，对于施工中存在的问题进行及时调整。
第二，在硬景完成之后组织验收，硬景完成之后需要及时组织验收，发现问题要根据现场实际情况进行及时调整，并且设计方需要提供变更图纸，施工单位进行重新施工。
第三，项目完成之后进行完整验收。当整个高档住宅小区的景观绿化工程完成之后，需要组织设计方和监理方以及需求单位和施工方一起进行全面的工程验收，不合格同样需要重新施工。
三、结语
总而言之，一个成功的高档住宅小区的景观绿化工程项目要想满足效果需求，就需要多方面的共同努力，凝聚了诸多参与建设的各个单位的集体智慧，这其中有开发商对项目的组织和掌控，还有设计团队的优秀设计，以及施工单位的精心施工，更为重要的是包括监理单位在内的多方进行综合监督和效果控制，才能够有效保障高档住宅小区景观设计效果，为民众提供美的居住环境。
参考文献
园林绿化对居住小区环境的影响有很大的改善作用，只有科学把握施工技术要点，才能给居住小区的居民们呈现美丽的绿化景观，让他们有效地感受到生活环境的优化。因此，探析居住小区园林绿化施工技术要点是一项重要课题。
1、 要做好施工设计交底
居住小区的园林绿化工作涵盖很多内容，要综合考虑从选择植物到营造环境以及科学搭配各类软质、硬质景观，再到小区居民生活的整体便捷性、生态性等诸多方面。因此，小区园林绿化施工务必要严格依据相关设计来实施，并合理控制施工过程，更好地实现施工设计的生态理念。
在开始园林绿化施工之前，施工单位应合理分析施工设计图纸，并考虑施工现场的情况，一旦发现问题要第一时间联系设计单位分析、修改施工图纸。另外，施工单位还要强调施工设计交底工作的落实，确保每一名施工人员都能清楚掌握园林绿化施工的技术要点，深入把握施工现场的具体情况，从而提高施工效率，更好地满足小区基本的园林绿化设计意图。在技术交底过程中还应充分考虑水电工程施工、开挖土方、制作安装钢筋及模板、砼施工、路基与垫层施工、园路铺装、防腐木、作业油漆、临时用电等工作内容，确保施工人员能依据设计要求迅速进入施工状态。
2 、全面掌握选苗技术
种植苗木是居住小区园林绿化工程的一个主要项目，而苗木的质量是保障整体施工质量的基础与关键所在，对多项考核指标都有重要影响，所以选苗技术也是园林绿化施工技术的要点之一。一般情况下，小区园林绿化施工所需苗木的数量、种类都很多，且品种相当复杂、施工工期紧凑，所以选苗技术是如期完成园林绿化工程施工的重要保障。
在选择苗木的过程中可采取一系列控制措施：一是尽可能选用成长期相同、产地相同、形状与规格统一的苗木，促使小区园林绿化能达到整体统一的效果，为后期的维护施工提供便利；二是遵循就近选择的原则，预防因长途拉运而损伤苗木，同时要对苗木质量进行严格控制，不符合施工设计要求的苗木以及弱苗、病苗等都不能进入小区施工现场；三是小区园林绿化设计人员与施工技术人员要按照要求一起选择苗木，确保苗木与施工设计图纸的要求相符，使居住小区的园林绿化能达到预期效果；四是依据设计数量1倍以上的比例购置苗木，以便苗木施工的增添置换，且园林绿化施工中的乔木、大灌木是最主要的造景树种，确定选苗之后要在苗圃里实施切根移植处理，保证苗木根须萌发，有效提高苗木的生存能力，使苗木能在绿化施工之后快速再生长，优化小区整体绿化效果。
3、 小区园林绿化施工技术
3.1 园林树木栽植技术
小区园林树木的栽植要考虑树木的生长发育规律，考虑小区内土壤适宜种植什么品种的树木，应该适树而栽、适时而栽、适法而栽。适树而栽是要根据生态环境的适应能力，则由选择树种进行栽种。由于每个地区的季节不同，要选择好时间。适法而栽就是根据环境与气候选择适宜方法栽种。
3.2 土壤处理技术
对于新移栽的苗木，土壤土质的好坏直接影响到之后植物的生长情况。而且不同的苗木对于土壤质量，比如土壤的通透性、持水性、含水率等各方面的要求也不尽相同。一般乔木和灌木的种植的深度比较深，而土壤深了以后，排水性和透气性不是很好，而且结构也比较的复杂，矿物质较少，土体粒径较大等特点对与新苗木生长有很多的限制。在对于土壤改良方面，普遍常用的是土壤翻新或者在土壤中混入营养土、珍珠岩、草炭、基肥等营养成分较多的材料。对于土壤的通透性方面，应该进行二次填土，或者对土体进行晾晒，不让土壤进行板结，这样可以有利于植物的生长。
3.3 小区园林山石景观设计
山石景观以其贴近自然、奇特而吸引人，小区的园林山石景观设计要选择好石头的品种，还要选择好特别的布置形式。是同的选择要干净，可以o人以回归自然的洁净感受，形状要以贴近设计风格为宜，颜色一般也根据自然环境搭配就好。山石景观的设计要给人以赏心悦目的感受，贵在轻巧、疏密有致，浑然一体。叠石的设计一般通过借鉴自然山的形状、肌理、形态等提炼的来。设计者可以将石头叠置成千姿百态，运用绘画等手段加以表现。
3.4 园林铺地及园路施工技术
花岗岩园路的铺装要在施工前选好外形尺寸。可以选择带有花纹的花岗石，施工前要进行弹线，将基线定位是弹线后铺设的若干条干线。水泥面砖园路的铺法依次为：基层处理、弹线预铺、浸水湿润、砂浆凝结、铺贴面砖、铺设砖石、填缝。植草砖路面铺设比较简单，一般施工顺序为：素土夯实、碎石垫层、细砂层、砖块及种植土、草籽。施工者要掌握好园林的地形和地势，选择适合的路面铺设方式。
4、做好后期养护管理
绿化植物三分靠栽植，七分靠养护，后期的养护才是重要之事。要保持园林的绿化效果，就要对这些绿化植物进行细心的养护。
4.1 浇水
保证树木有一个充足的水分生长环境，一般情况下新植苗木一周三次，年代在三年以上的乔木则是每月一次。
4.2 修剪
为了培养植物的长势和形状，在生长期的苗木要每月一次修剪，休眠期间则重新修剪一次。4.3 松土施肥
为了防止土壤固结，应每年松土一到两次，在生长期施加有机肥以促进生长。
5、 结语
综上所述，园林绿化水平与居住小区的生活质量息息相关，只有全面掌握园林绿化施工技术要点，促使园林绿化工程合理、科学、高效，才能使园林绿化的经济效益、生态效益都能得到显著提升，最终逐渐提高小区居住环境的整体水平，推动小区园林绿化事业慢慢走上新台阶。
[参考文献]：
关键词： 安置房； 景观营造； 设计原则；
一、安置房景观营造面临的问题
1、住户对小区景观的维护意识比较淡薄
农转非安置房的住户主要是农民，他们环境意识相对薄弱，再加上长期以来形成的生活习惯比较随意，所以他们对小区内的绿化、景观设施的维护意识较薄弱。有的甚至会随意践踏草地，将绿地改造为自家的菜地。
2、景观施工水平偏低
施工是景观设计作品成型的重点，若施工队伍不专业、施工水平差的话，也不能达到理想的效果。专业的园林景观施工队伍在地形的控制、绿化搭配、道路铺装放线等环节都会把握得比较好。而安置房的总体造价偏低，所以在景观施工招投标中一般都采取低价中标，导致建造出来的景观工程效果不佳的现象。
3、小区后期的景观维护力度不足
景观工程建造完成后需要对其进行维护管理，特别是小区的绿化。由于安置房小区物业管理费偏低，有的甚至没有物业费，因此后期的维护管理工作就很难开展。所以，安置房小区的景观设计就必须考虑到后期的低成本或者粗放型管理这一因素。
4、景观建设成本低
安置房建设经费基本上来自政府，工程造价本身就偏低，用于景观、绿化建设的费用就更少了。建设成本的有限性严重制约着安置住房小区的整体园林景观效果。
二、安置房景观设计的原则
根据安置房的上述特点，在小区园林景观设计时应该遵循以下原则：
（1）选用经济适用的材料。
做安置房小区景观设计时，需考虑降低工程造价。具体应该做好以下几点：①在确保住户的使用功能的前提下多做软质的绿化景观，减少硬质景观小品；②硬质景观尽量选用性价比高的材料，在设计和施工技艺上体现品质；③变废为宝，在小区建设过程中保留一些造型独特、自然的石头作为景观石，这样不但节约了成本，还美化了小区景观。
（2）景观设计应该以人为本，注重实用性，避免不实用的景观。
安置房小区景观设计应该将实用性放在首位，比如建造各种类型的广场满足老人们晨练、小孩们玩耍、年轻人锻炼等需要，同时还可以设计一些休憩亭等，减少大型雕塑、景观墙、文化柱等装饰性较强的景观。
（3）小品设施应该经久耐用。
由于住户对景观设施的维护意识差、小区物业管理比较粗放，小品设施容易损坏，因此，在设计时就应该设置经久耐用的园林小品设施。
（4）景观设计方便施工
景观设计时尽量做到简单实用、朴素大方、结构简明，方便施工；其次，加强施工管理，注重现场施工品质把控。
（5）绿化设计应考虑成本及后期养护
小区园林绿化设计时应该注重植物群落的设计，尽可能的模拟自然生态。绿化树种选用生命力强、价格实惠的品种。既能营造一个良好的生态系统，又可以减轻后期的养护管理压力。
三、绿化设计
1、植物选配
（1）植物选配的原则
树种选择时，选择居民喜爱的植物品种和乡土树种进行配置。选用无毒的乔、灌木，美观、生长快、便于管理的植物。
在绿化设计上，在按照“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的原则进行植物配置时，注意层次搭配，利用乔、灌、草、地被的混合配置，形成高、中、低、地被四个层次。
（2）观赏植物的选择
观赏植物的选择，根据开花季节、观赏部位及对环境条件的适应性等进行选择。按季节分：春花有玉兰、海棠花、樱花等；夏花有花石榴、栀子花、凤仙花等；秋花有紫薇、桂花、木槿等；冬花有迎春花、腊梅、南天竹等。按观赏部位分：观花植物有月季、山茶、杜鹃等；观叶植物有红枫、棕榈、芭蕉等，观果植物有果石榴、香泡、柑橘等；香花植物有白玉兰、含笑、桂花玫瑰等。
四、观赏植物布局
在建筑南面、道路和活动场所等附近宜栽种观花的落叶乔木，如樱花、白玉兰、合欢等，以便春季在树下赏花、夏季在树下纳凉、冬季在场地上有太阳可晒，但这些树不能与楼房过近，以免树木长大后影响室内光线。在建筑南面绿地，可栽牡丹、月季、玫瑰、贴梗海棠、杜鹃、茶花等。在窗户下可栽种一、二年生草本花卉，如三色堇，金盏菊、凤仙花等。在建筑的北面可种一些观花、观叶的灌木，如紫薇、紫玉兰、垂丝海棠、红叶李、红枫等。
五、色块布局
色块布局要满足简洁、易养护、易修剪的要求，常用的色块组合有：（1）红色：紫叶小檗、红花继木、红叶石楠等；（2）绿色：雀舌黄杨、瓜子黄杨、大叶黄杨等；（3）黄色：金叶女贞、洒金珊瑚、金边黄杨等：（4）地被：一、二年、多年生草本等。色块植物种类不宜太多，同时要避免单调，要有色相、季相变化。
中图分类号：TU985文献标识码： A 文章编号：
快速城市化，一方面表现为城市总体规模的迅速扩大，另一方面表现为城市自身的有机更新，两者都涉及较大规模的土地征收、房屋拆迁和补偿安置，相应产生了一定规模的失地农民和拆迁户。快速为失地农民和拆迁户提供高品质的拆迁安置房，引导其融入城市生活并共享城市发展成果，已成为城市发展提升大背景下保障民生的现实要求。
一、做好安置房景观绿化工作的重要意义
安置房建设事关千家万户，既是民生工作，又是惠民工程。安置房景观绿化的设计、建设和管理的好坏直接决定安置户的居住品质和小区观感。随着经济的快速发展，江苏省提出了“绿色江苏”的口号，在城市园林化的前提下，安置房小区的“花园化”已经成为一种必然趋势,同时也成为加强城市生态建设、营造良好人居环境、弘扬城市绿色文明、提升城市品味、促进人与自然和谐、构建和谐城市的重要载体。
1、经济效应。目前有部分安置房小区，因先天不足，日常养护费用偏高，绿化效果却很不理想。建设中如果能科学决策，合理设计，优质管理，就可以避免不必要的浪费，大幅降低前期建设投入和后期管理成本，从而节约宝贵的建设资金，大大提高经济效益。
2、社会效益。安置房小区内的景观绿化建设直接关系到安置户的切身利益和生活幸福指数，快速、高效建设优质的拆迁安置房，及时安置众多搬迁群众，可最大限度地化解社会不稳定因素。在目前大力提倡建设和谐社会的时代背景下，安置房小区景观绿化工作是具有极大的现实意义。
3、环境效应。安置房小区是城市生态系统的重要组成部分。优化植物配置，丰富生态系统，营造良好的社区自然环境，不仅可以提高对空间的利用率还可以提高安置房小区生态的丰富性和稳定性。
二、拆迁安置房建设基本情况
“十一五”以来，市区新开工建设拆迁安置房1305.54万平方米，竣工交付817.1万平方米，安置动迁户5.2万户，目前市区在建拆迁安置房约880万平方米。根据专项规划，未来几年还将新开工建设拆迁安置房约1800万平方米。
早期由于重视不够，既不重视设计规划又舍不得资金投入，往往把新建的安置房小区又建设成了升级版的新城中村，景观绿化的硬件质量、管理水平与商品房社区差距明显。大多数安置房小区绿化景观看不出任何设计意图，体现不出“人与城市，人与自然”的和谐和良性互动，更看不出任何设计的理念，只有简约到极致的景观绿化，几乎谈不上生态效益和审美功能，造成绿地建设的先天不足。
三、提升拆迁安置房绿化景观建设的建议对策
安置房景观绿化工作是一个复杂和系统的工作。我们要从工作的实际出发，坚持以人为本的原则，从多方面着手。
（一）统一绿化景观设计要点。在项目规划总平面图审批确定后，由拆迁安置房建设扎口管理部门会同相关部门根据项目特点，从项目资源利用、设计理念、功能布局、植物配植等方面提出项目绿化景观设计要点，明确小区出入口景观、小区外立面景观及空间景观、小区灯光、水、声环境景观、小区道路及地形地貌景观设置要求及绿化建设费用标准。
在整体规划设计中，应始终将城市大环境与居住区小环境相结合，将小区的景观设计作为对城市绿化功能的延伸和过渡，采用点、线、面相结合的复合绿化模式，最大限度地发挥绿地系统的实用功能。要始终注重社会化、人性化要求，满足人们游憩、活动、交流的功能，其环境氛围要充满生活气息，做到景为人用，富有人情味。要多选择适宜本地生长的乡土树种，避免盲目引进外地的园林植物品种，按照自然、生态原则进行设计，通过明显的季相变化让人们感受到四季交替；通过丛植、片植、散植等种植方式，创造丰富多样、层次感强的园林景观
（二）统一绿化景观设计招标。由拆迁安置房建设扎口管理部门会同相关部门统一组织拆迁安置房项目绿化景观方案设计、施工图设计招标。针对各项目特点，就项目绿化景观设计的内容、要求以及设计单位资格提出明确要求，并组织相关部门以及设计、建设单位人员对各设计单位的初步设计成果（平面图、道路广场图、管线图、小品图、绿化图、材料及投资估算表以及中标后施工图设计周期）进行竞选。
（三）统一绿化景观施工招标。由拆迁安置房建设扎口管理部门会同相关部门统一组织拆迁安置房项目绿化景观施工招标，确定施工单位。
1、如景观绿化图纸在招标时较为齐全，且现场情况比较简单，则采用工程量清单招标，若在招标时图纸并不齐备或景观绿化工程在实际施工期间，现场需进行调整的地方较多，最终竣工后与施工图有较大的差距，则采用费率招标形式。
2、因景观绿化工程对施工质量及成本控制均有较高的要求，在招标过程中应将技术标与商务标适当换算系数，同时列入最终评定。
3、针对苗木部分，应要求投标单位报苗木综合单价及综合费率，综合费率包含种植、养护（含施工及养护期内的水费等）等全部费用，并要求投标时报送较大乔木的照片，作为合同附件，以便在施工期间进行控制。同时要明确保留甲供苗木的权力，对该部分甲供苗木，中标单位只按综合费率收取种植及养护费用，但应确保100％成活。
4、工艺小品、雕塑等在招标时要作汇总统计表，并提供规格要求，投标单位在投标时进行报价并附上照片。同时要明确保留甲供的权力，由建设单位寻找专业生产单位，将价格进行比较，在确保品质符合要求的前提下，尽量控制成本。
（四）统一绿化景观竣工验收。依据审定的绿化景观设计方案和施工图，由拆迁安置房建设扎口管理部门会同相关部门统一组织拆迁安置房建设项目绿化景观竣工验收。过程验收期限较长，主要由监理单位实施控制。
1、主要验收内容：对照设计图纸，检查是否按设计图纸施工，植株有无出入；支柱是否牢靠，外观是否美观；有无枯死植株；草坪的栽种是否符合规定；草和其他植物或者设施的接合是否美观。
2、资料移交：除了按照有关法规规范应当移交存档的资料外，施工单位在竣工验收时要对施工过程中的一些问题进行交底，以便于以后的养护管理，同时提交一份验收后的主要包含绿化养护方面注意事项。
（五）统一绿化景观建设费用管理。拆迁安置房绿化景观建设涉及的设计、招投标、评审、施工、竣工等一切费用，全部由拆迁安置房开发建设单位承担。具体如下：招投标信息费用，由开发建设单位按实同步支付给信息的媒体；设计费用按照招投标文书明确的标准和付款方式，经拆迁安置房建设扎口管理部门会同相关部门确认，开发企业凭确认书支付给设计中标单位；施工费用，按施工招标文书明确的标准和付款方式，经拆迁安置房建设扎口管理部门会同相关部门确认，开发企业凭确认书按进度支付给施工单位。竣工验收合格后绿化景观的保修、维护等管理工作，由开发建设单位审核、确认合格后支付尾款。
1 目前居住小区绿化存在的问题
1.1 未能因地制宜。居住小区绿化是对自然生态系统的恢复，有的绿化负责部门或投资者未能对居住小区原有的立地条件进行调擦，实地勘察，分析；对所选用植物本身的生长规律和对环境条件的要求未做细致的考虑，就盲目地进行绿地规划设计，或照搬照抄；或是设计者按投资者的爱好或要求，认为只要种上草，栽上树，绿化的目的就达到了。这种随意性，不但缺乏地方特色，对树木生长也不良，以至景观效果和生态功能差，在资金上又是浪费。
1.2 人均绿地率低。近年来，居住区绿化建设得到了人们的足够的重视，但还存在整体规划中对绿地规划重视不够的现象，不是以规划建绿而是见缝插绿，加之城市进程的加快，居住区的用地紧张，特别是从今往后，所建都是高层建筑，人口密度大，建筑拥挤，可供绿化的土地面积有限，大部分只停留在平面绿化和极少部分的垂直绿化，人均绿地低于（城市规划定额指标暂行规定）中确定的人均公共绿地10m2/ 人的标准。
1.3 过分注重草皮绿化。近几年草坪热，广场热的兴起，设计者、投资者未能根据绿化所处之地，功能的不同，随之效仿。把“草坪与草花，大草坪与景点树”的组合称为现代绿化的思潮，使得居住区的绿化存在树种数量缺乏，结构简单，虽视野开阔，但景观单调，群落稳定差等问题，生态功能不能正常发挥。养护管理费通常是其它植物养护管理费的3倍，生态效益则是同样乔、灌、草复合群落的1/4。
1.4 绿化管理养护不善，资金不足。居住小区的绿地其绿化效果和功能的体现不是竣工后就全部得到体现的，后期的养护管理使绿化功能得到可持续发展。由于缺乏监督机制，在资金不足又缺乏专业养护人员的情况下，大部分居住区绿化的养护管理工作很不到位，造成植物已逐渐在老化、退化。
1.5 绿化设计盲目跟风
有些建设单位为了提高楼盘的整体品质，急以体现景观效果，缺乏科学地指导。不惜花费大量的人力和物力，盲目学习和借鉴行业内经典的园林景观例子，忽视了自身项目的特点。在植物配置方面，许多植物品种选择受建设单位影响缺乏专业的考证，忽视植物配置的多样性、季相变化，盲目引进树种。这种过分强调园林景观立竿见影，种植高密度的大乔木、灌木、地被，当植物生长二年后就成相互拥挤，缺少生长空间，加上养护管理未跟上，植物长势很弱，至而效果很差，在植物配置上造成资源浪费，不能体现其自身独有的风格特色。
1.6 施工队伍专业素质不高
多数开发商对绿化工程施工队伍的考察只停留在其企业的资质和施工单位的投标报价上，忽略了对施工队伍专业素质的考核和监管。园林施工企业为了节约人力成本，聘请经验不足或缺乏专业知识的人员负责现场施工管理，同时现场施工的工人素质也参差不齐。由于绿化工程其施工的对象是有着生命力的植物活体，且每种植物都有其各自的生态习性。在种植、修剪、养护等方面的要求也大不相同，这些因素都直接影响绿化施工的品质和完工后的景观效果。
1.7 施工管理问题
绿化行业相关的法律法规虽然较多，但是与建筑、机电等法律规范相比，并没有受到重视，缺乏有效的执行力度，对绿化的施工管理缺乏实质性的监管。
1.7.1 缺乏绿化工程类监理单位及专业监理人员，在绿化施工过程中没有配备专业监理工程师对种植土土质、苗木品质及种植进行有效地监控。
1.7.2 行政监督薄弱，绿化建设行业的行政管理缺乏有力的措施，园林工程从开工到竣工全阶段缺乏有效的质量监管机制。
1.7.3 挂靠或非法转包现象十分普遍，挂靠企业或个人在中标后，对于赢利把握较低的项目采用非法转包、分包方式，将所承接工程承包给一些没资质的其他单位或个人，直接导致小区绿化工程施工质量低下，严重影响了小区绿化景观品质。
2 绿化施工过程中质量问题的监控
2.1 规划设计同步
园林工程是居住小区室外工程的一个重要组成部分。园林设计品质的好坏直接影响居住小区的整体品质。因此，在居住小区项目规划设计时，在确保项目绿地率、植物品种、日照要求等指标的前提下，应考虑园林景观的布局方案及主题风格，做到建筑与园林设计同步，相互协调。这样才能有效突出园林设计的主题风格和布局形式，提升小区园林设计的整体品质。
2.2 因地制宜
绿化设计不应盲目借鉴，照搬照抄他人的经验。项目建设单位和设计师应从项目自身的实际情况出发，因地制宜，利用项目自身的独特性，结合建筑物的风格和布局形式，科学合理地优化植物配置。我国植物资源丰富，植物品种繁多，不同的园林植物具有不同的生态习性，植物的地域差别较大。居住小区绿化设计应尽可能选择适合本地气候、土壤环境的树种，不应过分注重引进大树和远方植物，忽略乡土树种。注重植物的多样性和季相变化，做到四季有花，四季有景，体现其自身独有的园林景观魅力。只有遵循植物生长习性，适时适地种植，才能提高苗木的成活率，确保绿化工程品质。
2.3 招投标规范化
选择有实力的绿化承包商是绿化工程施工质量的重要保障。加强对投标单位资质审核，特别是最近两年内承建的一些重大型园林项目，要实地考察项目完工品质，客观评价投标单位的施工能力。建设单位评标时，不应过于考虑最低价中标，以防投标单位恶性竞争，同时建设单位应防止投标单位中标后将工程非法转包，降低工程品质。
2.4 加强施工队伍专业素质培养
绿化工程是由施工队伍来负责具体实施，他们的专业知识、技术水平都直接地影响工程质量。项目经理要树立“以人为本，质量第一”的思想，加强绿化工人的专业知识和实践作业的培训，充分调动员工的积极性，发挥他们的主观能动性，增强质量观和责任感。在工程实施前，正确领会设计意图，进行设计交底，现场放样不随意发挥。针对植物各自的生态习性，加强绿化种植、修剪、养护等管理措施，确保绿化的施工品质达到预期的效果。
2.5 施工管理规范化
2.5.1 贯彻“以预防为主”的方针，加强绿化行业的相关法律、法规宣传力度，定期组织相关从业人员培训。采用定期检查和不定期的抽查相结合的原则，加大绿化行业的行政监督和执法力度。
2.5.2 增设绿化工程类专业监理人员，在绿化施工过程中对种植土土质、基肥、苗木品质及种植要求进行有效地事中监控，确保绿化工程从开工到竣工全阶段的质量优良。
2.5.3 严禁非法转包，对于施工单位中标后，将工程非法转包给其他单位或个人的现象，进行集中整治，依约处理。
2.6 严格把控工程质量验收。
种植土质量、苗木品质都将影响绿化工程的质量，在施工过程中对苗木修剪、种植都有严格的要求，应注重中间环节验收，层层把关，发现质量问题立即通知施工单位整改。竣工验收是工程施工阶段的最后环节，应按照合同图纸进行现场审核，综合考评工程的完工质量，确保竣工项目符合设计所规定的质量要求。
2.7 加强绿化工程后期养护管理
绿化工程后期养护管理是苗木成活的关键，是绿化工程品质得以体现的保障。因此后期养护的管理单位必须聘请有养护资质的承包商和专业的养护管理人员，保证合理的养护投入，制定详细的养护计划，加强养护管理的监督和检查工作，严格按制定的养护计划执行，确保工程后期绿化养护的品质和景观效果。
3 结语
绿化工程是居住小区室外工程给人“第一印象”的重要部分，绿化工程实施过程中工程质量问题直接影响整个楼盘的园林景观品质。加强对工程施工质量问题的管理，才能提高小区绿化景观的品质，同时也是避免后期小区绿化养护过早老化的主要措施。因此应以预防为主，防患于未然，做好施工质量的事前、事中控制，对易发生的质量问题进行定期和不定期检查和排查，从而对创建较为高品质的园林式居住小区具有战略指导意义。
中图分类号：TU985 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）04-0278-01
一、影响住宅小区园林绿化工程施工的因素
1、水源因素
住宅小区园林植物根系生长需要的土壤水分约为田间持水量的60%～80%，并且土壤需要保持轻微的干旱。在通常情况下，对于保水能力较强的土壤，可适当加大浇水量，适度延长间隔浇水的时间，对于保水能力较弱的土壤，可根据实际情况适量减少浇水量，但是间隔的时间必须相应缩短。在种植幼苗时切忌频繁浇水，错误的浇水方式会削弱苗木的抗旱能力和抗风能力，进而降低幼苗的成活率。
2、树种选择因素
在住宅小区园林绿化中，以为居民营造优美舒适的环境为目标。在树种的选择上，应采用易于生长存活，少病虫害，具有当地环境特色的树种。在追求植物材料要形成自己特色的同时，要避免出现植物种类太过复杂和繁多，尽量保持园林绿化的统一基调，在基调统一的同时适当创造变化，种植一些如玉兰、桂花、丁香等特色树。在花卉位置的选择上要因地制宜，可种植宿根球根及生长繁衍能力较强的花类以增色添景。
3、种植移栽因素
在种植根苗中，特别是种植一些色块植物，其种植的深度不要超过根颈的1cm，当选择盆栽苗时，可以保持根颈和盆土相一致。此外，种植的深度与地块的翻整质量有着密切的联系，要提高种植的成活率，就必须抓好土壤翻整的质量。把握好种植的深度和土壤翻整质量，有利于提高栽种苗木的成活率。在进行树木移栽的时候，必须考虑移栽之后的生长状况，及移栽之后的景观效果。移栽种植必须重视每个环节，从选苗到种植准备，以及后期的浇水、修剪等。
二、小区园林绿化施工技术分析
1、园林树木栽植技术
小区园林树木的栽植要考虑树木的生长发育规律，考虑小区内土壤适宜种植什么品种的树木，应该适树而栽、适时而栽、适法而栽。适树而栽是要根据生态环境的适应能力，则由选择树种进行栽种。而华南、华北、东北季节又有不同，要选择好时间。适法而栽就是根据环境与气候选择适宜方法栽种。
2、土壤处理技术
对于新移栽的苗木，土壤土质的好坏直接影响到之后植物的生长情况。而且不同的苗木对于土壤质量，比如土壤的通透性、持水性、含水率等各方面的要求也不尽相同。一般乔木和灌木的种植的深度比较深，而土壤深了以后，排水性和透气性不是很好，而且结构也比较的复杂，矿物质较少，土体粒径较大等特点对与新苗木生长有很多的限制。在对于土壤改良方面，普遍常用的是土壤翻新或者在土壤中混入营养土、珍珠岩、草炭、基肥等营养成分较多的材料。对于土壤的通透性方面，应该进行二次填土，或者对土体进行晾晒，不让土壤进行板结，这样可以有利于植物的生长。
3、小区园林山石景观设计
山石景观以其贴近自然、奇特而吸引人，小区的园林山石景观设计要选择好石头的品种，还要选择好特别的布置形式。是同的选择要干净，可以给人以回归自然的洁净感受，形状要以贴近设计风格为宜，颜色一般也根据自然环境搭配就好。山石景观的设计要给人以赏心悦目的感受，贵在轻巧、疏密有致，浑然一体。叠石的设计一般通过借鉴自然山的形状、肌理、形态等提炼的来。设计者可以将石头叠置成千姿百态，运用绘画等手段加以表现。
4、园林铺地及园路施工技术
花岗岩园路的铺装要在施工前选好外形尺寸。可以选择带有花纹的花岗石，施工前要进行弹线，将基线定位是弹线后铺设的若干条干线。水泥面砖园路的铺法依次为：基层处理、弹线预铺、浸水湿润、砂浆凝结、铺贴面砖、铺设砖石、填缝。植草砖路面铺设比较简单，一般施工顺序为：素土夯实、碎石垫层、细砂层、砖块及种植土、草籽。施工者要掌握好园林的地形和地势，选择适合的路面铺设方式。
5、后期养护技术
绿化植物三分靠栽植，七分靠养护，后期的养护才是重要之事。要保持园林的绿化效果，就要对这些绿化植物进行细心的养护。
（1）浇水，保证树木有一个充足的水分生长环境，一般情况下新植苗木一周三次，年代在三年以上的乔木则是每月一次。
（2）修剪，为了培养植物的长势和形状，在生长期的苗木要每月一次修剪，休眠期间则重新修剪一次。
（3）松土施肥，为了防止土壤固结，应每年松土一到两次，在生长期施加有机肥以促进生长。
（4）喷药补植，一般在夏季害虫繁殖较快，为了防止发生病虫害现象，应每年至少一次喷撒杀虫药，对于一些已经被破坏或者死亡的树木应及时移走补植，补植的种类要和原先的一样，形状和规格相似。
三、城市小区绿化建设的发展方向
1、协调好规划、建筑和园林的关系
现在的城市小区园林绿化工程，必须要注重协调好规划、建筑和园林的关系。居住区绿地规划要与居住区总体规划同步进行，统一规划，使绿地均匀分布、功能平衡方便居民使用。为满足人们“聚集聊聊”的需要，景观道路、健身设施等户外空间与绿地的要合理分布，可以满足居民能够在小区绿地聚集的需要。
2、兼顾小区绿化设计的功能性和艺术性
住宅区绿化不同与公园设计，在小区的设计和建设中，注重功效和美学，考虑时间与空间、文化与经济等多重层面的内容。它是以自然为主轴，强调情感与文化品位取向的生态人居环境。在景观效果实现上结合人文内涵，创造充满大自然情趣的生活游憩空间，充分考虑住户要求，满足小孩嬉戏、老人活动以及居民体育健身等功能的实现，营造出令人赏心悦目、人与自然和谐共生的良好生态环境。使环境的生态功能与使用功能、标示功能并重。
3、必须坚持以人为本的原则
居住小区的绿化与居民的日常生活和身心健康十分密切，所有绿地类型中是使用最高的，因此，居住小区的绿地规划应该坚持以人为本的原则，对居住小区各类绿地要进行系统规划，合理布局。如在宅旁绿地，植物的配置不能影响低层住户的采光、通风；植物的配置要发挥绿化在卫生防护等方面的作用；对不同年龄段人们的活动区要有植物进行分割，以避免干扰。另外，温馨的环境不仅美化了人们的生活，而且又能影响人，造就人，陶冶人们的情操，提高人的层次和高尚品位。
4、绿化配置以植物群落为主，兼顾草坪
在住宅小区的绿化上，目前有一种过分追求大面积草坪的倾向，单一规模进行草坪建植，其实并不科学，草坪相对植物群落而言，观赏性强，但是实用性弱，而且大范围的草坪养护及建设的费用很高，会增加住宅小区内居民的经济负担。植物群落是创造绿化空间的基础，植物景观是绿色的主体。因此，应该以乔木、灌木、草本花卉、藤本植物来组成群落为绿化的基本单元。营造适合本地区自然地理条件、结构配置合理、层次丰富、物种关系协调、景观自然和谐的园林植物群落。
结束语：总之，居住小区绿化在城市生态系统中起着极其重要的作用，已受到了人们的普遍重视。因此，在园林绿化工程建设中，必须加强其施工各环节的控制，保证施工质量标准，才可以充分发挥园林绿化在城市住宅小区的作用。
参考文献
住宅小区绿化是城市园林绿地系统中的重要组成部分，是改善城市生态环境的重要环节。随着城市建设和房地产业的发展，小区绿化日益为人们所关注，成为小区建设及城市绿地系统建设的重要组成部分，但是在规划设计、植物配置、养护管理等方面存在着一些问题。
1 目前存在的问题
1.1绿化设计存在盲目性 目前，由于园林绿化行业的升温，一些从事建筑学、美术学等专业的人员也加入到了园林绿化设计的行业中来，在设计时偏重于休闲设施、铺装、建筑小品等硬质景观的设计，但园林植物的选择、配置、造景、文化内涵等却不尽如人意。有的绿化部门或投资者未能对小区原有的立地条件进行调查、分析，对所选用植物本身的生长规律和对环境条件的要求未作细致的考虑，就盲目地进行绿地规划设计，或照抄照搬，或是设计者、投资者未考虑居民生活休闲等方面的需要，认为只要种上草，栽上树，绿化目的就达到了。这样，造成了小区绿化不能更好的改善居住环境，方便居民生活，实用性、景观性和生态功能差。
1.2公共绿地面积不足 近年来，随着城市建设进程的加快，小区绿化建设得到了人们的重视。为保证住宅小区的空气新鲜，阳光充沛，形成局部宜人的小气候，居住区的绿地面积应不少于居住区面积的30%～40%。城市规划对居住区的绿地率也作了明确规定，但是由于居住区用地日渐紧张，建筑拥挤，楼层增高，人口密度增大，可供绿化的土地面积有限，造成城市人均公共绿地不足，加之城市垂直绿化及屋顶绿化开发困难等原因，人均公共绿地低于《城市规划定额指标暂行规定》中的人均公共绿地标准。
1.3植物配置不合理 目前，以植物造景为主已成为绿化发展趋势，但是小区绿化在植物配置方面存在着一些问题：如植物品种单一，经济型优良乡土树种和大乔木少；未经过引种试验盲目引进新品种，植物层次结构不合理，乔灌藤草不能有机结合，树种色彩不够丰富，尤其是缺乏观花、观果植物和彩叶植物，常绿树比例小，冬季缺绿较突出等现象，影响了绿地的景观效果和生态效益的发挥。
1.4绿化施工问题 绿化施工直接影响绿化效果。小区绿化一般是在建筑施工完成后进行，由于硬质景观建设时对原有的土壤结构破坏严重，一些绿化施工单位为节约费用、加快施工进度，将掺有建筑垃圾的土壤直接用于绿化种植，有些承包商将不符合设计规格，质量差的苗木直接用于绿化，有些在绿化建设中不按照操作规程施工。这些都直接影响了工程质量，使绿化达不到预期设计的观赏效果和意境效果，还给以后的养护管理增加了难度。
1.5 绿化养护管理不善 小区绿地的绿化效果和功能的体现不是竣工后就立即得到的，后期的养护管理使绿化功能得到可持续的发展。由于投资商养护资金不到位，缺乏监督机制，缺乏专业养护人员等原因，使一些小区绿化存在管理不得力、养护不到位等问题，绿化效果不理想。
2 绿化对策
2.1抓好绿化的综合设计 小区绿化设计要考虑经济的可持续发展和城市的总体规划，融合意境创造，自然景观，人文地理，风俗习惯等总体环境，与城市绿化系统相结合。小区的设计首先要考虑生态功能，注重对原有立地条件的保护和保留，注重绿色植物的选择与配置，同时还要体现绿地景观效果，满足居民休闲生活的需要，适当配置必要的功能性铺地、活动设施、园林小品等硬质景观。努力实现小区的人性化、园林化、生态化。
2.2科学配置绿化植物 居住区绿化要根据适地适树的原则，尽量选用乡土树种，适量引进新品种，可以采用常绿树与落叶树、快生树与慢生树相结合，以不同色相、不同高度层次、不同形态的植物合理配置，美化居住小区环境。利用植物季相变化，形态景观特点，增加绿化的艺术性。
2.3合理利用空间，增加小区绿量
2.3.1见缝插绿 充分利用小区的空闲地块进行绿化，提高绿地面积。
2.3.2利用现有的绿地和空间进行垂直绿化 可选用爬山虎、常春藤、金银花和凌霄等攀援植物。
2.3.3积极发展屋顶绿化 根据屋顶承重、防漏能力等具体条件，尽量采用低矮的花灌木进行绿化，由于涉及的方面比较多，一般需要建筑开发商前期建设投入或绿化行政部门硬性规定。
