时间：2022-04-22 20:08:19
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1、刚签的租房合同能退。承租人是有权利退房的，但是需要按照来合同约定承担违约责任。
2、承租人与出租人签订的合同如果具有法律效力的话，对方双方源具有法律约束力，双方应该遵守合同的约定，如果承租人不想租赁该房屋可以跟房东进行协商，如果协商一致，直接解除合同，如果协商不成可以诉讼解决，但是需要承担违约责任。
（来源：文章屋网 ）
【法律依据】
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
合同当事人
出租方(以下简称“甲方”)：李××
承租方(以下简称“乙方”)：张××
跟据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方房屋用于开设宾馆的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守：
一、租赁房屋的基本情况
1.1甲方将座落于本市××区黄河东路××1号的房屋(以下简称“该房屋”)，包括整栋楼宇共六层出租给乙方;
1.2该房屋国有土地使用证编号：____________;房屋所有权证编号：________________;
1.3甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。乙方对房屋的现状已经充分知悉;
1.4该房屋交付乙方时的装修及附属设施、设备情况详见合同附件。甲、乙双方同意将该附件作为甲方向乙方交付该房屋时的依据。
二、租赁用途
2.1乙方承诺，租赁该房屋作为开设宾馆使用。并保证在租赁期间严格遵守国家法律和本市有关房屋使用和物业管理的规定，有任何违法犯罪行为自行承担责任;
2.2乙方承诺，在租赁期间未征得甲方书面同意，以及按规定经有关部门审批核准前，不擅自改变该房屋用途。
三、租赁房屋的交付
3.1在本合同签署后，甲方积极清退现有租户，主体房屋预计在XX年4月中旬交付，原地平线租赁部分在甲方清退后随即交付乙方;
3.2本合该房屋交付后至XX年6月30日期间，为甲方给予乙方的装修期，不计入租赁期间。
四、租赁期限
4.1该房屋租赁期为十年。租赁期自XX年7月1日起至2021年6月30日止;
4.2租赁期满，乙方应如期退还该房屋。乙方如需继续承租的，则应于租赁期届满180日之前，向甲方提出续租的书面要求，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。
五、租金及支付方式：
5.1该房屋的租金为：第一年租金计人民币__________元(大写：__________)。以后每年租金在前一年租金的基础上递增__%;
或者：
5.1该房屋的租金为：前两年的租金为每年__________元(大写：________)。租金每两年调整一次，每一次调整的租金在上一次租金的基础上递增____%;
或者：
5.1该房屋租金___年内不变。自第___年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方签订补充协议。协议不成任何一方均可解除合同;
5.2乙方租赁房屋实行先付款后使用的原则，租金每半年支付一次，乙方应于每年的1月10日前及7月10日前一次性付清当期租金。
菏泽是极具发展潜力的城市。
全市总面积12239平方公里。辖8县2区,地域面积广阔,900万人口分布在162 个乡镇、办事处,菏泽资源丰富,开发前景广阔。是全国著名的优质粮棉林畜生产基地、全国三个农区畜牧大市和首批四个平原绿化达标地区之一。
菏泽是山东省确定的重点发展的优质农副产品生产加工基地、能源化工基地和商贸物流基地。2009年底,菏泽市委、市政府提出了要把菏泽打造成为“鲁苏豫皖四省交界地区科学发展高地”的战略构想。
为百姓保平安、全球实时推介菏泽、助力科学发展高地建设,这些看似复杂艰巨的任务,因为菏泽联通信息化工程的推行,而变得简单而又具备可操作性。
“利用3G,我可以用手机观看任何一个监控地区,下一步我们打算延伸到家庭。如果夫妇都在外面工作,大家一上网,就能直接看到家里的环境和生活情况,我们也推广了自己的手机业务。”谈到平安菏泽建设中的市场机会,菏泽联通党委书记、总经理王宁新认为,通过履行企业社会责任,推进“平安菏泽”建设,菏泽联通在未来3-5年内,一定会获得跨越式发展。
打造“平安菏泽”
“平安互助网”是菏泽联通整合农村信息资源、编织社会治安综合治理网络的全新尝试,该系统将村民家的固定电话与村委会“大喇叭”连接,当村民遇到盗窃、急病、火灾等紧急情况时,只需拿起电话,拨打特定号码即可接通“大喇叭”,迅速向村邻求助。
菏泽联通市场销售部王京经理介绍,菏泽联通继2007年8月率先推出平安互助网业务后,为进一步拓展“平安互助网”服务功能领域,将其打造为“便民网”,2009年菏泽联通推出了“爱心助老一点通”和乡村广播业务,实现了紧急呼叫爱心救助、乡村会议广播网络化等实用功能,取得了良好成效,为社会治安和百姓安居乐业作出了有益贡献。
东明县作为菏泽市第一个全面实施“平安视频监控系统”工程建设的试点县,科技强警、科技防控之路走在了全市的前列。“平安东明”视频监控平台由东明县政法委组织建设,菏泽联通公司承建。项目建设分两期进行,一期建成后将实现对东明县城区、乡镇主要路口和重点防范部位的全面覆盖;二期工程将向行政村进一步延伸。
“该视频监控平台在指挥中心配备有集中管理系统,监控人员可以通过电视墙随时查看远程监控点的高清视频图像;重点部位采用红外夜视摄像头,可以24小时不间断监控;平台提供超大容量的存储空间,可以为每个视频监控点提供至少一个月的图像存储;同时平台还提供了方便的录像检索、查询手段,可根据时间、地点和报警类型等信息检索并回放图像。”菏泽联通东明县分公司总经理张善海介绍,下一步这个平台还可以通过手机实时查看监控图像,方便警务人员随时了解辖区各重要部位的情况,能够对巡逻警车快速定位,根据报警点的位置,实现车辆、人员的快速出警。
截至2009年9月底,菏泽联通共建成农村平安互助网4463个,普及率达到74.04%,视频监控和神眼达700余处。
结合“平安菏泽”建设,菏泽联通大力发展农村平安互助网和视频监控业务发展,为农村安定和社会和谐提供强有力的技术保障和支持,自身的业务也获得了巨大的增长。
推进智能交通信息管控
“在‘平安菏泽’智能化信息系统项目建设中,菏泽联通充分发挥自身优势,采用投资租赁方式,建设了菏泽市区的交通管控系统,为企业带来了良好的经济效益和社会效益。”王京经理介绍,“平安菏泽”视频监控由菏泽市政府牵头,菏泽市公安局具体负责承建,主要包括指挥系统、业务应用系统、综合分析研判系统、道路交通监控系统、道路交通信号控制系统、道路交通违法监测记录系统、警务工作站卡口系统、高速公路监控及报警系统、交通信息采集与诱导系统、无线移动视频传输功能系统、信息对外系统。
据了解,早在2006年菏泽市公安局将涉及全市公安部门(包括交警和消防)的集数据、语音、视频于一体的NGN网络交由联通公司建设,这在全国公安部门尚属首次。
“菏泽市公安NGN专网的建成,引起了强烈反响,该项目不仅树立了菏泽联通良好的企业形象而且为我公司带来了一定的经济效益,也为双方再次合作奠定了良好基础。”王京经理认为,这个项目具有以下三个方面的社会效益:第一,系统全部实施后,建成全市统一的“平安城市”监控平台,菏泽联通独家承担各单位视频监控线路接入至该监控平台上,为后期的业务发展和业务收入增加夯实了基础;第二,继续保持同政府、公安部门的良好合作关系,同时在社会上树立了菏泽联通公司良好的企业形象,为公司创造良好的外部环境,极大的提高了公司的竞争实力。
此外,随着各类消费娱乐场所数量的迅速增加,在菏泽联通的提议下,菏泽市公安局计划在全国公安系统率先建设一套综合管理平台,在该平台上承载娱乐业信息管理、旅馆业信息管理以及驻地外的警务工作站管理等业务。
如今,公司已完成了娱乐管理系统的建设, 全市70家娱乐场所通过宽带接入, 以公安通信网络与联通宽带网络资源为依托,对散布在不同地点、不同经营形式的娱乐服务场进行动态、实时、有效的管理,有效提升了公安治安管理的执法效率。
推进政府政务信息化
在市场竞争日益激烈的今天,政府作为企业发展过程中重要的利益相关方,导向和示范作用非常明显。
菏泽联通作为中央企业地市级分公司,积极为菏泽市各级党委、政府的综合信息化需求提供解决方案。建设了市、区县两级电子政务网络,以电子政务为中心,推动各单位电子化办公,2009年完成了全市10县区政务办公自动化系统建设,并进一步向行政村延伸。公司还配合市政府及有关部门建设完成了医疗保险网、114政务信息一号通信工程等大型信息化项目。
“菏泽联通结合当地政府开展了电子政务内网建设,协助建设了菏泽市市长热线12345;菏泽联通公司自主开发的一套会议通知系统,为菏泽市委、市政府、八县两区政府的工作带来了极大的便捷性。” 菏泽联通党委书记、总经理王宁新认为这也是菏泽联通必须要履行的社会责任。
鄄城县联通分公司以政府信息化建设为切入点,发挥全业务经营优势,通过开通手机短信拓展政务网功能,成功签约县政府“网上会议通知”系统,并以此为契机,大力拓展党政系统集团客户,取得了显著成效。
自鄄城县“网上会议通知系统”和“领导干部政务信息化平台”开通和建设以来,业务月收入逐月攀升,成功实现G网收入比2008年12月份翻番。预计至今年底鄄城县分公司的移动业务收入将超过固网收入。此两项业务的顺利实施,不仅取得了良好的经济效益,而且社会反响强烈,取得了较好的社会效益。
“实际上我们每个人都在为社会做着自己的贡献,然后社会再回馈我们。社会中大家是互相帮助的,任何人都不可能是全能的,也不可能做所有的事情,你在社会上只是一个小分子,当每一个小分子都付出的情况下,大家所有的人才会得到收获。” 鄄城县分公司副总经理宋化安用通俗的语言对社会责任作出诠释:企业给社会尽责任了,社会也会相应地给予企业回报,两者的关系是相辅相成的。
“菏泽联通为菏泽军分区建设了技术先进、功能领先的通信网络,并优先为军队提供最先进的通信技术,确保了党和国家及军队的通信安全和畅通,为祖国的国防通信建设贡献了力量。” 2010年2月2日,菏泽军分区司令员刘峰对菏泽联通在促进地方经济发展及科技拥军中所作出的突出贡献,给予了高度评价。
此外,菏泽联通与当地国税部门共同研发推广“税信通”业务,该业务作为一项手机税讯服务具有宣传税收政策、验证发票真伪、纳税申报通知、税款催缴等功能,帮助税收管理员提高工作效率,实现了对纳税人的全天候服务。
拓展网络营销
“菏泽联通把‘信息化助企’作为推动菏泽信息化建设的首要任务。” 菏泽联通副总工程师侯士霞总结,公司搭建了完善的企业信息化综合服务平台,为企业用户提供从软件到硬件,从规划、维护到培训的 “一站式服务”,帮助企业低成本、低风险、低门槛地实现信息化管理运营。
东明玉皇化工、大树集团、菏泽远东海创等多家大中型企业使用了菏泽联通的信息化产品,在企业的办公、生产、销售等各个领域得到了广泛应用。
此外,菏泽联通还大力推进企业网站建设,以在菏泽信息港上建立相应名企在线频道的方式,为企业开拓了网上宣传推广的途径。
单县李田楼乡是远近闻名的大蒜、元葱、山药等特色农产品种植基地,种植面积达到6.3万亩。
为解决农产品销售问题,菏泽联通为李田楼乡各行政村建立了农村信息服务站,24个行政村都有自己的网页,普及率达到100%。“菏泽信息港”也专门为该乡镇制作了宣传网页,把特色产品通过互联网宣传推介出去,从而吸引了很多大客商前来收购,产品远销泰国、新加坡等国家。
“大力推动信息网络建设进一步向乡镇延伸,服务社会主义新农村是菏泽联通义不容辞的责任。”王宁新认为,响应市委市政府建设社会主义新农村的号召,让信息化技术惠及农村,菏泽联通将积极开发与“三农”有关的产品与服务。
菏泽联通不断加大农村通信服务设施建设力度,2009年投入大量资金实施农村光缆进村工程,改造农村通信网络,扩大农村光缆覆盖,使通信电缆通达全市各自然村,逐步形成了四通八达、纵横交错、网网相连的通信网络,实现了村村通宽带的目标。
同时,公司在全市范围内开展了网络优化,极大地改善了农村移动通信网络质量,基本实现了有网络覆盖的地方就有营销服务网点。
然而,电脑终端费用偏高,阻碍了农村家庭互联网接入的普及,菏泽联通家庭客户部根据省公司统一安排,借助国家的家电下乡优惠政策,积极和海尔集团洽谈,通过家电下乡(电脑)+宽带的组合营销政策,让利于广大农户,促进农村家庭互联网应用的普及。
中图分类号：U617 文献标识码：A 文章编号：1006-7973（2016）04-0026-03
长江上游航道控制河段由于滩多水急、通行断面狭窄弯曲、多雾等，致使通行条件差，极易发生海损事故，船舶必须根据通行信号台揭示的通行信号单向有序通行。通过“数字航道”和“智慧航道”建设，长江上游部分控制河段已通过“控制河段船舶智能通行指挥系统”实现了通行信号的自动揭示。然而，揭示手段仍然是采用传统的信号旗和信号灯的模式，通行船舶通过目视t望通行信号。这种单一的信号揭示方式，已无法满足通行船舶对控制河段通行状态服务综合化、个性化的实时动态需求，已成为“智慧航道”建设中亟待解决的问题。
近年来，随着无线网络及智能手机的迅速普及，移动互联网络已逐渐成为人们获取信息的一个重要平台。因此，利用推送技术将控制河段通行动态及时或定时地发送给预定用户，让用户也能随时、随地即时地获取这些动态信息，可以实现控制河段通行信号揭示的‘互联网+’提升管理水平，提升服务水平。
推送技术就是Web应用开发领域一种基于C/S（客户端/服务器）机制，由服务器以主动方式将信息送达客户端的技术。其优点在于提升用户体验，避免用户刷新页面从服务端拉取数据，确保信息发送的主动性和及时性，可随时将信息推送到用户面前（客户端）。论文简要介绍了移动互联网中推送技术的原理，通过对它们优缺点和使用场合的分析，探讨Android平台下实现消息推送水位一些解决方案。基于第三方推送技术一个推的数据推送服务，通过建立基于第三方推送服务的推送服务器，实现针对移动终端的实时性要求较高信息进行推送服务，达到个性化助航信息推送服务。
1.基于Android的推送技术
1.1常见推送技术
（1）使用Google的GCM协议实现推送
GCM（Google Cloud Messaging）是Google公司推出的对C2DM改进后的云推送消息服务。GCM虽然具有服务可靠性高、安全性好，客户端功耗低优点，但是移动端操作系统需为Android2.2版本以上，并且国内部分Android手机厂商去除了GCM功能，服务覆盖不全面，GCM服务在国内运行不稳定。
（2）使用IBM的MQTI协议实现推送
MQTT（Message Queue Telemetry Transport），是IBM公司在1999年的一款消息队列遥测传输协议，它是为基于/订阅模式的轻量级协议。MQTT协议是为网络带宽低，网络不可靠的环境以及处理器和内存受限的场景设计的，它的设计思想是开放、简单、轻量以及易于实现。MQTT协议通常被用在与智能终端通信的环境中。
（3）使用IETF标准化的XMPP协议实现推送
XMPP协议来满足数据推送方案，虽然具有跨平台性，易扩展，开发灵活优点，但是协议复杂，开发难度大，服务器不保存消息队列，网络故障时，不会对消息再次向客户端发送，客户端信息不能被修复。
显然，从上述三种推送方案分析可以看出，在实际应用开发中，都将影响推送使用。
1.2第三方推送
第三方推送方案客户端只需要嵌入第三方提供的SDK就可以使用稳定的推送服务，其中个推是国内最专业的手机消息推送技术服务商，在第三方推送市场的占有率达90%以上。因此国内供应商基于国内网络与智能设备状况，同时结合原生的Android建立适宜的推送服务平台。第三方推送具有实现方便、成本低、保持消息队列、保证客户端信息不丢失的优点。
针对以上情况，论文采用个推作为第三方推送的载体，通过建立基于第三方推送服务的推送服务器，实现实时性要求较高信息的推送服务。
2.基于第三方的推送服务设计
2.1数据推送服务器构建
推送服务器分为局服务器与信号台服务器两类，服务器主要由后台数据管理模块和推送服务模块组成，两者相互配合完成推送服务。后台数据管理模块完成对后台数据的维护，并建立推送规则，对推送用户进行分类，管理用户权限等，推送服务模块主要功能是与移动终端保持长连接，维持消息队列，完成推送服务。
推送服务器结构框架设计如图1所示：
2.2数据推送规则
在进行推送服务过程中，服务器必须依据一定规则完成推送服务，本文设计的推送规则如图2所示：
2.3数据推送流程
基于第三方推送服务建立的推送服务器，第三方开发中心会提供开发者的唯一标识，程序的ID、APP的API Key、合法性身份认证Secret Key等信息。流程如图3所示：
3.数据推送服务结果及分析
3.1服务器端手动推送信息
数据推送服务使得航道局服务器可以向航道局客户端和信号台客户端推送数据，信号台可以向船舶客户端推送数据。这样分级管理，有效的下达各种通知、命令和注意事项等信息。客户端获取服务器推送信息如图4所示：
3.2服务器自动推送指挥信息
甲方：_________
乙方：_________
乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用，双方议定遵守事项如下：
房屋座落：_________区_________楼_________单元_________号 房屋使用面积：_________平方米
一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。
二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于_________日前交清。
三、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：
(1)把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的;
(2)未经甲方同意私自改变承租用途的;
(3)无故拖欠租金三个月以上的。
四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。
五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。
六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。
七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原状。
九、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：
(1)交清租金和应交纳的赔偿费。
(2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。
(3)撤销租约。
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。
十一、乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。
十二、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙双方各执_________份，如有未尽事宜，双方协议解决。
十三、其他_________.
甲方(盖章)_________ 乙方(盖章)_________
代表人(签字)_________ 代表人(签字)________
__________年____月____日 _________年____月____日
附：房屋租赁合同登记备案
出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》及《上海市房屋租赁条件》、《上海市实施城市房屋租赁管理办法》的规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方持合同及有关材料到房屋所在的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可持租赁合同到房地产登记管理部分自行登记备案。
其具体程序是：
第一条 订立合同的基础和目的
依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，甲方订立房地产_________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。
第二条 事项
(一)委托交易房地产的基本情况
1.座落：_________;
2.建筑面积：_________平方米;
3.权属：_________。
(二)事项_________。
第三条 合作期限
(一)本合同期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同期自动延长_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
(二)在本合同有效期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
(三)在本合同有效期内，甲方不得在_________地区指定其他人。
第四条 费用负担
本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。
具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第五条 销售价格
销售基价(本项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_________元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
第六条 佣金支付
(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金;(任选一种)
1.按该房地产_________(总价款/月租金计)的_________%，具体数额为_________元支付给乙方;
2.按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。
(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________%，具体数额为_________元，给付甲方。
第七条 预收、预支费用处理
乙方_________(预收/预支)甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。
第八条 双方当事人权利义务
(一)甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商;
(二)乙方应认真负责行使甲方
授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被人;
第九条 违约责任
(一)双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：
1.完成的事项违反合同约定的;
2.擅自解除合同的;
3.与他人私下串通，损害对方利益的;
4.其他过失损害对方利益的。
(二)双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________%，计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
第十条 声明及保证
甲方：
(一)甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
(二)甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
(三)在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
(四)甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
乙方：
(一)乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
(二)乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
(三)在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
(四)乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第十一条 保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
第十二条 不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
第十三条 通知
(一)根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等
方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
(二)各方通讯地址如下：_________。
(三)一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第十四条 争议的处理
(一)本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
1.提交_________仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第十五条 解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
第十六条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
不可以。定金是作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
【法律依据】
《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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本协议当事人
甲方：
乙方：
鉴于：甲方和乙方于【时间】签订了《房屋租赁合同》(合同号)(以下简称“原协议”)，乙方租赁甲方位于【地点】的【号】房间。现乙方打算退租，甲方打算把房屋租给别人。经双方友好协商，达成如下协议：
第一条 甲方同意乙方退租位于*****，甲方不向乙方收取任何违约金，并在乙方搬出日后5日内, 在扣除乙方应缴纳的房租后(计算到乙方实际搬出日)退还乙方押金和乙方已缴纳的房屋租金。
第二条 乙方必须于**年**月**日前搬出****。乙方每逾期一日搬出，则向甲方支付日租金2倍的滞纳金。
第三条 甲方须保障乙方在搬出过程中无第三方阻扰，如因第三方阻扰造成乙方无法顺利搬出的损失由甲方承担。
第四条 甲乙双方在乙方搬出之前 须按原租赁合同约定的金额缴纳房租。
第五条 本协议生效日开始原协议自动终止。
第六条 本协议自双方签字，盖章后生效。
第七条 本协议一式两份，甲乙双方各一份，具有同样的法律效力。
第八条 因本协议产生的任何纠纷，双方都应该友好协商解决，如协商解决不能，任何一方均有权向房屋所在地人民法院起诉。
甲方： 乙方：
签约代表： 签约代表：
签约日期： 签约日期
房屋租赁合同终止协议
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：
一、原合同租赁期计至***年**月**日。
二、从**年**月**日起，尚未履行的合同内容，终止执行。
三、乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。
四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。
五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。
六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。
八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
委托人： 代表人：
联系电话： 联系电话：
签订日期：
提前解除房屋租赁合同
出租方(甲方) 承租方(乙方)
甲、乙双方于 位于 双方至目前为止履行情况良好。由于 如下条款。
一、甲乙双方一致同意提前解除 合同》，上述合同租赁期计至 容，终止执行。
二、乙方应于 年 月 日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设 年 年 月 月 日签订的《 房屋租赁 年 月 日签订的《 房屋租赁合同》，租赁房屋 ， 房屋总面积 原因方要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，就双方提前终止合同相关事宜达成日之后，尚未履行的合同内施设备等。返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情 况进行验收，乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。
三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。乙方不得损坏租赁房屋内原有的 基础装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价赔偿。乙方撤出租赁房屋后，遗 留物品视为放弃，甲方有权处置。
四、如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金 3%的违 约金。逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损 失和责任由乙方负责。
五、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿 约赔偿金。
六、 若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失，甲方有权 用押金冲抵乙方所欠费用或遭受的损失。
七、原租赁合同终止后， 任何一方均无须承担原租赁合同项下约定的权利和 义务，双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。
八、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。元给甲方作为提前解
传统中国的法律文化和近现代西方的法律文化存在着诸多差异，法律文化的不同进而催生出法律思维方式的区别，传统中国法讲究缘情说理、注重容情于法，“情”、“理”、“法”三者密切结合；而西方法律则格外注重法律推理，重视法律逻辑的应用，强调用严谨的法律思维进行说理和论证。不同的法律推理和论证方式实质上反映出法律思维方式的差异。
一、传统中国法的说理方式
（一）中国传统文化中“情”、“理”、“法”内涵解析
缘情说理是对中国传统法律思维方式的一种概括和总结。中国传统的法律思维是以传统中华法系的精神和理念作为核心的。要澄清中国传统法律思维的特点，首先就必须论及“情”、“理”、“法”在中国古代法律中的内在涵义，同时理清它们之间的内在联系，这是理解中国古代法律说理特征的关键之一。
1.“情”，在中国文化中有着丰富的含义，“情”首先是指人之常情，即人性、人的本能。其次，“情”也可指客观存在的世情、民情等，依照这一角度，诸如社会舆论，社会的一些基本的现实状况，乃至人们生存历程中传承下来的一些风俗习惯等，都可以纳入到“情”的范畴中。此外，“情”还可以指情节或者情况，人们经常说的“情有可原”，在一些特定情境下就可以指案件的具体情节。
2.“理”，包括了天理、公理、公道等。天理是指国家社稷正常运行所必须的一把按自然规律。公理是指人们在社会生活中所推崇的行为规范准则，如风俗习惯和文化传统。公道则是广大民众普遍认同的社会公共道德、公共利益等。在中国传统的法律文化中，“情”、“理”往往相通，判定某一具体行为是否合理，一般从其行为内容是否符合“情”来判定，不符合“情”的，常常被认为是不合理的。而反之，符合“情”的，往往也就是就是合理的。
3.“法”这一概念在中国有着悠久的历史。“法”源于“刑”，“刑”主要指刑罚，本质上统治阶级用以镇压和控制的暴力工具。汉代以后，中国古代法日益儒家化，于是，“礼”这一词义，作为联系天理和人情的纽带，也加入到“法”的范畴。因此，传统中华法系中的“法”其实包含了“刑”与“礼”两大基本内容。
法律实践中，“法”和“情”、“理”是紧密相连的，国家法律的制定通常会以天理为指导原则，天理也可能成为法律的基本内容。此外，天理国法又应与以亲情、伦理为内容的人情相一致。法与情理同在。若彼此间发生冲突，则国法可能让位于人伦情理。
（二）传统中国法说理方式的特征分析
在中国传统社会中，“情”、“理”、“法”相互交织的思维模式一直影响乃至支配着人们的社会交往及利益衡量。中国古代的司法官员在处理具体案件时，无论是在民事还是刑事领域，都在向往和追求一种兼顾“情”、“理”、“法”三者的理想境界，在此影响下，中国传统的法律说理和论证呈现出如下特征：
1.“情”、“理”在价值取向上的优先性。在传统中国法中，实现国法和天理、人情的协调与统一是一种理想的状态，在法律和情理的关系处理上，无论是立法者还是司法者，都往往倾向于情理。尤其在中国古代社会，本身有着重视道德伦理的传统，情理时常被视为是比制定法位阶更高的法的渊源，因而一旦人情、天理与法律发生冲突，法律常常被置于次要地位，清代的《槐卿政绩》中记载有一处案例：道光年间，江西潘阳县有两户原本有儿女婚约的人家产生了一些争执，女方家人遂有所记恨，想解除婚约，而男方不同意，诉至官府，女方父亲威胁，倘若女儿嫁到男方家，自己就自尽，女儿也表示不能嫁给父亲的仇人。后来官府判定该女子为应为其父留在家中，而男方不得要求女子过门。从国法的角度看，发生争斗事件并不能成为婚约解除的理由，但从另一方面来看，若要求该女子在自己父亲受气的情况下，不情愿地与对方成婚，由有违人情，故裁判官选择了支持女方家的诉请。类似的“原情论罪”、“舍法取义”的做法在中国古代的法律实践中是常见的。
2.说理论证侧重于实质性思维。中国传统法擅长缘情说理，将“情”、“理”作为断案的重要依据，而不拘泥于法律条文本身，这其实也反映出中国传统法中的鲜明的实质性思维特征。即司法裁判者在进行案件处理时，注重法律的内容、目的和结果，对于法律推理的方法和过程，则相对忽视。或者讲是注重法律外在的事实，而轻视法律的内在逻辑及法律活动的内在手段。同时，在司法活动的整体价追求上，更加强调实质正义，中国古代的法律裁判，往往并不像西方法那样去清晰地界定当事各方的权利义务。断案是为了解决纠纷、防止事态扩大。因此，法官往往努力追究法和情理的平衡，最终达到息事宁人的社会效果。
3.案件说理有较强的主观性。如果按照现代法的观点，法律论证和推理作为一项严谨的逻辑思维活动，无论是从法律思维的内容还是结构的角度的分析，都应倾向于客观性。然而，中国传统的法律思维却倾向于主观性，这从法官的裁判中可以得到论证。
中国古代的司法官员在法律目的法律字句的选择上，倾向于目的，常常以较为抽象的伦理道德原则作为案件审理的依据。案件说理过程往往采用简约、朴实的生活化语言而非专业化的法律术语。在思维方式的选择上，也时常脱离严格的法律思维的制约。可以说，中国古代的司法办案人员，对案件的处理过程常常依赖于主观性很强的直觉思维和内心的道义观念，即使出现违背法律字面规定本身的情形也不影响案件处理。
（三）中国传统法律思维的形成原因
“情”、“理”之所以能够主导中国传统的法律思维模式，有着深刻的社会文化背景，这主要体现在如下几个方面：
首先，法律说理之所以强调遵循情理，其基本原因在于传统中国的法律制度本身，就和“情”、“理”紧密融合在一起。中国自古即有着 “法不外乎人情”的观念。自汉代起，儒家思想就成为了中国传统立法的主导思想。在儒家的观念中，只有包含有“情理”的法律，才能真正使人信服，才能真正起到效果。法律考虑“情理”的因素，也就是法律合法的程度。在这样的思想的影响下，如 “矜恤老幼”、“同居相为隐”等都成为立法的指导原则，乃至直接成为正式的法律条文，法律的人伦和纲常色彩十分突出。
法律制定兼顾“情理”本身情有可原，但在中国传统法文化下，往往将“情”置于首位，“情大于法”或“理大于法”的情形十分普遍，加之法律本身包含有大量“天理”、“人情”等方面的内容，而“法”又是法律说理的大前提。故法官在裁决时将情理作为裁决依据和线索就成为一种必然的选择。
此外，我们还应考虑到，中国古代并不存在职业化的法律阶层，历代具有一定司法职责的官职，如司寇、廷尉、大理寺卿等，本质上都是行政职务，只是兼具一定的司法职能，各级官员自幼接触科举教育，对儒家经典及其伦理道义可谓了然于心，然而，他们却极少接受正规的法学教育和逻辑训练，这也就决定了官员断案时可以自如地引经据典，却不能真正运用专业术语和法学思维，而要借助于“情”、“理”进行分析。
二、西方法中的法律推理
与中国传统法缘情说理的方式不同，西方的法律推理则充满了法律形式主义的特征。注重以“法律”本身作为推理的基本前提，讲求严密的逻辑推导。在对案件的说理论证过程中，重视法律的理性思维而尽力排除“道德”、“情感”等因素的影响。
（一）西方法律推理基本特征
在西方法的发展过程中，尽管英美法系和大陆法系的在具体的思维模式上存在差异，但两大法系都发展出了专业化的“法律行业语言和技能”。法律推理过程本身反映的是一种法律的思维方式，在著名学者马克思·韦伯看来：“法律思维的本质是一种形成法律知识的抽象过程。”在这种机制的作用下，西方的法律知识体系、法律推理充满了法律理性的色彩，并具有明显的系统性、严谨性的特质。
1.“法律”在价值上的优先性。在西方近现代法律思维中，法官进行说理论证并非完全忽视“情理”的作用，只是在他们眼中，法律在价值层面居于最高地位，法律的推理论证应当以法律本身作为最基本的依据，“情”、“理”等只能作为案外的辅的因素加以考量。孟德斯鸠提出的“法官是叙述法律的嘴巴”的比喻，强调了“法律”本身在法律推理中的基础性地位。对于西方的法律人来说，“人情”、“天理”等具有较大的不确定性，其衡量标准也可能因人而异。而法律则是较为确定的，只有尊重法律的权威性，才能真正实现公平正义。
同时，法律思维强调在对于案件真实情况的探究上，合法性优于客观性，法律思维的导向不完全等同于生活意义上客观真实，而是法律程序中的真实。最明显的例证便是在法律推理中证据规则的应用：在某些情形中，尽管当事人一方所提供的证据客观上足以使人们相信案件事实存在，然而，如果证据的取得方式带有非法性，则完全可能被案件审理者所否定，并得出与客观事实不同的法律结论。
2.法律推理强调形式逻辑的作用。西方法学家往往将法律的论证和说理看作为是一门司法技术，因而重视法律推理的形式及方法，强调依靠严谨的逻辑分析最终得出结论。如果法律论证没有形式逻辑的参与，整个推理活动的合理性和有效性就会受到质疑。
在法律形式逻辑的选择上，英美法系和大陆法系有所区别，英美法系以判例法为基本的法律渊源，以类推法为基本的思维方式，推理过程充分尊重“遵循先例”的原则，即法官断案过程中，充分借鉴已经形成的判例，并对过往的案例事实进行总结，推导出一般的法律规则或原则。
而在以成文法为主要法律渊源的大陆法系，三段论式的演绎推理则成为基本的逻辑形式。推理的大前提是可以适用的法律原则或法律规则，小前提是经过认定的案件事实，结论体现在具有法律效力针对具体行为的非规范性法律文件中，即判决或者裁定。
尽管两大法系在法律推理的方式上存在差异，但本质上都是形式逻辑思维的具体反映。强调理性严谨的逻辑论证，反对裁判者仅仅凭借个人情感和经验得出结论是西方法律思维的基本属性。
3.法律理由在法律推理中的优先性。在西方法的语境当中，法律推理大致可分为三个阶段：发现法律问题、思维加工、得出法律结论。发现法律问题是法律推理的起点，是引起思维活动的动因；思维加工则是寻找法律理由以说明法律问题的过程，结论是通过思考而做出的定论，任何法律问题的解决都必须通过理智或说理式的方式来解决。案件审理的理由解决当事人之间纠纷、避免法官专横审理并实现当事人间利益平衡的有力措施，是使人们信服、尊重法律结论的前提。因为它可以使法律活动具体的参加者相信，法律结论并非来自于裁判者的主观感情，而是事实和法律规则共同作用的结果。据此，我们也就不难理解为何西方法的裁判文书中，不仅会有明确案件争议和定分止争的论断，同时也十分重视充分界定当事各方的权利义务。
（二）西方法律推理方式的形成原因
1.历史悠久的逻辑思维传统。西方法的法律推理方式的形成亦扎根于其所依托的法律文化环境，西方法之所以形成严谨的强调形式理性的思维方式，首先离不开其历史悠久的逻辑学传统。逻辑体现着思维方式，决定着思维方式的不同特征，自然也会深深影响法律思维方式的特征。
西方法学的发展历史看，逻辑的产生对后世西方分析性的法律思维的形成产生了不容忽视的作用。从其各个学派均很重视逻辑在法律思维领域的运用。而在这其中，分析法学派对于逻辑在法律中的应用做出了尤为突出的贡献。分析法学通过归纳的方法从特定的法律制度中提炼出基本观点、概念。进行对比论证，在从基本因素中总结出法律理论。在分析法学的影响下，西方法学家十分重视分析法律术语，探究法律命题在逻辑上的关系，将法学变为一门逻辑性极强的科学。
2.法律形式主义和法律职业化的影响。其次，西方法律本身的系统性、抽象性特征对于其法律思维形成也有着基础性作用。法学家和立法者一直注重对于法的概念、范畴进行系统的归纳总结。早在罗马法时代就已经出现了所有权、债权、无因管理、不当得利等一直沿用至今的法学术语，近代的法典化运动促进了法律形式主义的发展，无论是法律的分类还是法典编纂，都致力于对不同的法律关系进行抽象的总结和概括。可以说，如果没有注重形式、系统抽象的法律体系，也就不会有严谨的法律推理的产生。
慕克吉总统在会议中指出，印度希望推进两国贸易稳步增长，实现更加平衡的双边贸易，并欢迎中国投资者和企业家参与印度的产业走廊、工业园区、基础设施等重点项目建设，充分利用两国经济增长机遇实现互利共赢。
慕克吉说，当前，印度政府正朝着建立可持续发展的现代化经济这一目标努力前进，并出台了一系列改革措施。印方愿在多领域推进两国企业间的合作，为中印经贸合作的不断发展贡献力量。慕克吉总统还介绍了印方正在推行的“技术印度”“数字印度”“印度制造”产业走廊和工业园区等重大倡议和举措，并欢迎中国企业积极参与到有关旗舰项目中，也鼓励本国优秀企业积极投资中国市场，实现双向投资共同繁荣。他说，当前，印中两国面临相似的机遇和挑战，加强双边贸易和双向投资符合两国利益，双方经济和商务合作潜力巨大。
