家居装修后，出现靠窗下的木质墙裙或低柜受潮发霉变坏。
原因：
室外窗台排水坡度不足；室内外窗台相平甚至外比内高；窗台没有混凝土压顶，窗框直接装在砖墙上；窗框与外墙饰面间缝隙封胶不密实，造成窗台渗水透入砖墙受潮，致使木质装饰变坏。
建议：
1、住宅建筑设计师认真学习贯彻省建设主管部门颁发的有关消除本省建筑质量通病的规定，在施工图中附上室内窗台要高于室外窗台2cm，并在窗台面敷设素砼或钢筋砼压顶的通用图，确保施工时贯彻落实。
2、在施工图的“建筑总说明”中注明，窗框与外墙饰面间要留有5mn缝隙，用防水粘胶密封。
二、现象：
家居装修后，出现卫生间沉池天花渗水，发黑发霉，严重时出现滴水，损坏下层卫生间装饰天花。
原因：
1、卫生间沉池未做柔性防水层。
2、卫生间沉池虽有柔性防水层，但沉池积水无法排出又蒸发不去，时间长防水层出现局部失效而渗漏。特别是沉池内排水竖管周边填封不善更易发生。
建议：
1、建筑施工图明确卫生间沉池必须做柔性防水层。
2、在“建筑总说明”注明：卫生间沉池的水泥砂浆找平层须向排水竖管方向找坡，坡度≥0.2％，并在落水竖管与柔性防水层的保护层面交接处留φ10mm洩水孔，孔外用石子或陶粒堆堵，以便沉池一旦积水，即可通过洩水孔排入落水管。
三、现象：
家居装修后，毗连卫生间的卧室墙面出现潮湿渗水，致墙面发黑发霉，甚至使木质橱柜受潮损坏。
原因：
1、卧室卫生间之间墙脚没有柔性防水层，卫生间地面水渗入使墙体受潮。
2、卫生间墙体粉刷只做一般水泥砂浆批荡，且陶瓷饰面砖粘贴有空鼓现象，导致淋浴间墙面水向墙体背面渗透。
建议：
1、建筑施工图明确卫生间地面必须做柔性防水层，并应向墙脚上翻≥200mm。
2、卫生间内墙面做聚合物水泥砂浆防水批挡20mm厚，再在上面粘贴陶瓷饰面砖，提高墙面抗渗能力。
家居装修后，厨房予制烟囱周边天花渗水
原因：
1、厨房地面未做柔性防水层。
2、预制烟囱管道孔周边无反口线挡水，厨房洗地时，水从管道孔边渗入。
建议：
1、厨房烟囱管道孔四周做钢筋砼挡水反口线。
2．在“建筑总说明”中注明，即使厨房地面不做柔性防水层，亦要在预制烟囱管道孔周边做局部柔性防水层，并向烟囱管道上翻≥200mm。
四、现象：
毛坯交楼的商品住宅家居装修时，地面需暗埋给水、电气、通讯、燃气等管线，原有建筑设计只要求楼面水泥砂浆粉刷厚度20mm，不足以隐蔽线管（如有管线交叉情况问题更为突出）。为了隐蔽管线要加厚地面，造成整户室内地面升高；入口梯间地面、阳台地面与室内地面标高衔接困难；入户主门要重新安装。
原因：
开发商与建筑设计沟通不足；建筑施工图未根据毛坯房交楼作出适应设计。
建议：
1、建筑师在承接毛坯商品住宅设计时，应考虑暗管埋设需要，适当加厚钢筋砼楼面水泥砂浆找平层厚度。有条件的可设置供暗埋管线的轻质砼地面垫层：如加气砼砌块垫层、陶粒砼垫层等，既可为家居装修埋设管线提供方便，又可增强楼板隔音效果。
2、将入户主门框高度提高，并将门扇与找平层间空隙留足，满足地面暗藏管线与饰面需要。
五、现象：
家居装修时发现框架梁柱与墙体连接处出现裂缝，顶层单元因温差大出现更多。
原因：
目前，钢筋砼框架结构住宅多采用灰砂砖或加气砼砌块等作为填充墙体。建筑施工图没有明确要求墙面粉刷前须对墙面作界面处理，及在砼梁柱与砌体间钉挂防裂钢丝网。
建议：
钢筋砼框架结构住宅采用灰砂砖，加气砼砌墙，砼空心砖等砌块作为围护结构时，施工图“建筑总说明”须注明：
随着我国国民经济持续稳定的发展和改革开放的不断深入以及，尤其是作为国民经济五大支柱产业之一的建筑业及房地产业的迅猛发展，我国的住宅设计思路、设计方向也发生着日新月异的变化，各种居住小区大量的出现。建筑内部的给水排水工程是建筑设备中的重要组成部分,其技术水平及先进性直接影响建筑物的使用功能,与人们生活、卫生、环境、安全息息相关，因此如何控制好给排水工程的质量显得十分必要和特别重要。
1 当前住宅建筑给排水设计和施工中存在的主要问题
给排水工程是指水文学和水文地质学的原理解决取水和排水的有关问题；用水力学的原理解决水的输送；用物理、化学和微生物学的原理进行水质的处理和检验。1986 年以来，随着我国建筑行业进入了突飞猛进高速发展的快车道，给排水专业也同时迎来了发展的最佳时期。技术上积累了一定的实践经验，并借鉴了国外的新技术，专业技术有了明显的突破和发展。然而我国在住宅建筑给排水工程的设计和施工中还存在着一些问题。
1.1 水表户外设置问题
水表设在户内不但增大了抄表的工作量而且使住宅的安全性和私密性大大降低。
1.2 给排水管道的敷设问题
近年来发现有部分房屋因管道井内管道渗漏,影响到了一墙之隔的住户。一般住宅管道井入户给水支管为PPR管材,管径小于32 mm,小管径的塑料给水管强度及热稳定性差。这些都是在给水管道敷设中应解决的问题。对于排水系统，旧的做法是把上一层的卫生间管道安装在下一层楼板顶，厨房采用地漏或用侧墙式地漏，这样不可以使下水管道每层水平分隔开，如有漏水不影响下层住户，检修时不能独户进行。
1.3 给水管材选用
传统的给水管材一般采用镀锌钢管，由于镀锌钢管易锈蚀，使用寿命短，用于输送生活用水不能满足水质卫生标准等缺点。
2 住宅建筑给排水工程中问题的解决方案
虽然住宅建筑给排水工程的设计和施工中存在诸多问题，我们的从业人员也在积极地探索解决方案
2.1 水表设在户外
为减少抄表工作量和增强私密性，住宅的分户水表或分户水表的数字显示宜设在户外
以多层住宅为例，水表设在户外主要有两种形式：（1）把普通水表（含热水表）换成远传水表由 1 根信号线连接水表与数据采集机再传至智能管理（微机）处。（2）对于大多数住宅可将普通水表设在户外管道井内，水表集中设置（水表组）在底层，各层住户给水支管在管道井内敷设，也可在建筑物阴角处沿外墙敷设。另外需指出的是水表出户布置的方式选择，须结合住宅厨房、卫生间平面布置特点和开发商的具体要求。
2.2 给水管道敷设
2.2.1 给排水立管的敷设
给排水立管的敷设应注意三个方面的问题。
（1）立管安装在厨房、卫生间的墙角处。这种敷设方式，施工比较方便。
（2）立管明装在建筑物外墙阴角处。不过这种方式仅适用于南方天气较暖和的地区，冬季的最低温度不得低于0℃，以防水管内水冻结成冰，胀裂管道，影响住户使用。如在北方寒冷地区水表井最好不要设于靠外墙的位置,应设于靠室内墙的位置上,且管道井内所有管道均作50 mm的超细玻璃棉保温以防冬季管道冻结。另外管道在外墙敷设，影响建筑美观，也不便于日后管理和维修。
（3）立管敷设在管道井内。这种方式使居室洁净美观。卫生间设立集中管道井，把给水管、排水管都集中在管道井里布置，这是小康住宅厨房、卫生间居住文明的重要体现。
2.2.2 给水支管敷设
给水支管应暗设在楼(地)面找平层里及采用埋墙暗设。入户小管径给水支管在找平层施工前敷设管路,并用管卡将管子固定在管槽内,敷设原则应尽量减少弯头及管件,以降低水的流动阻力和减少出现渗漏的可能性。敷设要沿公用走道、客厅和餐厅的墙边敷设,尽量避免横穿卧室、书房,减少穿墙的次数,以利于日后的维修。
2.2.3 排水支管敷设
住宅室内排水横支管应敷设在本层套内，这样排水横管渗透时可避免污水进入邻户，管道维修时也不会影响到邻户的正常生活。即使管道有安装和使用问题，也可以很轻易地在该层该户内解决。
对于多层住宅,设计上应多采用底层污水单独出户的敷设方式,以避免因排水管堵塞造成的一层泛水的难堪局面,减少邻里的矛盾,二层以上则采用排水伸顶通气立管。排水立管尽量设于墙角隐蔽处,以便装修时可装饰起来美观一点在排水支管的敷设上,设计人员应倡导本层的管道在本层敷设的原则,卫生间统一做成下沉式,把下水管道统一布置在地坑内,卫生间地板面不下沉,而使用后出水式坐便器,地漏采用侧墙式,洗脸盆、浴缸等排水横支管应敷设在本层套内,并与立管相接,厨房取消地漏或用侧墙式地漏,把洗菜池的排水管放在地面以上接入立管,这样做可以使下水管道每层水平分隔开,如有漏水也不影响下层住户,检修时也可以独户进行。
2.3 给水管材选用
近十几年来，随着塑料管的原料合成生产、管材管件制造技术、设计理论和施工技术等方面的发展和完善，使塑料管在住宅建筑中工程中应用得越来越广泛，目前建设部正大力推广塑料给水管的应用。塑料给水管与金属管道相比，具有重量轻，耐压强度好，输送液体阻力小，耐化学腐蚀性能强，安装方便，省钢节能，使用寿命长等优点。给排水塑料管有很多种类，选用管材是应从压力、温度、使用环境、安装方法等方面进行考虑，同时结合业主的要求和住宅的档次，进行经济技术综合考虑后确定。
3 住宅建筑给排水的节能措施
随着我国多年来的经济高速发展和能源的快速耗费，资源短缺问题日益突出。建筑、工业和交通是我国的三大“耗能大户”，而建筑耗能又占了总耗能的 35%，建筑单位面积能耗是与我国气候相近的发达国家的 3～5 倍。可见，建筑工程进行节能减排是势在必行的，它不仅是建筑企业生存和发展的需要，而且是国家生存和可持续发展的需要。
3.1 推广应用新型节水设备
3.1.1 推广使用优质管材、阀门
采用优质管材可以解决因为管道锈蚀而造成的水质污染和渗水漏水。阀门类型和质量的好坏也能影响用水的质量。同等条件时,我们就应当选用更能够节水的阀门。
3.1.2 推广使用节水型卫生器具和配水器具
卫生器具和配水器具的节水性能直接影响着整个建筑节水的效果。一套好的设备能够对水资源的节约产生非常大的作用。例如,通常淋浴喷头每分钟喷水20多升,而节水型喷头则每分钟只需要9L水左右,节约了一半的水量。
3.2 完善热水供应循环系统
大多数集中热水供应系统存在严重的浪费现象,主要体现在开启热水装置后,不能及时获得满足使用温度的热水,而是要放掉部分冷水之后才能正常使用。两种循环方式,即立管、干管循环和支管、立管、干管循环。强调了循环系统均应保证立管和干管中热水的循环,对节水有着重要的作用。
3.3 雨水利用
雨水利用就是将雨水收集起来,经过一定的设施和药剂处理后,得到符合某种水质指标的水再利用的过程。处理后的雨水作为一种可以利用的水资源可以用于厕所冲洗、城市绿化、景观用水以及其他适应中水水质标准的用水。
4 结语
从上世纪 90 年代至今，我国建筑业进入了一个快速发展的时期，新技术，新材料的不断应用，极大地推动了给排水技术的不断向前发展。建筑给排水系统虽然看似简单，但它关系到人们的日常生活。应本着安全、美观、舒适、实用、经济等原则，在实践中努力新，寻求最佳的给排水设计方案，争取完善给排水的施工，满足人民群众不断提高的物质文化和生活要求。
参考文献
一、生态住宅设计概述
所谓的生态住宅设计即以自然环境为基础，充分利用各项自然条件来对住宅建筑进行布局规划，既可以达到功能建设的要求，同时也降低了对环境的影响，在整体上来提高工程建设的综合效益[1]。对住宅建筑进行生态住宅设计，根本性目的是减少各类不可再生材料的应用，利用可再生能源来达到照明、取暖以及通风等效果，实现工程建设与资源环境的持续发展，使得人与自然环境能够和谐相处。因此，在对进行生态住宅设计时，需要对存在的不足进行分析，并找准方向进行研究，提高各类资源应用效率，争取不断提高工程建设综合效益。
二、生态住宅设计要点分析
1.实用性
住宅建筑与人们生活息息相关，作为人们日常居住场所，其设计与建设是否合理，将在根本上决定了生活质量。因此，在进行生态住宅设计时，不仅要提高资源的应用效率，同时更重要的是要保证各环节设计结果满足人们生活需求，具有一定的实用性。设计前需要充分对建筑拟建场地周围地质条件、自然环境等进行详细调查与综合分析，利用可再生能源来代替传统的建材，同时要提高建筑工程采光性、通风性以及交通便利性，不但能够满足人们日常生活基本功能需求，同时还可以更大程度上来为生活提供便利[2]。另外，对于建筑工程室内设计，要提高室内空间合理性与健康性，尽量选择用绿色装修材料，避免材料污染室内空气，影响居民身体健康。
2.循环性
生态住宅设计理念融合了生态学、建筑学以及美学等多专业学科，将实现建筑工程与自然环境协调发展为根本性目的，采取一系列措施来提高建筑工程的可持续发展。因此，生态住宅设计过程中，要注重设计的循环性，加强对自然资源的保护与利用，不得以提高建筑功能为目的对环境资源造成破坏，将工程建设与环境保护放在相同地位，提高各项资源的利用效率[3]。
3.审美性
在生活质量不断提高的背景下，人们对住宅建筑的设计要求逐渐有传统单一的功能需求，转变为审美、结构以及空间等多元素要求，尤其是审美元素，必须要得到重视。很多住宅工程为追求功能，而忽视了居民对审美的需求，虽然提高了各项资源的利用效率，但是最终设计效果并不得到居民认同，并不算作设计成功。因此，在对住宅建筑进行生态设计时，需要提高对审美要求的重视，从多个角度进行分析，在提高资源材料应用效率的同时，对其进行美化设计，为居民营造一个美观舒适的居住环境。
三、建筑工程生态住宅设计措施分析
1.建筑布局规划设计
对于住宅建筑工程来说，在不同地理环境、气候条件因素影响下，最终生态设计的方向不同，因此在对工程进行整体布局规划设计时，需要根据各项因素来做好规划设计。
第一，场地选择。以我国西南地区为例，地理环境多以山地居多，在选择建筑工程建设场地时，一般为“依山傍水”不但可以提供新鲜的空气，达到减轻湿热的目的，同时在冬季还可以利用山体来阻挡冷风的影响，可以有效调节室内气候。对于山地环境建筑工程，应尽量选择南向破位置，可以为住宅提供充足的光照，同时可以削弱冬季北向来风。
第二，布局规划。在对住宅建筑进行整体布局规划时，需要合理确定住宅朝向与日照间距，同时要确保通风的有效性。这样就决定了在设计时，大多以当地风环境为设计要素，通过风玫瑰图等来确定夏季主导风向与风频率，利用相反风向频率进行叠加计算得出夏季最高风频率方位，并将计算结果与利于冬季光照正南北方向进行结合，最终来确定布局方案[4]。其中，对于山地环境住宅建筑光照效果与风环境有一定联系，设计时需要确保两者之间的协调性，综合分析不同坡向与坡度对日照阴影造成的影响。
第三，布局形式。主要包括线网式、主轴式、层台式以及主从式，进行设计时需要结合当地实际情况来确定布局形式，不同形式所适应的环境不同。例如线网式多应用于地形限制大地区，此种设计方式将各住宅单元之间保护相互独立，并利用道路将其进行串联，可以满足日日常生活中对交通的要求。
2.住宅建筑户型设计
第一，单元拼接与组合。对于高层住宅建筑工程来说，根据单元拼接方式不同可以变更为多种平面形式，为提高土地利用效率，并将各单元结构形成遮挡来增加散热面，可以利用单元拼接平面形式与体型之间凹凸关系形成丰富的阴影空间遮挡光照，常见有Y型、T型以及风车型等。其中，为提高住宅建筑通风效率，需要重点做好住宅平面设计，例如一字型板式住宅单体通风效果好，在设计时可以为平面两面相对，将前后贯通，一般多为单栋建筑设计建设方式，同时要缩小进深，并扩大面宽来获取更多的自然风。
第二，住宅户型优化。在对住宅建筑户型进行设计时，除了要进行基本的功能性与流线性角度设计外，同时还需要做好隔热、通风等因素的分析，提高住宅平面布局的合理性，营造健康舒适的居住环境，不但可以满足居民对基础功能的需求，同时还可以减少对各类能源的消耗[5]。
3.防护结构设计
主要是指建筑外墙与外窗等维护结构的布置设计，在进行生态设计时，需要在传统的体形系数控制基础上，对建筑朝向与结构倾角等因素进行综合分析。在确定住宅朝向与围护结构倾角时，需要对工程当地主导风向进行分析，了解其对建筑结构造成的渗透影响，同时还需要最好对流换热系统的研究，针对日间与液间太阳辐射、背景辐射等因素来进行结构设计。
4.自然资源应用设计
在对住宅建筑进行生态住宅设计时，需要采取有效的措施来提高各项自然资源的利用效率，如自然通风与自然光照等，通过合理的设计来降低传统建材的应用，提高资源应用的效率。其中，对自然通风的设计，可以从建筑平面布局、立面设计以及三维空间布置等角度出发，提高建筑结构设计的合理性，引进自然风，来解决住宅环境湿热问题。
结束语：
在对住宅建筑进行生态住宅设计时，需要确定设计要点，从多个角度出发，结合以往施工经验，在确定设计方向的基础上，采取切实可行的措施对建筑结构进行优化，争取不断提高自然资源的利用效率，达到建筑工程与自然环境和谐发展的目的。
参考文献：
[1] 杨华.关于生态住宅设计要点研究[J].门窗，2014，01：388.
[2] 苏发新，范金凤，周青.生态住宅设计的回顾与前瞻[J].建筑节能，2010，07：56-58.
当下人们对于自身居住的环境有了越来越高的要求，因此在这一要求意识的驱使下，人们开始对住宅建筑的设计层面有了越来越多的个人见解。并且这些想法开始逐渐从传统的对住宅量的追求转变为对住宅实际居住质量的建设性要求。人们开始逐渐对住宅的实用以及具体的居住感受体会层面加入过多的关注。而在此基础上相应的住宅设计师也就要理顺自身的思路，紧跟时代的脚步将全新的时代元素与人们对建筑的具体时代要求紧密结合起来，进而在此基础上进一步开展住宅设计的全新发展模式。但这需要建筑师们对住宅类建筑设计的趋势有一个全方位的把握。
1 住宅设计中存在的误区
1.1 生态住宅与高质量住宅的混淆
目前有一种趋势，似乎一谈到生态就以为是高投入、豪华、尊贵等概念，事实上，生态园区不等于高档住宅。在绿色生态住宅将成为国家的一种发展战略，我们要求所有的高档住宅、中档住宅、低档住宅都要做。
1.2 生态建设的过度绿化
“绿色住宅”“绿色小区”往往容易被误解为或片面强调成“绿化”，其实它更多地强调和谐、协调。“生态住宅”内涵虽然各式各样，但基本上围绕三个主题：第一，减少对地球资源与环境的负荷和影响；第二，创造健康、舒适的居住环境；第三，与自然环境融合。
2 住宅设计层面的新趋势
2.1 生态住宅的推广
建筑的生态性是建筑的固有属性之一，而这一点在住宅类建筑中也不例外，而在当今社会的发展趋势下，许多建筑设计层面的新理念层出不穷，而这实际上也对当今的住宅设计造成了一定的冲击，在此冲击下，住宅的形态性建设环节以及一些固有的建设思路与理念特性受到了影响，许多设计师在设计层面开始逐渐忽视建筑的生态化特性，但这对于建筑的实际建设来说是十分不利的，因为某些如生态性一般的建筑特性已经俨然成为了建筑在实际的建设体系构成环节以及具体的设计环节的参照性原则，对于这一原则的无理由摒弃不符合当下的建筑建设的客观规律，因此在实际的建筑设计层面还是要尽量保持建筑业原有的优良特性，因此将建筑的生态性与实际的住宅形态设计层面相结合，即建设生态型住宅的方案将成为住宅类建筑设计发展的时代大趋势之一。在住宅建筑设计中，主要是考虑环境、城市建筑与人的问题，应将当前的即时利益与整个人类的长远利益结合起来，合理开发和利益好人类现有的、共有的资源。
2.2 对建筑归属感的追求
在我国，住宅建筑的设计实际上与人们的客观归属感有直接的关系，因此在这一基础上，实际的住宅建筑设计环节也就要注重对家庭感与归属感的建设，而这一建设体系的开展实际上与人们对住宅庭院的追求有一定的联系，所以要以此为基础，在住宅建筑的设计层面多加入一些具体的花园庭院元素到实际的建筑设计环节之中，以此来提升建筑的归属性代入感，进而从视觉效果以及居住效果层面的设计理念上给人以较为深刻的归属性冲击感。城市地貌有山有水，各有独特的自然环境优势，对景观的有效获取以及和景观的相得益彰，成了建筑设计的首要任务，如在山地建筑中，利用山体高低起伏的地势，依山建筑，从而形成自然居住环境，而在缺乏自然环境可借景的居住小区中，建筑师则结合小区中心绿地营造人工水景等，成为园林主题。假山、叠水、瀑布、喷泉，在营造上更加自由，显得俊朗飘逸，给住户莫大的亲和力。在建筑与环境进行大对话的同时，建筑师还可在建筑单体设计中努力营造小的环境氛围，如设置住户超大观景阳台、入户花园等。
2.3 住宅设计的信息化建设
信息的发展是当今社会进步的重要标志，因此在实际的经济发展建设层面就要注重对信息化的体系性建设的开展力度，而这一观点实际上是建立在经济形态的基础上而提出的，因此信息化不但与社会的发展有直接的联系，同时也关乎经济体系建设的执行程度。因此信息化建设就要渗透到当今社会发展性体系建设的方方面面中。而相对于住宅建筑设计这一环节，添加适当的信息类元素也就显得尤为关键。一个设计单位住宅设计水平的高低，反映它对住宅技术信息掌握的多少。设计信息掌握的多，应用的好，扩散速度快，就会占领设计的制高点，那么这个设计单位的整体实力就强。信息时代的另一个最主要特征是创新。当前出现的住宅设计活跃期，明显特征就是创新，一些新设计理论和理念的形成，一些新型住宅的出现，一些新技术的推广，都说明创新的活力和对住宅建设的贡献。因此，对设计人员创新意识的培养和知识的更新具有重要意义、“不断更新和提高知识水平是竞争优势的源泉”。
2.4 全新材料与技术的应用
当下时代的发展会反作用于具体的建设体系的开展，其并不会直接对建设体系的实际展开起到具象化的影响作用，而是会为这些建设性工程体系的开展提供全新的高效的坚固的全新技术与材料，而这一点在具体的住宅建筑设计方面也就体现为设计方面的全新技术与材料的应用，而这也恰恰是当今时代体系下的住宅建筑设计所迫切需要的，在此技术与材料的应用体系的推动下能够切实实现住宅建筑的技术性革新。在建筑产品日益同质化的今天，对高科技新产品的运用，可以提高住宅建筑的性价比，增强住宅建筑的个性体现。个性化、模块化、网络化等智能化系统的运用，可以提升建筑产品的品质，提高建筑产品的竞争力。现在，住宅建筑中新材料如建筑夹层塑料成型板、低辐射玻璃等不断被采用，轻质墙体、聚苯乙烯屋面保温隔热板、铝塑复合给水管等新型建筑材料的应用已经普及，停车刷卡系统等先进技术产品日益增多。
结束语
总而言之，住宅建筑的设计应该与时代的趋势相一致化，进而在此基础上，进一步实现住宅建筑的设计体制的合理化建设，并且设计师还应该以较为大众化、人性化以及一定的前瞻的视角去审视自身的住宅建筑设计，进而在此基础上，进一步使住宅设计的具体设计思想、设计步骤更加符合时代的潮流与人们的需要。而这有利于提升住宅的整体设计感，有利于使人们的生活更加舒适，同时还有利于提升我国的整体建筑建设实力，进而以此来带动相应的经济体系的建设与发展。
参考文献
[1]许晋.我国当代商品化住宅发展特征及趋势研究[D].重庆：重庆大学，2004.
1.1 生态住宅与高质量住宅的混淆
目前有一种趋势，似乎一谈到生态就以为是高投入、豪华、尊贵等概念，事实上，生态园区不等于高档住宅。在绿色生态住宅将成为国家的一种发展战略，我们要求所有的高档住宅、中档住宅、低档住宅都要做。
1.2 生态建设的过度绿化
“绿色住宅”“绿色小区”往往容易被误解为或片面强调成“绿化”，其实它更多地强调和谐、协调。“生态住宅”内涵虽然各式各样，但基本上围绕三个主题：第一，减少对地球资源与环境的负荷和影响；第二，创造健康、舒适的居住环境；第三，与自然环境融合。
2 住宅设计层面的新趋势
2.1 生态住宅的推广
建筑的生态性是建筑的固有属性之一，而这一点在住宅类建筑中也不例外，而在当今社会的发展趋势下，许多建筑设计层面的新理念层出不穷，而这实际上也对当今的住宅设计造成了一定的冲击，在此冲击下，住宅的形态性建设环节以及一些固有的建设思路与理念特性受到了影响，许多设计师在设计层面开始逐渐忽视建筑的生态化特性，但这对于建筑的实际建设来说是十分不利的，因为某些如生态性一般的建筑特性已经俨然成为了建筑在实际的建设体系构成环节以及具体的设计环节的参照性原则，对于这一原则的无理由摒弃不符合当下的建筑建设的客观规律，因此在实际的建筑设计层面还是要尽量保持建筑业原有的优良特性，因此将建筑的生态性与实际的住宅形态设计层面相结合，即建设生态型住宅的方案将成为住宅类建筑设计发展的时代大趋势之一。在住宅建筑设计中，主要是考虑环境、城市建筑与人的问题，应将当前的即时利益与整个人类的长远利益结合起来，合理开发和利益好人类现有的、共有的资源。
2.2 对建筑归属感的追求
在我国，住宅建筑的设计实际上与人们的客观归属感有直接的关系，因此在这一基础上，实际的住宅建筑设计环节也就要注重对家庭感与归属感的建设，而这一建设体系的开展实际上与人们对住宅庭院的追求有一定的联系，所以要以此为基础，在住宅建筑的设计层面多加入一些具体的花园庭院元素到实际的建筑设计环节之中，以此来提升建筑的归属性代入感，进而从视觉效果以及居住效果层面的设计理念上给人以较为深刻的归属性冲击感。城市地貌有山有水，各有独特的自然环境优势，对景观的有效获取以及和景观的相得益彰，成了建筑设计的首要任务，如在山地建筑中，利用山体高低起伏的地势，依山建筑，从而形成自然居住环境，而在缺乏自然环境可借景的居住小区中，建筑师则结合小区中心绿地营造人工水景等，成为园林主题。假山、叠水、瀑布、喷泉，在营造上更加自由，显得俊朗飘逸，给住户莫大的亲和力。在建筑与环境进行大对话的同时，建筑师还可在建筑单体设计中努力营造小的环境氛围，如设置住户超大观景阳台、入户花园等。
2.3 住宅设计的信息化建设
信息的发展是当今社会进步的重要标志，因此在实际的经济发展建设层面就要注重对信息化的体系性建设的开展力度，而这一观点实际上是建立在经济形态的基础上而提出的，因此信息化不但与社会的发展有直接的联系，同时也关乎经济体系建设的执行程度。因此信息化建设就要渗透到当今社会发展性体系建设的方方面面中。而相对于住宅建筑设计这一环节，添加适当的信息类元素也就显得尤为关键。一个设计单位住宅设计水平的高低，反映它对住宅技术信息掌握的多少。设计信息掌握的多，应用的好，扩散速度快，就会占领设计的制高点，那么这个设计单位的整体实力就强。信息时代的另一个最主要特征是创新。当前出现的住宅设计活跃期，明显特征就是创新，一些新设计理论和理念的形成，一些新型住宅的出现，一些新技术的推广，都说明创新的活力和对住宅建设的贡献。因此，对设计人员创新意识的培养和知识的更新具有重要意义、“不断更新和提高知识水平是竞争优势的源泉”。
2.4 全新材料与技术的应用
0引言
在我国建筑发展史上，我国有着辉煌的成就和极为卓越的贡献，在建筑技术方面，我国战国时期，就已经有“秦砖汉瓦”的说法：以及西安、北京故宫等建筑群的建设。表现了我国的建筑技术在当时已经达到很高的技术水平。但是这种旧的建筑模式，存在着建设速度慢，浪费资源、劳动强度大等缺点。现阶段，我国经过研究和实践，建立了以钢结构为主体结构的住宅建筑体系，推进了中国住宅建筑产业化的发展进程。钢结构住宅建筑的发展是社会发展的总体趋势，也是中国乃至世界住宅的发展的主流。
1发展钢结构住宅建筑是资源紧缺的需要
随着我国人口的增加和人民生活水平的提高，需要大量的住宅建筑满足人民的生活需要。同时，随着社会的发展，土地和能源资源紧缺成为发展的瓶颈。原有的烧结实心粘土砖的生产方法使我国原本缺乏的耕地资源更加困乏，同时，烧结实心砖的过程中需要浪费大量的燃料和产生大量的污染气体。为此，我国先后颁布淘汰落后建筑产品的通知，并已经实施在2003又在全国16个城市限制使用粘土砖的规定。随着落后产品的淘汰，必然应该有新兴的建筑产品来进行取代，钢结构产品无疑是一种很优秀的结构型式。
2钢材的供求关系为钢结构建筑创造了基础条件
70年代的钢结构产品，属于计划经济的重点控制内容，很大程度限制了钢结构技术在房屋建筑中使用的发展：在80年代以后，钢材产量的增加和国家经济政策的调整，钢材基本上能够满足市场的需求，我国在钢结构的空间体系、高层结构等方面进行了技术研究，并广泛开发和应用。现阶段，钢结构的产量逐年提高，截止1997年，我国已经连续五年钢材产量超过1亿吨以上，2000年突破1.8亿吨。并且能够生产工字钢、槽钢、角钢、H型钢、厚板钢材、特种钢材等钢材产品。钢材产量的增加和钢材产品的相对过剩，为钢结构住宅建筑创造了最基础的条件。
3钢结构建筑的环保化也是住宅发展的需要
钢结构建筑是环保和可回收利用的建筑结构，这是其他建筑结构无法比拟的。钢结构在生产过程中，仍具有环保化的特点：在钢材和水泥制品的有害气体排放量的比较上看，从矿石生产钢材到现场使用，占矿石生产成水泥到现场使用的有害气体排放的65%。随着建筑技术的发展，建筑产品使用中发现了对人体有害的气体氡（Bq/m3）、甲醛（mg/m3）、苯（mg/m3）、氨（mg/m3）、挥发性有机物（Bq/m3）等气体和辐射等。钢结构住宅降低了使用其它建筑产品有害气体和辐射的存在造成人体永久性的伤害，可以说，钢结构作为住宅建筑的承重体系，具有很好的环保化的特点。
4建筑技术发展的必然
2住宅建筑节能的内容
2.1住宅建筑节能的定义
住宅建筑节能是指通过采用合理的建筑设计和选用符合节能要求的新型墙体材料、屋面隔热材料、门窗、空调等措施，执行建筑节能规范标准，加强住宅建筑耗能设备的管理和使用，合理设计建筑结构的热工性能，提高其照明、采暖、给排水及通风系统的运行效率及利用可再生资源的能力，从而降低建筑物的能源消耗。
2.2住宅建筑节能的控制内容
①合理规划节能方案根据住宅所在地环境特点，依照国家及地方住宅建筑节能标准，综合考虑住宅开发、利用、维护成本，合理地规划设计节能方案，保证住宅建筑节能效果。②合理利用节能材料节能材料进场前应按照规范标准及设计要求认真核对，审核有关质量保证资料、技术推广证书。对于保温隔热材料、隔热型材、外窗及中空玻璃、幕墙玻璃、散热器、风机盘管机组、低压配电系统的电缆、电线在使用前应根据有关规范要求取样试验合格。
3现有住宅工程建筑节能存在的问题
3.1节能材料的选择
目前，建材市场上主要供应的节能材料种类单一，且大多为一次性能源，而且大多节能材料从国外引进，价格较高、具有自主知识产权、能够形成主流产品与技术的不多，难以满足日益增长的市场需求，为推广使用节能材料带来难度。另外部分开发商片面的追求降低住宅建筑节能成本，不会综合考虑节能效果、建筑节能的全部费用等因素；或者缺乏对节能新产品的了解，往往造成节能材料选择使用不当，影响住宅建筑的节能效果。
3.2住宅建筑节能规划与设计
目前，多数新建的住宅建筑在进行规划、设计时仅考虑建筑物的外观及造型，不重视绿化景观设计及相关配套工程的建设，相关规划部门也只要求住宅的方位与周围的有关参照物相一致（如道路），忽视住宅小区与周围环境相协调，未考虑住宅建筑的日照及自然通风要求，不能保证房屋的最佳朝向。住宅节能设计在我国还处于起步和发展阶段，还没有一套成熟、通用的体系，某些不成熟的节能技术，通常会产生一些垃圾建筑及建筑垃圾，降低了住宅的耐久性，不利于建筑结构的稳定，损坏建筑结构主体，缩短房屋的寿命，例如外墙内保温、外墙自保温、夹芯保温等做法所产生的一些问题正在加剧一些垃圾建筑和建筑垃圾的产生。
3.3节能住宅的检测与验收方法不完善
建筑热工法是目前国内外检测建筑节能达标与否常用方法，建筑墙体的传热系数是建筑热工法的一项重要指标。热工法现场测量的内容主要包括：热流密度、室内外气温、保温建筑墙体的内外表面温度以及热流计的两表面温度。此测试方法是以被测试墙体单元的热工性能代表整栋楼或整个小区的墙体热工性能。此方法的缺点是具有代表性的测点难以确定，难以准确而全面的确定整个住宅小区内所有建筑墙体及屋面的热工性能。另外，保温工程作为一项重要的分项工程，目前仍缺少相应的检测验收标准，国家建筑安装统一验收标准中也没有相关内容的规定，施工质量难以检验、保证。
4住宅建筑节能设计措施
4.1既有住宅的节能改造措施
非节能既有建筑主要有两类，一类是已装修的并居住多年的，这类建筑往往是建成多年的老房子，装修比较简陋，居住结构也不合理，各类设施老化，居住者本身为中下等收入群体；另一类是未装修过的新住宅。对于前者，节能改造要首先考虑成本，以最经济、效果最明显的地方下手，无需大动干戈；后者在装修环节中需加入一系列的节能措施。这二者都可以通过墙体、屋面、房屋结构、门窗的改造达到节能效果。既有住宅建筑节能技术改造的推广与实施对实现《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中的节能目标具有很大的促进作用。我们不仅在节能改造的技术上需要进一步探索，用最简便、最经济的措施达到最好的节能效果，而且还需要改变陈旧的观念，加大经济投入力度，推出切实可行的管理方法。
4.2新住宅的节能设计措施
引言
住宅建筑量多面广是国家建设中的重要一个内容，是关系到国民居住条件和切身利益的关键工程之一，它的设计水平直接与国家建筑事业的发展水平紧密相连。因此，在目前国家建设高速发展的新时期，相关部门对住宅建筑设计的问题日益关注重视，尤其是在我国能源、环境危机的局势下，住宅建筑更是需要向着现代化、节能化、绿色生态化等方向发展，以帮助我国缓解能源、环境危机的局面。
一、住宅建筑设计理念
1、居住功能多元化
当前，住宅从过去主要为单纯生存功能向同时重视发展功能、享受功能过度，住宅不但是一个生存空间，同时也是发展空间。住宅除了必须具备的基本居住条件之外，还要设计供住户及其子女读书学习、思考创作、健身、文化娱乐……等空间以及功能，使各自得到空间享受、视觉享受、质感享受的条件。
2、住宅设计要求精品化
要摒弃那种拿套图纸照抄照搬的旧设计手法，应通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面运用现代科技成果，设计出价值更高的精品。
3、住宅设计要有超前性和弹性
普通住宅应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计，并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当超前，预留可以调整、改造的余地，做到一二十年不落后，三四十年可改造。住宅由于居住者年龄、家庭成员的变化或变换居住者，故应在必要时可对室内布局、分隔灵活调整，也可以两套合一套，三套变两套。如采用大开间、轻质隔墙设计理念，除了可以较常用开间方案获得较多的使用面积之外，更重要的是便于临时分隔改造，有利于丰富、美化室内环境，改善室内小气候。目前我国住宅建筑的设计正在向大开间、轻质隔墙方面发展。
二、现代住宅建筑设计中存在的问题
现代住宅建筑的设计是住宅建设中的一个首要的关键环节，因此人们高度重视住宅建筑的设计水平，以期能够提高住宅建筑的质量。但是现阶段，我国住宅建筑设计中依然存在着一些问题，影响了住宅建筑设计水平的进一步提高，也影响着我国建筑行业的进一步发展。
1、片面追求住宅建筑美、奇、怪及奢华高档，忽视其经济性、舒适性
建筑设计的适用性、经济合理性是建筑设计中应遵循的二项基本原则，也是在建筑设计中要同时达到的其中两个目标，但是在住宅建筑的设计上，设计者往往偏重住宅建筑造型的美观性，而忽视了其经济性、舒适性，从而出现住宅建筑成本大幅增加且舒适性较差的问题，如某高层住宅楼，为追求立面效果，用玻璃幕墙将阳台、起居室等加以封闭，既不利于使用，又造成巨大浪费。
2、忽视住宅建筑的节能环保性
虽然我国已经将节能降耗作为“十二五”时期发展计划的重要内容之一，但是在实际实施过程中，其效果还没有达到预期目标。尤其是在住宅建筑的设计上，设计者节能、环保意识淡薄，忽视节能、环保生态方面设计，从而出现住宅建筑节能、环保效果较差的问题。
3、住宅建筑的自然采光不足
目前，对于一些大进深的住宅建筑，常常会在室内中部出现“ 暗厅”或房间形状过于狭长，致使中部光线不足的问题。这与住宅建筑自然采光不足有直接联系，设计者为了避免这种情况而采用中部暗厅开口，形成狭长大房间的变换形式，不仅房间使用不方便，也不能满足起居厅采光标准中规定的侧窗采光要求窗地面积比大于1：7的规定。还有一部分住宅套内居住空间均为不利朝向，不能满足住宅设计规范规定的每套住宅至少有一个居住空间能获得日照的规定要求。
4、住宅建筑内部空间布局不合理
住宅建筑根据其面积大小，可以设计成单层或者跃层两种形式。在单层设计中，存在着客室面积过大，致使净高太低，给住户带来压抑感。盥洗室位置设计不合理、厨房过小等问题，影响住宅建筑使用的协调性与舒适性；另外，有些设计者将小面积的住宅建筑设计成跃层形式，因户内楼梯占用过多使用面积，不仅影响了住宅建筑原本的使用功能，同时因楼梯坡度过陡，也对老幼使用者造成一定的不便，存在安全隐患。
三、优化住宅建筑设计的创新策略
随着我国国民经济的快速发展，促使着人们对改善住宅建筑的要求也不断提高，尤其是住宅建筑的舒适性、功能性、节能性、经济性等问题，更是受到人们的广泛关注。因此，我国住宅建筑设计人员要不断引进先进的设计理念，改革设计方法，结合实际情况进行创新设计，以期能够促进住宅建筑设计水平的不断提高，有效满足人们对住宅建筑质量越来越高的要求。
严格执行设计规范，加强住宅建筑设计图纸的审查
目前国家住建部已颁布了新的住宅建筑设计规范，即《住宅设计规范》（GB50096-2011），并于2012年8月1日起实施，因此，相关部门必须加强监管力度，督促设计单位严格执行新的住宅设计规范，其中的强制性条文更是要严格执行，提高住宅建筑设计图纸的规范性、科学性、节能性等，从而为住宅建筑的建设打下良好的基础。同时，监管部门必须严格审查住宅建筑设计图纸，并对住宅建筑的施工进行监督与管理，保证施工与图纸能够达到一致，避免设计、施工所带来的安全隐患。
2、提高住宅建筑设计者的节能、环保意识与成本控制意识
保证住宅建筑的质量是设计者在设计住宅建筑过程中应该遵循的最为基本的原则，除此之外，设计者还应该提高节能降耗和环保的意识，尤其是在现阶段我国能源、环境危机的局面下，更应该提高节能、环保意识，加强节能设计、生态设计。例如，立体绿化将植物作为住宅建筑护体系的有机部分，可以起到保温隔热的作用，也不失为一种有效的节能措施和生态优化措施。还有太阳能住宅建筑也是一种典型的节能建筑。此外，设计者可以利用新型的节能材料，也可以改进设计方法，大胆进行住宅建筑的创新布局，从而在保证住宅建筑质量的基础上，有效降低住宅建筑的能源消耗，实现节能降耗的目标。例如，外窗采用双层中空镀膜高效节能玻璃。又如，近年发展起来的大空间膜结构就是节约结构用材的一种典型。它是一种预应力空间整体结构，将结构与建筑围护部分融为一体，最大限度地发挥了材料的承载能力，创造出无柱的灵活大空间。
3、注重个性化设计，促进住宅建筑的多功能性发展
住宅建筑设计要避免盲目效仿跟风，如前几年出现的“ 欧化风”就是一个不好的例子。设计者需根据当地自然环境、气候及地方文化特点，设计出具有地方特色的个性化的住宅建筑。
随着人们对住宅建筑要求的不断提高，住宅建筑设计除了要满足使用者居住功能之外，还需要考虑住宅建筑的娱乐、健身、学习、办公等多元化的功能。因此，在现代住宅建筑设计中，设计者必须结合用户功能要求进行多元化的设计，强调住宅建筑的协调性、空间布局合理性、适用性与灵活性等，以使住宅建筑设计在满足使用者的同时，朝着绿色环保、节能方向发展。
结束语
目前，我国民用住宅已全面进入商品化时代，在商品化住宅设计中首先要建立商品价值观念，住宅的功能、质量都要与其价格相联系，与市场需求相适应，科学规划，精心设计，反复推敲，力求住宅精巧与适用，小区环境优美，配套设施完善。
二、有效降低住宅建筑造价的措施
要注意选用合理的施工设计方案，作为建筑施工单位，想要对住宅建筑的造价进行合理而有效的管理，必须从工程的实际需要出发，选择合理的设计方案，尽量避免增加工程建设的基础成本。一般来说，可选用一些技术上具有先进性而生产消耗较低的设计方案，避免加重投资金额，以减轻具体工程的造价。重视设计阶段的造价管理是降低住宅建筑造价的关键。第一，在工程设计阶段应实行有效的监理制度，防止设计人员因只管设计而不管建筑造价造成的设计与造价控制脱节，在设计阶段推行监理制度有助于促进设计经济上更合理，从源头上控制造价。第二，实行限额设计。按照批准的设计任务书和投资估算，在保证功能要求的前提下控制初步设计及按照批准的初步设计总概算，控制施工图纸设计。第三，设计阶段要重视多方案的比较。进行多方案的比较是衡量建筑、施工方案经济性、实用性、可行性的有效手段，有助于获得工程造价更优的设计效果。第四，注重标准设计的推广。标准设计能较好地贯彻执行国家的技术经济政策，合理利用能源、资源、材料和设备。并能够缩短设计周期，加快施工进度，因此，采用标准设计一般都能使工程造价低于非标设计的工程造价。注意对建筑中原材料的选择及检查，有些施工人员把设计的重点放在施工原材料消耗上，忽视了对原材料种类的选择。事实上，工程的施工方要在考虑住宅建筑的实际需要的情况下，对推荐使用的建筑材料进行及时的检查和鉴定，因为如果可以正确的选用施工的原材料，可以达到降低住宅建筑预算造价的目的。例如随着科技的进步出现了许多质量轻而隔音且隔热的新型建材，其价格较为便宜，包括加气硅、石膏条板、膨胀珍珠岩以及矽空心砌块等等，这些材料都可列人施工所选择的范围之内。注意施工技术的可操作性，在建筑施工开始之前，更要先确定施工技术的选择。先进的施工设计是做好工程预算造价控制的良好前提。要做到推行标准设计原则以保证设计方案的质量，利用合理的施工技术以提高施工的进度、提高设计的效率，以确保总投资限额的金额，最终达到降低设计的成本的目的巧。此外也要严格控制施工中的工程设计变更现象的出现，严格履行设计变更的程序，做好控制的审批制度，加强对工程的主动控制。合理调节劳动力和物资的消耗，工程造价管理的不仅可以控制项目投资中的造价限额，也可以从建筑企业的整体利益出发，通过合理的调节和使用各种能源，取得最大投资效益的目的。要想降低住宅建筑的造价，就要采用有利于优化建筑过程中的人力、物力以及财力等各方面的组织结构，同时合理分配工程建筑中的所投人的资金，以取得较高的经济效益。这样实行对于保持建筑企业的经济持续和稳定的发展都具有重要的意义。例如在施工过程中，由于施工的需要，要进行凿洞以及拆墙的现象，这就要求各个施工单位做好预期的施工计划，在施工过程中做到相互配合，及时协调可能出现的有关问题，把浪费出现的可能性降到最低。做好工程投资金额的总控制，建筑单位要根据工程的实际需要，并从建设单位本身的财务能力出发，在工程施工的各个环节的资金投人上都做好控制降低的工作，并对工程中出现的资金的实际投人情况做出合理的预测和规定。努力把消费控制在投资总额的预算之内，以保证工程预算造价管理的合理实施。可以通过细化工程的项目，进一步细化工程开支的账目，勿子合理的工程投资总预算。住宅建筑预算造价的控制与管理除了涉及到项目的构思和可行性的研究，同时也包括招标、施工交付使用和运营等综合管理等等，这些都将直接影响到住宅建筑项目的经济效益。建立住宅建筑施工工程造价成本控制的管理制度，建筑施工企业除了要选择技术先进而经济合理的施工方案，同时也要选择有能力的施工项目经理，全面负责项目建设的进度、质量、以及成本和安全等方面的管理，把施工过程的成本控制放在第一位。同时要建立有效的约束机制，使成本控制渗透到施工的各个具体的环节，以保证对项目成本的控制。还可以通过制定出可行的建筑安装工程投资管理的规章制度和管理的办法，保证施工项目达到预期的利润目标。
住宅建筑设计是一项繁重而又责任重大的工作，直接影响到建筑物的安全、适用、经济和合理性。但在实际设计工作中，常发生住宅建筑设计的种种概念和方法上的差错。因此，作为设计人员，应加强对规范的学习和了解，掌握规范条文解释的内涵，加强对常见建筑设计错误的辨别能力，提高对设计问题的防治能力，使住宅建筑的设计工作做得更安全、更合理。
一、城市住宅建筑设计的现状
1、城市住宅建筑设计人员缺乏责任感。有人可能会说，只要不出现大的失误、不出现质量问题就行，何必追求完美、精益求精。其实，这种人犯了一个很大的错误。勿以善小而不为，勿以恶小而为之。建筑物整体质量往往会因为某些不起眼的小失误而受到影响。千里之堤溃于蚁穴讲的就只这个道理
2、对城市住宅建筑设计规范没有正确掌握。任何一项设计，任何一项建筑部位，它涉及的规范条文都不是孤立的，而是相互联系的。然而，现实状况却是很多建筑师往往管中窥豹，一叶障目不见泰山，在进行建筑设计时仅仅考虑某一规范，缺少必要的整体意识，更有甚者却视规范而不见。这些建筑师总是一部分一部分进行建筑设计，看似有条不紊，踏踏实实。但由于缺少必要的整体规划，往往在工程进行的最后发现前期有些工作是重复的或者是没有必要的。
3、城市住宅建筑设计规范存在缺陷。尽管城市住宅设计应当因地制宜，根据实际情况实际分析，但是现实生活中却存在因地、因时不同造成的巨大差价。如果建立健全统一的城市住宅规范，则可以有效的避免这一问题的出现，亦可以提高建筑物的整体质量。
二、住宅建筑设计中需要注意的问题
1、住宅设计的空间适应性：比如住宅套型在功能空间不相互借用的情况下最小使用面积不应小于30㎡，若相互借用时使用面积不应小于 22㎡。双人卧室使用面积不应小于 9㎡，单人卧室使用面积不应小于 5㎡，兼起居室的卧室不应小于 12㎡，无直接采光的餐厅、过厅其使用面积不应大于10㎡，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4m 等等。设计空间在最大限度考虑居住舒适性的同时，还要考虑设计的规范要求。住宅的根本要求就是适用住宅性能要能够适合居住者的生理需求以及形体功能的需求。可持续发展是全球性的命题，住宅建筑设计的可持续发展要随着时代的发展而不断的变化。
2、住宅设计的安全性：住宅的安全性表现在结构的安全、防火、防盗、防滑、防坠等。结构的安全性应主要保证结构的稳定性和抗地震力破坏的可靠性。防火疏散是高层住宅设计的重点，按不同等级安全要求保证底层疏散出口的数量、消防电梯的设置、防烟前室的设置、通风排烟措施等。关于防盗问题 建设部曾发文，要求分户门为防盗门，防止从住宅建筑的附件如落水管、阳台、楼梯入口上部的雨蓬等处攀越入户。目前不少住宅为了防盗窃，开始将底层外窗设置防护栏杆，继而上升到二、三层，甚至到顶层，造成不安全因素。防坠有二种可能：一是防护不周，发生人体坠落；二是没有遮栏，物品下坠伤人。在设计时，要注意栏杆和上人屋面或平台围栏的设计，在楼梯梯段空隙之间也要采取措施。
二、城市住宅建筑设计改进与创新
1、城市住宅建筑目标规划设计。规划将以现代设计理念、设计手法，创造高质量的住宅小区，以人为本，优化环境，提高品味。按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑利用环境、绿化等生态要素，注重创造优美的环境。力求塑造一个既具有优美环境，丰富文化艺术内涵，又具有环境效益、经济效益、社会效益的住宅小区。
2、城市住宅建筑规划设计整体框架。规划主旨以绿化作背景，道路为构架，加强建筑布局与绿化空间的整合，创造丰富的、具有视觉变化效果的趣味性户外休闲空间，亦使更多的居民户内具有良好的朝向与“景向”，来诊释全区的空间秩序。通过精心的规划布局，在有限的条件下把环境优美的景观引人小区，再把小区内的美景引至住户的窗前，做到推窗见景，满窗皆绿。改变小区干道线形状，形成蜿蜒曲折的小区道路，以减缓机动车车速，同时形成步移景异的效果。如此一来，才能使我们的城市天更蓝、水更清、地更绿、居更佳。
3、城市住宅建筑总体设计布局。根据用地条件在干道左右两边布置单元式多层住宅，各单体长短不同，高低错落体量各异布局通过住宅单体的空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内部围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且有人情味的居住环境。主人口设计与人口对景效果相结合，道路设计与广场空间、绿地空间相结合，共同塑造户外空间景观。位于小区中部的集中绿地是小区的空间重心与景观塑造的户心。
沿主要道路周边应设有沿街商业裙房，为打造商业繁华、增加银行、邮电、电信等服务设施功能，可满足小区居民的生活需要。住宅均保证良好的朝向，保证小区内部良好通风。小区内部公建配套齐备，为小区物业安全管理提供保障。对大型社区的开发要规划出幼儿园、中小学教育用地建没。
4、城市住宅建筑道路交通设计。设计中要着重于道路及其交通的丰富内涵，体现三大功能，即交通功能、交往功能和景观功能。设计改变小区干道线形，形成蜿蜒曲折的小区道路，以减缓机动车速，同时形成步移景异的效果，并将步行系统与绿化环境相结合贯穿于住地内部。沿道路两侧设置地面机动车足够数量的停车位，方便就近停车。
一 当前住宅的现状
随着我国经济和文化的发展，社会的进步，住宅产业的不断提升，东西方建筑文化的进一步融合，以及人群消费理念的需求，现代住宅已不简单的局限于满足于有房有居，而讲究于风格，结构，朝向，地理位置，附近配套设施等多方面因素。
（一）住宅风格
现代住宅风格多种多样，按国家分就有中国风格、日本风格、新加坡风格等。按照历史发展流派也可分为古希腊建筑风格、古罗马建筑风格、欧洲中世纪建筑风格等。按建筑方式来分有哥特式建筑风格、巴洛克建筑风格、园林风格、概念式风格等。这些住宅建筑风格或华丽雄伟，或简约优雅，或个性色彩很强。但总的来说现代住宅的风格大都以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁、大方，追求一种轻松、清新的氛围。体现了现代生活快节奏却又不失简约和实用，充分洋溢着富有朝气的生活气息。
（二）内在结构
内在结构的主要特点以简约实用为主，所以现在建筑多为框架结果，内部构造比较容易变动，更贴合现代人的需求。住宅设计平面布局的规范性主要体现在户型面积标准下的配套合理性。如设计较大的卧室、厨房、卫生间和贮藏室，并体现开敞与私密分离、饮食与寝居分离的原则。又如住宅单元设计以宽敞明亮的起居室作为家庭活动中心，将大大方便家庭内部成员的学习、家务和娱乐。从居民生活习惯考虑，住宅单元设计结果往往都是通过注重细节设计来满足居住者的方便与实用。
（三）住宅的朝向
凡是到过中国或是对中国古建筑物有所研究的人士，都知道中国大部分的古建筑之座向，皆是坐北朝南，也就是把正门开在南方，而不开在北方，主要是冬暖夏凉且光线充足，即使在冬天，阳光也一样能照射到房间的深处，令人有明亮温暖的感觉，只要一进屋，就会觉得很舒服。而且，这种坐向的屋宅，到了夏季，当太阳升到接近头顶的上空之时，屋内也受不到强烈日光的照射。除此之外，东南风也可以通过窗口与门户吹进屋里，让人感到凉爽舒适。故此，当前的住宅朝向都是坐北朝南。
（四）地段的选择
好的住宅，地段是首要因素。而好的地理位置就是交通畅顺方便，视野开阔，与自然和谐相处。现代住宅设计大多体现人文关怀，在地理位置这块考虑到居住者的基本居住需求，设计符合人性化。住宅小区内可进行完全无障碍通道和完全遮雨通道的设计。例如在南方地区，由于日照时间比较长，尤其是一些大盘小区就考虑到用局部遮阳通道的问题，从而避免了进入自己的家园还被晒的大汗淋漓。
（五）附近配套设施
当前人们对住宅周围的配套设施也相当重视，医院、超市、购物广场都缺一不可，现代住宅为符合人们的需求，在选择设计修建住宅的时候，也充分考虑到体育、医疗、购物、娱乐等相应的生活设施。
二 当前住宅设计的发展方向
当前虽然人们的经济收入和生活质量不断提升，对住宅的要求虽然越来越多的体现到更多的方面，但是在环境污染愈加严重，能源问题日益严峻的今天，在未来最为普遍的应该还是要求住宅的设计在节能环保和环境优化这方面。这就要求设计要围绕着保护自然而进行，不单单是追求房屋的美观和功能。据了解，我国现已启动了全世界号召115个国家可再生能源建筑应用示范城市项目，实施了38个省级可再生能源建筑应用示范项目和133个省地节能环保型住宅建设，与时俱进，未来住宅建筑设计将会更多的考虑到要走可持续发展道路，倡导节能降耗。
1.充分合理的利用自然资源
住宅建筑不仅要节约环境资源，也要适合人类健康，在占地高效的使用空间时，也要与自然更加和谐。建筑物的单体设计应控制其体型系数，将体型系数控制在一个较低的水平上，以减少其护结构的传热损失，降低建筑能耗。众所周知，各地的自然资源是极为丰富的，充分利用自然条件，如气候条件、水文地质条件，使用太阳能、风能、沼气、地热和有机废弃物等再生资源，利用建筑物遮阳，减少采暖和空调的使用。根据自然通风的原理设置冷风系统，使建筑能够有效地利用夏季的主导方向，减少太阳的热辐射，且与当地夏季的主导风向一致。
2.使用节能的绿色建筑材料
注重采用实用新型的墙体材料和有利于环保的建筑材料，注意推广节能新技术的应用，实现降低建筑能耗。目前就有国家建造的“健康住宅”除了整个住宅尽可能选用人体无害的建材外，墙体还被设计成双重结构，每个房间建有通风口，整个房屋系统的空气采用全热交换器和除湿机进行循环。全热交换器能够有效地回收热量并加以再次利用，其过滤器可有效地收集空气中细小的尘埃，从而能够抑制霉菌等过敏生物繁殖。我国现阶段的建筑材料的热工性普遍较低，建筑材料整体的耗能量大。因此，使用节能的绿色建筑材料，能有效提高房屋建筑的保温隔热功能，同时，节能意识的提高也带来了节能技术、产品、工艺的发展，从而为降低建筑能耗创造了条件。
3.建造耐久性的房屋住宅
目前，住宅的使用寿命按其设计图纸来说一般是在50年左右，人们用几十年以至终身的积蓄来购买一栋房屋，在使用之后就要报废，这不仅大大浪费了人力财力和物力，环境也相应得到破坏，实在是不利于人类生存的发展。所以人们迫切的要求提高房屋的耐久性，在不远的将来可以采用超耐久型混凝土搭建的框架结构，实现拥有超耐久型住宅的梦想，使之既环保又经济。
三 结束语
众所周知，优化新型住宅的核心唯一途径就是住宅设计，设计必须考虑在运用新科技的手段下，也要与自然和谐发展，打造出既原生态又不失现代时尚的住宅建筑。这也就要求设计师们不仅要时刻注意时展的路线，同时也要具备一定的创新性和超前意识，只有这样，才能设计出更高更好的房屋建筑，符合人们对房屋住宅的审美情趣。
参考文献：
[1] 付祥钊，建筑节能原理与技术（C），重庆大学出版社，2008.09
