中图分类号：TU7文献标识码： A 文章编号：
引言
低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。低层住宅的类型包括城市集合型和别野。城市集合型是城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅，具有统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合等特点。别墅即副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型，建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。在设计上与低层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。
一、低层住宅的优缺点
低层住宅的优点：1、居住行为方面，住户接近自然；2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势；4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。低层住宅的缺点：1、密度低，不利于节约用地；2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率。
二、低层住宅建筑施工管理中的工作要点分析
1、在实际施工过程当中，需要充分结合低层住宅建设项目的基本特点，编制合理且科学性的施工方案。在所编制的低层住宅建筑项目施工管理方案当中，应当涵盖对于各关键性施工部位施工方法以及施工作业流程的确定，对于工种施工存在重叠性施工环节的质量管理规范以及施工过程中各种安全性事故的应急处理措施等多个方面的内容，同时还需要重视成品保护在施工预案制定中的重要意义。借助于对低层住宅建筑施工项目工程管理的规范化控制，能够确保后期施工管理各项实践工作的开展有依据可循，从而更好的发挥其综合功效。
2、在低层住宅建筑项目施工管理工作的开展过程当中，需要针对施工现场可能出现的低层住宅建筑工程项目变更问题进行系统且严格的控制。大量的实践研究结果表明：在整个低层住宅建筑项目的工程造价当中，10%左右的工程造价是由不必要的工程施工及设计变更因素所导致的。从这一角度上来说，为更好的控制整个低层住宅建筑工程项目的成本开支，要求在施工过程中对各类变更问题予以严格且规范的控制。现阶段，造成低层住宅建筑项目频频出现工程变更及设计变更的原因可以归集为以下两个方面：首先是施工各方所提出的具体施工要求明显高于施工合同签订下的既有设计要求；其次是施工过程中对于低层住宅建筑施工项目周边环境未能引起足够的重视，导致设计方案的执行出现失误，而不得不进行设计变更。这一点同样需要在低层住宅建筑项目施工管理中重点关注。
3、监理作为低层住宅建筑项目施工过程中进行造价控制与质量控制的关键所在，要求监理方工作人员能够针对整个低层住宅建筑项目的运行情况做出合理且真实的评估，同时，建立在对低层住宅建筑项目进行投资、进度、安全以及质量控制的基础之上，确保整个低层住宅建筑项目施工过程的可靠性。特别需要注意的是：针对合同双方在利益实现方面的差异性特征而言，在有关争议性问题的处理过程当中，要求监理方能够做好利益的协调工作，以低层住宅建筑项目施工作业的顺利开展为前期进行过程监理。
4、在低层住宅建筑施工的过程中，施工人员是其主要操作及控制者。换而言之，施工人员则是整个施工活动的主体。由此可见，施工人员的施工技术及工作态度，将直接影响着民用建筑的施工质量。因此，就需要施工单位加强施工人员的培训，其主要包括：首先，施工单位要加强施工人员的施工技能培训，使其在施工的过程中，运用正确的施工技术，避免安全隐患的遗留。其次，在大型机械操作的过程中，应聘用专业的操作人员进行操作，避免因操作违规而对工程质量造成影响。最后，施工人员也应不断的学习安全施工理论，从而在施工的过程中能够增强自己的安全意识，真正的做到“安全第一”。
三、低层住宅建筑施工管理实施方法分析
1、低层住宅建筑项目质量管理实施方法分析：在质量管理工作的落实过程当中，要求以低层住宅建筑项目的基本质量目标为参照，会同监理方、业主方，共同制定有关建筑工程项目的质量验收规范与标准。与此同时，还需要特别重视对材料质量进行控制的重要意义。即在低层住宅建筑项目施工方进行各类型施工材料的采购过程当中，需要严格执行采购材料的质量验收制度，详细核对材料的基本性能，确保所采购材料的使用性能以及环保性能均能够充分满足低层住宅建筑项目施工的实际要求。
2、低层住宅建筑项目安全管理实施方法分析：在低层住宅建筑项目施工过程当中，需要制定相应的安全守则与安全责任文件，文件及相关规范当中应当严格规定在各类安全事故发生状态下，责任的承担主体以及承担比例。将安全管理工作责任落实到具体工作人员头上，有助于其更好的进行安全管理工作。与此同时，施工单位还应当在日常管理中确保施工现场各项安全设施投资的充足性与有效性，加大对于各项安全设施的投入力度，防止在安全设施投入方面存在的“成本节约”思想，为低层住宅建筑项目施工作业的开展奠定良好基础。
3、低层住宅建筑项目成本管理实施方法分析：在施工管理的过程当中，项目成本一个环节一个环节的累积产生。从这一角度上来说，成本管理与控制应当贯穿整个低层住宅建筑项目质量控制的全过程当中。在对低层住宅建筑项目成本管理体系进行可靠性构建的基础之上，需要加大对于项目预算工作以及工程造价控制工作的管理力度，以每一分部及分项工程成本管理工作的有效开展为基础，实现最终意义上的成本管理工作目的。与此同时，考虑到在当前技术条件支持下，绝大部分低层住宅建筑项目均为多栋楼宇小区形式，因此要求在成本管理的过程当中严格落实各工作岗位在成本管理方面的具体权责，在不影响低层住宅建筑项目施工质量的基础之上，针对施工过程中所涉及到的人力、费用及材料消耗予以合理与优化，同时以成本控制的方式达到合理调节项目盈亏状况的目的。
结束语
通过本文以上分析需要认识到：伴随着现代科学技术发展与经济社会现代化建设进程日益完善，社会大众持续增长的物质文化与精神文化需求对于新时期建筑行业的发展提出了极为严格与具体的要求。我国现行规范中明确规定：层高高度在1～3层以内的住宅建筑可定义为低层住宅建筑。此类型住宅建筑的最典型特点在于其对于土地资源的节约型、在建筑施工方面的时效性以及结构构造的简洁性等。总而言之，本文针对有关低层住宅建筑施工管理所涉及到的相关问题做出了简要分析与说明，希望能够为今后相关实践活动的开展提供一定的借鉴。
参考文献：
郑贤来，吴维，吴明等.浅谈目前建筑施工管理中安全生产工作存在的问题与措施[J].农村经济与科技，2009，20（7）：106-107，109.
张丽君.浅谈建筑施工管理中的常见管理问题及应对措施[J].城市建设理论研究（电子版），2011，（35）.
工民建是指工业与民用建筑专业开设的专业课程有建筑材料学、建筑力学、建筑制图、建筑构造、建筑结构、地基与基础、建筑工程测量、建筑施工技术与机械、施工组织与管理、建筑工程法规、综合实习等，而工民建工程施工管理作为一门应用管理学科，其理论研究和实际应用都得到长足的发展和提高，它涉及的内容非常广泛，需要处理大量的复杂问题，耗费大量的人力、物力以及动用大量的设备。为了保证施工按质按时顺利进行，必须对工程施工进行有效的科学管理，以及在现代化高层建筑中的应用提供理论支持与安全保障。
1 工民建工程施工管理现状分析
施工管理的安全意识不到位。安全是做好建筑施工管理的关键，尤其是现场施工管理，关系到整个工程进程。但是很多部门施工现场的管理人员未能将这一思想意识放在战略高度强调，使得许多施工人员未能充分认识到这一点，很多人在现场施工不带安全帽，安全措施和意识极其淡薄，这种只重视经济效益，而对安全方面的忽视和压缩，从而导致施工管理出现安全隐患。施工资料管理不到位。工民建工程施工管理作为一个完整的系统，除了材料、施工、技术、人员的管理识别，还有个不容忽视的问题就是资料的管理。当前，很多建筑企业都把施工管理资料当做可有可无的事情，只有上级部门来检查的时候，才临时应付，或者等一项工程竣工后，开始补所有的资料，从而使得在施工管理过程中，不能有效按照计划行事，往往靠经验来衡量，而非科学依据，资料只是形式，脱离实践现实。施工管理人力不到位。建筑行业作为劳动密集型产业，在建筑现场施工时，往往劳动力投入较多，故难以对每个施工人员实现有效控制。
2 工民建工程施工管理应对措施
2.1 强化意识加强施工安全管理
建筑企业应该高度重视建筑现场施工的安全管理，坚持以人为本，安全第一的原则，实现“零事故”。工民建工程施工管理要注重细节，尤其是关于防火等相应的施工安全问题，需设立专门的安全小组日日抓，天天讲，多培训学习，防患于未然。
2.2 规范制度加强施工材料管理
资料管理是工民建工程施工管理中不可或缺的一部分。建筑项目工程的资料管理从开始就应该走向正规化，每一个环节都严格控制，从而使得我们的计划和实际之间如果发生偏差，可以及时纠正。另外，质量管理是个长期的任务，要落实到每个人身上，因此，资料管理可以在一定程度上为明确职责，落实责任提供真实可信的依据。
2.3 提高素质加强从业人员培养
我国目前工民建筑工程领域，从业人员素质相对比较低下，实践有余，但理论不足，不能很好地从高度上把握和指导施工管理。现代企业的竞争，归根结底是人才的竞争，对于工民建工程企业来说，人是决定工程成败的关键。所有的工程项目均是通过人将材料组织而创造的。只有拥有一支富有创造力、纪律严明的施工队伍才能完成一项质量优良的工程项目。因此，工民建工程企业要在激烈的竞争中立于不败之地，就必须提高从业人员的素质，把培养人才作为一项长期的任务来抓。
3 针对高层住宅施工特点采取的措施
近年来，高层住宅如雨后春笋般大量涌现，开发强度和开发数量不断提高，许多城市宣称进入了“高层时代”。与此同时，学术界对高层住宅也非常关注，并对高层住宅的大量建设展开讨论，高层住宅的大量建设，极大地转变了人们的生活方式，并深刻地影响传统城市的居住格局和形象。而这些争议主要来源于高层住宅的自身特性。发展高层住宅面临的不足；高层住宅是多层住宅建筑向上层空间的变化延伸，其中最主要的特点就是高，并由此对居民生活、城市环境产生了深刻的影响，在发展过程中也面临一系列的不足，有些属于住宅建设的共有不足，有些属于高层住宅面临的特殊不足。
3.1 建筑设计难度大高层住宅标准层的公共交通和设备管井占用较大空间，每户公摊面积较多，得房率低于多层住宅。高层住宅（尤其是塔楼），户型设计难度较大，无法保证每个套型朝向的均好性，北边住宅的朝向、采光、通风较差。此外在高层住宅设计中还需要着重考虑竖向交通、消防疏散等问题，并要考虑设置防止高空坠物的措施。
3.2 建设成本高高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，需要配置电梯、高压水泵、增加公共走道、疏散楼梯等，因此高层住宅的技术难度和建设投资要远高于多层住宅，建设费用高、建设周期长，也是高层建筑层数多、面积大、结构复杂等原因造成的。
3.3 公共交往空间不足通常居民习惯于在地面上进行互动交流，随着高层建筑在城市中普及，人们远离大地，独居在自家的小空间内，缺乏户外活动的激情，减少了彼此交往的机会。
4 工民建施工质量控制的注意事项
4.1 推行工民建施工目标责任管理
工民建施工是一项十分复杂庞大的系统工程，不仅工作量大，而且周期一般比较长。这就要求工民建施工单位必须推行目标责任管理，层层落实责任，抓好各个环节之间的互相衔接，确保整个工民建施工工程的全面推进。
4.2 健全工民建施工监督监管机制
健全工民建施工监督监管机制已经刻不容缓、势在必行了。工民建施工单位建立健全监督监管机制，并落实到整个工民建施工的各个环节，确保取得实效。同时，要把对工民建施工的监督监管作为一项长期的工作扎实抓紧抓实，保证建筑工程质量得到有效控制。
4.3 全面推广工民建施工高新技术
高新技术是保证工民建施工质量、加快建筑施工进度的最主要因素之一，在工民建施工的质量控制中具有极为重要的作用。对此，工民建施工单位一定要深入践行科学发展观，加快引进先进、高效的高新技术、设备、工艺、材料等，积极运用工民建施工的各个环节中，真正，做到现代化、专业化、机械化，达到资源配置的最优化，着力提高工民建施工效益与质量。同时，应积极创造条件，鼓励、支持和帮助工民建施工单位运用高新技术，不断提高工民建施工单位的能力和水平，进而提高工民建施工的质量控制。加强各方面人员的管理，层层落实到位。特别是有责任心、经验丰富的施工人员是项目质量控制的基础。对工程质量起到至关重要的作用
5 结语
建筑工程施工管理是一项全面、深入细致的工作，它贯穿于施工项目的全过程，不仅需要企业管理层的重视和支持，还需要广大员工的积极配合，并以各项规章制度的贯彻和有效措施的执行作保障。因此，要搞好建筑工程施工管理，就要做好做细每一个环节，只有提高工民建工程施工管理的质量水平，才能实现企业的经济效益和提高建筑行业的施工管理水平，才能实现在高层住宅施工中的安全稳定性的提高，实现建筑施工的可持续发展。
在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多层住宅的建筑施工管理问题。
1. 多层住宅建筑的特点归纳
正如引言部分所说，多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。
2. 多层住宅建筑结构体系分析
多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入，如果双面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大，易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构，内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙，目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系，亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。
3. 多层住宅建筑施工管理的特殊性总结
3.1局部质量问题等同于全部质量问题
因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益，业主及住户都很重视，对工程质量要求比较严格。在施工中，即使工程质量控制得很好，若在一处出现小小失误，对住户来说，就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。
3.2各工种相互制约问题
一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节，或更多的环节，产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当，就会影响成品保护，甚至给整个工程质量带来隐患。
3.3 施工面过于分散
因为多层住宅楼墙体比较多，房间多，施工洞堵住以后，同一楼层不相通，往往造成对某处施工管理不到位，出现问
题。
4. 如何做好多层住宅建筑的管理
4.1 做好施工预案的重要性
要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法，工序的安排，不同工种的插入时间，对易出现的质量问题提出预控措施，制定出成品保护措施等。工程管理中，要抓住关键问题，使管理处于“受控”状况，才可能达到工期缩短，质量提高，经济效益增长的效果。
4.2 严格控制多层住宅工程的变更
工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多.在施工过程中，各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。
4.3 做好多层住宅施工工程监理工作
工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次，执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。
5. 多层住宅建筑施工的管理控制方法研究
5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法
要根据多层住宅建筑工程的质量目标，制定相应的质量验收标准，而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全，关系到每个职工生命安全，因此，必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段，一定要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高人一筹，要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。
5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法
多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施。
5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法
要订立安全责任书，发生安全事故，各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省，特别是企业改制以后，安全设施投入更不能省，一旦发生安全事故，造成的损失要比你安全投入的费用大得多，而且，造成的影响很大。
最后，在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上，应针对影响工程质量品质的一些关键问题，从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。
参考文献
[1]布赖恩?爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社，2003.
[2]李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报，2006.
[3]苑振芳，刘斌.我国多层建筑的发展状况与展望[J].建筑结构，2007.
中图分类号：TU7文献标识码： A 文章编号：
在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多层住宅的建筑施工管理问题。
1. 多层住宅建筑的特点归纳
正如引言部分所说,多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。
2. 多层住宅建筑结构体系分析
多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入,如果双面抹灰,又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大,易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构,内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙,目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系,亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。
3. 多层住宅建筑施工管理的特殊性总结
3.1局部质量问题等同于全部质量问题
因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益,业主及住户都很重视,对工程质量要求比较严格。在施工中,即使工程质量控制得很好,若在一处出现小小失误,对住户来说,就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。
3.2各工种相互制约问题
一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节,或更多的环节,产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当,就会影响成品保护,甚至给整个工程质量带来隐患。
3.3 施工面过于分散
因为多层住宅楼墙体比较多,房间多,施工洞堵住以后,同一楼层不相通,往往造成对某处施工管理不到位,出现问题。
4. 如何做好多层住宅建筑施工的管理
4.1 做好施工预案的重要性
要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法,工序的安排,不同工种的插入时间,对易出现的质量问题提出预控措施,制定出成品保护措施等。工程管理中,要抓住关键问题,使管理处于“受控”状况,才可能达到工期缩短,质量提高,经济效益增长的效果。
4.2 严格控制多层住宅工程的变更
工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多.在施工过程中，各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。
4.3 做好多层住宅施工工程监理工作
工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次，执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。
5. 多层住宅建筑施工的管理控制方法研究
5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法
要根据多层住宅建筑工程的质量目标,制定相应的质量验收标准,而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求,严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全,关系到每个职工生命安全,因此,必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段,一定要克服质量通病,搞好细部处理,在装饰水准上要高人一筹,要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步,新材料、新技术不断涌现,施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。
5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法
多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制,把各项生产费用控制在计划成本范围之内,保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人,应及时掌握和分析盈亏状况,并迅速采取有效措施。
5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法
要订立安全责任书,发生安全事故,各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省,特别是企业改制以后,安全设施投入更不能省,一旦发生安全事故,造成的损失要比你安全投入的费用大得多,而且,造成的影响很大。
最后，在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上,应针对影响工程质量品质的一些关键问题,从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制,明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。
参考文献
施工管理作为建筑项目施工过程中的基础与关键所在，对于提高建筑项目施工质量与施工效率而言有着重要意义。特别是对于多层住宅建筑项目而言，若无法及时且有效的开展各项施工管理措施，势必会导致施工过程中，乃至项目后期运行中出现大量质量问题与缺陷。与此同时，多层住宅建筑项目在施工过程当中往往涉及到众多的墙体以及空间，施工面有着明显的分散性特点，为确保施工预期目标的顺利实现，要求做好施工管理工作。本文试对其作详细分析与说明。
一、多层住宅建筑施工管理中的工作要点分析
（一）在实际施工过程当中，需要充分结合多层住宅建设项目的基本特点，编制合理且科学性的施工方案。在所编制的多层住宅建筑项目施工管理方案当中，应当涵盖对于各关键性施工部位施工方法以及施工作业流程的确定，对于工种施工存在重叠性施工环节的质量管理规范以及施工过程中各种安全性事故的应急处理措施等多个方面的内容，同时还需要重视成品保护在施工预案制定中的重要意义。借助于对多层住宅建筑施工项目工程管理的规范化控制，能够确保后期施工管理各项实践工作的开展有依据可循，从而更好的发挥其综合功效。
（二）在多层住宅建筑项目施工管理工作的开展过程当中，需要针对施工现场可能出现的多层住宅建筑工程项目变更问题进行系统且严格的控制。大量的实践研究结果表明：在整个多层住宅建筑项目的工程造价当中，10%左右的工程造价是由不必要的工程施工及设计变更因素所导致的。从这一角度上来说，为更好的控制整个多层住宅建筑工程项目的成本开支，要求在施工过程中对各类变更问题予以严格且规范的控制。现阶段，造成多层住宅建筑项目频频出现工程变更及设计变更的原因可以归集为以下两个方面：首先是施工各方所提出的具体施工要求明显高于施工合同签订下的既有设计要求；其次是施工过程中对于多层住宅建筑施工项目周边环境未能引起足够的重视，导致设计方案的执行出现失误，而不得不进行设计变更。这一点同样需要在多层住宅建筑项目施工管理中重点关注。
（三）监理作为多层住宅建筑项目施工过程中进行造价控制与质量控制的关键所在，要求监理方工作人员能够针对整个多层住宅建筑项目的运行情况做出合理且真实的评估，同时，建立在对多层住宅建筑项目进行投资、进度、安全以及质量控制的基础之上，确保整个多层住宅建筑项目施工过程的可靠性。特别需要注意的是：针对合同双方在利益实现方面的差异性特征而言，在有关争议性问题的处理过程当中，要求监理方能够做好利益的协调工作，以多层住宅建筑项目施工作业的顺利开展为前期进行过程监理。
二、多层住宅建筑施工管理实施方法分析
（一）多层住宅建筑项目质量管理实施方法分析：在质量管理工作的落实过程当中，要求以多层住宅建筑项目的基本质量目标为参照，会同监理方、业主方，共同制定有关建筑工程项目的质量验收规范与标准。与此同时，还需要特别重视对材料质量进行控制的重要意义。即在多层住宅建筑项目施工方进行各类型施工材料的采购过程当中，需要严格执行采购材料的质量验收制度，详细核对材料的基本性能，确保所采购材料的使用性能以及环保性能均能够充分满足多层住宅建筑项目施工的实际要求。与此同时，还需要重视在主体结构施工过程中的质量控制问题，严格杜绝施工过程中可能出现的质量通病及安全隐患问题。更为关键的是：针对当前技术条件下，多层住宅建筑项目施工过程中所涉及到的关键分部施工环节（主要包括地下室施工、顶面施工、卫生间施工以及公共楼体施工在内）而言，应当加强对各施工工序之间的交接管理力度，保障各施工工序及分布施工完成后，及时针对期间施工质量进行严格控制，配合完善的旁站检验及巡检检验工作制度，最大限度的缓解并剔除人为性因素对于质量管理落实的影响。
（二）多层住宅建筑项目安全管理实施方法分析：在多层住宅建筑项目施工过程当中，需要制定相应的安全守则与安全责任文件，文件及相关规范当中应当严格规定在各类安全事故发生状态下，责任的承担主体以及承担比例。将安全管理工作责任落实到具体工作人员头上，有助于其更好的进行安全管理工作。与此同时，施工单位还应当在日常管理中确保施工现场各项安全设施投资的充足性与有效性，加大对于各项安全设施的投入力度，防止在安全设施投入方面存在的“成本节约”思想，为多层住宅建筑项目施工作业的开展奠定良好基础。
（三）多层住宅建筑项目成本管理实施方法分析：在施工管理的过程当中，项目成本一个环节一个环节的累积产生。从这一角度上来说，成本管理与控制应当贯穿整个多层住宅建筑项目质量控制的全过程当中。在对多层住宅建筑项目成本管理体系进行可靠性构建的基础之上，需要加大对于项目预算工作以及工程造价控制工作的管理力度，以每一分部及分项工程成本管理工作的有效开展为基础，实现最终意义上的成本管理工作目的。与此同时，考虑到在当前技术条件支持下，绝大部分多层住宅建筑项目均为多栋楼宇小区形式，因此要求在成本管理的过程当中严格落实各工作岗位在成本管理方面的具体权责，在不影响多层住宅建筑项目施工质量的基础之上，针对施工过程中所涉及到的人力、费用及材料消耗予以合理与优化，同时以成本控制的方式达到合理调节项目盈亏状况的目的。
三、结束语
通过本文以上分析需要认识到：伴随着现代科学技术发展与经济社会现代化建设进程日益完善，社会大众持续增长的物质文化与精神文化需求对于新时期建筑行业的发展提出了极为严格与具体的要求。我国现行规范中明确规定：层高高度在4～6层以内的住宅建筑可定义为多层住宅建筑。此类型住宅建筑的最典型特点在于其对于土地资源的节约型、在建筑施工方面的时效性以及结构构造的简洁性等。总而言之，本文针对有关多层住宅建筑施工管理所涉及到的相关问题做出了简要分析与说明，希望能够为今后相关实践活动的开展提供一定的借鉴。
参考文献：
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[2]张丽君.浅谈建筑施工管理中的常见管理问题及应对措施[J].城市建设理论研究（电子版），2011，（35）.
一、引言
1994年，时任建设部部长的侯捷对住宅产业化如是定义:住宅产业化，即让住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅建筑为最终产品，做到住宅开发定型化、标准化、建筑施工部件化、集约化，以及住宅投资专业化、系列化，以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题。这一论述关于产业化的概念与联合国经济委员会之定义想吻合，即产业化包括:生产的连续性;生产物的标准化;生产过程各阶段的集成化;工程高度组织化;尽可能用机械化作业代替人的手工劳动;生产与组织一体化的研究与开发。推进住宅产业化，是一项复杂的系统工程。其中，探索出适合住宅产业化的住宅建筑体系及其发展策略是一项基础性工作。目前我国主要的住宅建筑体系有砖混结构住宅体系、钢筋混凝土结构住宅体系及钢结构住宅体系等。其中，钢结构住宅体系具有便于实现标准化、部品化，组织进行工业化生产节能、节水、节地、节材，符合环保及可持续发展的要求等特点。这些特点与住宅产业化的内涵相一致，是我国推进住宅产业现代化的较理想的住宅建筑体系。
从1994年第一栋钢结构住宅诞生于上海浦东的北蔡开始，社会各方面以产业化为战略致力于钢结构住宅的研究、推广和应用，取得了长足的进步。逐渐形成了以企业开发为核心，科研机构攻克核心技术为支撑，通过大量的示范工程来推动的发展模式。但是，无论是系统的开发或是单个工程的零星试点，经过一段时间的发展之后，企业无一例外的遇到继续大规模发展的瓶颈。咎其原因主要表现在对产业化概念理解的教条化，这种理解上的偏差会造成在很多关键技术的研发应用和产品集成上效率低下，方向偏离。从试点工程和国外的经验看，要发展钢结构住宅，需要以大型企业尤其是钢铁企业为龙头，集研究开发、设计、制造、施工维修、管理等为一体的一站式服务模式。
二、研究开发中的关键问题和解决途径
当前，钢结构住宅研发过程中存在较为突出的主要问题有:(1)研发课题以点为中心，过分突出关键技术本身，而忽略其在产业化系统中实际的应用效果，由于很多关键技术完成的主体是高校等科研机构，其主要关注技术本身的学术价值，应用价值可能得不到充分发挥，而企业却是应用的主体，两者之间发生了较多的矛盾。(2)产业化集成过程中，企业内部由于研发人力和物力的局限性，很难提炼出相关核心技术的研发课题。(3)从现有的建筑、结构专业的规范来分，钢结构住宅分为低层(1-3层)、多层(4-6层)、小高层(7-11层)、高层(12层以上)四种类型，每种类型的技术参数要求不同，我们应该从这四大产品系列的集成角度出发来进行研究，而不仅关注以点为中心的关键技术。 4)系统研发的企业已较少，后续科研和工程相互滚动进一步研发的企业几乎没有，这将使得已取得的研发成果没有传承性。
解决上述问题较好的途径主要依靠企业对研发的长期投入，并成立相应的企业内部的科研机构，集合各方面的专业人才，负责部分自主研发工作，同时控制好高校等研究机构的关键技术研究成果的应用。宝钢集团正在做这方面的尝试，并取得了较好的效果。
三、设计中的关键问题和解决途径
研发的关键技术必须落实到相关的工程设计中去，这是企业核心技术的应用体现。产业化要求钢结构住宅设计模数化。要以建筑设计为主导，其他专业紧密互动配合。改变目前仅有结构工程师的积极性，而没有建筑师的声音。钢结构住宅建筑除要遵循住宅建筑设计一般原则外，还要注重解决:如何发挥钢结构的优势?梁跨度可增大、开间更灵活、为住户创造更大的空间和面积;如何避免钢结构带来的建筑平、立面单调呆板的问题。目前在钢结构住宅设计中建筑师的智慧和积极性发挥不够。要发挥建筑师与结构、水、电、设备等专业协调能力，如解决钢结构住宅建筑防火、防腐蚀问题，做到成本增加不多而效果较好。结构设计可以大胆的突破规范要求，以满足使用功能的要求。
四、工程项目管理中的关键问题和解决途径
这里主要讨论制作、安装、以及现场施工中的主要问题。产业化要求现场尽量装配化、湿作业少。目前主要问题有:(1)楼板在短期内无法实现工厂预制、现场安装，这将影响施工速度，经研究解决的主要途径为通过合理的施工组织(模板升降技术)，同样可以达到产业化提出的工程高度组织化和尽可能用机械化作业代替人的手工劳动的概念。(2)钢结构构件可以完全做到工厂化，但是当前梁柱节点区为了满足力学的刚性节点要求，不得不施工焊接，目前关于这方面的研究也不少，已经开发出全螺栓连接的刚性节点。(3)由于钢结构和墙体以及其他建筑材料性能不同，热膨胀系数差异较大，容易在两种材料的交接面上产生裂缝而影响用户的使用，施工过程中通过相关构造细节的处理能够避免。
五、住宅产业化需要以住宅产业集团集成的产业链来支撑
住宅产业集团是钢结构住宅产业化的实施主体，是钢结构住宅产业发展的骨干力量。钢结构住宅属技术密集型产品，要实施产业化发展，需有一批具有投融资、房地产开发、建筑施工、部品开发生产等综合能力的大型企业集团积极参与。也只有大型住宅产业集团才能担负起使住宅产业从当前以劳动力密集型为主走向技术密集型，从分布式、外延型发展走向集成式、内涵型发展，从而完成系列化开发、集成化生产、配套化供应的目标。大型住宅产业集团的参与是钢结构住宅产业走向成熟的标志。目前，钢结构住宅产业集团的模式可能有三种:(1)由房地产开发公司为主构建的钢结构住宅产业集团;(2)由工程总承包企业为主构建的钢结构住宅产业集团;(3)以工业化住宅或部品生产商为龙头的钢结构住宅产业集团。我们认为未来将以第三种为主流，特别是钢铁行业相关的企业最有条件集成相关资源率先实现产业化。
六、结论
随着以钢结构住宅产业集团带动下的钢结构住宅的研发、设计、工程项目管理等相关产业链连接、滚动发展，必将促进我国真正意义上的钢结构住宅产业化进程。
在高层住宅建筑外墙建造有效的保温层，可以起到保温隔热的效果。这种新型的技术既可以用在新建筑的墙体上，也可以对原有的建筑外墙进行改造。高层建筑的外墙保温技术对墙体起到了较好的保护作用，发挥的作用也日益明显。
1 高层住宅建筑外墙保温技术的主要类型
1.1 高层住宅建筑外墙保温技术
将保温隔热系统放在高层住宅建筑外墙的外侧，可以有效起到保温的功能。高层住宅建筑外墙的保温技术，对冷桥或热桥都能起到有效隔断的重要作用，可以保护高层住宅建筑的主体结构，达到延长住宅建筑寿命的效果。由于高层建筑外墙保温技术应用的保温材料主要放在外墙外侧，可以增加住宅建筑的室内空间。住宅建筑外墙保温技术可以消除热桥对房屋内墙的破坏，有效减少了房屋内墙滴水或发霉的现象，改善住宅建筑墙体的热工性能，有效保护了住宅建筑内墙的墙体。这种技术既可以用在新建的住宅上，也可以对原有的住宅建筑进行改装，达到了良好的保温、隔热作用[1]。
1.2 高层住宅建筑内墙保温技术
高层住宅建筑内墙保温技术就是将保温材料放在住宅建筑外墙的内侧部分，可以起到外墙保温的重要作用。内墙保温技术虽然在施工取材上都很方便，但墙体容易出现裂缝，还会大面积地占用室内空间。这种技术只能用于新的住宅建筑上，不适合改造原有的建筑，还会加大热桥对墙体的不良影响，使墙体的损失面积加大，甚至还会影响到居民的正常生活，应用并不广泛。
2 高层住宅建筑外墙保温施工过程中防火与扑救的措施
从高层住宅建设外墙保温技术的施工角度来看，发生火灾的可能性主要分为三个阶段：保温材料进入施工现场码放时段发生火灾；保温材料施工上墙时段发生的火灾；施工竣工验收后，建筑物投入使用时段发生的外墙保温火灾。因此，施工人员在安装外墙保温材料的过程中，要注意做好防火与扑救工作，最大程度上减少经济损失。
2.1 保温材料进入施工现场码放时的防火与扑救
从当前国内高层住宅建筑外墙保温施工过程发生的火灾情况开阔，大部分都是保温材料进入施工现场码放时发生的火灾[2]，最主要的原因在于施工过程中有机保温板是裸放的，没有任何防火保护的措施。施工现场没有有效的防火安全管理措施，保温材料在堆放时发生火灾也得不到有效的扑救。其次，某些保温材料的燃烧性不符合产品标准也是引发火灾的重要原因。因此，施工队伍在具体施工过程中，必须要派专业的人员检测保温材料的燃烧性是否合格，对于不合格的保温材料，杜绝进入施工现场，从源头上避免发生火灾。同时，也要加强外墙保温材料的防火安全管理，建立完善的管理制度。即使是保温材料进入施工现场发生火灾，也可以采用防火安全措施有效防火，保证施工作业人员的安全，建少施工材料的经济损失。
2.2 保温材料施工上墙时的防火与扑救
高层住宅建设外墙保温材料进入施工现场码放有序后，施工人员要把保温材料集中存放并进行防火系统的覆盖，及时将保温材料的碎屑进行清除，保持保温材料的干净，并制定专业人员进行看护负责。同时，施工人员也要加强施工现场的消防安全管理建设，尤其是禁止施工现场的任何人员动用明火。如果有需要动用明火的，需要向上级部门申请，并严格遵循明火管理制度实行施工程序。在使用明火的施工过程中，相关部门要指派相关的负责监护人，在确定没有火灾与爆炸的危险后，方可准许使用明火施工。动火施工人员要严格遵守相关的消防安全规定，特别是要施工上墙时，如果有火灾发生，及时确定防火部位，进行灭火扑救。同时，还要根据施工的特定环境，提出相关的补救措施，配置专用的灭火设备，如灭火器材、消防器材、砂箱等[3]。
2.3 住宅建筑物投入使用时的防火与扑救
施工人员在建筑保温材料投入使用的过程中，要遵循相关的消防安全规定，特定是那些严密高空电焊环境下的防护工作人员，需要持证上岗，并对这些施工人员进行安全教育，加大检查监督力度，严格落实这些规章制度，以保证施工程序的安全，减少不必要的人员伤亡与财产损失。一旦高层住宅建设保温材料在投入使用中发生任何危险，要及时控制外墙保温的火势蔓延，尤其是竖向的蔓延，这是避免经济损失最关键的部分，施工人员采取科学、合理地措施可以有效组织火势的蔓延。施工人员在具体使用外墙保温材料的过程中，必须要谨慎对待，切实落实相关的安全使用制度[4]。
2.4 研发低烟节能的高效保温材料
我国应加大对外墙保温材料的科技投入，合理借鉴国外保温材料的先进经验，辩证地对待有机保温材料的燃烧性能，将外墙保温材料的安全性能一次研发到位，保证使用产品的合格率。同时根据不同的建筑类型，开发低烟、低毒、价格合理的高效高温材料，这是解决外墙保温材料安全性能的关键因素[5]。此外，国家也应该建立与建筑外墙外保温系统防火试验方法相关的法律制度，满足我国建筑领域运用的需求。
3 结语
综上所述，高层建筑住宅外墙保温技术在建筑节能中发挥着重要的作用，有效提高了住宅外墙的保温作用，避免了冷桥、热桥现象，延长了高层住宅建设的使用寿命。因此，在高层建设具体的施工过程中，广泛推广外墙保温技术，切实做好防火与扑救工作，为保护环境做出贡献。
参考文献
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[2]许剑飞.论建筑施工中建筑外墙保温技术及施工工艺的运用[J].科技与企业，2013（14）.
引言
近年来随着经济的发展，高层住宅建筑在生活中越来越常见，但由于其层数较多、结构复杂、人员集中，一旦发生火灾，往往造成较大的人员伤亡与财产损失，因此，高层住宅建筑的火灾预防工作尤其重要。应认真研究高层住宅建筑的火灾特点及发展规律，以满足高层住宅消防安全的需要。本文通过对住宅建筑的火灾事故统计，分析其原因，运用安全系统工程理论对高层住宅建筑火灾事故进行分析，最后提出高层住宅建筑的防火对策措施。
1.高层住宅建筑的火灾特点
高层住宅建筑层数多，容纳住户数量大，人员相对密集，生活用品较多，火灾载荷大，因而高层住宅建筑比低层建筑火灾风险大且损失更严重，其火灾特点主要有如下几点。（1）火势蔓延途径多、速度快。高层住宅建筑的内部常设有管道井、电梯井、楼梯间等竖向管道井。由于功能的需要，这些井道通常贯穿了若干甚至整个楼层，如果在设计阶段没有设置防火隔层设施或者防火隔层设施不够完善，发生火灾时，易形成“烟囱”效应，极易形成立体火灾，助长烟火从而为火势蔓延提供途径。（2）火灾荷载大，起火因素多。高层住宅类建筑内部可燃物品非常多，如壁纸、吊顶、电视墙等可燃装饰材料；沙发、床、化纤地毯、衣柜等家具用品。另外生活用电器设备较多，电气线路较复杂，火灾危险性较大，容易发生火灾事故。据统计，一般住宅楼的火灾荷载密度可达35kg/m2～60kg/m2，一旦发生火灾，极易在较短的时间内形成大面积火灾［1］。（3）安全疏散难度大，疏散方式单一。高层住宅都在10层以上，层数较多，垂直疏散的距离大，需要较长的时间才能使人员疏散到安全地点。高层住宅发生火灾时居民主要靠楼梯间进行疏散，如果楼梯间阻烟火能力差，烟气会很快弥漫在楼梯间，严重阻碍居民的疏散。而居民为了出行方便、通风等原因将常闭式防火门处于常开状态，又增大了烟气进入防烟疏散楼梯间内的可能性。（4）扑救困难。受消防设备扑救高度条件的限制，高层住宅火灾扑救主要依靠建筑自身的消防给水设施，常因受到消防设施的条件限制，扑救工作很难有效展开。比如，室内的消防水量难以满足扑救大面积的火灾的用水量需要。另外，很多高层住宅的火灾不能得到有效控制都是因为建筑楼内消防设施存在问题，比如2014年10月，位于天津红桥区的一栋高层住宅的17楼居民家中发生火灾，火势很快蔓延，原本楼道内有两处消防设备，可水带和灭火器都没配备齐全，甚至消火栓内连水都没有，消防员只好接起200多米长的水带，从1楼把水引上18楼灭火，这就使得消防工作不能顺利展开，因而火势不能得到有效控制。还有的高层建筑没有设置消防楼梯，消防人员很难第一时间赶到火场，错过了灭火的最佳时期。
2.高层住宅建筑火灾原因统计分析
2013年，全国共统计火灾38.8万起，其中居民住宅共发生火灾11.7万起，造成1215人死亡，起数占总数的30.1%，亡人占总数的57.5%［2］。全年住宅发生55起较大火灾，占较大火灾总数的47.0%。住宅火灾主要原因是生活用火不慎、吸烟不慎、玩火，详见图1。其中生活用火不慎主要有炊事用火、取暖用火、燃放烟花爆竹；电气主要有电气设备超负荷、电气线路接头接触不良、电气线路短路；照明灯具设置使用不当等原因。
3.高层住宅建筑火灾风险FTA分析
（1）构建高层住宅建筑火灾事故树从高层建筑物火灾的发生机理与调查研究的事故资料来看，火灾没有得到有效控制和疏散失败是高层住宅建筑火灾造成较大损失的主要影响因素，而火灾没有有效控制与逃生失败又是由多方面因素造成的结果。根据火灾发生机理与高层住宅火灾事故资料，绘制高层住宅建筑火灾事故树，见图2，事故树符号及意义见表1。（2）计算最小径集由构建的事故树可知，造成高层住宅建筑火灾事故的基本事件有28个。引起顶上事件发生的基本事件的最低限度的集合叫最小割集，不引起顶上事件发生的最低限度的基本事件的集合叫最小径集［3］。通过计算，本事故树共有1296组最小割集，8组最小径集，因为最小割集数量较多，因此只列出最小径集，见表2。（3）结构重要度分析结构重要度分析是从事故树结构上入手分析各基本事件的重要程度。根据上面得到最小径集进行结构重要度排序，得到结果如下：由上述结果所知，居民生活用可燃物、临时存放的可燃物品、未及时报警、消防通道堵塞、未及时发现火情、疏散通道放置杂物、火灾应急照明故障、防火门状态常开、探测报警系统故障、消火栓故障、灭火器失效、居民不会操作等是造成高层住宅建筑火灾的主要原因。
4.高层住宅建筑防火建议措施
（1）做好消防宣传，普及消防科学知识，教育居民注意家庭火灾隐患，加强对家中可燃物品、火源及电源的管理。（2）消防通道一定要保持通畅，不乱堆杂物，防火门使用后应及时关闭。（3）物业应加强对消防设备的维护保养，确保火灾探测报警设备、消火栓、灭火器等设备完整有效。（4）合理设置疏散通道并设置符合国家规定的消防安全疏散标志和应急照明设施，以帮助被困人员及时逃生。（5）物业公司应注重从业人员的业务素质的培养，提高其消防安全管理水平。
5.结论
（1）随着高层住宅越建越多，火灾事故与日俱增，居民消防意识淡薄及日常管理的不到位，是火灾事故多发的主要原因。（2）事故树作为安全系统工程的重要研究方法，应用于高层住宅火灾事故分析上，能够直观地描述高层住宅火灾事故的因果关系，找出影响高层住宅火灾事故的基本事件，为预防高层住宅火灾事故提供理论依据。（3）高层住宅火灾扑救应立足于建筑室内消防设施，应加强消防设施的维护保养，为居民创造安全的居住环境。
参考文献：
［1］张禹.高层住宅防火安全存在的误区及预防措施［J］.低温建筑技术，2014，（3）：137-138.
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
随着国民经济的快速发展，人们生活水平不断提高，多层民用住宅的建设越来越多，图1就是我国建设的新型多层民用住宅。人们对于住宅的性能和质量要求越来越高。为了保证多层民用住宅的使用性能和质量，做好多层民用住宅施工质量控制非常的重要。
图1
一、民用住宅的特点
多层民用住宅是现代非常具有代表性的住宅体系之一，在我国城市住宅中占有非常大的比例。多层民用住宅的优点和具体表现如表1。
表1
二、民用住宅施工管理的特点
多层民用住宅的特点决定了其施工管理的特殊性，多层民用住宅的施工管理特点有：
施工比较分散，难以全面控制
我国多层民用住宅的楼墙体建设施工比较多，房间比较多，建设施工比较的分散，同一楼层一般不相通，而且住宅用户之间的需求不同，使得建设施工点比较多，很容易出现对某一环节或某处施工管理缺失，出现质量问题。
各种施工工序和工种相互制约
多层民用住宅建设施工涉及的工种和施工工序比较多，一个施工细节或环节因为考虑不全面出现问题会出现连锁反应影响另一个阶段施工，甚至影响多个环节的施工，从而造成更大的负面影响。如果施工工序处理不正确，就会影响施工的顺利进行，给整个建筑工程带来质量隐患。
局部的质量等于整体质量
多层民用住宅直接关系到住户的性能需求和个人利益，住户对住宅的要求非常高，住户对多层民用住宅的质量非常重视。即使在多层民用住宅的建设施工中，整体质量控制的非常好，只要有小小的细节存在问题，对于住户，没有完全满足需求，就存在质量问题，多层民用住宅局部质量就等于其整体质量。
三、多层民用住宅施工存在的问题
多层民用住宅的施工一般分为两个阶段，地基和主体部分的施工是前期阶段，地面、门窗、安装等工程是后期阶段。前期施工阶段，工序较简单，工序较少，后期阶段涉及工种多，交叉的工序比较多，管理起来比较困难。设计是多层民用住宅建设施工的参考和依据，设计要科学合理，而且要考虑建筑施工的规范。
在多层民用住宅的实际建设施工中，施工人员为了赶工期，过于的追求施工进度，没有按照设计的标准和规范进行建设施工，以及一些其他的因素，使得多层民用住宅的质量出现很大的问题，造成了巨大的经济损失，因此做好多层民用住宅施工质量控制非常的重要。
四、多层民用住宅施工质量控制措施
充分考虑各种因素，保证施工设计的科学合理性
科学合理的施工设计是多层民用住宅建设施工的前提，直接影响到施工的进度和质量。在进行多层民用住宅施工前，要进行实地的勘测调查，根据实际情况和需求，进行科学合理的设计，制定严格规范的设计施工图，为多层民用住宅施工提高参照和标准。
严格控制施工材料和机械设备
施工材料是多层民用住宅的基本物质组成，直接决定了其使用性能和质量。所以在多层民用住宅的施工材料选择和购置要严格把关，选择规格和质量符合要求的材料，做好施工材料经济性和质量要求的协调；同时配备相关的机械设备，合理的机械设备不仅能够提高施工效率，缩短工期，降低施工成本，提高多层民用住宅的质量，在施工前做好检修和调试工作，保证其最佳工作状态。
做好施工组织和现场管理，使用合理的施工技术
多层民用住宅建设参与的人力、物力比较多，施工单位要合理做好材料、施工人员的组织和安排，实现人力、物力的优化配置；同时做好现场管理，保做好安全防范措施，保证多层民用住宅的安全和顺利施工；及时的做好施工人员技术培训，提高施工人员的责任心和施工技术；根据具体情况使用合理的施工技术，严格规范的按照要求和规范进行施工。
做好工程监理工作
多层民用住宅监理工作能够有效的控制施工质量，他们通过对材料、施工人员、施工技术等的评估，能够提出具有可操作的建议。因此在进行多层民用住宅的施工时，要请具有相当资质的监理单位，专门的监理工作人员，建立多层民用住宅质量控制体系，对施工进行全程控制，严格的做好监理工作，对多层民用住宅施工进行约束和控制，积极做好协调和监督工作，确保多层民用住宅施工的顺利进行，保证其施工质量。
及时做好验收工作
验收是多层民用住宅施工的最后一道工序，是对多层民用住宅施工质量的检验。在进行完施工后，要及时的做好验收工作，根据多层民用住宅验收工作的标准和规范进行验收，确保验收工作的真实准确性，发现问题后，立即进行整改，确保多层民用住宅施工质量符合要求。
五、结束语
多层民用住宅建设施工影响到多层民用住宅的使用性能和质量，和人们的切身利益息息相关，施工质量非常的重要。在进行多层民用住宅建设施工时，一定要通过各种措施，从各个环节和细节上，积极对多层民用住宅施工进行控制，保证多层民用住宅的质量。
参考文献：
[1]李锐．民用住宅施工管理探析[J]．黑龙江科技信息，2011(2)．
(Liaoning Shihua University，Fushun 113001，China)
摘要： 钢结构住宅是一种新型的结构体系，其无论在主体承重方面、墙体方面和楼板方面与传统住宅结构体系相比，都有着巨大的变化；同时，钢结构住宅在施工方面、设计使用方面、经济效益方面、产业化和可持续发展方面、住宅的可变性等方面与传统住宅相比，也有着巨大的发展优势；因此，钢结构住宅势必成为住宅业发展的主流方向。
Abstract: Steel structure residence is a new type of structural system. Compared to traditional residence， steel structure residence has great changes in load-bearing，wall body and floor slab. At the same time，compared to traditional residence，steel structure residence has great advantages for development in construction, design and use, economic benefits, industrialization, and sustainable development. So steel structure residence must become a mainstream of residential development.
关键词： 钢结构住宅 传统住宅 结构体系 分析 优势
Key words: steel structure residence；traditional residence；structural system；analysis；advantages
中图分类号：TU241.99 文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）15-0070-02
0引言
住宅是人们为了满足家庭生活的需要所构筑的空间环境，是人们适应自然、改造自然的产物，并且随着人类社会的发展而不断演变。从最早的洞穴、巢居、直至后来用土石草木等天然材料建造的简易房屋和当今时代的砖混建筑、钢筋混凝土建筑、钢结构建筑等，住宅的结构形式也在随着社会的发展而发展。钢结构住宅作为轻质高强、绿色环保的新型结构体系从十五开始已被国家列为重点推广项目，与其它传统的住宅结构相比，钢结构住宅无论在功能设计、施工以及综合经济效益等方面都有着巨大的优势，因而成为住宅发展模式的必然趋势。
1钢结构住宅结构体系分析
传统的住宅结构体系通常为砖混结构，竖向承重构件为砖砌体的墙或柱，水平承重构件为钢筋混凝土的梁板。这种结构体系缺点承重墙多，功能分区布置不灵活；砖砌体强度低、自重大，房屋层数有限；手工砌筑，劳动强度大，工作效率慢；房屋整体性差，抗震能力差；材料的利用不具备可持续发展的要求，不能循环利用等。钢结构住宅的结构体系与传统的住宅结构体系主要不同在于承重的主体为钢结构，内外墙体体系主要是起分隔围护作用，水平体系的楼板也不再是单一的钢筋混凝土材料。
1.1 承重体系钢结构住宅的承重体系主要有如下几种：一是钢框架结构体系，其特点结构受力明确，使用灵活，空间较大，制作安装简单，施工速度较快，但对6层以下的多层住宅效益好。二是钢支撑框架体系，其特点是沿着框架竖向设置由框架梁、柱和斜支撑共同构成的支撑桁架，并通过楼板的变形协调与刚接框架协调工作，形成双重抗侧力结构体系，以提高结构的抗侧刚度和抗震性能，适合多高层住宅。三是错层桁架结构体系，其特点是由房屋外侧的柱子和跨度等于房屋宽度的桁架组成，桁架高度等于层高，在相邻柱上为上下层交错布置，楼板一端搁置在桁架的上弦，另一端搁置在相邻桁架的下弦。由于两开间布置在一榀桁架，且中间无柱子，利于住宅功能分区的灵活布置。四是钢框架-剪力墙结构体系，其特点是将钢材的强度高、重量轻、施工速度快和混凝土的抗压强度高、防火性能好、抗侧刚度大的特点有机地结合起来，适合高层住宅。
1.2 墙体体系钢结构住宅的墙体体系主要分为护墙体和内分隔墙体两种。护结构一般采用轻质复合墙板，如轻混凝土墙板、太空板、水泥刨花板、各类夹芯板等，与梁柱的连接通常以外挂式为主。内墙材料一般加气混凝土砌块、石膏板、木丝板、稻草板、纤维增强水泥板等。对墙体体系来说，构件大多采用预制板材，属于非承重构件，施工速度快，效率高，而且内部墙体可以任意拆装、更改，有利于住宅功能的可变性发展。
1.3 楼板结构体系钢结构住宅的楼板结构体形式主要有：压型钢板与现浇混凝土组合楼板、预制轻混凝土楼板和现浇钢筋混凝土楼板等，但通常采用周期短，施工速度快，重量轻的组合楼板或预制楼板为主。
2钢结构住宅的优势分析
2.1 施工方面的优势钢结构住宅的大部分构件梁、板、柱都是在工厂制造，在施工现场通过焊缝连接或螺栓连接进行整体组装，生产效率高，且可全天候作业。施工现场作业量小，可以减少施工的临时用地，与传统建筑材料相比，对环境污染小，建筑垃圾少，再加上钢结构本身还可以承担施工荷载，施工时可以节省支模、拆模的材料，加快施工速度，缩短工期，为降低造价、提高效益创造了条件。
2.2 结构空间功能布置的规划优势传统的砖混住宅由于是砖墙承重，墙体多，限制了空间布置的灵活性，且家庭在二次装修时若改变墙体布置，既增加了经济负担，又破坏承重墙而增加了危险隐患。钢结构住宅由于材料强度高、重量轻的特点，可以采用大开间的柱网布置，使住宅空间的功能布置划分灵活，可以满足不同家庭的设计需要。同时，钢结构住宅在垂直方向比传统结构能更好地应用错层、跃层结构形式；还有钢结构住宅的构件截面尺寸小，还可以增加使用面积，提高建筑的使用率。
2.3 结构的承载力和抗震优势钢结构住宅的材料强度高，与砖石、混凝土相比，在同样的受力条件下，钢结构的构件截面尺寸最小，自重轻，便于安装和运输，且承载能力也最高，适合建造多高层住宅。同时，钢结构住宅的材料还具有良好的塑性、韧性，抗冲击和抗震动能力强，其抗震性能也优越于传统住宅的结构形式。
2.4 综合经济效益的优势钢结构住宅的发展，受到材料造价和工程技术水平的综合制约。研究表明。低层钢结构住宅比传统的砖混住宅造价高150元/m2左右（建筑面积），单位面积造价提高约为10%。但钢结构住宅构件的截面尺寸小，能提高建筑使用面积5%~10%，可以有效获得更大的建筑使用空间。高层钢结构住宅要比一般钢筋混凝结构住宅具有更大优势，因为钢结构自重轻，建筑有效使用面积大，基础造价低，施工周期短，投资回收快，有利降低造价；同时，钢结构体系及材料的生产安装制作技术的相关配套体系日趋完善之后，钢结构住宅的综合经济效益和社会效益会更凸显。
2.5 住宅产业化和可持续发展的优势钢结构住宅的构配件适宜工厂批量生产，工业化、商品化程度高，还能将保温、隔热、防水、节能等技术措施与门窗构件的成品集合在一起，实现综合成套应用，使设计、生产、施工安装一体化，提高住宅的产业化水平。随着城市建设的发展，大量废旧的钢结构住宅也要比传统结构住宅的拆除更容易,且钢材的回收利用率高、拆除成本低、污染小,材料具有绿色环保可持续发展的特点。
2.6 住宅可变性的优势住宅的可变性可以满足不同家庭对居住空间环境的不同需求，真正体现“以人为本”的哲学思想。钢结构住宅的结构体系，可以不受到原有传统结构的限制，具有较强的空间可变性和可改造性。住户可以根据自己的生活需要，结合实际，设计出自己满意的户型要求，日后对户型的改造和空间转化也很容易，这是传统住宅结构体系所不能做到的。
3结束语
随着社会的发展，住宅的产业化已经成为我国住宅业发展的必由之路，钢结构住宅的结构体系有利于住宅的产业化发展，已得到业界的公认。发展钢结构住宅，是大势所趋，更有利于满足人们不断发展的生活需求。
参考文献：
[1]雷宏刚.钢结构设计基本原理[M].科学出版社，2006.
Abstract: along with the rapid economic development of our country and the progress of the society, to speed up the process of urbanization, the land resources shortage and people's high quality living conditions requirements have greatly contradictions, which enables the rapid rise of the high-rise building and fast development. The text combined with our country the construction technology of the high-rise residential major of our country, the construction and high-rise residential project quality management of research and analysis, to promote the health of the industry in high-rise building sustainable development.
Key word: high-rise residential construction, engineering quality management, analysis
中图分类号：F253.3 文献标识码： A 文章编号：
高层住宅建设能够在有限的土地资源中取得大量的居住面积，具有节省大量的土地资源的特点，从而得到了迅速的发展。在我国经济飞速发展的形势下，我国的高层住宅建设正朝着更强和更高的方向发展，高层住宅的结构形式也出现了多样化，尤其是连体建筑、带特殊转换层、大底盘多塔楼和错层等结构形式得到了迅速的发展和广泛的应用，而高层住宅具有投入大、工程安全及质量、施工占时长和混凝土浇筑量比较大等特殊性。因此，科学、合理和系统的研究分析高层住宅的施工及工程质量管理具有积极的现实意义。
一、高层住宅施工分析
1、高层住宅混凝土浇筑施工要点
（1）混凝土表面泌水处理
在高层住宅混凝土浇筑中，由于混凝土的用量较大且施工期长，受气候变化大，需要在混凝土浇筑施工中注意对混凝土表面的泌水进行处理，泵送混凝土时水灰比较大，经常会产生混凝土表面泌水的现象，如不及时对其作出清除，将会增大混凝土强度的分散性，影响混凝土浇筑施工的质量。
（2）混凝土的养护
在混凝土浇筑施工完成后，还要采取保温养护的措施对其进行保湿养护。
保证混凝土的质量的关键在于对其的保温养护，在养护的过程中，要注意一直保持混凝土表面的湿度，可以避免温差裂缝，以达到使因混凝土内外温差产生的温度应力得到减少的目的，使裂缝的产生得到了预防。同时，混凝土的降温速度也得到了减慢，使混凝土的抗拉强度得到了提高，使裂缝的产生得到了预防。湿度和温度的条件也是在混凝土的养护中应该引起注意的。
2、高层住宅的防裂缝施工
（1）裂缝的原因
斜向裂缝和水平裂缝经常出现在许多高层住宅工程的上层、板的底部、混凝土上梁和填充墙顶部相互结合的部位。这是由于温度应力的原因，两种不同的膨胀系数的材料在温度应力的作用下会出现不均匀膨胀的现象，产生裂缝的另一种原因是没有等墙体的水泥凝固和收缩，就开始了填充墙的砌筑施工。
（2）防裂缝施工
预防裂缝的施工需要在砌完墙体一天以后，再进行顶砖的镶嵌，使用的灰浆要饱满，抹灰前钉一条300 毫米宽的钢丝网带在两种材料的接缝位置。无论是柱和墙的垂直接缝，还是板底和梁的水平接缝都需要钉上钢丝网后在进行抹灰，有利于预防装修完成后产生的裂缝。两个方向板面相交的地方很容易出现斜向裂缝，所以，楼板的不能过多用水泥和不能过高混凝土强度。
3、高层住宅的三线控制施工
目前在高层住宅施工中的一大难点就是对垂直度、轴线和标高线的控制，由于高层住宅的操作难度较大和涉及的面较为广泛，加大了其施工的难度，位移和不准的现象经常发生。
（1）高层住宅的垂直度控制施工
高层住宅质量得以保证的基础和关键就是控制垂直度，在实际的高层住宅施工中，为确保垂直度的准确性，要利用重锤家激光仪双重校验的方法和内外双控，最大限度的降低高层住宅的竖向投测误差。
（2）高层住宅的轴线控制施工
施工层和脚手架在实际的高层住宅的施工中同步向上，会出现无法对一些的基准点进行引测。在结构施工中对轴线复核无误后，预埋多块适合的钢板在最长纵横向要以一层楼面为基准，并标出主轴线控制点在钢板上。两层以上的施工，在每层楼面相应位置以一层楼面为基准留相应的方洞，对下层楼面控制点引测时采用大线锤，对轴线校正时钢卷尺和经纬仪，将各层细部尺寸线和轴线。剪力墙外平面在浇筑混凝土时，应将双线挂在其顶部和腰部，始终保持模板和线的一致，及时调整发现的问题，以使轴线控制得以实现。
（3）高层住宅的标高控制施工
高层住宅质量检测的基础中就有标高的准确性。所以，定位标高和向上引测
要在每层轴线预控的四个以上的洞口进行，并且要复核多层标高的总和，
然后，复核此四点是否在同一水平面上时以水准仪抄平，以使标高的准确性得以确保。设立累计层高和层高复核点在具备条件的高层大楼四周和四角，预防过大的累计误差发生。标高的准确性的确认和标高控制目的的实现需要在层面标高复核时每层面的四个洞口控制点和外层高复核点在同一水平面上。
二、高层住宅的工程质量管理
1、高层住宅的工程质量管理体系
高层住宅多层质量管理体系的建立要以项目技术部为主体和以项目经理为首，需要市质量监督站与总部质检、监理、安全和技术部门进行逐级的监督，并且需要总部其它职能部门的积极配合，对每一个分部、分项的工程质量进行全面的控制。这样能使高层住宅的施工质量达到工程质量检验的标准。将责任落实到相应的工作人员和部门上，使其明确工程施工质量管理的责任。
2、高层住宅的工程质量管理的措施
（1）岗位质量责任制的贯彻执行
在实际的工程质量管理中各级岗位要认真贯彻执行其岗位质量责任制，
工程总部要认真仔细的搞好施工图纸的会审、施工作业和组织的设计等施工前的基础工作。对于分项分部工程在施工准备阶段，技术人员要做好技术准备，分级分层做好技术交底。在工程施工中要与设计单位、质监单位和建设单位密切配合做好监督检查工作，以使工程现场施工质量的技术管理工作能够顺利开展。
（2）原材料质量管理
高层住宅原材料进场需要出示材质证明或出厂合格证，有必要的需哪去送检实验。同时，要做好保护半成品和成品的工作，在使用成品、半成品和原材料时必须经过合格检验，注意做好产品标识和记录，以便出现问题时可以追溯。
（3）严格质量检查制度
设专职质检员严格把关整个工程的质量，重点检查工程隐蔽和关键的部分，对施工的各道工序进行适时检查，特殊的工序需要编制施工作业指导书，并连续监控施工的过程，及时整改处理发现的质量问题。
（4）施工技术的控制
在高层住宅施工中，应加强对施工技术的控制工作，以确保标高和轴线控制的准确性，标高和轴线的控制要严格按照专业测量小组测量的结果进行施工。各类预埋管件安装时，要确保控制位置的准确性和牢靠固定，事后不准凿洞打眼。
结论
高层住宅施工和工程质量管理关系着人们的生产和生活，工程管理的核心和关键是质量管理，我国的高层住宅的施工及工程质量管理是一个相当综合和复杂的过程，涉及的面比较广，其施工的质量管理的难度要大于其他产品的质量管理。因此，在实际的高层住宅的施工中，利用施工技术时正确把握施工质量，从而保证高层住宅的工程质量提高。
参考文献
[1]黄欣波.浅析高层住宅施工与工程质量控制[J].科技资讯.2011(10)
