法定代表人：____________职务：____________
拆迁户（以下简称乙方）：________
地址：____________邮码：____________电话：____________
法定代表人：____________职务：____________
根据________建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。
第一条乙方在甲方用地范围内共有________结构的住房____幢____间，共________平方米（原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准；租住公房以承租数量为准，单位公用房屋以拆除房屋的建筑面积为准），全部交给甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费）。甲方负责于____年____月____日以前为乙方安排住房（拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资、材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建）____平方米（安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿；乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾）。
第二条乙方应于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周转房（或乙方自找的周转房），甲方于乙方搬迁后____日内一次付给乙方搬迁费________元。
第三条甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：
1.乙方自行找房周转，每人每月补助________元；
2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使家庭人口分散居住的，每人每月________元；
3.乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助________元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用。
第四条甲方安置乙方的住房位于________，共____套____间，____层____号，配有____等装备。
第五条乙方家庭的全部成员（18岁以上者）____等____人一致签字同意____作为乙方代表人，授权他（她）在合同文本和其他文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。
第六条甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的____％向乙方偿付违约金（如不按时按量向乙方单位拨给相应的投资、材料和迁建用地，每逾期一日，应向乙方偿付____元违约金）；甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付____元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务。
乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金____元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其他不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。
第七条其他约定：________________________________________.
本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房产管理部门调解，调解不成的，可向人民法院起诉。
本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式____份，交____市（县）房地产管理局、建设银行、建委、计委____等单位各留存一份。
建设单位（甲方）：____________（公章）
代表人：_____________________________
____年__月__日
法定代表人：____________ 职务：____________
拆 迁 户（以下简称乙方）：________
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
根据________ 建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。
第一条 乙方在甲方用地范围内共有________结构的住房____幢____间，共________平方米（原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准；租住公房以承租数量为准，单位公用房屋以拆除房屋的建筑面积为准），全部交给甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费）。甲方负责于____年____月____日以前为乙方安排住房（拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资、材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建）____平方米（安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿；乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾）。
第二条 乙方应于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周转房（或乙方自找的周转房），甲方于乙方搬迁后____日内一次付给乙方搬迁费________元。
第三条 甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：
1.乙方自行找房周转，每人每月补助________元；
2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使家庭人口分散居住的，每人每月________元；
3.乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助________元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用。
第四条 甲方安置乙方的住房位于________，共____套____间，____层____号，配有____等装备。
第五条 乙方家庭的全部成员（18岁以上者）____等____人一致签字同意____作为乙方代表人，授权他（她）在合同文本和其他文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。
第六条 甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的____%向乙方偿付违约金（如不按时按量向乙方单位拨给相应的投资、材料和迁建用地，每逾期一日，应向乙方偿付____ 元违约金）；甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付____ 元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院，要求甲方按合同履行义务。
乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金____ 元，甲方并可向有管辖权的人民法院。乙方如遇阴雨天或其他不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。
第七条 其他约定：________________________________________ .
本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房产管理部门调解，调解不成的，可向人民法院。
本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式____份，交____市（县）房地产管理局、建设银行、建委、计委____ 等单位各留存一份。
建设单位（甲方）：____________（公章）>文秘站:
代表人：_____________________________
____年__月__日
拆迁户（乙方）：____________（盖章）
法定代表人：____________ 职务：____________
拆 迁 户（以下简称乙方）：________
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
根据________ 建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。
第一条 乙方在甲方用地范围内共有________结构的住房____幢____间，共________平方米（原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准；租住公房以承租数量为准，单位公用房屋以拆除房屋的建筑面积为准），全部交给甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费）。甲方负责于____年____月____日以前为乙方安排住房（拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资、材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建）____平方米（安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿；乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾）。
第二条 乙方应于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周转房（或乙方自找的周转房），甲方于乙方搬迁后____日内一次付给乙方搬迁费________元。
第三条 甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：
1.乙方自行找房周转，每人每月补助________元；
2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使家庭人口分散居住的，每人每月________元；
3.乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助________元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用。
第四条 甲方安置乙方的住房位于________，共____套____间，____层____号，配有____等装备。
第五条 乙方家庭的全部成员（18岁以上者）____等____人一致签字同意____作为乙方代表人，授权他（她）在合同文本和其他文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。
第六条 甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的____％向乙方偿付违约金（如不按时按量向乙方单位拨给相应的投资、材料和迁建用地，每逾期一日，应向乙方偿付____ 元违约金）；甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付____ 元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务。
乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金____ 元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其他不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。
第七条 其他约定：________________________________________ .
本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房产管理部门调解，调解不成的，可向人民法院起诉。
本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式____份，交____市（县）房地产管理局、建设银行、建委、计委____ 等单位各留存一份。
建设单位（甲方）：____________（公章）
代表人：_____________________________
____年__月__日
一、统一思想，充分认识搞好重点工程建设房屋拆迁工作的重要性
重点工程建设房屋拆迁工作涉及面广，政策性强，工作的好坏直接关系到工程建设的投资、工期和经济效益，也关系到党和政府在人民群众中的威信和社会的稳定。全区上下务必要引起高度重视，采取强有力措施，加强组织领导，全力支持和配合重点工程建设房屋拆迁工作。
二、统一口径，依法合理把握房屋拆迁补偿安置政策
（一）房屋拆迁补偿安置的基本原则
1、拆迁补偿安置可以实行货币补偿（货币安置），也可以实行产权调换（实物安置）。被拆迁人（指被拆迁房屋的合法所有人，下同）有权选择具体补偿形式。
2、货币补偿或者产权调换的面积，按照被拆迁房屋的《房屋所有权证》或者其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。符合补偿条件的违法建筑按实地丈量的建筑面积计算。
3、拆除非公益事业房屋的附属物，不实行产权调换，由房地产评估机构按有关规定标准给予评估，按评估价给予补偿。
4、拆除产权属于学校、医院、敬老院、幼儿园、影剧院、村委会（居委会）等用于社会公益事业的房屋及其附属物，按照城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
5、拆迁房屋土地使用权记载的面积超过被拆迁房屋按规定容积率占有的土地面积的，超过部分的土地按每平方米180元的标准予以补偿。标准容积率为：住宅用地1.3，办公用地1.5，商业用地1.5，工业用地0.5，其他用地1.5。
（二）住宅房屋拆迁货币补偿安置的有关规定
1、实行货币补偿的。拆迁当事人签订正式协议并在搬迁腾空验收后10日内一次性支付被拆迁房屋货币补偿金额。被拆迁房屋货币补偿金额的构成为：
（1）由房地产评估机构按货币补偿基准价（以*市人民政府公布标准为准）和拆迁评估的有关规定标准（层次、朝向等因素）计算得出的金额；其计算公式为：被拆迁住宅房屋货币补偿价格=[房屋货币补偿基准价×（1+层次差价率）×（1+朝向差价率）×（1+其它因素差价率）-同类用途房屋的重置价格+同类用途房屋的重置价格×成新率]×建筑面积。
（2）附属物补偿金额。
（3）装修补偿金额。
2、拆迁范围内的违法（章）建筑的房屋，经规划部门鉴定后，按以下办法处理：
（1）在*年12月31日前建造的违章房屋，按被拆迁住宅房屋货币补偿价100%给予补偿。
（2）在*年1月1日至*年3月31日前建造的违章房屋，房屋使用人已取得有关部门批准的合法用地手续的，按被拆迁住宅房屋货币补偿价85%给予补偿；房屋使用人未取得有关部门批准的合法用地手续的，按被拆迁住宅房屋货币补偿价80%给予补偿。
（3）*年4月1日至*年11月30日期间内违法建造的房屋使用人，在房屋拆迁规定搬迁期限内与拆迁人签订协议并腾空的房屋，按以下办法处理：房屋使用人已取得有关部门批准的合法用地手续的，按被拆迁住宅房屋货币补偿价70%给予补偿；房屋使用人未取得有关部门批准的合法用地手续的，按被拆迁住宅房屋货币补偿价65%给予补偿。在房屋拆迁规定搬迁期限以后腾空的违法（章）房屋，不予补偿。
违法（章）建造房屋的内装修，按规定装修补偿标准价的50%给予补偿。
（4）凡是在*年12月1日以后建造的违法房屋及其附属物，一律无条件拆除。违法房屋使用人在房屋拆迁规定搬迁期限内自行拆除的，可给予适当的清障费。
3、临时建筑的处理。
（1）凡经规划部门批准的居民临时住宅建筑，按临时建筑许可证上的建筑面积以被拆迁住宅房屋货币补偿价85%给予补偿。
（2）凡经规划部门批准的临时生产用房、临时周转用房或其它临时建筑未超过批准期限的，参照同类合法被拆迁房屋货币补偿价10%给予补偿；超过批准期限的，一律自行拆除，不予补偿。
（三）住宅房屋拆迁产权调换安置的有关规定
1、实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋货币补偿金额和安置用房价格的差价。安置用房评估价以二、五层为基准，其他楼层增减按平衡比例计算。
2、被拆迁人选择产权调换的，协议安置面积不包括原拆除房屋产权证上已注明的众用公摊面积。拆迁人提供给被拆迁人认购的新安置用房也不包括众用分摊面积。结算被拆迁房屋和新安置用房的差价时，应包括新安置用房的众用公摊面积。
3、选择产权调换的，拆迁人提供不小于被拆迁人原房屋建筑面积的安置用房。安置房将根据实际需要设计多种套型，被拆迁人在相应的套型中进行产权调换。若被拆迁人需跳一档选择套型进行产权调换的，拆迁人根据本人申请和安置房源情况进行确定。安置用房建筑面积超过被拆除房屋安置面积的部分，被拆迁人按照安置用房评估价支付房价款。
4、选择产权调换的，其被拆迁房屋货币补偿金额和安置用房价格的差价款在签订产权调换协议后三十天内预缴总差价款的30%，认购定位时预缴到总差价款的70%，安置搬迁时结清。
5、符合补偿规定的违章建筑的房屋使用人选择产权调换的，应结算被拆迁违章建筑房屋货币补偿金额和安置用房价格的差价。
6、对在房屋拆迁公告前已分户并持有独立户籍证，拆迁时被拆迁人要求分户安置的，每户住宅用房建筑面积不小于40平方米。若析产分户后达不到上述面积的，不作产权调换，给予货币补偿安置。
7、被拆迁人属于生活特殊困难人员（指享受最低生活保障待遇的当地居民），其被拆迁住宅用房建筑面积小于36平方米（在本市市区规划区内有其他住宅用房的合并计算），并选择产权调换的，由拆迁人根据规划要求在异地提供建筑面积不小于40平方米的成套房作为安置用房。被拆迁房屋和安置用房互不结算产权调换的差价。
（四）营业用房和其它非住宅用房拆迁补偿安置有关规定
1、凡在*年4月1日《城市规划法》施行前已改为营业用房延续使用的，被拆迁人持有合法有效营业执照的，根据房屋所有人的申请，由房管、国土资源部门变更登记，按营业用房认定；凡在*年4月1日《城市规划法》施行后改为营业用房延续使用的，被拆迁人持有合法有效营业执照，并持有原产权性质为市店的或持有*年4月1日后领取临时营业用房规划许可证的，根据房屋所有人的申请，由房管、国土资源部门变更登记，按营业用房认定。
2、改变房屋用途，按规定应当交纳土地收益金的，房屋所有权人在变更登记前凭*区房管分局营业用房建筑面积认定单向国土资源部门交纳土地收益金。
3、交纳土地收益金后，被拆迁人凭产权证、身份证、营业用房建筑面积认定单和土地收益金收据等证件向*区房管分局办理变更登记手续。拆迁营业用房以房屋变更后产权证上记载的营业房建筑面积为准。
4、被拆迁人要求认定营业用房建筑面积的，须向*区房管分局提供营业用房建筑面积认定申请表、产权证复印件、房屋所有人身份证及复印件、合法有效营业执照、产权性质为市店的证明或临时营业用房规划许可证等材料。
5、营业用房拆迁后原则实行产权调换，拆迁不同区位营业用房，安置时就地按相应区位营业安置用房进行安置。被拆迁营业用房和安置营业用房的差价按评估后结算。
6、拆迁企业、事业单位合法生产性非住宅用房，被拆迁人选择产权调换的，由拆迁人按照规划布局按原生产规模、原建筑面积实行异地自行迁建，按市场评估补偿金额包干使用。被拆迁人扩大规模，提高标准迁建的，其增加部分费用由被拆迁人自负。选择货币补偿的，拆迁人按拆迁生产性非住宅用房的市场评估价格给予补偿。
7、拆除非住宅用房，房屋所有权证上登记的用途为住宅的，按住宅用房给予补偿安置。
（五）搬迁补助费和临时安置补助费
1、房屋拆迁后，过渡期间的周转房原则上由被拆迁人自行解决。
2、被拆迁人自行解决周转用房，从搬迁之月起被安置后的4个月内支付其临时安置补助费。临时安置补助费的标准为：
（1）住宅用房临时安置补助费每月每平方米10元；符合安置条件的违章建筑临时安置补助费每月每平方米6元。
（2）营业用房临时安置补助费每平方米20—40元。
被拆迁人选择货币补偿的，一次性支付被拆迁人4个月临时安置补助费。
3、被拆迁人选择产权调换的，拆迁人应当申领《房屋拆迁许可证》之日起二十四个月内将被拆迁人安置完毕。拆迁人超过拆迁补偿安置协议规定的过渡期限未提供安置用房的，应当自逾期之月起按原标准的2倍支付临时安置补助费。
4、被拆迁人在规定的腾空奖励时间内腾空房屋的，拆迁人可给予适当奖励。住宅用房按建筑面积每平米10—30元的标准予以奖励；营业用房按每户2000—3000元的标准予以奖励。在腾空奖励期限以后搬迁腾空的一律不予以奖励。
5、房屋搬迁腾空时，对被拆迁人独立报装的电表、有线电视、电话等给予补偿，补偿标准以现时报装价格为准。
（1）电表：单相为210元/只，三相为700元/只；
（2）有线电视凭有线电视站证明予以补偿280元/户；
（3）电话凭报停或移机证明给予一次性补助108元/台；
（4）水表、电表统一由自来水公司和电业部门拆除注销，原水费、电费由被拆迁人在领取搬迁腾空顺序号时一次性缴清。
6、拆迁住宅房屋的拆迁人应当支付被拆迁人搬家补助费（以*市人民政府公布标准为准）。
（1）房屋建筑面积在100平方米以下的，搬家补助费每户为600元；
（2）房屋建筑面积在100平方米以上的、200平方米以下的，搬家补助费每户为700元。
（3）房屋建筑面积在200平方米以上的，搬家补助费每户为800元。
实行产权调换的，被拆迁人从临时周转用房迁往安置用房时，应当再次支付搬家补助费。
7、拆迁生产性非住宅用房造成停产、停业引起经济损失的以及生产设备搬迁、安装费，按如下规定由拆迁人给予补偿：
（1）在搬迁期间造成被拆迁人停产、停业引起经济损失的，由拆迁人给予被拆迁人一次性补助费。一次性补助费计算公式：非住宅用房每平方米租赁月平均价（8元/m2）×建筑面积×搬迁月数；违章房屋以50%补偿。
（2）拆迁非住宅用房中不可移动设备而报废或造成设备无法恢复使用的，拆迁人应按重置价格结合折旧给予补偿。
（3）拆迁非住宅用房的设备搬迁、安装费，拆迁人按国家和*市的货物运输价格和设备安装价格计算。
三、明确职责，理顺重点工程建设房屋拆迁工作关系
1当前建筑房屋工程建设中存在的问题
1.1存在严重的偷工减料现象
在建筑房屋工程建设的过程中，偷工减料现象频繁出现，对房屋建筑工程质量造成非常严重的影响。部分施工企业为了获取更多的经济利益，在选择建筑材料时，不重视材料的质量，导致房屋建筑工程的质量无法达到规范要求。
1.2没有科学地选取材料
1）水泥。在混凝土中，水泥是非常关键的组成部分。水泥热化会造成混凝土产生裂缝，是一种比较常见的质量问题，如果没有合理地使用水泥，非常容易造成混凝土产生质量问题，从而使整个房屋工程产生质量问题。2）外加剂。为避免混凝土产生裂缝，一般情况下，在对混凝土进行配置时，都会掺入适量的外加剂，使混凝土的质量得到提升。合理地掺加外加剂不但可以使混凝土的热化概率降低，并且可以减少拌和水的用量。除此之外，掺入外加剂，也可以降低水泥的用量。常见的外加剂有水煤灰等。3）石料。与一般的建筑工程不同，房屋建筑工程对石料有着非常严格的要求。必须确保石料的质量，而且石料一定要具有足够的强度。但是，部分施工企业为了减少工程成本，经常会选择一些没有足够强度的石料，对混凝土质量造成严重影响。
2混凝土施工技术在建筑房屋工程建设中的应用
2.1配制混凝土的技术
混凝土配比对混凝土的承重能力和质量影响非常大:①为了使混凝土材料配比的科学性与准确性得到保障，在配制混凝土时，应当认真、仔细地检查砂石和水泥的各种参数，如砂石粒径大小、水泥型号等，把砂石内的杂质及时清除干净；②依据房屋建筑工程的实际需求，确定最为合理的材料配比，进行混凝土的坍落度试验，评估混凝土的黏结性和保水性，从而使房屋建筑工程的质量得到保障；③要保障外加剂数量与种类的科学性。在拌和混凝土时，掺入适量的阻锈剂、早强剂及减水剂等外加剂[2]，可使混凝土的性能得到提升。
2.2控制混凝土裂缝的技术
中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2015）06（b）-0143-02
当前社会经济的发展过程中，人们对于生活品质的要求不断提高，房屋建设工程为居民提供居住、休息、会客、学习等功能的重要工程结构，提高房屋建设工程的施工质量和使用性能也已经成为当前房屋建设工程施工过程中的重要工作内容。事实上，当前房屋建设工程在施工过程中复杂程度、成本投资、人员管理等工作内容与以往相比都有了非常大的变化，房屋建设工程的施工过程中已经朝着正规化、系统化、标准化的道路逐渐前进。在这种背景下，房屋建设工程的施工监理工作也就显得越来越重要，施工监理工程需要针对建筑结构越来越复杂、质量要求越来越高的房屋建设工程进行全面的监督与管理，确保房屋建设工程施工过程中的进度、安全、人员、合同、成本以及质量等等内容都取得优异的施工成绩，因此施工监理单位必须抓住房屋建设施工过程中的管理要点，提高自身的施工监理水平，提高房屋建设工程的施工监理质量，杜绝施工过程中任何施工事故的发生。
1 施工监理工作对房屋建设工程的重要意义
施工监理的主要概念指的是相关施工监理单位在受到建设单位或者业主的委托后，经过签订相应的监理合同，在建设单位或者业主的合同约定范围内，在一定程度上代表建设单位与业主，针对房屋建设工程的具体施工进度、施工质量、施工成本、施工安全等施工合同上规定的相关内容进行全面、细致、深层次的监督和管控，针对房屋建设工程的施工合同以及其他相关信息进行有效的管理，协调建设单位和施工单位积极的投入到房屋建设工程的施工过程中来，保障并且有效的提升房屋建设工程的施工质量。施工监理工作的展开，对于房屋建设工程有着非常重要的意义，具体来讲其包括以下内容。
（1）在国家法律的层面上，要求施工单位在房屋建设工程施工过程中必须实行施工监理制度，与施工监理单位共同完成对房屋建设施工过程中的质量、安全、进度等内容的监理管控工作，是保证国家所有房屋建设工程施工质量的重要举措，是保证国家房屋建设工程项目利益的重要举措，能够更加有效地建立其标准规范的建筑经济体系。
（2）在建设单位或者业主的层面上，采取施工监理制度既遵循了国家的相关法律法规，也能够更加全面、方便的完成对工程施工质量的监督，提升自身对房屋建设工程施工过程中相关管理内容的专业管理程度，保障自身的工程利益不受到损失。
（3）在施工单位层面上，施工监理制度的展开能够更加全面的降低自身在工程施工过程中面临的工程质量风险，提高房屋建设工程施工过程中对工程技术、工程安全以及工程进度等相关内容的管理水平，减少房屋建设工程施工过程中出现的现象，有效的达到提升自身施工标准、完成施工合同要求的目的。
（4）在施工监理单位的层面上，施工监理工作的展开能够更加有效的发挥工程监理单位的相关职能，能够保障整体建筑市场上的规范性和标准性，减少房屋建设工程施工过程中施工单位以及建设单位之间可能发生的冲突现象，对于提高自身的经济效益以及提高房屋建设工程的经济效益都有着十分重要的意义。
2 房屋建设工程施工监理工作的管理要点
正如上文所述，当前房屋建设工程施工监理工作中的管理要点应该包括房屋建设工程施工过程中的质量管理、进度管理、成本管理、合同管理以及安全管理等诸多内容，因此具体来讲，房屋建设工程施工监理工作的管理要点主要包括以下内容。
2.1 施工监理工作中的质量管理
质量管理监督，是房屋建设工程施工监理展开过程中最基本，也是最核心的监督管控内容，同时质量管理也是房屋建设工程施工监理最为关键和重要的环节。具体来讲，房屋建设工程施工监理工作中的质量管理工作，应该根据当前房屋建设工程施工过程中的诸多质量影响因素，包括施工材料、施工技术、施工图纸设计、施工人员以及工程质量检核等内容做好相应的监督管理工作，同时房屋建设工程施工监理工作中的质量管理工作，还应该根据国家规定的相关法律法规，根据以往房屋建设工程施工过程中的实践经验具体展开。以房屋建设工程中的材料质量监督为例，监理单位应该按照《房屋建筑工程和市政基础设施工程实施见证取样和送检的规定》（建设部[2012]211号文），将房屋建设工程施工过程中的结构安全试件、试块以及材料进行抽样检测，根据上述材料在抽样检测中的具体结果确定施工材料的质量与性能，保证施工材料的质量与性能符合房屋建设工程的施工要求。又例如房屋建设工程的工程质量检验监督工作，施工监理单位应该采取旁站监督的方式来具体的展开，针对房屋建设工程的相关施工质量、使用功能进行全面深层次的测验，而测验的依据则主要根据房屋建设工程的施工设计以及国家法律法规的相关标准，例如针对房屋建设工程的灌水试验、电气试验等等，施工监理单位必须保证上述测验结果的真实性与完整性，做好对上述测验结果的记录并签字，才能确定房屋建设工程的功能检验记录正式生效。
2.2 施工监理工程中的进度管理
进度管理也是房屋建设工程施工监理工作中的重要内容，如果施工监理工作没有做好工程进度的管理工作，导致房屋建设工程出现进度延迟现象，那么将会对房屋建设工程的施工成本以及最终的工程经济效益造成非常大的损失。在房屋建设工程施工监理工作中的进度管理内容中，施工监理单位首先应该做好对房屋建设工程施工图纸的审核工作，综合考量房屋建设工程的施工现场、实际情况，加强与施工单位的施工前沟通，针对房屋建设工程施工过程中可能遇到的诸多影响和阻碍现象设置防治措施，避免因为技术问题或者设计问题造成的工程进度延迟现象；其次施工监理单位应该联合工程施工单位，建立完善并且贯彻落实房屋建设施工过程中的工程进度管理制度，针对房屋建设工程编制具体的工程施工进度计划以及工程施工进度控制流程，将房屋建设工程的施工进度进行细致、科学的规划与分解，保证房屋建设工程能够一步一步的完成施工进度计划。如果房屋建设工程在施工进度计划的完成过程中出现了意外故障，那么监理单位应该与施工单位一起针对意外故障的原因、范围、影响、标准以及补救措施进行记录并上报至建设单位，共同协商做好工程的进度管理工作；最后，施工监理单位应该积极加强房屋建设工程施工现场的监督管理工作，针对房屋建设工程施工现场的具体施工情况进行科学合理的控制，筹划协调并最终做好房屋建设工程施工现场的设备分配工作、作业时间延长工作、施工工艺变更工作、工程作业质量控制工作等等，加强对房屋建设工程分包商的管理与协调，保证分包商的工程进度符合房屋建设工程进度计划的设计，通过动态管理方式的应用有效地达到完成房屋建设工程进度计划的目的。
2.3 施工监理工作中的成本管理
成本管理也是房屋建设工程施工监理工作展开过程中的重要管理内容，同时成本管理对施工监理单位的专业性也提出了更高的要求，相关施工监理人员必须充分地明确工程成本管理控制概念，加强房屋建设工程施工过程中的预算管理工作，强化工程成本中的定额控制量工作，同时通过对房屋建设工程的成本预测、决策、计划、控制、核算、分析以及检验等方法有效的完成房屋建设工程的成本管理工作。具体来讲，房屋建设工程施工过程中的成本预测主要指的是对房屋建设工程的成本进行有效的估算，估算依据为房屋建设工程的实际情况以及相关成本基础信息等内容；而成本决策则指的是将成本预测作为基础，综合考量房屋建设工程的实际情况以及建设单位的相关要求，针对工程的诸多施工方案进行优化选择；成本计划则指的是在房屋建设工程成本管理过程中，针对成本管理的相关内容例如成本费用、成本水平、成本降低率以及具体的降低成本措施制定系统规范的计划内容，成本计划将会被编制成具体的施行方案并传至建设单位和施工单位；成本核算则指的是针对房屋建设工程的实际成本进行全面、细致、规范、合理的核算，核算对象则是房屋建设工程中的整体建设成本；成本分析则指的是针对房屋建设工程施工过程中各种影响到房屋建设成本的相关因素进行分析，根据他们的实际变动情况考量房屋建设工程成本计划的合理性，避免出现房屋建设工程成本计划计算不合理的现象；成本检验则是针对房屋建设工程最终成本管理工作的有效程度进行检验，根据房屋建设工程的实际成本管理情况和预期成本管理情况进行对比，采取具体的奖罚措施，提升房屋建设工程成本管理的重要性。
2.4 施工监理工作中的合同管理
合同管理是房屋建设工程中最本质也是最重要的管理内容之一，房屋建设工程施工监理工作开展过程中的合同管理内容主要还是包括合同内容签订过程的管理、合同内容变更的管理以及合同内容贯彻落实的管理三个部分。首先在合同内容签订的过程中，施工监理单位应该积极做好相关施工资料的管理工作，针对房屋建设工程施工过程中的质检报告、质量验收报告、质量管理报告等等相关报告内容采取科学合理的管理，对房屋建设工程施工过程中的相关资料进行全面细致的搜集、分类、整理以及存档工作，并且确实做好房屋建设工程施工资料的签字、印章、应用管理工作，保证房屋建设工程资料的真实性、完整性以及应用性；合同内容变更基本上都是房屋建设工程的设计变更，施工监理单位在房屋建设工程施工合同变更的过程中应该按照具体的申报流程，要求施工单位针对设计变更的具体内容进行规范性、合理性的描述，在合同规定的时间内对施工单位提交的施工合同内容进行全面细致的审核，并积极做好内容变更后新的房屋施工监理工作；在合同内容的贯彻落实工作中，相关监理单位应该根据房屋建设合同对施工单位以及建设单位的具体要求，采取合适的沟通技巧，搜集利用相应的证据内容，完成对施工单位的索赔工作，尽量避免合同索赔拖延时间太长的现象，避免房屋建设工程进度因此受到影响。
2.5 施工监理工作中的安全管理
安全监理是房屋建设工程施工过程中的重要管理内容，“安全第一，预防为主”也一直都是房屋建设工程施工过程中的重要指导理念。具体来讲，施工监理单位应该针对房屋建设工程中的人员安全管理、设备安全管理、环境安全管理以及技术安全管理等做好相应的监督管控工作，依靠专业的房屋建设工程安全管理机构，建立完善并且贯彻落实相应的房屋建设工程安全管理制度，采取房屋建设工程施工现场安全管理的方法有效地完成房屋建设工程的安全管理工作。施工监理单位应该针对房屋建设工程中存在的安全隐患进行排查和处理，全面加强对动态管理方式的应用，确保房屋建设工程施工过程中的安全性，树立房屋建设工程中施工单位和监理单位的优秀单位形象。
3 结语
综上所述，该文对房屋建设工程施工监理工作的重要意义进行了分析，同时针对房屋建设工程施工监理工作的管理要点进行了分析和阐述，施工监理单位必须充分的发挥监督管理职能，做好对房屋建设工程施工过程中的质量、安全、进度、合同以及成本的管理工作，保证房屋建设工程取得优秀的社会效益和经济效益。
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中图分类号：TU7文献标识码： A 文章编号：
前言
随着我国经济快速地发展，人民生活水平也在不断地提高，为百年大计，质量为本，所以人们对于房屋的建筑工程要求也有所提高。筑房屋建设工程质量不仅是反映建筑企业竞争力的关键因素，更关系到房屋建筑工程的适用性、投资效果及人民群众的生命财产安全。因此，在工程施工管理的众多方面中，质量管理是房屋建设工程管理的核心与关键，为了确保房屋建筑工程质量、进度及投资达到合同要求，满足人民的需要，我们就要不断地加强对质量的控制只有做好房建工程施工质量控制与管理，才能造出更多的优质房屋建筑工程。
一、房屋建筑工程质量影响因素
房屋工程施工质量是住宅建设的核心,是决定住宅安全性能的关键,是实现住宅施工质量控制、投资控制和进度控制三大目标的重点。它对提高工程建设项目的经济效益、社会效益和环境效益均具有重大意义。因此对房屋施工质量控制进行研究与探讨十分必要，房屋建筑工程是一项复杂的工程，影响建筑工程质量的因素大致为以下几项：
1、 人的活动
人作为房屋建设质量的主要实施者，贯穿于整个质量控制和管理的全过程，是影响质量的最重要的因素。人是建筑工程的主体，房屋建设人员既包括施工作业的工人也包括主管工程质量的管理人员，以及工程项目的主要负责人。所以在建筑过程中，工程实施者的业务素质水平、专业知识技能以及管理水平等都影响这质量控制水平，而且同时还决定了另外几个影响质量的因素。
2、施工技术水平
施工技术是质量控制的关键因素。例如，施工方案是否合理、施工操作是否准确以及施工工艺的先进与否都关系到房屋建设工程质量能否很好的实现。
3、施工材料
材料是房屋建设质量的保障，材料的使用是否合适、材料的质量是否符合要求等都影响着工程质量。保证设备和材料的质量是控制整个施工质量的前提“巧妇难为无米之炊”，没有合格的材料做保证其他的一切都是空谈。
4、施工机械设备
施工机械设备是提高工程质量和极度的保障。施工单位必须及时更新、维修工程设备，以保证工程设备的先进性。此外，还要注意正确规范使用设备。能否规范的使用机械设备，对产品进行监控，及时发现相关质量问题也是必须注意的问题。
5、环境因素
房屋建设施工现场的技术和工程管理等环境也都影响着工程质量，比如地质和气候等条件。只有充分认识到各方面环境因素的重要性，并针对环变化及时制定合理的策略才能控制房屋建设质量。
二、采取有效措施加强房屋建设质量的控制
建筑房屋建设工程是一项多元化的系统性很强的工程，房屋建筑工程质量，研究屋建筑工程施工控制内容和方法有着重要的现实意义。
筑房屋建设工程质量既指实体质量，即工程符合业主需要所具备的使用功能，如基础的坚固，主体结构的安全以及通风采光的合理等，也指形成实体质量的工作质量，即指参与工程的建设者参建工作的水平和完善程度。建筑工程由于施工时间长，环境复杂，所以质量的控制比较复杂，因此，只有质量管理上的创新、才能，控制和管理好质量才有可能对控制整体有所把握。这就要求房屋建筑工程在施工过程中的监督工作必须要立足在施工质量管理上，必须要对所承担的项目有深层次的全面了解，从全局有所把握，以便能及时有效地发现存在的问题并能有效给予解决。
1、加强管理体系建设
施工单位要不断健全自身的质量管理体系建设，保证其有效的运行。规范施工现场的质量控制活动，明确责任制，严密做好技术复核以及施工过程中的技术控制，对造成的质量事故分析其原因，并及时制定解决策略。从开始的房屋建设工程项目开始，到施工过程中的材料准备、施工生产以及建筑物内部功能的实验到最后的保修等环节，完善质量体系结构，控制建筑产品质量。施工单位要不断健全自身的质量管理体系建设，保证其有效的运行。从开始的房屋建设工程项目开始，到施工过程中的材料准备、施工生产以及建筑物内部功能的实验到最后的保修等环节，完善质量体系结构，控制建筑产品质量。规范施工现场的质量控制活动，明确责任制，严密做好技术复核以及施工过程中的技术控制，对造成的质量事故分析其原因，并及时制定解决策略
2、加强对人员的管理和培训
在整个房屋建设质量控制管理过程中，人在其中发挥着主导作用，良好的质量监管队伍建设是房屋建设工程质量的保障。要严格做好人员招聘工作，选择职业道德强的相关专业的人员，有一定的经营管理控制能力，技术水平强，严格控制人员的准入。加强对人员的培训工作，强化施工人员的质量意识，规范施工人员的行为，针对企业自身的施工要求对施工人员进行岗前培训，在熟悉相关知识基础上才可上岗。工程质量是所有参加工程项目施工的技术管理千部、操作人员、服务人员协同工作的结果，所以施工人员是形成工程质量的主要因素。
要控制施工质量，首先是培训和优选施工人员，提高他们的综合紊质。首先应提高他们的质量意识。按照现代建筑施工质量管理的理念，施工人员必须树立五大观念：质量第一的观念、预控为主的观念、为用户服务的观念、用数据说话的观念以及社会效益与企业效益并重的综合效益观念。其次是施工人员的技术素质。管理干部、技术人员都应具有较强的进行质量规划和目标管理的能力，组织施工和进行技术指导的能力，以及识别质量问题、检查施工质量和处理质量问题的能力。采购员选择要慎重，挑选诚实、守信、爱岗、专业的人员担任，并提高他们的政治素质和材料质量鉴别水平，才能充分、准确、真实的掌握信息。生产人员则必须具备精湛的技术技能，一丝不苟的工作作风，严格执行质量标准和操作规程的法制观念，服务人员则应做好技术和生活服务，能以出色的服务，间接地保证工程质量。工程质量是所有参加工程项目施工的技术管理千部、操作人员、服务人员协同工作的结果，所以施工人员是形成工程质量的主要因素。
3、严格材料控制
对施工材料实行严控，主要是检查施工原材料、建筑构配件和设备等质量。《建筑法》明确指出：“用于建筑工程的材料、构配件、设备……等都必须符合设计要求和产品质量标准”。确保施工现场所用的建筑材料品种齐全、质量良好，进入施工现场前需进行相关检测，检测项目必须符合国家、行业及当地建设主管部门(或所属有关部门)的有关规定。对一些新设备、新材料的应用要严格把关，既要看他的试样、性能、出厂检验报告，还要看他的政府主管部门的监督检查证明材料和生产厂家的资质与发展前景，
二、建筑房室建设工程质量控的要点
应城市建设需要，质量要求也相应提高，只有通过施工现场的实践,并结合《建设工程施工质量验收规范》的要求及先进地区行之有效的质量控制与管理措施，才能做好质量控制。加强施工质量管理与控制应重点加强以下几项的控制：
1、基础工程质量控制措施
检查基坑土质是否与勘探一致, 基坑支护方案是否安全合理;基坑排水是否通畅;做好深基坑支护措施；深基坑要及时检查支护结构位移状态, 及时做好基坑排水确保基坑稳定, 大体积浇灌混凝土时严加控制体内温度变化,施工单位应提出切实可行的施工方案。预留好上部结构的连接插筋,复查插筋、底部锚固钢筋的位置、直径、数量、搭接长度等。
2、梁板柱工程质量控制措施
逐层复查轴线位置、标高、梁、板、柱断面尺寸是否与设计相符。模板的拼制缝隙是否严密,封堵措施是否得当,支顶是否牢靠;支撑底部受力是否均匀；模板变形后未经修理不得使用。浇注混凝土前必须将模板内侧冲水清洗, 清除模内垃圾,严格规定拆模时间。
3、钢筋施工的质量控制措施
混凝土施工的质量控制措施对商品混凝土要随运输距离远近及泵送楼层高度进行调整。加强对混凝土的养护,要防止过早拆模,一定要保证混凝土有足够的强度才拆, 拆模后要对混凝土及时洒水养护不少于7d。
结束语
由于目前我国的房屋建筑施工企业处于供大于求的状况，面对激烈的市场竞争，质量将成为占领市场最有力的武器。而建筑施工是一项涉及多方面的综合性作业，只有重视人的活动、施工技术水平、施工材料的使用、施工机械设备和环境因素在施工过程中对房屋建设质量的影响，加强了施工质量的管理与控制，才能确保房屋建筑工程施工质量，从而保证建设企业的经济效益和社会效益。
参考文献
中图分类号：G712 文献标识码：B 文章编号：1002-7661（2015）08-017-01
改革开放以来，我国经济发展迅速，经济水平不断提高，传统的房屋工程标准已经无法适应发展需求，人们对房屋工程质量提出了更高的要求。因此，房地产企业应当不断提高房屋建筑质量。科学完善的房屋建设工程质量管理措施是提升房屋建筑质量的核心环节，对企业的发展具有重要意义。因此完善工程施工质量管理，提升管理水平成为当前房地产企业必须面对和解决的问题。
一、房屋建设工程施工质量管理的意义
施工质量是保障房屋建筑使用功能和使用寿命的基础，同时也是房地产企业安身立命的根本。在当下激烈的行业竞争中，房地产企业要想长期稳定的发展，在行业中占有一席之地就必须提高房屋建筑的质量，而最有效的方法就是加强和完善房屋建筑工程质量管理措施。
1、建筑施工的特殊性
为了是适应市场需求，房地产市场中涌现出形式多样的房屋建筑，同时这些房屋建筑在规模上也不尽相同。在房屋建筑的施工过程中，很多因素都会对施工效果造成影响，尤其是建设技术、工艺、工序复杂的建筑施工，唯有在建设中强化对施工质量的管理和控制，才能保障房屋建筑工程建设的有序进行，进而提升房屋建筑的整体质量[1]。
2、质量管理的重要性
科学高效的企业管理工作是企业获得经济效益，赢得信誉，实现健康稳定发展的重要前提和基础。特别是在房地产企业中，房屋建筑工程施工质量管理对企业的作用至关重要。实际的工程施工中，需要优良的技术设备和技术条件为工程质量提供保障，而这些技术和设备正是通过高水平的企业质量管理实现的。
3、新型产品的多变性
随着科技的进步和建筑行业的迅猛发展，许多新技术、新工艺、新设备、新材料都被应用于房屋建筑工程的建设，同时也要求这些工程建筑具有更加复杂的结构、更加完善的功能和更加新颖的装修。因此房地产企业需要不断提升生产技术水平、提高技术管理质量。
二、提升房屋建设工程施工质量管理水平的措施
1、改进和完善施工质量管理制度
企业若想有效提升房屋建筑工程的质量，就必须建立科学完善的质量管理制度和体质，具体包括施工进度汇报制度、检查验收制度、质量管理制度等，并保障其得到遵守进而发挥作用。人是施工建设的基本要素，是操作者也是组织者，是被指挥者也是指挥者。所以房屋建筑工程质量管理工作应当围绕“人”进行，具体操作中，应当确定施工人员的权限和职责，将工作落到实处。此外，在施工中因设计、材料、构件、操作方法的问题也常常会引起工程质量问题。科学完善的管理制度能够有效地对事故进行认定，责任进行划分以及后期补救处理等。
2、建立健全质量保证体系
房地产企业应当以提升质量水平、强化基础管理为目标，建立健全质量保证体系，完善和优化管理流程、工作程序，促进质量保证体系的不断完善。同时企业应当加强对质量保证体系的宣传，强化对施工人员的培训，让工程人员充分认识保证体系的重要意义和作用。具体操作中，房地产企业应当从施工操作、采购工程材料、工程设计研究等各个方面建立健全质量保证体系，为提升工程质量提供保障。
3、提升施工人员专业素质
保障施工质量有赖于施工人员专业素质的提高。当下，房屋建筑工程施工人员和技术人员普遍素质不高，更有一些技术人员没有对工程情况和相关技术进行深入了解，就加入工程建设施工，在施工时漏洞百出，进而降低了工程整体质量水平。所以，房地产企业要重视施工人员和技术人员的选任，选择技术过硬、职业素养高的工程建设人员，从根本上保障房屋建筑工程质量。
4、保障施工材料质量
当下，在激烈的行业竞争背景下，一些房地产企业的采购人员为了节约成本经常选择不合格的建筑材料，对房屋建筑工程质量造成了严重的影响。因此，企业应当选择职业道德水平过硬的人员担任采购工作，并对其进行相应培训，提高他们对建筑材料的鉴定能力和道德水平。同时相关职能部门也要对施工材料设备、构件等进行严格审查，保证施工使用产品的合格率。此外房地产企业还要对建筑材料进行科学合理的应用，加强对材料的运输和保存管理，保证使用材料的质量。最后在施工中具体使用建筑材料，要严格依照施工工艺和材料特性进行，防止使用不当。
5、科学选择施工方式
恰当合理的施工方式也是保障施工质量的重要方面。房地产企业要以先进性和实用性作为选择的标准，结合工程的实际情况选择最适合工程项目的施工方式，同时在具体施工中不断优化和完善。在优化和完善施工方式的过程中，要采用科学合理的操作规程、质量标准、施工方案，并引入先进的技术，提高施工效率和工程质量。同时企业对施工技术进行选择时，不仅要考虑企业的经济水平，还要结合自身特点确立最优施工方式。要坚决杜绝为减少投入成本而选择错误施工方案，不仅会影响房屋工程质量，还会损害企业效益和信誉。
0引言
房屋施工建设密切关系到人们的生产生活，房屋施工建设的质量直接影响到其能否发挥正常使用功能。因此，质量管理是工程管理的众多方面中的关键和核心。建筑施工企业是实现产品质量的最后一个关键环节，只有通过科学的管理才能确保工程产品的优良质量，进而提高企业自身的管理，将企业的市场竞争力提高到一个更高的水平。
1施工建设质量控制的重要性
房屋施工在建设全过程中的工程质量控制，应着重做到两点，首先要全面控制施工的质量和进度，其次要做好预防工作，消除安全隐患和施工缺陷，以免发生豆腐渣工程。
所谓全面控制，就是要对施工全过程中可能涉及到的各个程序、参建单位及人员的质量行为、影响工程质量的全部因素进行全方位的控制。具体而言，就是要从设计、施工、验收的全过程和对工程项目的勘察、设计、施工、监理、质量检测等单位及其人员的质量行为，以及影响工程质量的操作、材料、设备、工艺(方法)、环境等全部因素实施全方位的监控和管理。
所谓预防工作，就是要在房屋施工的整个过程中，自始至终坚持和贯彻以“预防为主”的工程质量控制和管理，采取积极、主动的工程质量监管措施，在正式施工之前就要把好质量监控的关口，从一开始就把安全隐患和质量隐患扼杀在萌芽的状态，只有这样才能从根本上杜绝工程质量事故的发生。
因此，在房屋施工建设的过程中，对施工人员和监理人员都是一个严格的考验，必须严格按照相关文件和规范的约定进行施工操作，坚决做好对监理单位本身和施工单位内部质量保证体系的建立、健全及其推动工作，只有这样才能使 “社会监控”和“企业监控” 真正发挥作用。
2工程质量控制的原则
2.1质量第一
质量是任何商品的生命，房屋建筑产品也不例外，它还有自己的特殊性，即使用年限较长。房屋质量直接关系到人民生命财产的安全。因此，在房屋施工建设中要自始至终将质量放在第一位，将人民生命财产的安全放在第一位。
2.2预防为主
凡事预则立，不预则废，房屋施工建设更应如此。从工程开始之前就要做好各个方面的预防准备工作。不仅要做好对产品质量的检查，还要做好对工作人员工作质量的检查、对工序质量的检查以及对中间产品的质量检查。只有做好预防工作才能确保施工项目有效、安全的进行。
2.3以人为本
作为施工建设的主要实施者，施工人员的素质直接关系到工程质量的高低。建筑施工企业应通过绩效管理、技能培训等措施，提高施工人员的职业素质和技能。同时管理人员也应在实践中提高自己的管理水平。只有让所有参与到施工建设中的人员同心协力，共同以工程质量为奋斗目标，充分发挥个人的积极性、创造性及主观能动性，增强责任感，才能保障工程质量。
2.4实事求是
质量标准是评价产品质量的尺度。在进行产品质量检查时，一定要实事求是，切勿弄虚作假。数据是质量控制的基础和依据，产品质量是否符合质量标准，必须通过严格检查，用数据说话。
3加强房屋施工建设工程质量控制的措施
3.1树立“质量第一”的观念
正如前文所强调的，质量是房屋产品的生命，关系的到人们的生命及财产安全。房屋质量是用户的最高要求，也是最基本的要求。因此房屋工程质量管理者以及房屋建设开发企业应清醒的认识到这一点，时刻以建出高质量的房屋工程和提供优良服务为第一要务，满足房屋市场和用户需求，赢得市场和用户的信任。只有这样才能获得良好的经济效益回报，实现企业的可持续发展。
3.2选择合适的项目经理
管理人员是整个房屋施工建设项目的大脑，优秀的项目管理班子对工程项目质量尤为重要，项目经理作为项目管理班子的灵魂人物，其素质的高低成为工程质量的重中之重。项目经理一定要头脑清晰，思维敏捷，能审时度势地做出决策。项目经理能对整个工程项目的计划安排、成本预测、管理核算、资金运转周期、材料供应、设备能力以及索赔、保险、当地税务等业务心中有数，发生紧急状况时能迅速采取相应对策，防止可能出现的失误和损失。除此之外，项目经理还要有较高的政治素质，强烈的责任感和敬业精神，要善于学习和借鉴别人的经验，扩大视野，取长补短。
3.3合理策划施工质量
在整个项目施工质量管理工作中，房屋建设工程项目的质量策划是一个重要的环节，它关系到质量体系在项目上运行的成败。质量策划为工程建设项目制定实现项目质量方针、质量目标、质量计划等等工作内容，犹如整个工程的指向灯，为整个建设工程指明了方向。
要做到良好的质量策划，首先要明确质量目标，落实责任主体。房建施工建设施工质量策划的目的就是要确保工程项目保质保量的完成，项目经理部要对质量策划的工程总体质量目标，实施分解，确定工序质量目标，并落实到班组和个人。其次要加强采购工作的监管，保证原材料的质量。房建工程的质量与工程材料的质量息息相关，只有高品质的原材料，才能建造出优质工程，材料从出厂、运输到进场的各个环节都要进行严格的规定和控制。项目部必须严格按照采购程序的要求执行，从指定合格物资供应厂商名册中选择厂家进行采购，并做好进货检验记录。
3.4健全工程技术管理
Abstract: The construction industry belongs to labor concentrated model industry, also be safe accident much hair industry, from the reality and development trend of management responsibility, and gradually expand the scope, degree is deepened stage by stage, safety supervision also mentioned the important position. To reduce and avoid accidents is very important. This paper mainly discusses the construction safety supervision of the scope, content, objectives and requirements for the supervision personnel
Key words: Housing construction; safety; safety supervision
中图分类号：U415.1 文献标识码：A文章编码：
工程监理的概述
工程建设监理组织机构是一个依据监理委托合同进行统一组织、协调、指导下，按工程项目或部位分别设置的，由多个监理单位组成的工程建设监理体系。他们在服务工作内容上实行着“全过程的监理”，可概括地表述为：监理单位在施工合同签订前，主要协助业主单位做好施工招标准备的各项工作；在施工合同签订后，监理单位则在业主的委托和授权范围内，以施工承包合同为依据，对工程的施工进行全面的监督和管理，即对所监理工程项目的质量、进度、造价的全面控制，对合同和信息的管理以及对工程项目参与各方进行组织协调工作等。实行监理制度，便在业主与承建商之间引入了建设监理单位作为中介服务的第三方，以经济合同为纽带，以便高工程建设水平为目的，初步形成了相互制约、相互协作、相互促进的新的建设项目管理体制。事实证明，它有利于提高工程质量、确保工期、控制投资、增进效益，是工程建设实现速度与效益，数量与质量有机结合的重要措施。无可置疑，安全监理是工程建设监理的重要组成部分，是对建筑施工过程中安全生产状况所实施的监督管理。
安全监理工作范围
设计阶段监理服务；从施工开始直至工程质量保修阶段结束为止的监理服务，在此期间对工程提供施工过程中的质量，进度，费用控制配合工作，安全生产监督管理，合同，信息，设备采购等方面的协调管理，保修期内检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收等相关监理服务；报价单位应对各施工承包单位的全部工程行为进行监督，检查，控制和协调等等。
3安全监理具体内容
3.1认真审查施工企业的施工资质，包括施工单位企业资质、安全生产许可证是否合法有效，人员资质、设备安检证是否合法有效，应急救援预案和安全防护措施费用使用计划等等。如果总承包单位或其他经公开招标确定的分包单位，其资质已由建设单位或招标机构在招标阶段进行了审查，进场后只需把相关资质提交给监理备案。对其余分包单位的资质资料，监理应审查其是否符合相关建设管理规定，是否符合实际建设工程的要求。
3.2认真审查施工组织设计和专项施工方案包括：基坑支护；临时用电；消防防护；高支模；外脚手架（应有专家论证）；幕墙安装；预应力拉张；钢管柱吊装；塔吊安、拆；提升架安、拆；设备吊装等，重点审查其是否有施工单位技术负责人签字，安全保证体系、安全技术措施、安全施工措施是否符合工程建设强制性标准等。要求施工单位提交切实可行的突发事故应急方案并严格审查。对于这些审查，监理均应有书面审查意见。
3.3认真审查工程开工条件。对不符合开工条件的（如规划许可证、施工许可证不全，施工单位项目经理不到位、专职安全员不到位、无施工方案等），监理应明确表明不同意开工，并应以书面形式作出说明，将审查意见送达建设单位备案必要时向有关主管部门报告。
3.4监督施工单位安全保证体系正常运行。施工单位应做到安全生产责任制等制度健全，有安全操作规程，配备必要的安全防护器材、器具，有安全教育、安全交底、安全培训的资料。施工单位须定期（一般每周）组织安全生产检查，发现问题及时整改，并将安全检查周报报送监理。
3.5依据法律、法规和工程建设强制性标准对建设工程实施监理。建筑材料、建筑构配件、设备等符合设计和规范要求，验收手续齐全；各工序验收手续完整齐全：发生变更的，变更手续齐全。在监理过程中，监理不得有违反设计和规范的瞎指挥、乱指挥行为。
3.6发现存在安全事故隐患的，应当及时要求施工单位整改：情况严重的，应当要求施工单位暂停施工，并及时报告建设单位。“要求”一般应以：书面形式下达。监理应要求施工单位书面回复并检查整改完成情况。
3.7施工单位拒不整改或者不停止施工的，或存在重大安全事故隐患的，应及时向有关建设行政主管部门报告。紧急情况下，先口头报告，再补书面报告。
3.8监理机构应有自身完善的安全管理资料。包括施工单位安全保证体系资料、监理规划（安全部分）、安全监理实施细则、监理安全检查表、安全类书面指令台帐、施工单位安全检查周报等。这些资料应能反映监理机构实际安全管理工作的轨迹，并单独整理存放。
3.9发生安全生产事故后，协助做好相关事故调查、证据保全、善后处理工作，按规定整理、编制、提交事故报告。
4安全监理工作目标
4.1.1 安全监理工作是受建设单位或其他单位等的委托，按照合同规定的要求，完成授权范围内的工作。 4.1.2 安全监理的任务主要是贯彻落实安全生产方针政策，督促施工单位按照建筑施工安全生产法规和标准组织施工，消除施工中的冒险性、盲目性和随意性，落实各项安全技术措施，有效的杜绝各类不安全隐患，杜绝、控制和减少各类伤亡事故，实现安全生产。 4.1.3 在编制监理大纲、监理规划时，应明确安全监理目标、措施、计划和安全监理程序，并建立相关的程序文件，经项目法人批准后再贬值监理细则，根据工程规模、各个分项建设项目和各分包的施工队伍，在调查研究基础上，制定安全监理具体工作及有关程序。 4.1.4 现在施工队伍虽然都是国家一、二级施工企业，但是这些企业也雇佣不少民工。5监理机构人员的职责
监理单位及其所属人员必须公正客观、清正廉洁、及时准确，严格履行职责，实施巡视及平行检查、核验，实行旁站制度，及时验收、签证。所有监理事项均实行即签、日核、周清、月结资料管理制度。及时收集和完善所有监理资料，并妥善安全保管。
5.1对监理人员的基本要求
5.1.1监理单位派驻现场总监理工程师、各专业监理工程师须为投标单位投标书中配备的注册监理工程师，各个岗位应专人担任，不得兼职。
5.1.2监理人员数量及工种应满足本施工监理工作需要，关键部位及工序应保证旁站跟踪监理。
5.1.3一位注册监理工程师只能担任一项委托合同的项目总监理工程师。已担任中标项目的总监理工程师，未经建设单位同意，中途不得更换。建设单位同意更换的，监理单位应当及时将更换情况报监管部门备案。
5.1.4监理人员应有良好的职业道德和严谨的工作作风，在监理过程中不得向被监理方介绍指定分包商和供应商。
5.1.5派驻现场的监理组人员名单须经建设单位确认，未经建设单位书面批准不得更换。
5.1.6总监理工程师必须常驻施工现场，如有不尽其职或虚挂其名的情况，建设单位有权要求调换具有相应资历的人选的权利，直至有权要求监理单位退场并单方面终止合同。
5.2监理人义务
5.2.1监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。
5.2.2监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。
关键词：房屋建筑；施工质量；材料控制；施工控制；人员控制
中图分类号：TU2 文献标识码：A
百年大计，质量为本，房屋建筑工程的质量关系到人们日常生括和生命、财产安全。因此，在工程施工管理的众多方面q,,质量管理是房屋建设工程管理的核心与关键，只有做好房建工程施工质量控制与管理，才能造出更多的优质房屋建筑工程。
1严格材料控制
确保建筑工程质量的基础对施工材料实行严控，主要是检查施工原材料、建筑构配件和设备等质量。《建筑法》明确指出： “用于建筑工程的材料、构配件、设备等都必须符合设计要求和产品质量标准 ”,因此工程施工必须严把采购关、检测关和使用关，以保证工程的质量。
1.1严把采购关
在当今市场经济环境下，各种销售名目繁多。诸如“回扣销售 ”、“有奖销售”、“送货上门销售”等，对采购人员充满极大的诱惑，因此在建筑原材料采购方面我们尤其要把好关。采购员选择要慎重，挑选诚实、守信、爱岗、专业的人员担任，并提高他们的政治素质和材料质量鉴别水平，才能充分、准确、真实的掌握信息。严把采购关，既可控制材料质量，又可降低材料成本。严把检测关现在的建材市场产品良莠不齐，鱼目混珠，对建材、构配件和设备建立严格的建材检测取样送检制度，以确保检测报告的真实性准确性。对具有符合规范要求质保书的材料按规定进行必要的检测，对质保书项目不全的产品，应进行分析、检测、鉴定，凡发现材料有质量问题的不得使用，而且应追踪到底。力保 “三无产品”不入库，不合格材料不进入施工现场。
1.2严把使用关
对于原材料来说建筑施工过程就是材料消耗的过程，就是造出更多的优质工程的过程。
使用过程中应妥善保管进场的物资，严格且合理地使用各种材料，降低消耗，保证实现管理目标。施工前要为材料管理创造良好的环境和提供必要的条件，如作好场地、仓库、道路等设施的准备工作；施工r }I要掌握施工进度变化，及时调整材料配套供应计划，保证施工需要，组织材料的合理使用，加强现场物资保管；施工收尾时，要加强清理、退库、回收和利用、结算等的管理。同时，对于工程施工中的机械没备、试验仪器、测量仪器的状态也要随时进行管理检查，从而确保施工的正常进行，保证工程质量。
2施工中的质量控制措施
通过施工现场的实践，并结合《建设工程施工质量验收规范》的要求及先进地区行之有效的质量控制与管理措施。应在下面儿项分部工程中注意加强旖工质量管理与控制。
2.1基础工程质量控制措施检查基坑土质是否与勘探一致，基坑支护方案是否安全合理：基坑排水是否通畅；深基坑支护措施必须考虑当边坡或挡墙处有汽车行走时，要另有安全防范措施；深基坑顶部要有观测点，控制坡顶位移；桩基与基础完成后，按规定进行复测标高轴线，如需要移交上部施工单位时要办理交接手续，各方签证。深基坑要及时检查支护结构位移状态，及时做好基坑排水确保基坑稳定，大体积浇灌混凝土时严加控制体内温度变化，施工单位应提出切实可行的施工方案。
预留好上部结构的连接插筋，复查插筋、底部锚固钢筋的位置、直径、数量、搭接长度等。
2.2梁板柱工程质量控制措施
逐层复查轴线位置、标高、粱、板、柱断面尺寸是否与设计相符。模板的拼制缝隙是否严密，封堵措施是否得当，支顶是否牢靠；支撑底部受力是否均匀；模板变形后未经修理不得使用。
浇注混凝土前必须将模板内侧冲水清洗，清除模内垃圾，严格规定拆模时间。特别是悬挑结构的拆模时间，一般粱板结构可以先拆侧模，后拆底模。拆模时注意保护好棱角。防止缺棱少角。
2.3钢筋施工的质量控制措施对进场钢筋施工前要再次查验是否符合工程需求。钢筋绑扎后还要及时查验钢筋规格数量、位置锚固长度、接头位置、焊接点，要按照图纸校核，做好钢筋隐蔽记录，混凝土浇灌前仔细检查垫块、马凳是否垫好，遗漏应补充到位。
在板筋上行走应搭设人行跳板；重点检查钢筋骨架十字接头、端部接头的钢筋锚固长度，钢筋间距能否保证混凝土的浇灌，对有抗震要求的构件要确保梁柱的钢箍弯钩1 35.,梁柱钢箍抗震间距要符合设计或规范的规定。2.4混凝土施工的质量控制措施
对商品混凝土要随运输距离远近及泵送楼层高度进行调整。根据不同情况，管理人员要及时调整搅拌时间，严格控制外加剂，灌注混凝土前要再一次重点核实钢筋位置、保护层厚度，对漏放垫块、踩筋偏位、扎丝脱扣等要及时整改；倾倒混凝土落差过大时要采取措施，可用尼龙袋缓冲，落差超过 3m时，要设下料串筒，避免混凝土离析。控制好振捣间距，振捣必须确保表面出浆在钢筋密集处应改用人工插钎振捣或采用带刀片的振动棒振捣，停振时间不能超过混凝土的初凝时间，超过时必须留施工缝。当气温>25℃时，停振时间不能超过 2h一3 h,在施工缝处灌注混凝土，必须先将原有混凝土表面凿毛，清洗干净后，才能继续浇灌。加强对混凝土的养护，要防止过早拆模，一定要保证混凝土有足够的强度才拆，拆模后要对混凝土及时洒水养护不少于 7d.
3确保工程施工质量
还要优选施工人员、并加强培训工程质量是所有参加工程项目施工的技术管理干部、操作人员、服务人员协同工作的结果，所以施工人员是形成工程质量的主要因素。
