城乡规划学是基于多角度来分析研究人居环境，并且越来越多利用其他学科的新方法和新技术，住宅设计类课程的教育也从设计、工程领域扩展到社会、经济和生态环境领域，实践课程内容更加丰富，要求更好地培养出基础扎实、专业实践能力强、具有创新创业意识的地方专业应用型人才。面对当前日益严峻的办学竞争，如何充分利用自身优势，创建办学特色，是地方院校城乡规划专业迫切需要解决的问题，因此对于住宅类课程传统的教学方式势必会显得不足，需要进行改革，本文在城乡规划住宅类课程中通过引入案例式教学来探讨新的教学方法的必要性。
一住宅类课程的重要性
中国现代城乡规划专业教育已经历时六十载春秋，近三十年来，城乡规划专业在中国发展迅速，院校数量规模及覆盖地域不断扩大，从寥寥数所院校发展为一百多所院校，我校作为一所地方本科院校，城乡规划专业也才起步，与那些重点大学和本科办学历史较长的大学相比还有比较大的差距，这就决定了我校的城乡规划专业办学不能一味地效仿重点大学，只有充分发掘自身的优势，打好自己的优势牌，才能在竞争激烈的教育市场中赢得一席之地，拓展一定的生存空间并有所发展。作为地方高校，在保证基本培养标准的情况下，确定不同侧重点的培养方案，如改革教学方法，教学课程中强化工程实践能力，办学融入地方经济建设，同时能强化小城镇、新农村的住宅建筑设计和住宅区规划设计的实践能力。而住宅设计类课程包括了基础实践课程《建筑初步》、核心实践课程《住宅建筑设计》、《住宅建筑设计课程设计》、《城市住宅区详细规划》和《城市住宅区详细规划课程设计》，这些住宅类课程与社会挂钩紧密，且住宅、小区社会需求量大，该类课程中实践能力的提升对于学校、学生和社会都有很大的积极意义。
二案例式教学在住宅类课程中的流程设计
案例式教学顾名思义就是通过一个实际的案例的解决过程来完成课程的学习。住宅类课程学习内容主要是住宅建筑设计和小区规划设计，我们以某安置小区的设计为案例来进行课程学习。安置小区即是居住小区，小区内建筑设计以住宅设计为主，同时安置小区也是在小城镇、城市及郊区都会出现的设计类型，在住宅类设计课程的案例中具有典型的代表性，以其为例，更加契合课程大纲，也更加具有广泛性和实效性。我们把课程分为三个授课阶段，这三个阶段分别与案例解决过程相挂钩，案例的最后完成也预示着课程的授课结束，案例的具体设计与实践应用也体现着课程的授课效果。具体介绍如下。
（一）案例式教学前段设计
虽然城乡规划专业住宅类课程一直强调以实践为主，但是实践是离开不了理论知识的指导，因此课程前段需要学生系统地学习该门课程的理论知识，这是课程学习的初级阶段，虽然还没有真正接触到实践案例的解决，但是这个阶段不可轻视，需要注意以下几个要点。1.前段阶段授课时间不可过长，根据各门课程的特点课时可以控制在总课时的1/4至1/3，这样就可以为学生余处大部分课时在后面阶段的实践案例设计过程中。2.前段阶段教师可以在理论知识讲授过程中适当穿插一些图片、视频等资料来展示相关经典案例，虽然后面有实际案例可以操作，但是理论授课中适当讲述经典案例可以避免学生在学习过程中产生疲倦的情绪，以提高学习的兴趣，加深知识点的印象。3.理论知识讲授结束后，教师应及时下达设计任务书，任务书中提出课程后续要完成的设计案例类型即安置小区规划设计，提出相关的设计要点，同时安置小区的规划设计最好不要是假想的一个设计任务，而是与地方设计单位密切合作，布置一个实际任务，做到“真题真做”。任务书的下达是一个承上启下的过程，学生好好研究任务书的具体内容，并在课外做好充分准备，为后续阶段打好基础。
（二）案例式教学中段设计
教学中段就是学生正式开始案例即某安置小区设计的过程。安置小区进行设计，首先要求学生做好前期分析，充分调研，对设计地块进行现场踏勘、资料收集和访问调查，摸清第一手资料，这样才能够使我们的方案尊重事实，符合当地要求，为更加合理有效的方案构思打好基础。这个过程也是所有方案设计的必备过程，是规划行业设计最重要的过程。那么前期分析可以概括为三个内容，具体如下。1.案例背景分析。案例背景主要是分析基地的区位、经济文化等背景及其它应注意的方面。例如该安置小区位于某港口城市内交通最为便利的区域，蕴含着丰厚的历史文化底蕴，风景优美，因此根据其背景分析安置小区设计的目标就定位一个满足景区形态、业态、人文要求的风情小镇。2.基地特征分析。基地特征分析主要是分析基地的四面邻居、基地面积和地形地貌等。例如该安置小区北面为体育公园，东临山体公园，西面、南面均为水体，总面积约22公顷，共分为“村留地”、“立地式”、“套式”安置区三个不规则地块，基地内部地势平坦，靠近山体地段标高略高，整体高差在2%以内，属于适宜建设的“平坡型”地势。3.甲方标书解读。既然案例是实际项目，就应对甲方标书进行解读，更好地摸清甲方想法。标书解读过程可以是设计方和教师共同引导学生来进行思考，以问题的提出让学生了解在安置小区设计过程中应该要注意哪些方面，后续的方案构思要考虑哪些方面。这是一个非常重要的思考引导过程，也是能够让学生方案构思的启迪过程。如该方案就提出了4个方面的解读要求：基地环山傍水，如何充分利用其外部山体、水体及体育公园等景观资源，打造与外部环境协调的建筑风格，同时又避免外部地形、地势环境对基地内住户的不利影响？“立地式”安置区远离城市干道，而安置人数偏多，对外交通压力较大，“套式”安置区以多层为主的布局模式会带来一定程度的人车混行，如何合理解决各住区交通问题？“立地式”安置区达到1.0以上容积率基础上还要满足每亩3.8间的要求，而此处又处于绿心景区，这样高密度与景区高品位的空间要求可能产生矛盾，因此总体布局如何协调限高、容量、密度、品质的关系？“村留地”作为连通另外两个区的中心地带，其城市沿街界面最长，同时也是绿心飞龙湖重要的旅游商业服务点，是整个基地风情打造的点睛之笔，如何定位其发展业态，且兼顾城市界面形象？其实这4个解读点包括了交通、品质、商业服务等几个方面，均与居住环境密切关联，也是居民最为关心的几个方面。
（三）案例式教学尾段设计
教学尾段设计虽然是最后一个过程，但是此阶段所需时间不能太少，一般控制在总课时的1/3左右，通过前期的所有准备后，这个阶段是学生进行实际设计的阶段，也是从无到有的阶段。学生在进行反复的方案推敲修改后通过以下几个方面进行了安置小区的规划设计。首先是确定最重要的结构，本规划结构定为“一带两区四廊”，“一带”即配套商业景观，是小区的活力源泉，“两区”相对独立，“四廊”为四条公共绿化走廊，打通基地内侧山体与外侧水系及公共绿地的景观廊道；其次确定安置小区的具体空间布局，例如功能布局做到疏密有致、因地制宜，交通规划做到东西串联、通而不畅，风貌规划做到山地建筑特色与乡村风貌，绿地景观做到绿脉分隔、绿化掩映，户型设计要求经济实用、合理均好、绿色低碳等；最后方案设计完成后邀请甲方和设计方进行评价和指导，通过校内校外相结合，强化学生的实战能力。
三结语
国家教育行政部门提出了“高等教育多样化”、对高等学校要“分类指导”、学校“要办出特色”等高教方针政策，地方类高校的教学方式秉承“多样化”、“特色化”等要求具有很大的必要性，而住宅类课程设计的内容紧扣热点，关注民生，有利于整个国家社会的健康发展，因此对地方院校而言，城乡规划住宅类课程体系中运用案例式教学，能够优化系列课程、充实教学内容，培养创新人才，为地方教育事业的发展开创新局面,对地方本科院校城乡规划专业人才培养有十分重要的现实意义[1]。
hydraulic calculation of water supply line for residential building
abstract: minute hydraulic calculation was conducted for newly constructed multi-story residential buildings. the size and headlosses of the water supplying pipeline and meters under pre-decided flowrate were obtained and then the necessary pressure of outdoor water mains could be determined. also some related problems were discussed.
0 概述
规范gbj15-88(简称规范)第2.6.3条规定：给水管的管径应根据设计秒流量、室外管网能保证的水压和最不利处的配水点所需的水压计算确定。本文通过设定的典型住宅生活给水管的水力计算，谋求在一定的流速范围内，可供压力与管道、水表配置的协调，达到使用要求与工程经济的最佳组合。
1 典型住宅的设定
选用常州市在住宅小区规划设计中常用的5层～7层多层住宅。为寻找规律性，计算外延至9层。
采用常州市当前新设计住宅常用的设备配置标准，如表1。
表1 住宅给水设备的配置和当量采用
设备名称 配置数量 规范给水当量 住宅厨房洗涤盆 1 (0.7)1.0 洗脸盆 1 (0.8)1.0 浴盆(附淋浴器) 1 (0.1)1.5 大便器浮球阀式冲洗水箱 1
0.5 家用洗衣机 1
1.2 合计 (4.2)5.2
注：不计一户双卫。
按规范，前3项括号中的值，用于有热水供应(第3类住宅)且冷水和热水分别到达用水器具时计算冷水系统用。笔者考虑，目前南方地区有集中式热水供应的小区较罕见，但家用燃气式或电热式热水器在新的成套住宅中实际上已被越来越多地采用，住宅设计应正视这个事实。这些“准热水供应系统”较多采用单管供应热水，其给水当量值采用不带括号的数字。
这里选用目前较多使用的1梯(单元)2户，给水双立管，1总表和每户设分水表(户表)的3梯(单元)楼。室外(庭院)管布至山墙间道路(通常在该路上有城市或小区给水干管)，其长度按较典型的楼房设计取值。本算例设定的给水系统图见图1。
图1 住宅给水系统图
以目前仍广泛采用的镀锌钢管为水力计算依据，并以upvc管作对比说明。
2 设计公式与参数
按规范，住宅设计秒流量q=α. 0.2+k . ng。这里α和k值的采用，如按第2类型住宅(无热水供应)，则α=1.02，k=0.004 5；如按第3类型住宅(有热水供应)，则α=1.10,k=0.005。考虑到α、k值均与用水规律有关，上述的准热水供应系统和社会集中热水供应系统在档次上还有区别，故仍采用第2类住宅标准，即α=1.02,k=0.004 5。
住宅需要水压h1=控制点与室外给水管道的几何水头h2+供水至控制点的水头损失h3+控制点所需的自由水头h4。
(1)控制点及其安装高度的确定。按规范，家庭用水器具以淋浴器的控制阀(图1中a)需要的自由水头最大，为2.5m～4.0m，高于其它用水器具的1.5m～2.0m，理应作为控制点。按标准图905342，与浴盆配套使用的软管式淋浴器的a点安装高度为地板以上0.510m～0.565m，本算例采用0.55m。
(2)h3为图a系统总水头损失，含bc、cd、de、ef、fg、gh等6个管段的水头损失。各管段按常规配置了弯头、三通等配件，考虑到水力计算的简化及阻力较大的管衬还时有使用等因素，假设各管段均设有1只大小头。
(3)h4在这里指淋浴器需要的自由水头，可用两种方法具体确定。一是参照规范，范围为2.5m～4.0m，考虑到顶层(最不利层)不宜使用大阻力淋浴器，可采用h4=3.0m；二是按屋顶水箱安装高度反算，按江苏通用图集苏g9206，住宅水箱安装高度为水箱内底高于屋面0.72m，换算至淋浴器控制阀处的净水头为2.9+0.72-0.55=3.07m。两种方法基本一致，故本算例采用h4=3.0m。
按上述设定条件和系统图，本水力计算范围，起点为住宅楼给水支管(即庭院管)的起点h，终点为末单元顶层住户的淋浴器控制阀a，其需要自由水头3.0m。当控制点a转换成安装高度为1m的户表后侧b点时，需要的自由水头h4=3+0.55-1=2.55m(这里不计室内管道的水头损失)。当住宅室内外地坪高差0.45m(3个踏步级)，不计室外管道埋深，住宅层高为2.9m，则5、6、7、8、9层的h2分别为13.05m、15.95m、18.85m、21.75m和24.65m。
3 水力计算
3.1 管道设计流速v的采用
按规范，生活给水管v2m/s，并规定当有防噪声要求且管径dn≥25，可采用0.8m/s～1.0m/s。《给水排水设计手册》(2)还规定，生活给水管道流速一般采用支管0.8m/s～1.2m/s，干管1.2m/s～2.0m/s。本算例水力计算按3个流速系列(方案)分别计算，设定的流速系列见表2。
表2 流速方案设定
流速方案 dn≥25 dn≥32 1 1.20 1.40 2 1.40 1.65 3 1.65 1.90 3.2 管道水头损失
沿程损失查《给水排水设计手册》(1)的钢管和铸铁管水力计算表。局部损失采用局阻系数ξ法计算。表3为9层住宅楼的水力计算，其bc段含5～8层相应段的计算。表4为5～8层的ch段水力计算。
表3 九层住宅楼水力计算
管段编号 当量 q/l/s 方案 dn/mm v/m/s 1 000i l/m 沿程压损/m ξ值 局部压损/m 备
注 b-c
1 5.2 0.49 1～2 25 0.94 113 2.9 0.33 1.84 0.08 闸门0.5，弯头1.0，大小头0.24，三通0.10。 3 20 1.55 411 1.19 0.23 2 10.4 0.70 1 32 0.74 49.5 2.9 0.14 0.34 0.009 大小头0.24
三通0.10 2～3 25 1.32 214 0.62 0.03 3 15.6 0.88 1～3 32 0.92 75 2.9 0.22 0.34 0.015 同2 4 20.8 1.02 1～3 32 1.10 100 2.9 0.29 0.34 0.02 同2 5 26.0 1.16 1～3 32 1.22 126 2.9 0.36 0.34 0.03 同2 6 31.2 1.28 1～3 32 1.35 142 2.9 0.41 0.34 0.03 同2 7 36.4 1.39 1 40 1.11 88.4 2.9 0.26 0.34 0.02 同2 2～3 32 1.48 184 0.53 0.04 8 41.6 1.51 1 40 1.19 101 2.9 0.29 0.34 0.02 同2 2～3 32 1.58 211 0.61 0.04 c-d 46.8 1.61 1～2 40 1.27 114 4.0 0.46 2.74 0.23 闸门0.50，弯头1.0，大小头0.24，分流式三通1.0 3 32 1.69 240 0.96 0.40 d-e 93.6 2.39 1～3 50 1.13 64.5 4.0 0.26 3.50 0.23 闸门0.5，弯头(3只)3.0 e-f 93.6 2.39 1～3 50 1.13 64.5 16.0 1.04 0.34 0.02 同2 f-g 187.2 3.63 1～2 70 1.03 39 16.0 0.62 0.34 0.02 同2 3 50 1.71 148 2.37 0.05 g-h 280.8 4.68 1～3 70 1.33 64 16.0 1.02 2.90 0.26 闸门0.4，弯头(2只)2.0三通0.5 表4 5～8层住宅楼ch段水力计算
管段编号 当量 q/l/s 方案 dn/mm v/m/s 1000i l/m 沿程压损/m ξ值 局部压损/m c-d段 5层 26 1.16 1～3 32 1.22 126 4.0 0.50 2.74 0.21 6层 31.2 1.28 13 32 1.37 159 0.64 0.23 7层 36.4 1.39 1/2～3 40/32 1.10/1.47 87/182 0.35/0.73 0.17/0.32 8层 41.6 1.51 1/2～3 40/32 1.19/1.58 101/211 0.40/0.84 0.20/0.35 d-e段 5层 52 1.70 1～2/3 40/32 1.32/1.79 129/271 4.0 0.52/1.08 3.5 0.31/0.57 6层 62.4 1.89 1/2～3 50/40 0.98/1.51 41.8/161 0.18/0.64 0.17/0.64 7层 72.8 2.07 1/2～3 50/40 0.98/1.64 50/186 0.20/0.74 0.17/0.48 8层 83.2 2.23 1～2/3 50/40 1.06/1.80 56/234 0.22/0.94 0.20/0.58 e-f段 5层 52 1.70 1～2/3 40/32 1.35/1.79 129/271 16.0 2.06/4.33 0.34 0.03/0.06 6层 62.4 1.89 1/2～3 50/40 0.98/1.51 41.8/161 0.67/2.58 0.017/0.04 7层 72.8 2.07 1/2～3 50/40 0.98/1.64 50/186 0.80/2.98 0.02/0.05 8层 83.2 2.23 1～2/3 50/40 1.06/1.80 56/234 0.90/3.74 0.02/0.06 f-g段 5层 104 2.55 1～3 50 1.20 73 16.0 1.17 0/34 0.02 6层 124.8 2.84 1～3 50 1.35 90 1.44 0.03 7层 145.6 3.12 1/2～3 70/50 0.88/1.46 29.1/107 0.46/1.71 0.01/0.04 8层 166.4 3.38 1/2～3 70/50 0.96/1.60 34.5/128 0.55/2.05 0.02/0.04 g-h段 5层 156 3.25 1/2～3 70/50 0.82/1.53 32/118 16.0 0.51/1.89 2.90 0.10/0.35 6层 187.2 3.63 1～2/3 70/50 1.02/1.69 38.4/144 0.61/2.30 0.15/0.42 7层 218.4 3.99 1～2/3 70/50 1.13/1.88 46.8/177 0.75/2.83 0.19/0.52 8层 249.6 4.34 1～3 70 1.23 54 0.86 0.41 3.3 水表水头损失
水头损失，q为以m3/h计的设计流量，k为水表的特性系数，口径为dn15mm、20mm、25mm、32mm、40mm、50mm、80mm的lxs旋翼式水表的k值的计算结果分别为0.9、2.5、4.9、10、40、90、490。按规范，lxs型水表的最大水头损失不得超过2.45m。水表水力计算见表5。
表5 水表水力计算
住宅
层数 所在
管段 q
/l/s q
/m3/h q2 表径
/mm k值 v
/m/s 水表压损
/m 户表
bc段
之① 0.49
1.76
3.11
(25
20
4.9
2.5 0.94
1.55
0.63)
1.24
5
d-e
1.70
6.12
37.45
(50
40
(32 90
40
10 0.80
1.32
1.79 0.42)
0.94
3.75) 6
d-e
1.89
6.80
46.29
40
(32 40
10 1.51
1.87 1.16
4.63) 7
d-e
2.07
7.45
55.50
(50
40 90
40 0.98
1.64 0.62)
1.39 8
d-e
2.23
8.00
64.00
(50
40 90
40 1.06
1.80 0.71)
1.60 9
d-e
2.39
8.60
73.96
50
(40 90
40 1.13
1.91 0.82
1.85)
确定水表口径时综合考虑下列因素：一是户表一般安装在室内，必须考虑其噪声问题；二是表径的大小直接关系到向供水部门缴纳增容费的多少；三是水表的更换比较容易。为此本算例按适度从紧、稍留余地的原则，具体采用：户表流速1.6m/s，压损1.5m；总表流速1.8m/s，压损1.7m。表5中不带括号者为本算例所采用，不再作方案比选。
汇总以上计算结果，住宅给水管道水头损失及对供水压力需求值见表6。
表6 水头损失及压力需求汇总
住宅层数 流速方案 几何
水头
h2 水头损失h3 控制点
自由水
头h4 住宅需
要水头
h1 管道 水表
(户表+
总表) 合计 沿程 局部 5 1 13.05 5.74
0.794 2.18 8.714
2.55 24.314 2 7.10 1.065 10.345 25.945 3 11.29 1.505 14.975 30.575 6 1 15.95 4.88 0.751 2.40 8.031 2.55 26.531 2 7.73 1.265 10.895 29.395 3 10.28 1.685 14.365 32.865 7 1 18.85 4.31 0.744 2.63 7.684 2.55 29.084 2 9.14 1.285 13.055 34.455 3 12.08 1.765 16.475 37.875 8 1 21.75 4.94 1.054 2.84 8.834 2.55 33.134 2 7.63 1.265 11.735 36.035 3 12.05 1.835 16.725 41.025 9 1 24.65 5.70 0.984 2.06 8.744 2.55 35.944 2 6.77 1.045 9.875 37.075 3 9.88 1.395 13.335 40.535
4 讨论
(1)对于生活给水系统，规范中有“当有防噪声要求，且管径≤25时，可采用0.8m/s～1.0m/s”的规定。笔者理解，因受管道公称直径级别的限制，该流速规定并非一定要在该范围内取值(这实际上往往是不可能的)，而是能取该值更好。本算例确定的流速方案，以不大于某值来划分。以本算例9层住宅楼为例，3个方案的实际采用流速的平均值为：dn≤25时，分别为0.94m/s、1.13m/s和1.44m/s；dn≥32时分别为1.08m/s、1.26m/s和1.41m/s。
(2)在设定的流速条件下，住宅楼(含通常情况下的庭院管道)的层数与需求水压的关系见表6。受管径公称级别的限制有个别的突起突降现象，但总的反映较为规律。与手册二提出的按层数估算需求水压值比较，后者相当于本算例流速方案1与方案2之间。而估算法没有明确室外需求水压出现在哪一部位，需求水压值内是否包含了庭院管道及几只水表的压损，所以只能用于粗略的大概估算。
由本算例可知9层住宅楼的底层用户(即c点)水压，即使第3方案也没有超过35m，无需减压。
关于3个流速方案的具体采用，笔者以为在一般情况下宜采用需求水压较低的方案1，这也为用水设备进一步改善留有余地。当设计的住宅位于水压有确切保障的区域(小区)，也可采用方案2，方案3则一般不宜采用。
(3)当外界可供水压在采用方案1时仍显有所不足，则应在方案1的基础上放大部分管段特别是优先放大管径较小的上部管段，不仅效果显著(在同样流速下，dn20较dn50的阻力比约为4∶1)，且可减小噪音。
(4)关于管道的局阻，本例有意按配置的管件逐段计算。统计结果显示局损与沿损的平均比值为：当不计表损时，5层住宅为14%，9层住宅为15%；当计及表损时，5层住宅为27%，9层住宅为38%。后者的两个比值比较接近于规范值(生活给水系统为25%～30%)。但规范未说明是否含水表，含几个水表，是否含户内管道，故也是个很粗的估算。
Abstract: a can meet the demand of buyers for living comfort and at the same time developers profit maximization of the planning and design scheme of test planning consultant company's planning ability and creativity of the grasp of the market and design units.
Key words: high plot ratio, comfort, model optimization and matching
中图分类号：F292] 文献标识码：A文章编号：
光明花苑东区项目位于枣庄市高新区光明西路北侧，占地总用地约92509.2平方米（约120亩），经初步概念设计方案讨论，将进入优化方案阶段，在把握“以最少的成本投入获得最大的投资收益”的经济前提下，尽量考虑风险性，增强抗风险能力，通过进一步优化设计方案，形成项目可操作实施性。
如何在高容积率的压力下争取居住的舒适度
建设资源节约型、环境友好型社会是国家“十一五”规划中提出的重大战略。在建筑领域，落实这一战略的重要举措就是大力发展节能省地型住宅。为了达到节能省地的目的，必须提高地块的容积率已是不争的事实。那么如何在高容积率的同时又保证一定的居住舒适度呢？
提高容积率最为直接的办法就是增加楼层数，但层数过高的住宅带给人们心理上的感受并不舒适。同时，超过18层的住宅由于消防避难、管线布置等要求，使得公共交通空间面积较大，土建造价提高。而增加的造价最终会由住户来分摊，也加重了住户的负担，因此建议规划设计方案中板式楼最高的楼层数控制在18层，点式楼控制在25层。11层-18层的高层住宅如果楼体过长，也会让人觉得楼栋体量过大，给人以压抑感。建议方案中利用绿化、水景、小广场、行道等元素，将楼栋划分成几处高低错落的板塔和短板,降低了建筑密度，同时也保证了大多数户型的通风、采光，居住的舒适度就得到了有力的保障。
在现行政策日照间距一定的条件下，小面宽大进深的户型是最利于节地的，若要想做到紧凑舒适，单个户型很难做到大进深，势必会采取一梯多户的住栋形式。与一梯两户的住栋形式相比，一梯多户存在朝向均好性差，对视问题严重，每户外墙面占用少，通风差、内部暗空间多，特别容易产生日照自挡现象。目前从光明花苑西区点式高层住户反馈的情况来看，购房者对点式楼并不太认可，并且还存在抵抗的现象。针对此种情况，如何在保证容积率的前提下，规避决策定位风险？遵照国家对日照间距的规定，将设计方案中点式楼调整为板塔+短板的形式，东边短板部分的朝向由正南正北向改为向东偏转30度，这样的角度很适合北方地区阳光照射的方向和时段。既保证了楼栋中每一户型都能获得充足的日照，又能有效地缩小楼栋间距，提高容积率。短板东转的另一大好处在于，东边的板楼与西边的厢楼一起，在小区里形成了“东开西合”的建筑群形态，这样一来，春夏季的东南风就能被引入居住区，从而降低空调能耗；而冬季冷酷的西北风则被挡住，又降低了暖气的消耗，为节约能源创造了条件。
二、规划整体建筑形态配比
在产品构筑方向考虑利润最优化及有利于促进销售速度的原则，整体建筑形态建议以小高层、高层、商业等为主，小高层考虑占住宅总建筑面积的40%，高层考虑占住宅总建筑面积的60%。结合商业销售价格对整体利润的有效提升及整体均衡，商业建筑面积考虑47000平米左右。幼儿园作为作为项目形象支撑点之一，建筑面积考虑在2500平米左右，建筑位置考虑在地块中心位置。
上海九歌设计公司提供的5套方案中均在小区西侧考虑步行商业街，此商业街的存在不仅提高小区升值空间，并且还完善小区配套，符合当地人群的生活习惯（特别是矿区职工的生活习惯）。光明路作为城市主要交通要道，人流量非常大，但驻足停留人员很少，商业价值并不是太高。通过设置小区商业带能够吸引大部分流动人群，对提高商业价值非常大，并且还能带动北侧商业，使商业形成规模。
毕竟住宅占整个项目地比例较大，规划方案别注意商业区与住宅区要划清界线，住宅区封闭保证居民的居住生活优越感，封闭式小区当然重要考虑的是安全因素，此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来居民占用或破坏。光明西区及东区可以开往商业街的次入口，提高商业区人气。
户型方案优化和配比
户型方案优化及配比对项目成功的起着决定性作用。尤其在光明花苑东区高容积率情况下进行户型细部设计显得特别重要。此项工作应该做规划方案前期首要考虑的内容，因户型方案决定着平面楼栋形式和建筑立面形式。
户型方案优化，注重细节设计
户型设计在经济舒适的同时，强调其健康品质，良好的朝向和面宽可以保持有大量的阳光直射入室。在总体布局，房型设计，结构选型上做到节约造价，客厅争取良好景观及尽可能向阳，做到明厨、明卫、得房率尽可能高。在控制成本的前提下可考虑设计部分不计入建筑面积的形态，如露台等。可作为营销推广的卖点。储藏、洗漱、晾晒、炊事之类是不同住宅都必备的基本功能，不论是别墅豪宅还是小家小户都需要为此安排适当的空间。小户型住宅中这部分功能空间所占的比重相对更大一些，是住宅设计的重点所在。在卫生间设计上，尽可能做到干湿分区。对于空间较小的卫生间，可将洗手盆外置，既避免了开门与洗漱的冲突，又方便了餐起使用。
2、户型配比
通过市场调查，光明花苑东区购买的人群主要是矿区职工、企事业单位、个体商户。综合考虑我国目前人口结构形式，当地购房人群的消费水平。加之项目区域位置，建议建筑面积以120—130平方米为主打户型，比例考虑占总建筑面积60%；建筑面积90平米以下户型比例考虑占总建筑面积15%，考虑做两房；90—120平方米小三室比例考虑占总建筑面积10%；建筑面积以130—150平方米比例考虑占总建筑面积8%，考虑做三房两厅；建筑面积以150平方米以上比例考虑占总建筑面积7%，主要是顶层复式。
小结
综上所述，规划设计工作应"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适度超前结合。不断优化设计方案，使项目达到预定的社会效益、经济效益，实现最终价值。
交通核平面设计是住宅设计的重要环节，一个成功的交通核设计，不仅要满足规范要求，节约面积，提高住户得房率，而且还应做到流线便捷，环境舒适，绿色节能等。
1新《建规》实施以来存在的问题
新版《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）从2015年5月1日实施以来，高层住宅交通核平面设计主要存在以下问题：
1.1利用开敞阳台作前室
图1：是典型的二梯两户交通核，利用开敞阳台作剪刀楼梯间其中一个前室，户门外公共走道作楼梯间与消防梯的合用前室，阳台常作为用户的储藏空间，且平时为常锁状态，一旦户内起火，若选择了阳台出口逃生，如果发现该楼梯进烟，要想到达楼梯另一端的安全出口，必须通过他户户内，实际上是不现实的。
1.2两个前室的安全出口水平净距小于
5m图2：剪刀楼梯虽然分别设置了楼梯间前室或与消防电梯合用前室，但两个前室的安全出口水平净距不足5.0m，甚至有的两个前室相邻布置，相邻墙上开设乙级防火门，实际上如同一个合用前室，不满足新《建规》5.5.2条：…每个住宅单元每层相邻两个安全出口以及每个房间相邻两个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5m的要求。
1.3“三合一”
前室没有在不同方位设置入口图3：按照新《建规》采用了三合一前室，但没有注意到5.5.28条文说明要求：…进入两部剪刀楼梯公用前室的入口应位于不同方位，不能通过同一入口进入共用前室，入口间距仍要不小5.0m。除此之外，还有三合一前室使用面积不足12.0m2，短边净宽不足2.4m；开敞阳台作前室时，使用面积不满足规范要求；开向同一前室的户门超过3樘等简单错误。
2高层住宅交通核组成元素及相关规范分析
高层住宅交通核平面组成元素包括楼梯间及其前室、电梯及消防电梯前室、合用前室、候梯厅、公共走道、设备管井及加压送风井等。针对这些构成元素，新《建规》、《住宅设计规范》（GB50096-2011）（以下简称《住规》）等相应规范都有详细规定。在满足规范的前提下，为使不同组合形式的交通核平面案例具有可比性，住宅层高按3m考虑，除部分隔墙为100mm外，其余墙体厚度均为200mm，各组成元素以相应规范限定尺寸为依据。
2.1楼梯间
三合一前室交通核楼梯是高层住宅唯一的安全疏散通道，新《建规》规定：大于54M的高层住宅，每个单元的安全出口不应少于2个，大于33m的住宅应采用防烟楼梯间。采用剪刀楼梯可以满足两个安全出口的要求。《住规》规定：梯段净宽应≥1.1m，楼梯平台应≥1.3m，踏步符合260×175（mm），切记计算靠墙扶手中心线距其安装墙面的距离，经计算剪刀楼梯间的轴线尺寸为2800×7300（mm）。
2.2电梯
电梯是高层住宅首选交通工具，一般每台电梯服务60~90户。新《建规》规定：大于33m的住宅应设置消防电梯，载重应≥800kg。《住规》规定：12层及12层以上住宅每栋设置电梯不应少于两台，其中设置一台可容纳担架电梯，但规范对容纳担架电梯的尺寸没有规定。本文参照《住规》实施指南和国标《电梯自动扶梯自动人行道》13J404中的相关内容，确定载重800kg消防电梯井道轴线尺寸为2100×2300（mm），载重1000kg担架电梯井道轴线尺寸为2400×2300或2100×2700（mm）。
2.3前室、合用前室、三合一前室、候梯厅、公共走道
前室包括楼梯间前室和消防电梯前室，合用前室包括楼梯间与消防电梯合用前室以及剪刀楼梯合用前室。新《建规》对前室和合用前室的使用面积都有明确规定：防烟楼梯间前室应≥4.5m2，消防电梯前室及合用前室应≥6.0m2，三合一前室应≥12m2，且短边净宽不小于2.4m。《住规》规定：候梯厅深度不应小于最大电梯轿厢的深度，且不小于1.5m，无障碍电梯候梯厅不小于1.8m。公共走道净宽不应小于1.2m，一般采用1.3m。
2.4设备管井、加压送风井道
设备管井包括水井、暖井及强弱电井。设备管井一般与设备专业协调确定，便于不同案例分析对比，本文采用水暖共井，强弱电共井。加压送风井由通风专业计算确定。要求风井窄边净宽不小于0.5m。
3几种典型的单元式高层住宅交通核案例分析
依照上节对交通核各组成元素分析确定的相关数据，按照剪刀楼梯水平和竖直方向不同的布置方式，以及前室和合用前室不同的组合形式，归纳整理出符合新规要求的五种类型12个典型案例，针对交通核设计中人们普遍关注的交通核面积，占用面宽，疏散安全性，楼梯间、各种前室及公共走道的通风采光情况，候梯厅舒适性等主要参数和性能，采用简单明了的列表形式，对不同案例的各项参数和性能进行分析排序，从中可以清晰了各个案例的优缺点，以便为今后设计和研究提供素材。
4结语
通过以上对不同案例的分析排序，发现交通核面积最小的案例其他性能却排序在后。随着人们对居住环境品质的提高，这就要求我们不断探索研究，更新设计理念，不应再把满足规范要求的前提下交通核面积最小化作为设计的唯一目标，今后应综合考虑经济效益、使用功能、空间品质以及绿色节能等因素，力争设计出真正符合住户需求的住宅交通核。
作者:段国斌 单位:山西省第二建筑设计院
关键词：农村住宅燃池 空间类型化
中图分类号：G812.42 文献标识码：A 文章编号：
1.引言
近年来随着我国农村经济的发展、农民生活水平的改善，农村的能源消耗也越来越大，如农村用电量每年正以15%左右的速度递增。可是目前我国农村能源利用率又非常低。因此迫切需要在农村提倡住宅节能。其次农村住宅依然呈现传统的建造方式，多数处于无标准规范、无技术指导的状态，居住质量和安全无法保证，节能工作亟需进行。国家十二五发展规划在“改善农村生产和生活条件”一章中明确提出大力发展沼气、作物秸秆及林业废弃物利用等生物质能和风能、太阳能，加强省柴节煤炉灶炕改造。利用生物质能进行冬季采暖能大大降低北方农宅的常规能源消耗，采用工业化方式建造农宅，能有效降低农宅的生产和建造的能耗，并提高农宅的质量，且便于农宅拆除后的可循环利用，是最终大规模实现农村住宅的节能的重要手段。研究作为农村装配式生态住宅的一部分，探讨燃池对于北方农宅设计的影响，对于实现我国北方地区农村住宅节能和装配式具有重要意义。
2.燃池新能源住宅实践背景
2.1燃池供热原理
燃池，是一种十多年前在我国东北部地区兴起的冬季采暖设施，由当地传统民居中的“炕”演化而来，所以燃池也叫“地炕”。但燃池又不同于传统的地炕，其工作原理主要是利用生物质燃料的阴燃发热供暖，而传统的地炕是利用灶炕烧火的烟气余热供暖。燃池需要在冬季来临时由进出料口向燃池内部送入燃料，然后将其挤压密实并充满池体空间，燃料越密实，池体空间盛料越多，燃烧时间就越长，而且燃料间隙里的空气越少，阴燃的速度也越容易得到控制。所以说，燃池是一种主于采暖地面下的一个燃烧空间，利用植物残碎的根、茎、叶及锯末等做为燃料并使燃料处于厌氧阴燃状态，产生的热量经散热面通过传导、辐射和对流的方式提高室内温度的一种取暖方法。燃池一般是按屋内面积与室内燃池面积之比6:1来确定燃池面积，燃池的形状可以设计成长方形，正方形和圆形等，但其净高至少应保持在1.2m-1.4m之间。我国辽宁省阜新市阜蒙县当地工匠刘兴山利用燃池采暖技术建造了一定数量的农宅，并获得当地农民的喜爱，其有关案例提供了本研究设计实践的基础资料（图1、图2）
2.2燃池农宅案例调研
研究团队在2010年8月至2011年8月多次对辽宁省阜新市阜蒙县当地的利用燃池采暖的农宅调研，通过拍照、访谈、实测等方式对工匠刘兴山帮助建成的6栋燃池供暖的农宅进行调研，并选取具有典型特征的平房和楼房进行分析(表1)。从分析可知在平炕楼房中燃池空间占主房面积的1/3，近70平方米，用于对其他2/3的空间供暖，从体积上看，当地的燃池层高约2.2m，略低于普通房间，因此燃池占主房的体积比低于面积比为1/4，对比地炕平房，其面积和体积比分别为1/2和1/3。从上述数据分析可知燃池占用空间大，利用效率低，其中平房的燃池对空间的浪费更甚。除此之外燃池阴燃的过程中会产生CO,因此其维护结构需要做严格的密封处理，而当地农宅皆未对燃池进行相关处理，因此存在CO渗漏的隐患。
表1：燃池农宅案例调研分析
3. 阜新燃池新能源农村住宅设计研究概述
3.1 项目背景
辽宁省阜新新能电力设备厂将建设2栋示范性实验住宅，其中一栋为100㎡左右的平房，一栋为180㎡左右两层楼房，希望根据寒冷地区农村或城乡结合部的资源特点采用燃池采暖技术，利用农村废弃的生物质燃料及太阳能实现零常规能源消耗的室内环境调节，并研究开发适合于工厂化生产的建筑构件系统及轻钢结构系统，旨在通过示范住宅的建设为装配式生态节能住宅的市场开发提供技术指导。
3.2设计过程概述
研究小组，在已有调研的基础上（见2），通过文献调研北方地区农村住宅的院落布局、主房的空间布局以及生活习惯方式，并针对新能厂对两栋实验农宅所提的要求设计,整个设计过程可分为三个阶段。
第一阶段为案例研究和设计要求拟定。通过了解阜新当地农民建房的宅基地政策，将宅基地拟定为400平方米，院落的长宽比考虑到农村宅基地的多样性，设定为16M*25M或20M*20M（面宽*进深）两种可能，设计主房时应兼顾两种大小院落的布局。通过广泛收集北方农村住宅的户型，研究团队发现，大量北方农村住宅的建成案例和设计方案都将主要的功能房间如卧室、堂屋、餐厅置于一层的南侧，而将厨房、卫生间、储藏间、楼梯等辅助功能置于一层北侧，二层基本上是起居室和卧室。平面多为3开间，少量案例有两开间、4开间和5开间。
第二阶段研究小组通过多方案的设计比较，对平房和楼房的空间布局基本形成共识（图3），将主要的起居空间置于南侧，厨卫空间置于北侧，但燃池的位置各方案处理不同，原因在于各方案在权衡燃池利用效率和空间布局时给出了不同回答。因此将燃池位置对农宅设计的影响以试设计的形式进行单项研究，并形成类型化设计总结，本文正是在设计过程中以燃池为中心探讨其对农宅设计的影响而总结的农宅类型的阶段性研究成果。
第三阶段将对农宅方案进行工业化生产方式的建造技术设计，它也将分为三个阶段，第一阶段：外部承重结构体技术系统，包括轻钢结构框架体系。第二阶段：非承重气候适应型围护结构系统，包括太阳能集热墙体部件、移动式保温门窗、户用燃池、保温层、屋面等。第三阶段：内间体技术系统及设备，包括蓄热楼板和地面、新型节能灶炕、隔墙、内壁、天棚等。
4.以燃池为中心的农宅类型化设计总结
4.1燃池热能利用对农宅剖面设计的影响
在进行农宅设计时，首先要考虑的是剖面上燃池位于农宅的哪个位置。因为从燃池的供热原理上看，最热的面为顶面，其次为4个侧面和底面。如何利用燃池的6个面为使用空间供暖，成为设计者最先需要考虑的问题。若将燃池置于农宅的地下一层，燃池顶面的热量直接为使用空间供暖，其他4个侧面的热量将散发到基地中。若将燃池以半地下的形式凸出在一层地面，除了燃池顶面的热量被利用，部分侧面的热量也将为使用空间供暖，但将在室内地坪造成一定的高差；若将燃池置于农宅的一层，顶面的热量为二层服务，其4个侧面的热量将有可能完全被利用；若将燃池置于农宅的一层且架空半米，或者凸出到二层半米，燃池的六个面的热量将有可能完全为使用空间服务（图3）。
4.2燃池热能利用对农宅平面设计的影响
从燃池在农宅平面中的位置看燃池的热能的利用，若燃池空间和使用空间是一种相邻关系，则仅能利用燃池的1个侧面的热量，如果是使用空间半包含燃池空间，则燃池将有2-3个侧面的热量被利用，如果是使用空间环绕燃池，则燃池的四个侧面的热量将服务于使用空间。由此可见，使用空间越大程度上的包裹燃池，将更大限度的利用燃池的热量（图4）。
4.3基于燃池空间的农宅类型化设计评价及指南
基于上述燃池热能利用对农宅空间设计影响的分析，对农宅的剖面进行试设计，试设计以300为基本模数，将层高定位2700，平面大小定位9000*6300（面宽*进深），目的下一步进行工业化建造设计时，能方便的对方案进行模块化设计。将剖面试设计的全部结果列出，根据燃池在剖面位置上的共性定义试设计的农宅类型，并以平面的空间布局、燃池热能利用、烟气排放位置、宅基择地4个要素对试设计进行分析，形成分析的评价表格（表2、表3）。
根据阜新设计的要求，以平房和楼房的农宅设计为研究对象，将平房的可能的试设计分为地炕式、凸出式、均匀式，楼房除了上述3种还有一种屋内式。下面以平房的地炕式为例介绍各个要素的分析和表格的使用。之所以称为“地炕式”，是因为该类型的剖面试设计都只利用燃池顶面的热量，将地炕式编为A，根据地炕式中燃池位置在水平方向上的不同，又有5种不同的变形，将这5中变形在A后面加编数字，这么做的目的第一方便表格的阅读，第二方便研究成果的调整。在空间布局这项要素中主要分析“地炕式”的5个变形的平面布局可能性，其中黑色部分表示燃池顶面直接供暖的空间，这部分空间可能会布置卧室、堂屋等主要居寝空间，而白色部分可能布置厨卫空间；在利用效率这一栏中，对“地炕式”5种剖面变形的燃池利用效率进行定性的图示评价；在烟气排放这一栏中，对5种变形的烟囱位置做了预判，以提醒设计者此类剖面可能的烟囱摆放位置，这将对农宅的立面造型产生影响，其中5类剖面中，烟囱的位置有两种，靠近屋脊和靠近外墙；最后一项是地形适应，乡村的的宅基地的可能性很多，有许多不确定的因素，有坡地也有平地，坡地也会有南坡和北坡、东坡和西坡之分，因此根据剖面类型的特点对试设计的地形适用进行预判，以提醒设计者此类剖面可能适合于怎样的宅基地。
表格其他类型的分析思基本按照上述“地炕式”的模式进行。定义设计类型时，基本以燃池的剖面位置和供暖特点命名，比如凸出式，即指燃池凸出一层地坪给房间供暖，而均匀式，是从概念上对燃池的剖面形状进行改良、在燃池体积不变的情况下、使热量均匀的布置于楼板底面，从而能为整个燃池顶面的使用空间供暖。屋内式，是将燃池作为一层的一个房间，这样燃池就仿佛一个置于屋内的不用加柴火的封闭的火炉，而屋内均匀式，是结合屋内式和均匀式的一个设想。制作此表格目的是如何在空间布局上提高燃池的供热效率的一个探索性的总结，并预判提高燃池供热效率之后对农宅设计的影响，因此加入了空间布局、烟囱位置、地形适用等指标的评价。
5.结语
随着市场经济的发展，房地产开发项目越来越多，其中的住宅类项目占据了绝大部分，很多房地产开发公司（以下简称甲方）又把住宅项目方案设计细分为总平面设计和单体设计。以下结合笔者在设计院和房地产开发公司的双重经历，谈谈住宅开发项目中总平面方案设计的一些心得。
1 资料的收集
进行总平面设计时需收集的关键资料有：
(1)国土部门出具的用地红线图（含电子版）；
(2)当地规划管理部门出具的《建设项目规划设计条件通知书》和规划用地红线图（含电子版）；
(3)甲方出具的《设计任务书》；
(4)现状地形图；
(5)周边路网图；
(6)当地规划、土地、环保、住建、消防、人防、抗震、卫生、绿化、供水、供电、供气等相关部门对项目的各种批文、规定等资料；
（7）国家相关的法律、法规（特别是相关规范）；
（8）典型设计案例或参考图片。
在实际工作中，可能会出现从规划部门拿到的规划用地红线图电子版和从国土部门拿到的用地红线图电子版不一致，这时应按土地证上标注的用地范围坐标值进行核对，并立即通知甲方加以核实、确认。
现在的住宅开发项目，大多数是通过“招、拍、挂”取得土地使用权，当地规划管理部门出具的《建设项目规划设计条件通知书》会标明总用地面积、净用地面积（有的地方称为规划用地红线面积）、用地性质、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、道路退距、用地边界退距、建筑间距、配套公共设施建筑面积、配套市政设施建筑面积、机动车停车泊位指标、非机动车停车泊位指标、项目基地出入口方位等规定，有的地区还会标明90平方米以下套型应占总建筑面积的比例。
《建设项目规划设计条件通知书》和当地相关部门对项目的各种批文、规定等资料是方案报批的依据，一定要深入理解、认真执行，并在建筑设计方案报建文本中作为设计依据的一部分列出。
2 现场踏勘
现场踏勘是设计前期非常重要的工作，通过现场踏勘，做好场地现状分析和周边环境分析。设计时应注意与地形地貌及周边道路、环境更好的结合，减少土方量，节约投资成本。既要满足使用功能要求，又能保留项目地形地貌特点，使楼盘独具迷人特色。
现场踏勘时需特别注意：
需保护的――场地内的名木古树、古建筑、有保留价值的奇石、水景、植被；
需迁建的――场地内的通信线路、高压线、排洪沟、排水渠；
需测量的――场地内标高、高差、坡度、边坡和挡土墙；
需退让的――用地红线、道路红线、城市黄线、绿线、蓝线、紫线；
需连接的――周边道路、市政供电、供水、排水、供气管线；
需借用的――周边优美的江、河、湖、海、山、绿地、公园、广场等自然或人文景观；
需遮蔽的――周边不利的“三废”、电磁污染等；
需尊重的――周边已有的建筑和历史文脉。
3与甲方的沟通
只有与甲方进行充分沟通，深入了解甲方意图，才能设计出令甲方满意的方案，树立良好的口碑。
（1）有经验的房地产开发公司会有自己的营销策划专员或聘请专业的营销策划公司，在进行方案设计前，一般会先出《可行性研究报告》或《营销策划报告》，对项目的开发建设提出指引。甲方在给设计院的《设计任务书》中会提出功能分区、户型面积和比例、建筑风格等设计要求。建筑师应根据现场踏勘、《建设项目规划设计条件通知书》、当地相关部门的管理规定、国家有关规范等就甲方提供的《设计任务书》中违反规范、规定及难以达成条件的地方尽早提出疑问，并提供参考解决方法。
（2）住宅开发项目中，住宅户型、面积、比例等为关键性数据，甲方通常会在《营销策划报告》中提出具体要求，设计师必须在开始设计时就与甲方充分沟通、达成共识，并以书面形式确认，才能避免以后大量返工甚至全盘重做。
（3）住宅开发项目一般还会有配套的商业服务设施。这些商业服务设施是做独立小商铺还是做大中型商场，也需要甲方给予答复――做小商铺可以快速回笼资金，减小甲方资金压力，而做大中型商场可以引进品牌零售企业，提高楼盘人气，拉升单位面积售价。
（4）甲方还会根据资金运作情况确定分期开发步骤，搞清楚甲方的分期开发步骤，能快速确定一期建设的总面积、户数、户型面积、比例、层数、环境要求等，对一期的设计工作有特别重要的意义。
（5）通过典型设计案例或参考图片，可以就建筑物的布置、朝向、户型平面布置、立面色彩、屋顶形式、裙楼处理方式等不少设计问题方便与甲方进行沟通，快速达成共识，少走弯路，加快设计进度。
（6）对甲方未提及的人防地下室建设安排等设计问题及时提交工作联系函件，请甲方以书面形式确认。
4总平面方案设计
4．1总户数的确定
住宅总户数会牵涉到总楼栋数，机动车停车泊位数，非机动车停车泊位数等多项指标，应尽早确定，为后面的工作提供方便。《建设项目规划设计条件通知书》规定了配套公建、配套市政面积或比例，把等等这些非住宅面积减去后就是住宅总面积。根据《设计任务书》中要求的住宅户型、面积、比例，可算出户均面积，由此可算出住宅总户数和各户型的面积、比例、户数。
4．2 建筑层数和总栋数的选择
土地价格通常与容积率有关，容积率越高，土地价格也越高，方案设计时往往是取容积率最大值进行设计。根据甲方的项目定位和地块允许的最高容积率，可以估计出建筑的最低层数，一般情况下：容积率≥3.5时，建筑层数以≥18层为主；容积率≥2..4时，建筑层数以≥11层为主；容积率≥1.2时，建筑层数以≥6层为主；容积率≤1.2时，建筑层数可为低层或多层。随着电梯的普及，很多房地产公司更愿意增加层数而减少楼栋数，以增加园林绿化面积，提高楼盘品质和单位面积售价。容积率确定后，不同的建筑层数会对应不同的总楼栋数，可先算出几个组合，供总平面方案布置时对比选用。
4．3建筑退距
根据《建设项目规划设计条件通知书》和各地的《城市规划管理技术规定》，在用地红线范围内先定出建筑红线和地下室控制线，在此区域内再结合人流、车流、消防、景观、水、电、气等管线布置，确定建筑与道路、用地边界线、周边建筑的退距。考虑地面单排停车时，建筑与用地边界线的退距以15米为宜，如果考虑施工和管线布置空间，地下室一般退用地红线≥3~5米。
4．4 建筑间距
《住宅建筑规范》4.1.1 ：“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。”并规定了住宅建筑的日照标准。在确定建筑间距的过程中，可先根据各地规划管理部门出具的《建设项目规划设计条件通知书》和修编的《城市规划管理技术规定》，算出最小的建筑间距，然后在布置总平面时根据楼栋总数调整增加建筑间距。
4．5 总平面布置
确定了大体的建筑总栋数、建筑退距、最小建筑间距后，就可进行总平面布置。设计时，应充分利用江河、湖泊、公园等自然景观，尽可能多的南北朝向布置建筑。现在用得比较多的是以周边式布置为主，结合行列式或点式，留出中心大片空地，配以专业景观设计公司设计的中心花园，来提高楼盘品质。通常会先出数个总平面设计草案，再通过专业日照分析软件计算、验证、调整，提供2~3个符合当地规划管理部门规定日照要求的方案供甲方比选，最后由甲方结合功能分区、分期开发步骤、工程造价等因素选择最适合的总平面布置方案作为实施方案进行深化设计。总平面方案一定要满足当地规划管理部门对日照的要求，否则面临全盘重做的危险。
4．6交通组织
高档楼盘都会实行人车分流，通常是一进小区大门机动车直接进入地下车库或沿小区设机动车环路，其它地方为人行区域，除了火灾、抢修等紧急情况外，禁止机动车通行，这样既保证了住户的安全又可以使园林绿化连贯完整。配套公共建筑等对外服务设施的交通系统应与小区住户的交通系统分开设置，避免交叉。
4.7出入口设置
在《建设项目规划设计条件通知书》中还会规定出入口的方位，为方便管理和减少使用成本，常用出入口以2~3个为宜。设计时需满足规范中车行出入口离城市主要干道交叉路口≥70米的要求，如果因条件限制不能满足时，须经当地交通管理部门特批。
4.8消防设计
按规范要求，高层建筑应设环形消防车道或至少沿两个长边设消防车道，建筑沿街面长度大于150米或总长大于220米时应设净空≥4米×4米的消防通道， 封闭内院建筑沿街面长度大于80米时应设人员疏散通道。住宅区机动车道双行线路面最小宽度为6米，为满足消防扑救、管线埋设和景观要求，道路距离高层建筑边一般≥3~5米，扑救面场地坡度≤3%，消防道路坡度≤8%。随着消防设备的大型化，现在很多城市要求消防车道转弯半径≥12米。消防车道可与园林的广场、铺地相结合，既扩展使用功能，又使环境更加优美。
4.9 竖向设计
竖向设计要满足基地与周边道路的衔接、排水排涝等使用功能要求，以及减少施工土方量、节约投资等经济要求。
为避免雨水倒灌，场地内地面标高一般比周边道路稍高。
对于需要连贯的建筑空间，每个台地高差≤1.2米时，视觉连续感较好。
对于高差较大的场地，可通过设置半开敞式地下停车库或沿街商铺与内部庭院地面标高不同的方式来消化地形高差，使之达到适用、美观、经济的目的。
4.10 “三率”的确定
某些城市可以不用设计单体而先报批总平面方案，甲方为加快设计进度有时会让设计院先出总平面方案，然而批准后的容积率、建筑密度、绿地率（简称为“三率”）等关键指标很难再作修改，所以为了效益最大化，单独报批总平面方案时容积率应取最大值，建筑密度也取最大值，绿地率取最小值。
5总平面方案的确定和调整
绿色建筑具有能耗低、污染少、保护环境等特点，可为建筑用户提供自然、高效、安全、舒适的建筑空间。装配式住宅是绿色住宅建筑产业化发展的核心技术，可降低绿色建筑建设成本，与绿色建筑的“四节一保”（节能、节材、节水、节地和环境保护）发展要求相符，建筑企业应在绿色建筑中推广应用装配式住宅。
1装配式住宅在绿色建筑中的应用优势
在绿色建筑工程建设中，装配式住宅的优势体现在以下五个方面：①节能。装配式住宅在施工过程中，可减少人力、物力，在使用过程中，构件性能优于传统建筑结构，可减少建筑运行能耗，节能效果显著；②节材。装配式住宅建筑使用的施工材料可循环使用，材料浪费现象得到有效遏制，材料使用率显著提升；③节水。装配式住宅统一生产构件，运输至施工现场进行装配，施工现场配置的施工人员、施工材料都较少，生活用水与生产用水大大减少，节约水资源；④节地。装配式住宅在工厂生产建筑结构构件，无须单独设置场地进行混凝土生产，可节约土地资源；⑤环保。在装配式住宅建筑中，施工现场以装配施工为主，无须运输水泥、砂石等材料，施工现场粉尘污染大大减少，且无需进行夜间施工，不会产生光污染、噪声污染，不会影响施工现场周边居民正常生活。
2装配式住宅在绿色建筑中的应用策略
基于装配式住宅在绿色建筑中的应用优势，建筑企业应根据住宅建筑特点，选择合适施工技术，开展装配式住宅建设工作，做到“四节一保”，实现绿色建筑建设目标。以某建筑企业的小区工程项目为例，总结装配式住宅在绿色建筑中的应用策略。该小区工程项目用地面积约8万m2，住宅可建设用地面积69858.88m2，均为装配式住宅，要求预制率超过30%，其中装配式住宅中“三板”占比超过60%。设计人员根据该小区工程项目施工现场地理条件与工程建设要求，进行装配式住宅建筑、结构等专业方案设计，通过设计施工一体化工作，为装配式住宅施工提供详细指导，切实发挥装配式住宅优势。
2.1预制结构设计
在装配式住宅施工中，预制结构部件是基础环节，建筑企业应结合建筑工程的结构特点，将建筑划分为预制柱、预制桩、预制剪力墙、内外墙板、楼板、屋面板、楼梯、阳台等结构构件，在工厂完成各个结构构件的制作，将其与施工现场浇筑的部分柱与梁进行拼接，或到现场拼接各种预制构件，实现节约能源、保护环境的建设目标。为此，为保障装配式住宅建设质量，设计人员应按照规范流程与要求实施预制结构设计工作。
2.1.1方案设计
在装配式住宅的方案设计阶段，设计人员应对装配式住宅的平面布局、立面、结构、建筑空间等模块进行设计。结合装配式住宅的平面布局与立面结构，选择合适的预制构件类型，在满足建筑工程对建筑空间要求的基础上，选择合适的预制构件连接技术，再结合预制构件类型与连接技术，完成预制结构方案设计。在该小区工程项目中，设计人员引进BIM技术，基于BIM软件的模拟功能，将装配式住宅进行结构拆分，计算装配式住宅的预制率，明确预制的建筑构件及相关参数要求。结合参数要求，在BIM软件中构建各个预制构件族库，遵循“少规格、多组合”的原则，将重复利用率偏低的结构从预制构件族库内删除，改为现场浇筑施工，以此明确工程项目中预制结构的范围。在确保建筑工程预制率符合要求的基础上，协调预制构件与现场浇筑施工，避免二者占比不合理，加大工程建设能耗，实现绿色建筑设计目标。
2.1.2初步设计
首先，结合方案设计成果，设计人员依托于BIM协同设计平台，整合各项工程项目数据信息，计算方案设计后的预制装配率等指标，准确拆分装配式住宅的预制构件，实施标准化设计，确保预制构件符合工程项目建设要求，为后续预制构件生产提供详细指导；其次，结合预制构件的设计成果，计算装配式住宅建设成本，优化改进装配式住宅的预制构件规格，提高装配式住宅建设效益；最后，明确设备管线的预留预埋要求，完成装配式住宅结构方案设计。在该小区工程项目中，设计人员的设计方案为：25个单体预制叠合板、13个预制剪力墙与3个预制空调板；通过初步设计的成本分析，调整预制构件的规格，转变为19个单体预制叠合板、9个预制剪力墙与1个预制空调板，减少了种类数量，节约预制构件施工所用的模板、人工等，提高了制作运输安装效率，每平方米节约成本近30元，并显著提高了装配式住宅建设的环保效益与经济效益。
2.1.3施工图设计
在完成初步设计后，设计人员开展施工图设计，绘制装配式住宅的结构施工图，明确装配式住宅的装配构件拼接要点，为装配式住宅的施工提供依据。为保障施工图的准确性与指导性，设计人员利用BIM技术的碰撞检查功能，对预制构件拼接的空间实施管线碰撞检测，分析机电管线是否存在交叉、重叠等问题，重新调整管线布局，通过翻弯、改道等措施，优化改进装配式住宅的空间布局，确保预制构件的装配更为科学合理，避免施工设计不合理导致返工，避免进一步影响绿色建筑建设目标的达成。
2.1.4深化设计
在装配式住宅深化设计中，设计工作分为土建与机电两个部分：第一，在土建深化设计中，主要对预制构件和装配式建筑的现浇部分进行结合设计，保障装配式建筑的整体性。设计工作涵盖结构设计、参数检测、参数统计三部分。在结构设计中，设计人员要结合预制构件拆分结果，计算预制构件与现浇结合点，完成构造节点设计，并明确预留、预埋要求；在参数检测中，从装配式住宅建筑整体（即预制构件与现浇结构）入手，分析预制构件之间是否存在碰撞问题、预制构件与现浇结构是否存在碰撞问题；在参数统计中，设计人员须要计算预制构件生产所需的混凝土体积与重量，明确预制构件的生产工程量，并统计预埋钢筋的规格要求与所需长度，为工厂原材料采购提供参考，避免出现材料浪费现象。结合上述深化设计成果，设计人员利用BIM软件自动输出预制构件拆分图、预制构件装配图及深化设计图等图纸。第二，在机电深化设计中，设计人员根据装配式住宅的土建设计成果、图纸等，选择合适的机电设备类型，综合部署机电设备管线，实施净空控制、支架吊架设计及荷载验算等工作，明确土建工程中应预留的机电管线孔洞，并通过BIM软件自动输出机电深化设计图。
2.2施工方案设计
在完成装配式住宅的预制结构设计后，根据预制构件生产要求、建筑工程设计要求，实施预制构件施工方案与建筑施工方案设计，指导装配式住宅施工，实现设计施工一体化建设，提高装配式住宅工程建设质量和效率。
2.2.1预制构件施工设计
在该小区工程项目中，建筑企业根椐设计好的装配式施工图纸设计预制构件生产方案，确保工厂生产的预制构件在质量、规格等方面符合建设要求。预制构件均采用装配整体式预制钢筋混凝土结构，通过工厂定制的钢模板，完成各个钢筋混凝土结构的施工，钢筋混凝土结构浇筑完成后，通过浇水与蒸汽进行养护，确保预制结构构件的质量与精度符合工程建设要求。同时，设计人员考虑装配式住宅的可持续性，将外墙结构与面砖的施工工艺设计为一次浇筑成型工艺，避免外墙面砖脱落，以提高外墙结构的密实性，预防出现开裂渗水等质量问题。在该小区工程项目中，设计人员应严格遵循工程精度要求，设计规范的施工流程，将预制结构构件的精度控制在5mm内。以外墙板为例，设计的预制施工流程为：①制作钢模，根据小区住宅的外墙板大小，选择钢材制作模板，可循环利用约200次，且钢模板报废后可回炉重制，节约材料；②绑扎钢筋，根据设计方案要求进行钢筋绑扎；③铺贴面砖，选择节能环保性能优异的面砖材料，按照反打工艺的规范要求及流程铺贴；④安装窗框与预埋件，选择隔热性能优异的窗框材料，按照设计方案规定的位置安装窗框与预埋件；⑤浇筑混凝土，一次性浇筑成型；⑥养护脱模，选择蒸汽养护方案，循环利用养护用水，节约水资源，待混凝土结构强度符合要求后，再进行脱模；⑦全面清洗钢模板，以便后续重复利用；⑧将制作完成的外墙板运输至施工现场。
2.2.2装配式住宅施工设计
就目前的建筑施工技术而言，装配式住宅常用的施工技术包括单元吊装组拼技术、BIM技术与产品保护技术等。在预制剪力墙施工流程设计中，设计人员考虑到剪力墙为装配式住宅的核心承重结构，在剪力墙内部设置钢筋大网片，以此提高结构强度；将预制剪力墙板运输到施工现场后，要求施工人员以剪力墙内部的定位件作为吊装设备的附着点，指导施工人员规范操作预制构件的拼装施工，保障装配式住宅施工质量。在上述施工流程设计中，装配式住宅施工配置的人员较少，且无需进行水泥砂石运输或搅拌等操作，可节约资源，降低施工现场噪声，减少环境污染。在该小区工程项目中，设计方案中的施工流程为：预制剪力墙吊装→预制柱吊装→预制梁、预制楼梯吊装→预制楼板吊装→预制外墙、预制阳台板吊装→楼板上部钢筋绑扎→楼板上部混凝土浇筑。
2.3内部装修设计
在装配式住宅的结构施工方案设计完成后，建筑企业可遵循绿色建筑的建设特点，将装配式住宅的建设理念应用于内部装修中，优化改进内部装修设计，进一步提升绿色建筑的“四节一保”效果，提高装配式住宅的环保效益。在装配式住宅建筑工程中，内部装修通常采用工业化装修技术，并遵循装配式住宅的建设理念。在工厂进行装配式住宅装修材料及所需物品的生产，再运输至施工现场，通过集成化装配完成内部装修。具体来说，工业化装修分为菜单式设计、工厂化生产和集成化供应三个环节，这符合装配式住宅的设计施工一体化建设理念。在装配式住宅的内部装修中，工业化装修落实的重点在于建筑内部分隔、厨卫系统、给排水系统等模块的技术材料创新。因此，在装配式住宅的内部装修设计中，设计人员应注重绿色建材的应用，以落实绿色建筑建设目标。例如在分隔墙系统中，设计人员可通过绿色建材的选择与合理应用，发挥装配式住宅的优势。在该小区工程项目中，设计人员设计的内部装修方案为：在吊顶体系设计中，选用薄型轻钢龙骨材料，减轻吊顶结构重量，延长使用寿命；在卧室装修设计中，选用双面双层轻钢龙骨石膏板隔墙，并在墙体内配置隔音材料，以提高卧室的隔音效果，为用户创造安静舒适的环境；在浴室装修设计中，选用蒸压轻质加气混凝土隔墙板（ALC）预制板作为墙体材料，可减轻墙体重量，且该材料具有较强的保温性能、防火性能与抗渗性能，具有减少建筑物能耗、提高建筑安全性的作用；在架空地板设计中，将地板设计为干式隔音双层架空地板系统，提高地板稳定性，减少噪声；在厨卫系统设计中，设计人员实施整体厨房与卫生间设计。在整体厨房设计中，设计人员整合建筑空间模数、厨房空间模数与厨房内各个构件的模数，如橱柜尺寸系数、配套设施（如电冰箱、烤箱等）尺寸系数，利用BIM软件构建建筑空间与厨房空间的模型，设计厨房开间与进深，再根据确定的厨房空间模型，部署橱柜与配套设施。在整体厨房施工时，按照设计方案逐一安装橱柜与配套设施，这能够最大限度利用建筑空间来建设绿色建筑。在整体卫生间设计中，设计人员将卫生间划分为防水盘、壁板、顶板及支撑龙骨等部分，在工厂进行构件生产，与卫生间配置的洁具共同拼装，完成卫生间模块的设计与施工，现场无须进行湿作业，且构件标准化生产，提高材料利用率，节能环保。
2.4工程建设成效
在该小区工程项目中，设计人员结合绿色建筑建设特点与要求，优化设计装配式住宅的预制结构、施工方案以及内部装修，发挥装配式住宅的优势，显著提升建筑工程的性能，提高绿色建筑施工的效率。具体来说，该小区工程项目的装配式住宅应用效果如下：①在材料方面，从环保性、经济性与耐久性三个角度评估该小区工程项目应用的材料。其评估结果显示，施工材料的环保性评级与经济性评级均为b级，说明该装配式住宅所用材料属于绿色建材，碳排量相对较少，部分材料可降解，且材料生产成本相对较低；耐久性评级为c级，该装配式住宅所用材料可用年限为20年。②在生产方面，该小区工程项目使用装配式住宅施工，人工成本投入较少，施工人员培训工作简单，施工工艺简洁高效，生产性能优异，被评为b级。③在施工管理运维方面，装配式住宅可通过预制、吊装、组拼、连接等方式施工，施工效率与质量有保障，施工性能评级为a级；施工工艺流程简单，集成施工与精益施工管理有序，管理性能评级为a级；在装配式住宅投入使用后，结构构件质量有保障，内部装修材料技术先进，运维工作成本相对较少，运维性能评级为b级。④在综合性能方面，装配式住宅的适用性、安全性及耐久性相对较高，被评为b级。综合上述评级结果，根据《工业化住宅建筑性能综合等级评定表》，该小区工程项目的评级为Ⅱ级，整体水平较高，值得其他建筑企业借鉴学习。
3结语
综上所述，装配式住宅可节约能源，保护环境，有助于绿色建筑行业发展。通过以上分析，设计人员应做好装配式住宅的预制结构设计、施工方案设计与内部装修设计，实现设计施工一体化建设，提高绿色建筑建造效率与质量，提升建筑环保效益。
参考文献：
因此在设计方案中应对项目的全寿命费用做综合的考量。
设计方案必须要对项目远期和近期的要求做到兼顾，选择合理的项目的使用功能水平。如仅按照当前的要求和标准设计工程，对于项目而言可能会出现由于项目功能水平过低而导致重现建造的情况。
2评价民用建筑设计方案应从下面五个方面进行
2.1建筑物的平面形状和周长系数
建筑物的平面形状越简单，其单位面积的造价就越低。通常情况下建造巨星和正方形的住宅，既有利于施工，又能降低造价同时使用方便。举个例简单的例子：看一个设计方案是否合理，就是根据设计要求和现有的规划用地，当在满足住宅功能和质量的前提下，还是否可以加宽住宅宽度，因为住宅宽度的加大，无形中使墙体面积系数相应减少，这样造价就会降低。
2.2住宅的层高和净高
根据统计数字显示，住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%，同时降低层高还可提高住宅的建筑密度，节约征地费拆迁费以及市政设施费。层高设计还需考虑采光和通风，层高过低不利于采光和通风。目前我市民用住宅层高设计层高设计一般采用3m。
2.3住宅的层数
对于多层住宅来说，随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济。但边际造价系数也在逐渐降低，这表明随着层数的增加，单方造价系数下降幅度减缓，当超过边际层数达到7层时，反而因增加电梯费用，这时还需将过道、走廊等交通面积加宽，而且还需增加供水设备和供电设备。
2.4住宅单元组成、户型以及住户面积
对这个指标的评价是依据结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比）来衡量，结构面积系数越小，方案越经济。
2.5住宅建筑结构的选择
这主要是考察设计方案是否能够结合本地区的实际情况，因地制宜就地取材，充分合理的利用本地区的资源。
3评价民用建筑设计方案的常用评价指标
评价指标主要包括平面指标、建筑周长指标、建筑体积指标、面积定额指标以及户型比等几个参数。
3.1平面指标系数K=居住面积÷建筑
面积×100%，它是衡量平面布置是否合理、紧凑的参数。由此可见民用建筑的方案设计应尽量减少结构面积的比例，增加有效面积。
3.2建筑周长指标指的是墙长与建筑面积
之比。由此可知，加大居住建筑进深，则单元周长缩小，可节约建筑用地，减少墙面积，降低造价。建筑周长指标=建筑周长÷建筑占地面积×100%
3.3建筑体积指标是建筑体积和建筑面积
之比，即：
建筑体积指标=建筑体积÷建筑面积（m3/m2），它是衡量建筑层高的指标。
3.4面积定额指标
户均建筑面积=建筑总面积÷总户数，它是用来控制设计面积。
3.5户型比，是指不同居室数的户数占总户数的比例，它是评价户型结构是否合理的指标。
4设计方案审查的常用方法
4.1设计概算审查常用的方法包括对比分析法、查询核实法以及联合会审法。
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
1.居民小区配电设计方案确定
供配电方案的初步选择、负荷预测及10kV电源接入。考虑10kV电源接入前，首先必须进行负荷预测，只有容量确定之后，才可以从整个系统10kV线路上选择合适的接入点，来满足整个小区的负荷需求。就当地供电而言，2005年以后的住宅小区多以高层为主，其建筑总面积一般都是在5000～400000m2之间，每户的建筑面积多在70～180m2之间。以一个建筑总面积为250000m2的住宅小区为例，其中商业部分40000m2，多层27000m2，高层183000m2。总的住宅户数约2100户，每套住宅面积从90～150m2不等。下面来确定该小区的总用电量。
1.1负荷预测
根据相关资料介绍的经验值，我国住宅电气设计住户的单位面积计算负荷大概为:多层住宅每平方按30～35W计算，高层和小高层住宅每平方按40～45W计算，商业性质用电按每平方50～55W计算。以此原则计算该小区总的用电负荷为：
P=S商业×55W/m2+S多层×35W/m2+S高层×45W/m2=40000×55W/m2+27000×35W/m2+183000×45W/m2=11380kW。
考虑到变压器的经济运行及功率因数，取变压器最佳负荷率k为0.8，功率因数cos为0.75。由于住宅小区内居民的作息时间不同，而取同时系数为0.4，则折算后该住宅小区变压器容量S1应为：
再通过单位住户负荷预测法进行效验，我国住宅电气设计每户计算负荷大概为每户4～6kW；
S2=总住宅户数*4kW=2100*4kW=8400Kw
经过效验，参考两组数字，小区变压器容量值S可取为S1
1.2 10kV电源接入方案确定
住宅小区供电设施是城市配电网的组成部分，应该纳入城市配电网的统一规划，在准确的预测用电负荷后，一个合理的10kV电源接入方案，成为日后保证住宅小区供电可靠性的一个至关重要的因素。
当地市内10kV供电线路众多，每条线路在考虑线路损耗情况后，控制电流约在200A，控制容量约在5000kVA。实际工程设计过程中，若供电区域有10kV供电回路仍有备用容量可满足项目要求，则可以直接使用该回路为项目电源。若现有的10kVA线路中，负荷较重无法满足工程需求，则需考虑新建一条10kV专线为项目供电。作为一个供电容量8000kVA左右的小区，由于负荷较大，。故考虑自附近上一级变电所新出两条10kV线路为本小区供电，并在小区内设置10kV开闭所一座。小区内存在高层和小高层型建筑，其负荷包括定级为二级负荷，根据《供配电系统设计规范》GB50052-95和《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92相关条款的规定，两条10kV线路要求出自不同的上一级变电所或同一个变电所的不同母线，保证两条10kV电源的相对独立，以满足小区二级负荷的双电源要求。
2.小区配电设计方案确定
2.1 10kV电气主接线及设备选择
2.1.1 10kV电气主接线
一般的多层住宅小区，负荷比较单一，且电气主接线方案比较简单，配电设备多采用箱式变电站。本文的论述以负荷较大，拥有独立开闭所和变电所的高层及小高层住宅小区为主。
对于容量较大的高层及小高层住宅小区，每栋楼均有配套电梯、消防及喷淋设施，还有地下室人防及消防用电，此类负荷均为二级及以上等级负荷，要求双电源供电。为满足其供电要求，小区内应设10kV开闭所一座或多座，开闭所内部10kV电气一次接线可根据小区的负荷性质和电气网络情况的不同采用两条独立的单母线或单母线分段接线。以上述初步方案确定小区为例，假如本小区最终负荷确定为8000kVA，且本小区以高层及小高层为主，包含二级负荷，故在小区内设开闭所一座，内部10kV电气主接线采用单母线分段；设10kV变电所四座，每座变电所内各设两台500kVA变压器，并且要求两台变压器电源由小区开闭所不同段母线引入，保证二级负荷的双电源供电。供配电系统电气主接线如图1所示。
图1供电接线
2.1.2 10kV开关柜的选择
10kV配电的设备按其绝缘介质可分为充气式(SF6)负荷开关柜、空气绝缘负荷开关柜或真空断路器柜三种；就目前而言，在小区配电设计中，考虑到设备的使用维护和可靠性等因素，高层及小高层住宅小区内现多采用充气式(SF6)负荷开关柜，其特点在于柜型尺寸较小、分段能力强、设备可靠性高、免维护，能够较好的满足供电公司运行维护及小区供电的要求。
2.2变压器的选择
10kV配电设计中，变压器作为配电系统的核心部分，其设备选型应符合节能、低噪音、免维护的要求，并且必须结合不同的用电性质和不同的用电环境进行正确的选择。
常用的变压器有两种：全密封油浸式变压器和干式变压器。小区配电设计中，变电所位于地面以上，且位于独立的变电所内，可采用油浸式变压器；当变电所位于地面以下，或处于非独立型变电所内时，需选用干式变压器，以满足消防及其它配套设施的相关要求。变压器接线组别采用D，Yn11额定电压及分接头开关10×(1±2×2.5%)kV/0.4kV。
2.3 400V电气主接线及设备选择
在这里，仍以图1所示小区为例，小区内四座变电所均设有两台变压器，两台变压器电源引自上级开闭所的不同母线，400V电气主接线亦采用两个独立的单母线和单母线分段接线方式，但采用单母线分段接线方式时，必须在低压两台变压器低压进线总柜及联络柜间采用闭锁装置，保证在一段向另一段母线供电时，不会造成电力系统不同电源之间合环。
目前国内低压成套设备及元器件技术相对比较成熟，设备种类也比较繁多，作为通用设备，目前主要应用的400V室内配电柜以抽屉式成套开关柜和固定式成套开关柜为主。两种柜型进线总柜采用智能型低压断路器，各支路均采用塑壳式低压断路器。
2.4无功功率补偿
在供配电系统中，感性负载将消耗无功功率，容性负载会产生无功功率。由于多数系统中用电设备为感性负载，因此会消耗掉大量的无功功率，导致系统功率因数下降，从而迫使工程人员在设计的过程中选择更大容量的供配电设备以满足用电负荷的有功功率要求。为了提高负荷侧的功率因数，通常会采用无功补偿措施。
供配电系统中常采用并联电力电容器组作为无功补偿装置。补偿电容器组的投切方式分为手动和自动两种。对于补偿低压基本无功功率的电容器组以及常年稳定的无功功率和投切次数较少的高压电容器组，宜采用手动投切。为避免过补偿或在轻载时电压过高，造成某些用电设备损坏等，宜采用自动投切。在采用高、低压自动补偿装置效果相同时，宜采用低压自动补偿装置。
3.结束语
综上所述，随着更多更好的居民小区被开发出了，居民小区的配电设计还有许多问题需要分析总结。因此，必须结合工程实践，不断优化设计，为居民提供更安全、稳定、可靠的配电系统，优质合格的供电质量。
Abstract: Residential design for small and medium-sized apartment layout has always been the key link of the related architecture.It is a strong guarantee for the construction engineering quality. This paper will discuss in this part and gives a detailed analysis of the specific design small apartment layout of residential and some existing problems, also carried out a careful inquiry, to strengthen further operation and application practice, the positive contributions to the promotion of technology.
Keywords: small and medium-sized residential apartment layout; design; architecture; study
中图分类号：F287.8文献标识码：A文章编号：
引言
现今，我国正在全面的迈入小康社会，而随着经济的不断发展、社会的不断进步，人们对于物质生活等方面的需求也在不断的提升，尤其是针对住宅建设这一方面，如何在一个较小的空间之内，创建出一个比较好的生活舒适度，并且针对用户的居住体验进行合理的提高，将是相关工作当中的关键性环节，也是一个不可或缺的设计步骤。按照我国目前所制定的住宅面积的具体标准规范，针对中小型的住宅，其指的是在60平米以下的小户型以及80平米左右的紧凑类型的户型，很好的针对这一方面的内容进行提升，将是对工作进行不断改进和加强的重点环节，同时，针对其中存在的种种问题进行全面的分析，也是对工作质量进行不断改进的重要步骤。
中小户型住宅设计当中存在的主要问题
针对设计过程当中存在的问题进行全面的分析和研究，将是对工作进行加强和完善的重点环节。就目前阶段而言，我国的中小型住宅当中主要存在有以下几个方面的问题。
（1）设计人员缺乏对于中小型住宅的认可。就目前阶段的建筑学设计而言，一个具体设计方案的实现，需要有足够的支持，同时还需要有一个相对应的设计体系。但是，针对中小型的住宅，不仅部分住户对于其没有很好的认识程度，相关的设计人员，对其也是缺乏必要的认同，这一点就再很大程度之上制约了我国中小型住宅的进一步发展。在设计方面之上来进行分析，许多人认为中小户型的住宅是一种空间之上的限制，而在规范等方面，也是缺乏必要的认同，没有很好的示范类型的项目来对具体的设计方案进行支持，并且消费者对于此种户型的住宅，也是存在有一定的认识之上的偏差，所以，还需要不断的对其进行宣传，并且示范出较好的设计实例，针对规划建设等方面进行必要的加强和调整，解决目前的种种问题。
（2）针对中小户型住宅缺乏必要的设计规范以及设计的准则。这一点是现今针对中小户型的住宅的一个主要的问题，在现有的国家条例以及规范之下，针对中小户型的住宅，任然是缺乏详细的规范准则，没有一套统一的并且完善的设计标准，进而在设计的过程当中就没有固定的规章制度来进行规范，导致我国的中小户型的住宅难以进一步的向前发展。
中小型住宅的具体设计研究
根据上文的详细阐述和分析，可以对目前阶段我国的中小户型的住宅设计基本思路和存在的问题，有着详细的了解和明晰的掌握。接下来，将针对具体的设计方案以及设计的基本准则等，进行全方位的研究，力求更进一步的加强实践当中的操作和应用。
（1）中小户型住宅设计的核心原则。在以前，针对中小户型的住宅缺乏必要的设计准则，而就目前阶段我国建设和发展的情况而言，需要针对住宅的面积以及使用的功能等，进行突破和提升，针对其中存在的问题进行进一步的完善。同时，相关的设计人员还需要将设计的重点放在针对其户型的面积进行最大化的利用之上，并且很好的围绕着这一设计的基本准则，来进行实践的操作设计。针对中小户型的住宅，由于其面积比较的紧凑，所以，针对细节的把控尤为关键，对于设计需要经过仔细的推敲，并且在施工设计的图纸之上进行精确的分析和研究，如何针对日常的生活以及工作等，进行必要的调整，来使得在有限的住宅面积之内发挥出其最大的作用，针对住宅进行更加精细化的设计，这一点是极为关键的，同时，也是现阶段中小户型住宅设计的核心原则。
（2）针对平面的布置进行合理的规划。针对中小户型的住宅之内的平面设计进行合理的规划和布置，可以使得功能性的布置更加趋于合理，并且使得室内的线条更加流畅并且简洁。根据功能来进行划分的话，则可以将其分为公共活动区域、私密区域、辅助区域等等，而在设计的过程当中，则需要很好的针对其功能方面的关系进行很好的明确，进行正确的处理，保证满足公务和私务分开的原则，同时还需要保证食寝分离等，这一点是中小户型住宅设计当中的重点性环节。在进行功能区域等的划分之时，还需要针对住宅室内的线条流畅性进行很好的把控，使得其室内紧凑但是不失规则、联系紧密但是不会出现杂乱五章的现象，做到所有面积的综合性利用以及最大化的利用，进一步的提升住宅面积的使用率。例如，针对卫生间，就可以和浴室分开来进行设计，来进一步的减少其相互之间工作的干扰，并且这一点设计的原则和布置也将更加的有利于热水器以及洗衣机等的布置。
（3）注重针对灵活的室内功能以及空间的利用。此方面的设计也是针对中小户型住宅设计的一个重点性的环节。根据具体的生活形式、审美的观念思想以及价值取向等方面的不同，可以将住宅设计成为不同种类型的风格，并且以此为基础，针对具体的住宅面积进行最大化的利用和发挥。所以，针对住宅的设计，除了必要的套型平面之外，还需要对其平面的布局之中存在的差异性等，进行全面的调整。针对灵活的单元空间进行最大化的利用，并且来满足不同的层次的需求。另外一个方面，在设计的过程当中，还需要逐步的减少针对固定构件的使用，运用一些较为灵活并且可以活动的轻质类型的材料，来针对区域进行划分，使得室内的空间更加具有流动性，不至于出现闭塞的情况。针对卫生间、厨房等的设计，可以将其设计成为一种模糊类型的功能区域，这样就再无形当中增加了住宅面积的使用效率。
（4）针对通风设计以及朝向进行有效的设计。通风以及朝向，是针对住宅设计当中的重点性环节。在进行中小户型的住宅设计当中，需要充分并且全面的考虑到其气候的条件，并且在较好的通风以及朝向的环境之下，进行建筑的设计，每一个房间，都需要保证可以进行直接的采光，而每一套住宅设计之内，则需要有一个可以获取冬季日照的房建，这一点尤为关键。针对平面的设计过程当中，还需呀很好的考虑到其中的自然类型的通风设计，这样可以进一步的改进存在的种种问题，并且使得室内的空气质量和卫生状况得以有效的提升。
结束语
综上所述，根据对中小户型的住宅设计基本方案进行全面并且细致的分析和研究，从实际的角度出发，全方位的针对其中存在的种种问题进行了深入的研究，并且对基本的设计原则、设计的核心理念等，也进行了综合性的阐述，力求为相关工作的开展和进行做出必要的指导，并且提供一定的理论基础，最后，还针对具体的设计方案的实现以及设计过程当中需要注重的几个方面的问题，进行了全方位的研究，针对通风的设计、室内空间的灵活运用、平面的布置等等环节，都进行了概述，以求为相关工作的进步和技术水平的提升做出积极的贡献。
参考文献
Abstract: this paper through the history development point of view, discusses the shenzhen nearly 20 years of housing development change, in the different historical period, shenzhen residence in the style of the family were on show different characteristics.
Keywords: shenzhen residence, development evolution, family, style, give area
中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
引言：
深圳改革开发三十年成果显著，深圳的住宅由稚嫩走向成熟，本文通过梳理这二十年的发展变化，可以看见每一次走过的历程，都是值得研究和思考的，作为特定历史时期的产物，有成功的经验也有失败的教训。利益和舒适在博弈，智慧和政策在博弈，最终的结果，都是希望破茧成蝶，引导住宅往更健康和人性化的道路发展。
一、1980年至1988年以前的深圳住宅
1.社会背景
（1）.1979年深圳特区成立，初期大量人口涌入深圳，住房比较紧张，掀起了一股建设住宅的热潮，那时候特区建设还不成熟，商品住宅市场还没有形成，大部分住宅是各单位自建房，建筑风格极为单一，普遍为板式结构。
（2）.目前状况大多建成于上世纪八十年代的老住宅区，规划设计滞后，市政基础和配套设施不完善；卫生状况差，居住人口中多是低收入租住居民或养老的特区初期的建设者。政府现在开展老住宅小区综合整治工作，通过引入规范物业管理、整合社区管理资源，推进固本强基工程和社区建设工作深入开展。
位于罗湖区布心的旧住宅。
2.典型案例分析
实现人车立体分流的规划理念
早期的小区，在外立面上比较陈旧，而且缺乏适当的物业管理，因为治安考虑，窗户上多安装防盗网，形成人在笼中住的景观。
但是，我们看见，有些小区还是想提倡一些新的居住理念，比如人车分流的概念。在园岭小区，滨河小区，我们可以看见，所有入户均在第二层，通过一条步行通道，将小区各单元连接起来，而首层，则被用作小区管理用房、商店和幼儿园，地面停车场或路旁停车。住宅的平面多为连拼的一梯两户和青蛙状的一梯四户为主。
当时，可以看见这是比较先进的理论，现在这种弊端已经显现。小区内没有地下停车库，地面车满为患。首层由于采光通风不佳，现在是商店或者被公司租用，小区的居住功能已经混杂。
二、1988年－1998年之间的深圳住宅
1.社会背景
（1）. 1987年7月9日，深圳市政府将一块面积为5321.8平方米的住宅用地，以协议的方式出让给公司进行开发，成交价106.4万元，出让期50年。这标志着我国土地市场开始起步。
（2）. 1988年，深圳颁布《深圳经济特区住房制度改革方案》，由深圳在全国率先发起的住房制度改革，提出“补贴提租、鼓励买房”的主要改革思路，开始了住房分配货币化的进程，也积极推动了房地产市场的形成。
（3）.1988－1998年是深圳推进住房商品化取得卓越成就的十年。在此阶段，深圳提出一些前瞻性做法包括：加强安居房建设，构建住房保障体系；建立住房基金；住房分配社会化。
（4）．在1992年和1998年，深圳楼市在经历过地产泡沫暴涨暴跌之后，与特区经济发展互相呼应，从产品到营销，无不体现了原创性，开始走在全国的前列。
2.典型案例分析
（1）. 从经济适用到舒适宜居
从八十年代的经济实用安居房到九十年代初的舒适宽敞，开始强调以人的居住、生活、行为规律作为居住区规划设计的指导原则，突出了“以人为核心”，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为重点。小区环境景观设计，是在小区中心集中设置公园式绿地和休憩娱乐场所。同时注重与自然相结合；提倡简约明快的景观风格，呈现出多元化的发展趋势。
（2）. 进入九十年代中期的欧陆风格
从九十年代中期深圳住宅开始探索新的产品风格和创作理念。从 “欧陆风”到后期的“现代主义”，到目前多元化产品的逐渐增多，一直是在探索和不断的创新中前进。“欧陆风”也一度成为豪宅跟风的象征。如东海花园，自1997年推出一期工程，是深圳豪宅的里程碑的象征。其规划、建筑、景观成了各个高档楼盘竞相模仿和学习的典范，立面完全欧化的处理，将高层的顶部安上柱廊和坡顶，整体比例协调。
东海花园
三、1998年至2005年的深圳住宅
1.社会背景
（1）.2000年开始，由深圳市住宅局开发兴建的大型福利房、微利房住宅区，目前已经建成的有梅林一村，益田村，桃源村等大型住宅区，
(2). 自2002年以后，住宅全面市场化，全部由开发商来建设。目前居住在大型福利房社区里的是深圳的公务员群体和早期的事业单位职工。
(3) .房地产蓬勃发展，地产成为高盈利的行业，投入地产开发行业的企业越来越多。导致特区内的土地资源不断减少，房地产市场逐渐向特区外转移，特区内已经基本没有商品房用地的出让。土地成本增高，关内资源稀缺，造成房价的升高。
(4). 深圳对设计架空层提供城市公共空间的，给予一定的建筑容积率奖励，因此在住宅设计中很广泛的应用，成为深圳住宅的一大特色。架空层的设计对于高容积率高覆盖率的情况下，形成大花园有了很大的贡献。
(5). 赠送面积之风开始，开发商为提高产品竞争力，利用计算面积规定有“不计面积”、“计一半面积”的，而多做使用空间。开发商加大住宅室内外空间的面积赠送，以至于政府在2006年出台新的面积测量法规来加以限制。
2.典型案例分析
（1）.两种趋势的住宅平面
a.高容积率之下的集约型住宅
在地产业欣欣向荣的发展时期，因用地紧张，容积率可以做到8或更高，个别做到13的，在初期对单体的日照没有严格的要求之下，出现纯北向的房子，而且许多户型还是一梯六户甚至八户，住宅的辅助房间多在内转角处，稍能采光，通风条件就不太好了。在一些高档楼盘里，还存在北向没有日照的房子，但因为安静且朝向内花园景观，单价也贵。
百仕达花园四期，一梯六户及五户，朝北的户型，有景观却基本没有日照。
b.低容积率之下的舒适型住宅
除了福田、罗湖等一些市中心区以外，在香蜜湖片区和科技园片区，以及关外如华为附近的坂田片区，容积率一般都不会超过2.8。在这种情况下，一般会以高层和别墅或多层洋房结合，多层产品往往拥有私家地下室、庭院和露台而成为高端产品。同时，高层住宅也是以一梯二户和三户为主，居住条件舒适。
如香蜜湖旁的水榭花都，1.4超低容积率，三层TOWNHOUSE别墅最大间距超过100米，18层高层最小间距超过70米，视野非常开阔，该小区放弃了低层高密度，而是高层低密度，也有了宽松的环境及别墅用地。同时，可以看出，开发商认为住宅条件的改善重在环境的改善。
（2）.三种倾向的住宅风格
这段时间也是地产业百花齐放，百家争鸣的繁荣时期。住宅设计走向了风格的多样化。住宅的立面与环境结合，成了楼盘的一张亮丽的名片。具体分析有以下三种风格。
a.学习香港和新加坡模式
香港和新加坡是高层住宅云集的地方，那里有很多成熟的住宅和商业是可供深圳住宅学习，本土的设计师会定期考察学习，同时香港和新加坡的设计师也大量打入深圳设计市场，香港的住宅成熟老道，深圳有许多住宅甚至照搬而来。如百仕达四期，这些立面特别注意线脚的控制，并且将假幕墙运用到住宅中，来彰显住宅的贵气。又如港丽豪园，以现代的材质，竖向幕墙对比横向出挑的线脚，在立面作经典的三段式的划分，做出了超高层住宅的优美比例。
港丽豪园的新加坡风格的立面
b.简约时尚的现代风格
深圳的住宅立面，有一部分走了勇于创新的纯现代风格，并取得了良好的效果。如日清设计的金地香蜜山，简约大方，用了公建的设计手法，宽大的落地玻璃窗，穿孔铝板阳台栏板，立面除去繁琐的线脚，而是用体量和色彩的构成、穿插来生成。
金地香蜜山
另一个由境外公司设计的百仕达红树西岸，以风车状的构图，将总图设计成三条折板住宅，以保证户户看海。这种构图出来后风靡一时，深受追捧。立面用全玻璃幕墙，不算面积的错阳台，不同颜色的玻璃错动组合成跳跃的立面。尽管造价昂贵，可推广性不强。却成为深圳最前卫住宅的里程碑。
百仕达红树西岸
c.情境住宅的异域风情
在地产营销的创意下，许多楼盘开始打出了“诗意的栖居”等情境住宅的口号。2000年，讲着“意大利小镇”故事的华侨城波托菲诺，将一个意大利海滨小镇几乎原封不动的搬过来。
2005年推出的万科城，建筑风格结合地势，远看就是一座错错落落的西班牙小镇。幼儿园、学校、商业等配套设施一应据全。
坂雪岗万科城
（3）.赠送面积之风盛行
随着市场的快速发展，建筑设计不断创新，合理利用旧版规范中的规定，形成了增送面积之风：
a.平面赠送：
超常规设计的超大错阳台、超大凸窗、赠送半地下的空间、“入户花园”等所谓的“赠送面积”越来越大。招商城市花园送了1.2米的落地凸窗；碧海云天赠送了两层高的超大露台，中信红树湾是把整间房变成阳台。
熙园赠送的超大错阳台
b.空间赠送，
中海怡翠赠送了2.2米的整层的夹层空间；纯海岸以4.5米为层高，可以由用户自理隔夹层空间。这些有趣的非正常空间，因为带来附加实惠而被市场追捧。
四、2006年至今的深圳住宅
1.社会背景
(1). 随着整个房地产市场的红火，深圳房价也是直线攀升，是继北京、上海、杭州之后，房价上升最快的城市。如关内的地王香蜜湖一号，价格到了多层住宅5万到6万，别墅在8万块。
(2). 2006年国家9部门的《关于调整住宅供应结构，稳定住房价格的意见》，简称国六条，特别是提出了一系列的“硬指标”，严格控制大户型的面积指标，意在增加中小套型住宅的供给，从而缓解中低收入阶层买房难的问题。这一系列举措对于控制房地产市场的供给无疑将发挥重要的作用。但上有政策，下有对策。在地产激烈的竞争之下，赠送面积之风也愈演愈烈。
(3).2006年以来，深圳高房价将市民抛离于房地产市场之外，政府开始修建一部分社会保障房。目前已建成的有安托山，桃源居等小区。
（4）.深圳住宅法规的修订，2005年6月修订新增加的关于住宅间距条款，在执行国家强制性标准的前提下，确定了住宅建筑日照标准。要求报建时提供相应的日照分析计算的方法和结论。这就在深圳基本抛弃了为满足较高容积率，而布置的纯北向套房。其二，2006年6月，《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》正式颁布实施。新《规范》明确规定，阳台和凸窗的尺寸大小必须在合理范围之内，否则将计入建筑面积。此外，其它的入户花园、半地下空间等，只要有“实用”可能，都将计入建筑面积。
（5）.房价开始回落，2007年房价涨幅达到40%，到2008 年下半年明显出现了价格回落的趋势，关外有些虚高的楼盘甚至跌下50％，2008被称为地产的寒冬。
（6）. 截至2006年末，深圳有常住人口846.43万，人口密度高达每平方公里4239人，为广州的3倍多。节地型住宅推广，高层小户型住宅增多。
2.典型案例分析
（1）.居住条件从规划上改善
经过不断发展，科学调控，一般非旧城改造，很难再批出超过7的容积率了，并且日照标准的严格控制，使住宅条件改善很多，户型多以一梯三户和一梯二户为主。在住宅的总长度上也进行了控制，当住宅单元式相拼接时，不允许超过80米，这也杜绝了一条龙式的巨构板式住宅。
（2）.赠送面积之风
对于新版的面积测绘规范，新的应对之策又如雨后春笋一样冒出来，开发商可以做出满足报建和验收的图纸，但是预留好后期更改措施，可在验收之后二次施工：有些是把错层阳台补回去，有些是把入户花园加大，有些是把房间楼板补回去。当规范不许拉梁时，连梁都可以后加。这样有些楼盘打出各种吸引顾客的广告：“两房变四房”，“送阳台不如送主卧”等。
如，上图是2006年推出的一栋豪宅，一户三房两厅两卫的设计，有超大错层入户花园及多个空中花园阳台，最后实际上空中花园都会封上外窗，主卧阳台外会补板，图中未显示的楼梯旁还赠送了2.2米宽的工人房，最后结果是有六房加一工人房，而且将公共部分的电梯厅作为私家入户花园的一部分使用，虽然价钱昂贵，却利用上了一切赠送的可能，增加了户型的附加值。
（3）.九十平米的小户型的多样演绎
国六条对九十平米的硬性指标，要求大于70％，深圳有些用地甚至要求90％以上。显然很多开发商不认可政府强加给他们的户型比，于是又出现了许多有趣的创新。九十平米的演绎有以下几种途径：
（a）.精品小户型，可分可和
招商花园城，是一个高尚小高层住宅区，确实做到了九十平米的两房精细合理化设计，每两个小户型都是可以单独使用，并且，当两套的客厅合并时，依然是一个较合理的四房。保证了户型的灵活性，适应市场的需要。
招商花园城
（b）.由大户型拆成的假小户型
有些成熟的小区或高尚社区，开发商不甘愿走小户型的路线。他们会在一个合理的大户型设计完成后，将大户型拆分为两个甚至三个小户型。但会有多出来的厨房、卫生间的水管烟道，最后拆除，造成浪费，并且，销售时一定要将几个小户型捆绑销售，一套住宅会有多个房产证。
两个80多的两房变成170多的四房
（c）.偷面积的小户型
房价的上涨也使有的开发商又愿意开发九十平米的小户型，因为九十平米的总价不高，并且各项政策优惠，加上政策限购，如果能将九十平米直接做成经济型的三房甚至四房，也就免去了合并的麻烦。
在容积率允许的情况下，有一种九十平米小复式，因为将客厅和花园的上空补上板，会显得更“合法”。补完板后，客厅上空变主卧，花园上空变书房，全都轻松实现了四房。这些最后一批的户型，成为近期楼市萧条下的热卖品。
86平米复式补完板后变120平米四房
综上所述，深圳改革开放三十年，地产蓬勃发展了近二十年，深圳的地产走在了全国的前沿，住宅的发展越来越成熟和人性化。但是，我们也能看见显现了一些弊端，在赠送面积之风越演越烈和房价越来越高的情况下，人们在市场的面前茫然了：如果房价回归正常，我为什么要一个东贴西补的房子，而不是一个以前什么也不送的正常舒适的户型呢？也许，在地产的调整周期，会出台更科学规范化的政策和规定，现在的一些特殊现象，会和以前发生的事件一样，终将成为住宅发展的历史。而我们的人居环境将会越来越好。
参考文献
