Abstract：The modern society life style is having the change which changes with each new day, it definitely will bring the influence which to the Lingnan area detached house design will influence subtly. This article designs as to detached house's indoor space design and the outdoor landscape two aspects to discuss this kind of change and the influence.
Key words：Life style change ;Lingnan area ;Detached house design
中图分类号：TU241.1
文献标识码：A
文章编号：1008-0422(2008)04-0090-03
随着社会经济的迅速发展、人们生活水平大幅地提高，购买力逐步增强、生活品质不断攀升。以往刻板拘谨、缺乏生机的生活方式受到了前所未有的挑战和质疑，在感受信息时代由高科技带来的全新物质生活体验的同时，人们对精神生活的追求也越来越高，其中也包含着对居住环境质量和生活空间的要求，而独立式住宅的蓬勃发展正好顺应了人们对高档次和高素质生活的需求。
独立式住宅是近十几年来逐渐为大家所熟悉的一种居住建筑形式。在某种程度上可以说它是当今建筑设计的浓缩。独立式住宅主要指独门独户的独栋住宅，包括经济的小独栋和豪华的花园别墅。其特点是有属于自己的天与地，领域感很强；有配套的花园，受外界干扰少；每个房间均有良好的天然采光和自然通风，居住质量较高。对当代独立式住宅设计影响最大的当属现代主义运动中的领军人物柯布西耶、赖特和密斯几位设计大师。他们三人的住宅设计作品理念大致划定了当代住宅设计的走向和趋势。柯布代表了模式类住宅，赖特开辟了有机住宅这一领域，而密斯则用钢铁和玻璃开创了精致结构住宅的发展方向。独立式住宅种类繁多，风格迥异。作为当今住宅建筑的新宠，它不是普通住宅的放大，也不是简单生活空间的叠加，除了使用功能和空间感受外，它带给人们更多的是心灵的慰藉和生活的情趣，也是人们追求个性、彰显自我的手段。因此在设计时，设计师们不遗余力地使出浑身解数运用材质、体量、肌理、光影、景观等各种方法来创造这类规模虽小而功能多样的建筑，并且注重对人性的关怀、对细节的处理、对全局的掌控，同时也赋予了独立式住宅更多的文化内涵和地域特点。
诚然，无论何种形式的独立式住宅都无法回避其所处的环境、地理条件与气候因素的影响，并据此在很大程度上决定了建筑的外部造型与景观、内部空间与构成以及材料的选用。岭南地区的独立式住宅是岭南现代居住建筑浓墨重彩的组成部分，它不仅仅是住宅建筑与本地湿热气候有机结合的产物，更是住宅建筑与岭南园林完美融合的体现。由于岭南地处亚热带地区，常年高温炎热、多雨湿润，并在夏秋季节常伴有台风和暴雨，因此，在建筑布局上大都十分注意气候对朝向、通风、日晒、湿度等因素的影响。在生活节奏加快、工作压力极大、人际关系淡化的今天，人们对精神家园的渴求与日俱增，加上收入的提高、生活方式的转变、居住理念的更新都为岭南地区的独立式住宅设计开拓了广阔的前景。因此，深入研究人们生活方式的改变，对岭南地区独立式住宅的室外景观营造和室内空间布局的影响发展有着重要的意义。
生活方式是评价生活质量的标准之一，它不仅包含人们在日常生活中的行为、消费、观念等方面的内容，更包括了全体社会成员在一定价值观念和社会条件的制约与指导下，能满足生活需求的全部活动形式与行为特征体系。除情感和现代技术的因素外，生活方式对独立式住宅设计的影响更多地体现在室内空间的布局组织和室外景观的营造上。而目前岭南地区的独立式住宅设计在较好地利用环境资源、地域文化的基础上，致力于整合室内空间和室外景观来演绎全新的生活方式，为全面提升居住品质付出了不懈的努力。以下就从两个方面谈谈自己的认识。
1在室内空间布局方面
首先，是室内平面的细化和空间格局的多样化。岭南地区由于生活方式、社会形态、家庭关系的改变，致使家庭人口结构已悄然发生变化。在城市中以前三代甚至四代同堂的局面现在已极少见到，较为普遍的是三口之家以及日渐增多的丁克家庭，这使独立式住宅的户型、结构和空间组合得以旧貌换新颜，也促进了平面的进一步细化和空间格局的多样化。如：除了客厅、餐厅、门厅等主要起居活动区外，还出现了家庭室、便餐间、家庭影院、阳光室、游艺室、酒吧等非正式活动区。此外，还有代表家庭文化修养及品位的特色空间，如：琴房、书房、画室、茶室、酒窖、收藏品陈列室等；有体现家庭成员活动特点的健身房、麻将室、桌球室、室等。在空间设计方面，近来独立式住宅中常常引入大型公建中共享空间的做法，通过挑空的高大空间以及天窗将天光云影有效地引入室内，使得大小、前后、上下空间更加连续和流畅，不但活跃丰富了空间气氛，增加了空间的情趣和韵味，还能体现业主的身份和地位。这些功能间的出现突破了传统的房间布局和功能流线，无疑推进了独立式住宅的创新和生活品质的提高。
其次，当信息技术以超乎想象的速度覆盖我们的生活，深刻地影响着人的思维模式和生存状态时，人类的生活方式在崭新的e时代进行着新的诠释。以往以电视为中心布置的客厅不再担负家庭生活中心的职能，改由家庭室承担，客厅面积开始减小，功能回归会客与接待。人们停留在电视机前的时间也大大缩短，更多的时间是上网冲浪或利用互联网实现学习、工作或家庭与外界的信息交流，因而书房是目前独立式住宅中不可或缺的组成部分。
再次，对人本的关怀和细部处理更加周到和细致。如：考虑到独立式住宅的消费群体大多是社会中坚一族和海归派，这类群体的特点是虽收入不菲，但多因工作忙碌而无暇照顾自己和家人的生活，因此绝大多数的独立式住宅设置了工人房或佣人间，并且在布局上靠近厨房或洗衣房等，便于操作。另外，不仅是主卧，其他卧室如：老人房、儿童房都开始设置相连的卫生间、浴室和进入式衣帽间，主卧还设有独立的化妆间。更高档的独立式住宅还设有桑拿间、嵌入地面的超大按摩浴缸等。
此外，为了满足生活方式的需求，居住空间的设计在追求布局灵活和空间多样化方面，还在多辟蹊径。例如越来越多的独立式住宅设置了能与自然亲密接触的空中花园――露台，因为它既可为建筑造型增添一定的语汇，又可以提高居住品质和舒适度，也可以舒缓一部分心理压力。而阁楼，趣味性的顶部空间不但传承了现代人听风雨、看星星的童年梦想，而且赋予了建筑物魅力独具、不同凡响的个性空间。因此，它也日益成为独立式住宅设计中的新宠。
2在室外景观营造方面
鉴于生活方式带来的居住环境变化，当前的独立式住宅基本分为两种，一是作为家庭日常居所，另一种则是周末度假别墅，就是所谓的“5＋2”模式的“2”，即周一至五住在城内的公寓里，周末两天在郊区度过。独立式住宅无论作为避风的港湾、度假的栖息地亦或作为高品味的商品，突出其个性的表现方法之一就在于用心地营造室外景观，让居者不出门也能体会到一些山野情趣和鸟语花香，从而获得身心的愉悦。岭南地区由于独特的气候环境条件使独立式住宅的景观设计具有明显的地域特色，主要表现在庭院、植被和水体设计上。
岭南园林都比较注重实用性，在满足园林空间日常功能用途的同时考虑休闲环境怡情悦性的效果。庭院是岭南园林建筑造园的最大特色。从古到今，几乎所有的私宅、酒家、茶楼、宾馆等建筑均拥有或大或小的庭院，如番禺余荫山房、顺德清晖园、广州白天鹅宾馆等。在现代独立式住宅的设计中，依照其所处的地形与环境，根据其占地面积、庭院的空间比例以及生态节能等要求，设计师往往会在住宅前、后、侧面或者内部精心设置一些围合或半围合的庭院“灰”空间，这种将建筑空间与园林空间融合在一起的做法，不仅可以改善建筑的日照、采光和通风，更主要的是使室内外空间与景观能够相互渗透、彼此交融，构成多层次的空间，从而达到内外浑然一体的效果。同时庭院所形成的大面积阴影区也可减少一定的热辐射，起到良好的降温效果。使之既满足使用功能又符合建筑规划可持续发展的战略措施。值得注意的是无论是室外或半室外的庭院空间，其设计都应适度地考虑人对私密性的要求。
由于岭南地区的四季交替不像我国北方那么泾渭分明，季节特征鲜明的植物也不多，文人笔下描述的春天花红柳绿、夏天绿树浓荫、秋天层林尽染、冬天万木萧条的随季节变化的景象几乎见不到。岭南的大小庭院中一年四季依然可用“繁花似锦，花木扶疏”来形容。因为独特的气候环境条件的影响使岭南地区独立式住宅的景观设计具有绿化率普遍较高的特点，植物品种也相当丰富。通过大量栽种大王椰、假槟榔、酒瓶椰、散尾葵等热带树种和榕树、荔枝、芒果等岭南地区的特征树种，并辅以紫藤、杜鹃、绿萝、兰花等藤本植物和蕉类、芋类、蕨类等耐阴植物来体现其生态环境和植被特点，在营造室外景观方面都可以收到赏心悦目的效果。
作为岭南庭院造园艺术中不可或缺的水庭的造型，在独立式住宅中虽不能象大型住区那样模拟自然湖泊、湿地和沼泽等生态环境，但也可以筑造几何曲线形的水池、潺潺流动的小溪等等，成为岭南园林的水景特色。这种“亲水性”的设计正好顺应了岭南当地居民“以水为财”、“无水不欢”的观念。虽然岭南造园兼容多元，不拘于某种形式，博采众长，但我们也不难发现在生活方式和消费观念与时俱进的今天，古老的风水学也在风生水起地活跃于建筑界，并深深地影响着岭南地区的住宅建筑和景观设计。
总之，各种风格各异的独立式住宅设计的宗旨都是为业主创造一份温馨、祥和、宁静、雅致的家的氛围。住宅并不仅仅是“居住的机器”，更是人心的归航。如何使其既具有活泼明快的外部形式又具有符合现代人生活方式需求的内部功能和流动可人的室内，空间同时兼有长效、低耗的特点，是我们当代建筑师需要不断深入研究解决的课题，它也是一个符合时代精神和追求创作精品的永恒话题。
参考文献：
[1] 陆琦. 岭南造园艺术研究.新建筑.华中科技大学出版社，2003.02.
[2] 陆琦. 岭南园林艺术.中国建筑工业出版社，2004.04.01.
[3] 何继红，薛浩波.岭南园林中的西方元素.佛山市建筑业协会网.2007-3-21.
Abstract：The modern society life style is having the change which changes with each new day， it definitely will bring the influence which to the Lingnan area detached house design will influence subtly. This article designs as to detached house's indoor space design and the outdoor landscape two aspects to discuss this kind of change and the influence.
Key words：Life style change ;Lingnan area ;Detached house design
随着社会经济的迅速发展、人们生活水平大幅地提高，购买力逐步增强、生活品质不断攀升。以往刻板拘谨、缺乏生机的生活方式受到了前所未有的挑战和质疑，在感受信息时代由高科技带来的全新物质生活体验的同时，人们对精神生活的追求也越来越高，其中也包含着对居住环境质量和生活空间的要求，而独立式住宅的蓬勃发展正好顺应了人们对高档次和高素质生活的需求。
独立式住宅是近十几年来逐渐为大家所熟悉的一种居住建筑形式。在某种程度上可以说它是当今建筑设计的浓缩。独立式住宅主要指独门独户的独栋住宅，包括经济的小独栋和豪华的花园别墅。其特点是有属于自己的天与地，领域感很强；有配套的花园，受外界干扰少；每个房间均有良好的天然采光和自然通风，居住质量较高。对当代独立式住宅设计影响最大的当属现代主义运动中的领军人物柯布西耶、赖特和密斯几位设计大师。他们三人的住宅设计作品理念大致划定了当代住宅设计的走向和趋势。柯布代表了模式类住宅，赖特开辟了有机住宅这一领域，而密斯则用钢铁和玻璃开创了精致结构住宅的发展方向。独立式住宅种类繁多，风格迥异。作为当今住宅建筑的新宠，它不是普通住宅的放大，也不是简单生活空间的叠加，除了使用功能和空间感受外，它带给人们更多的是心灵的慰藉和生活的情趣，也是人们追求个性、彰显自我的手段。因此在设计时，设计师们不遗余力地使出浑身解数运用材质、体量、肌理、光影、景观等各种方法来创造这类规模虽小而功能多样的建筑，并且注重对人性的关怀、对细节的处理、对全局的掌控，同时也赋予了独立式住宅更多的文化内涵和地域特点。
诚然，无论何种形式的独立式住宅都无法回避其所处的环境、地理条件与气候因素的影响，并据此在很大程度上决定了建筑的外部造型与景观、内部空间与构成以及材料的选用。岭南地区的独立式住宅是岭南现代居住建筑浓墨重彩的组成部分，它不仅仅是住宅建筑与本地湿热气候有机结合的产物，更是住宅建筑与岭南园林完美融合的体现。由于岭南地处亚热带地区，常年高温炎热、多雨湿润，并在夏秋季节常伴有台风和暴雨，因此，在建筑布局上大都十分注意气候对朝向、通风、日晒、湿度等因素的影响。在生活节奏加快、工作压力极大、人际关系淡化的今天，人们对精神家园的渴求与日俱增，加上收入的提高、生活方式的转变、居住理念的更新都为岭南地区的独立式住宅设计开拓了广阔的前景。因此，深入研究人们生活方式的改变，对岭南地区独立式住宅的室外景观营造和室内空间布局的影响发展有着重要的意义。
生活方式是评价生活质量的标准之一，它不仅包含人们在日常生活中的行为、消费、观念等方面的内容，更包括了全体社会成员在一定价值观念和社会条件的制约与指导下，能满足生活需求的全部活动形式与行为特征体系。除情感和现代技术的因素外，生活方式对独立式住宅设计的影响更多地体现在室内空间的布局组织和室外景观的营造上。而目前岭南地区的独立式住宅设计在较好地利用环境资源、地域文化的基础上，致力于整合室内空间和室外景观来演绎全新的生活方式，为全面提升居住品质付出了不懈的努力。以下就从两个方面谈谈自己的认识。
1在室内空间布局方面
首先，是室内平面的细化和空间格局的多样化。岭南地区由于生活方式、社会形态、家庭关系的改变，致使家庭人口结构已悄然发生变化。在城市中以前三代甚至四代同堂的局面现在已极少见到，较为普遍的是三口之家以及日渐增多的丁克家庭，这使独立式住宅的户型、结构和空间组合得以旧貌换新颜，也促进了平面的进一步细化和空间格局的多样化。如：除了客厅、餐厅、门厅等主要起居活动区外，还出现了家庭室、便餐间、家庭影院、阳光室、游艺室、酒吧等非正式活动区。此外，还有代表家庭文化修养及品位的特色空间，如：琴房、书房、画室、茶室、酒窖、收藏品陈列室等；有体现家庭成员活动特点的健身房、麻将室、桌球室、室等。在空间设计方面，近来独立式住宅中常常引入大型公建中共享空间的做法，通过挑空的高大空间以及天窗将天光云影有效地引入室内，使得大小、前后、上下空间更加连续和流畅，不但活跃丰富了空间气氛，增加了空间的情趣和韵味，还能体现业主的身份和地位。这些功能间的出现突破了传统的房间布局和功能流线，无疑推进了独立式住宅的创新和生活品质的提高。
其次，当信息技术以超乎想象的速度覆盖我们的生活，深刻地影响着人的思维模式和生存状态时，人类的生活方式在崭新的e时代进行着新的诠释。以往以电视为中心布置的客厅不再担负家庭生活中心的职能，改由家庭室承担，客厅面积开始减小，功能回归会客与接待。人们停留在电视机前的时间也大大缩短，更多的时间是上网冲浪或利用互联网实现学习、工作或家庭与外界的信息交流，因而书房是目前独立式住宅中不可或缺的组成部分。
再次，对人本的关怀和细部处理更加周到和细致。如：考虑到独立式住宅的消费群体大多是社会中坚一族和海归派，这类群体的特点是虽收入不菲，但多因工作忙碌而无暇照顾自己和家人的生活，因此绝大多数的独立式住宅设置了工人房或佣人间，并且在布局上靠近厨房或洗衣房等，便于操作。另外，不仅是主卧，其他卧室如：老人房、儿童房都开始设置相连的卫生间、浴室和进入式衣帽间，主卧还设有独立的化妆间。更高档的独立式住宅还设有桑拿间、嵌入地面的超大按摩浴缸等。
此外，为了满足生活方式的需求，居住空间的设计在追求布局灵活和空间多样化方面，还在多辟蹊径。例如越来越多的独立式住宅设置了能与自然亲密接触的空中花园——露台，因为它既可为建筑造型增添一定的语汇，又可以提高居住品质和舒适度，也可以舒缓一部分心理压力。而阁楼，趣味性的顶部空间不但传承了现代人听风雨、看星星的童年梦想，而且赋予了建筑物魅力独具、不同凡响的个性空间。因此，它也日益成为独立式住宅设计中的新宠。
2在室外景观营造方面
鉴于生活方式带来的居住环境变化，当前的独立式住宅基本分为两种，一是作为家庭日常居所，另一种则是周末度假别墅，就是所谓的“5＋2”模式的“2”，即周一至五住在城内的公寓里，周末两天在郊区度过。独立式住宅无论作为避风的港湾、度假的栖息地亦或作为高品味的商品，突出其个性的表现方法之一就在于用心地营造室外景观，让居者不出门也能体会到一些山野情趣和鸟语花香，从而获得身心的愉悦。岭南地区由于独特的气候环境条件使独立式住宅的景观设计具有明显的地域特色，主要表现在庭院、植被和水体设计上。
岭南园林都比较注重实用性，在满足园林空间日常功能用途的同时考虑休闲环境怡情悦性的效果。庭院是岭南园林建筑造园的最大特色。从古到今，几乎所有的私宅、酒家、茶楼、宾馆等建筑均拥有或大或小的庭院，如番禺余荫山房、顺德清晖园、广州白天鹅宾馆等。在现代独立式住宅的设计中，依照其所处的地形与环境，根据其占地面积、庭院的空间比例以及生态节能等要求，设计师往往会在住宅前、后、侧面或者内部精心设置一些围合或半围合的庭院“灰”空间，这种将建筑空间与园林空间融合在一起的做法，不仅可以改善建筑的日照、采光和通风，更主要的是使室内外空间与景观能够相互渗透、彼此交融，构成多层次的空间，从而达到内外浑然一体的效果。同时庭院所形成的大面积阴影区也可减少一定的热辐射，起到良好的降温效果。使之既满足使用功能又符合建筑规划可持续发展的战略措施。值得注意的是无论是室外或半室外的庭院空间，其设计都应适度地考虑人对私密性的要求。
由于岭南地区的四季交替不像我国北方那么泾渭分明，季节特征鲜明的植物也不多，文人笔下描述的春天花红柳绿、夏天绿树浓荫、秋天层林尽染、冬天万木萧条的随季节变化的景象几乎见不到。岭南的大小庭院中一年四季依然可用“繁花似锦，花木扶疏”来形容。因为独特的气候环境条件的影响使岭南地区独立式住宅的景观设计具有绿化率普遍较高的特点，植物品种也相当丰富。通过大量栽种大王椰、假槟榔、酒瓶椰、散尾葵等热带树种和榕树、荔枝、芒果等岭南地区的特征树种，并辅以紫藤、簕杜鹃、绿萝、兰花等藤本植物和蕉类、芋类、蕨类等耐阴植物来体现其生态环境和植被特点，在营造室外景观方面都可以收到赏心悦目的效果。
作为岭南庭院造园艺术中不可或缺的水庭的造型，在独立式住宅中虽不能象大型住区那样模拟自然湖泊、湿地和沼泽等生态环境，但也可以筑造几何曲线形的水池、潺潺流动的小溪等等，成为岭南园林的水景特色。这种“亲水性”的设计正好顺应了岭南当地居民“以水为财”、“无水不欢”的观念。虽然岭南造园兼容多元，不拘于某种形式，博采众长，但我们也不难发现在生活方式和消费观念与时俱进的今天，古老的风水学也在风生水起地活跃于建筑界，并深深地影响着岭南地区的住宅建筑和景观设计。
总之，各种风格各异的独立式住宅设计的宗旨都是为业主创造一份温馨、祥和、宁静、雅致的家的氛围。住宅并不仅仅是“居住的机器”，更是人心的归航。如何使其既具有活泼明快的外部形式又具有符合现代人生活方式需求的内部功能和流动可人的室内，空间同时兼有长效、低耗的特点，是我们当代建筑师需要不断深入研究解决的课题，它也是一个符合时代精神和追求创作精品的永恒话题。
参考文献：
[1] 陆琦. 岭南造园艺术研究.新建筑.华中科技大学出版社，2003.02.
[2] 陆琦. 岭南园林艺术.中国建筑工业出版社，2004.04.01.
[3] 何继红，薛浩波.岭南园林中的西方元素.佛山市建筑业协会网.2007-3-21.
[abstract] this article based on the residential buildings in the design stage includes analyzed, and on how to implement the people-oriented optimization design of the residential building formulated the practical and effective practice strategy, the optimization design effect, create elaborate housing construction projects have important practical significance.
[keywords] residential; Architecture; design
中图分类号：[F287.8]文献标识码：A文章编号：
住宅建筑设计包含的现实问题
随着人们物质文化生活水平的持续提升，其对住宅建筑工程设计质量有了更高的要求，不仅追求外观设计的美观性，更注重整体工程设计的实用环保性，体现了细化的功能诉求以及对住宅小区环境质量的关注。因此，新时期，住宅建筑设计应科学体现价值理念，明确进行功能规划、树立质量意识，合理调节成本价格，遵循市场发展特征，进行人性化的科学设计，凸显住宅建筑的美观、实用、价格合理，环境优异。然而，纵观我国住宅建筑设计实践，却发现，其仍旧存在一些显著的不良问题。由于一些项目开发设计人员更加注重住宅经济效应，令其设计与市场现实相脱节，没能树立长远目标，令住宅建筑工程质量水平有限，并浪费了宝贵的社会资源。同时，一些设计人员没能深入明确住宅工程相关指标，无法深刻联系人们居住行为的尺度空间特征，令住区规划设计体现了一定的不合理性，无法满足人们居住行为客观需求。时代不同，人们对住宅空间的功能要求必然有所差别，然而较多设计人员一味采用呆板、缺乏创意的规划设计思路，令建筑空间设计缺乏人性化特色，无法提升人们居住生活综合质量。另外，基于工程成本造价要求的制约，以及住宅工程设计定势的影响，令其很难有所突破，形成了雷同设计项目，较难吸引住户全面参与的不良现状。
2、住宅建筑设计科学策略
2、1创新设计，满足个性化居住需求
当前，人们对建筑住宅的规划设计，越来越体现出需求多样化特征，为科学满足不同的个性化需求，应树立创新设计理念。针对当前普遍受欢迎的自由灵活空间，可采用大开间隔断模式进行设计，摒弃以往复合式设计理念，令套间具有较大的面积，而墙体则无法随意改动的固定模式弊端。在空间设计层面，应给住宅使用人员以灵活新鲜之感，不应令固定模式左右了其创作思维，令生活质量不良下降。因此，基于创新设计理念，采用多样化、灵活性的大开间平面隔断设计，便可充分满足住户个性化需求，降低不必要的住宅设计费用投入，缩减垃圾产生量，进而达到环保、高效、低成本的多重优势效果。
2、2基于人性化理念设计家庭模式住宅
基于我国逐步进入老龄化社会现状，独生子女渐渐迈入了结婚生子行列，多为夫妻二人共同赡养四位老人，且需要照顾孩子的生活模式。基于这一状况，住宅建筑设计应体现人性化理念，关注社会焦点，采用家庭住宅设计模式，进而满足人们的工作、生活需求，为其创设出更加适宜居住的建筑空间。该类设计模式包含分开居住、合住以及相邻居住形式等。分开居住，即子女与老人分别居住在独立单元的不同房屋中，并设计必要的居住设施，进而营造一种具有一定私密空间，同时又能方便照顾的居住模式。合住模式则是老人与子女居住在同一居室之中，父母拥有独立的卧室，还可为其设计单独的厨卫系统，进而避免合住形成的互相干扰，并增进了父母与子女之间的距离，令他们更加方便照顾与沟通。相邻居住模式主要指老人与子女分别居住在距离较近的同一栋楼房或小区之中，这样一来相互之间避免了干扰影响，且可令子女与老人之间有更多精力与时间互相照应。上述家庭设计模式体现了良好的人文理念，在户型及设施配套设计层面彰显了以人为本的设计特征，因而可满足时下众多家庭的多样化、个性化居住需求。
2、3基于生态设计理念，设计优质环保住宅
面对我国日益严峻的能源短缺问题，住宅建筑设计应科学树立生态环保理念，明确可持续发展实践目标，努力开发可利用的再生资源，实现节能降耗目标。选材应尽量注重建筑材料的可再利用、节能、零污染属性，确保住宅建筑营造舒适、环保、生态、洁净空间环境。同时，住宅建筑生态设计应科学适应区域人文特征、环境特色，由规划布局、占用土地等层面进行细化考量，令住宅建筑工程符合生态环保综合标准，进而全面推进城市建设的健康、持续与稳定发展。住宅建筑设计在符合人们生理需求的基础上，还应关注其心理特征，营造私密性良好、舒适、安全、利于沟通的住区环境。在公共居住活动空间的规划设计阶段中，应体现良好的艺术美感、凸显实用性，令其打造成为人们休闲、放松、沟通的公共场所。应杜绝呆板单一的设计，打造多变灵活、绿色环保、富于生机的居住空间。在绿化设计阶段中，应针对树种固有特征、科目属性、色彩性状、季节更替进行科学的配置，有效提升层次性，并应尽量选择当地植物进行种植，有效提升成活率，降低绿化设计成本及后期养护费用投入。可利用绿地、水景、地面铺设进行区域划分，合理配设多功能性的公共桌椅、锻炼设施、布景，进而凸显小区景观的人文色彩、艺术美感、丰富实用性。
2、4优化厨卫功能设计
厨卫设计环节，应体现人性化理念，基于人们习惯性的烹调、洗漱行为进行灶台、烟机炉具、洗涤烹饪操作台、冰箱、消毒装置、碗柜的科学规划设计。可依据不同的烧制、清洗、切装环节，设计厨房台面为N形或L形模式。同时应确保台面具有适宜的高度、宽度以及长度，应容纳放置必要的烹调电器，例如微波炉、电磁炉、电饭锅等。空间设计层面应体现易于储备、便于清洁、大方美观的良好整体性。依据套型分布面积，应适应性调节卫生间的布局规划以及数量，倘若户型较大，则可基于干湿分离理念将浴厕进行单独设计。同时应配备必要的换气通风设备，营造卫浴良好的通风环境。对于厨卫设施系统、设备管线的后续安装施工线路，应将其规划在当层楼板之中，为住户使用自行更新改造创造便利条件。
3、结语
总之，基于住宅建筑设计存在的现实问题，我们只有树立以人为本、生态环保、绿色设计、高效低成本综合理念，开展建筑住宅的科学设计规划，才能充分满足人们的个性化居住需求，体现多样功能，真正美化建筑住宅居住空间环境，进而促进住宅建筑设计水平的全面提升。
[参考文献]
1高层建筑平面类型
住宅的平面布局形式不同分类：①平面形状：点式住宅是相同平面规模但是相对较高的住宅；板式住宅是相同进深但是开间相对较长的住宅；②居住形式：面层住宅是指全部的住宅功能都在同—个平面层：双平面层或多平面层住宅，指所有的住宅功能不在同一个平面层上；③消防楼梯、电梯的布置方式和是否拥有水平交通走廊：单元式、独立式、走廊式和组合式等形式。所有的形式都可满足一般的家庭型住宅的要求，使用简洁紧凑的平面满足超高层住宅在结构上的合理性，同时确保容积率。
2高层平面布局与设计
2.1卧室设计
（1）基本的设计原则。卧室区域包含有家庭成员的卧室和附属的浴厕区域，必须保持夜间房间不被喧闹影响，还要有良好的朝向。为了保证卧室良好的朝向牺牲其他房间的日照，为了换取起居室的光照条件，也可以牺牲一间卧室的南朝向。家庭面积的大小和平面状况决定了卧室和浴厕区域之间的距离。公共活动区域直接连接浴室和厕所的布置方式可以在人口较少的小家庭居住布局中采用；平面布置面积较大的住宅时，浴室和单独的卧室之间的距离越近，入口区域就离浴厕越远，就会产生单独的管道设备单元。（2）设计手法。为了保证动静分离，将白天与夜间活动自然的分隔开来，通常把两间或以上的卧室放在起居区的后部，远离房间入口，让它们组成独立的单元，在平面设计经常使用这种布局方法。卧室可以采用排成一排、房门直接对着客厅的方式布置，还能使用相对设置、共用房门前的公共区域，将私密区和公共区连接起来。使用就近原则布置方法可以让不同家庭成员的卧室连在一起，这种布置方式具有灵活性，在进门区域的卧室像是一个独立的单元，远离其他卧室。可以把这个卧室当作作客房、工作室等使用，不管怎么喧哗都不会影响主卧室的休息。
2.2起居区域设计
起居室、娱乐区域、书房或餐厅等都属于直接展现出来的起居区域。使用科学合理的起居区域的布置方式能够保证房间的朝向和使用功能便利，为了方便转角处的平面布局，起居区域的日照更加均匀，一般采用贯穿式的起居区域设计方法。通常情况下，人们不会把没有打扫的厨房开放出来，只有在厨房没有工作时才开放厨房，并且使用同时中餐的烹饪方式会产生许多油烟，这时设计朝外的天窗或隔离其他区域的分隔门十分必要，只有在面积较大的户型中采取这种平面设计方式才能更加经济合理。减小餐饮房间的面积，将它控制在厨房的区域内，这时起居室则就会显得更加开阔和宽敞，拥有良好的视觉体验。这类布局设计方式一般应用在2人家庭中，一对年轻有工作的夫妇，经常在外吃饭，对起居区的空间要求较大。为了提高面积利用率就可以结合就餐区采用这种布置方式。这种布置方式符合中式厨房减少油烟的要求，就餐区布置在厨房靠后的平面中光线最暗的地方，通过客厅和厨房的间接采光满足照明要求。高层住宅中外墙的存在不可避免的会影响内部采光，这种平面布置方式能够满足采光和厨房封闭的要求，大量应用于高层平面设计。
2.3交通区域设计
（1）户内交通。包厢式：公共生活区域就是内部交通的结合区域，从公共生活区域连接各个单独房间的平面布置方式；入口分流式：在进入入口区域时将房间为分离为朝南和朝北两部分，在最不方便居住的房间布置用水房间保证每个居住房间都可以与外界接触，保证了采光和通风要求；内走道式：交通空间不依赖房间独立存在的平面形式，内走道最先作为将所有房间连在一起的通道，餐厅和起居室都是独立的房间。把起居区域展开之后，卧室区里也有内走道，双朝向开间多的板式高层十分适合采用这种布局形式。（2）户间交通。单元式、独立点式、廊式、组合式等布置方式是高层住宅中户间交通联系的主要方式。通过调查，了解居民的生活意愿、需求，再结合高层住宅的高度、是否经济和结构强度等来确定何种布置形式。电梯是高层住宅的垂直交通的主要工具，在紧急情况下，消防云梯的作用高度在建筑高度24m内可以使用；当建筑物的高度大于24m小于32m时，这时安全楼梯可以进行疏散；当高度大于32m时就一定要安装第二个电梯。
3高层住宅平面布局与户型设计
（1）一室户户型，房屋面积在小于65m2且只有一个卧室。高层房屋在受到电梯井设备间分摊面积的影响时，一室户户型的房屋建筑面积比其他住宅要大，面积大约为70m2。因为一室户住宅一般情况下居住的是年轻夫妻或单身人士，对起居室和卧室的独立性要求都不大，所以可不用分隔各个房间。每个房间紧紧连在一起形成了一个宽敞的空间，就能极大的增加小住宅的居住质量。将食寝分离开是一室户平面设计的基本原则。（2）二室户户型，面积70～90m2，拥有两间卧室。和一室户相比较，二室户代表了面积迷你型的家庭住宅，它的居住形式更加灵活多变，可以居住2～4人。随着居住人口的增加，每个人都要有独立的生活空间，必须要分户门。根据需求情况决定是否将卫生间和厨房分离开，方便卧室区域的使用。当面积比较大时，可以把餐厅远离起居室，移到靠近厨房的地方。由于两室套的面积比较小，一般在塔式高层住宅中使用。（3）三室户户型，具有三间且卧室面积90～160m2。现在国内主流户型是三室户，一般的3口之家都是采用这种户型。三室户户型增加了书房，还可以增加主卫生间，也提高了餐厅的地位。（4）四室户及以上户型，具有四间卧室且面积不小于160m2。为了减少单元面积太大影响了标准层的布置，所以不把所有房间都放于同一个平面层，可以极大的降低单元占地面积。
4结束语
随着科学技术和文化经济的快速发展，为了缓解人口压力，高层建筑的修建已经十分普遍，对高层建筑标准层的设计做出了更高的要求。通过科学合理的户型设计，让居民对居住条件满意，合理利用平面设计，增加平面利用率。
参考文献：
[1]黄剑,周晓杰.我国建筑室内环境艺术设计的现状与发展[J].南方农机,2017,48(14):82.
[2]张贺.框架结构设计在建筑结构设计中的应用[J].工程技术研究,2016,(8):218+253.
一、高层住宅建筑分析
1、高层住宅建筑的类型。高层住宅主要指建筑高度大于27M以上的住宅，这些用户基本需要依靠电梯来解决垂直交通的问题，这样的高层住宅建筑的类型主要可以分为两大类：以楼层划分建筑类型和按照建筑布局划分的建筑类型。住在高层建筑的高层用户基于需求因素考虑必须得重视电梯、安全楼梯的设计。为了提高建筑面积的利用率，高层建筑靠上的部位侧重于密集型的户型设计，同样，筒状的建筑结构设计也运用的较为普遍。第二类主要特点为建筑布局的差异化，这种差异化会给建筑布局的功能性产生较大的影响，因此，在进行高层住宅类型的选择时需做好全面的分析与市场评估。
2、高层住宅平面设计应遵循的原则。首先，功能分区合理，睡眠、活动、就餐等功能区域明确，还要注意干湿分区、动静分区，减少相互干扰而又分区思路清晰才能提升住宅品质；其次，隔音设计。对于卧室和书房而言，保障其使用期间的安静是非常必要的，而这两个空间的人员流动一般较少，需远离客厅和餐厅。而客卫、客厅及门厅部位可设计为开放式，在进行门窗部位的设计时需考虑到空气流通性等因素，必要时可以采用隔断的方式来满足用户的使用需求。
二、高层住宅平面设计中存在的问题
在一个高层住宅工程的所有设计工作中，平面设计工作应是最基础的工作。由于我国不同地区的自然条件、地理环境以及人文条件都是存在了较大的差异的，因此不同区域住宅建筑平面设计工作的出发点也是有着显著的不同的，南方区域为了保证更好的散热和通风，设计时通常都是采取采取蝶式平面或是蛙式平面；而北方区域则要保证向阳和保温的需求，因此其设计时就采取十字型、双十字型或是井字型的。在此基础上，高层住宅又多了一个“高”的特点，因此其主要的交通工具就是垂直上下的电梯。和多层建筑相比，高层住宅在供电、供水、供气等方面的要求都是更高的，并且其平面布局的规划工作也更为复杂，因此其设计时也更容易出现问题。与多层住宅建筑相比，高层住宅每个单元需要服务的户数肯定是要更多的，因此高层住宅在散热、采光以及通风等方面的效果就要差一些，而噪音污染以及视线干扰也是高层住宅平面设计中存在的问题。
三、高层住宅平面布局与功能设计探讨
1、卧室区域设计
1.1设计基本原则
卧室区域主要包括家庭成员的卧室及附属的浴厕区域，需要考虑的一是房间的安静，二是好的朝向，三是浴厕的管道设备单元。这就需要我们要有取舍。将辅助房间放到北面，包括书房，必要的时候也需要牺牲一间卧室的南朝向换取起居室的日照。卧室与浴厕区域连接的紧密程度，主要取决于家庭单位的大小和平面条件。在小户型的平面布局中，浴室和厕所通常可由公共活动区域直接通达；在大户型的住宅平面中，主卧的功能性、舒适性在设计中应着重考虑，主卧一般设置在平面最深处，这样可以以给主人一个安静的休息环境，但是浴厕远离入口区域，势必要增加独立的管道设备单元。
1.2设计手法
两间以上的卧室相互连接，形成较为独立的区域，通常位于起居区的后部，远离入口，这是住宅平面设计中常用的手段，有利于动静分离，并自然形成白天与夜间活动的分隔。卧室可以一字排开、房门直接开向公共区域，也可以相对设置、房门通过共用前区联系公共区域，或是所有房门开向一条内走道，以此联系私密区与公共区。
由于不同家庭成员的卧室总是采取就近原则布置，反而提供了另一种灵活性，即与入口区域相连的独立卧室犹如一套附加的单元，与其他卧室隔着起居区域相对而立。这个卧室可以被用作儿童房、客房、工作室等，无论喧哗或是夜间使用，都不会对主卧室造成太大影响。这间卧室还可以结合入口的洗手区及卫生间布置，有三间卧室以上的住宅平面尤其适合卧室区域的再分隔。
2、厨房、起居区域设计
我们一般不愿意展示未经整理的厨房，开放式的厨房对于中餐的烹饪方式不太适用，同时由于中餐的烹饪方式带来大量的油烟，直接对外的开窗以及与其他功能区域的分隔门受到使用者的欢迎，这种平面多用于面积较大的户型。起居室则拥有了更为完整和开阔的视觉空间。此种布局在小户型中，居住者人数不多，做饭只是出于兴趣爱好偶尔为之，对起居区需求更大；还有一种情况是高层住宅结构造成了厨房面积过大，结合就餐区可以达到更高的面积利用率。这种组合形式在满足中式厨房对油烟隔离的要求的同时，厨房后部的就餐区设置在平面中自然采光最弱的区域，借助客厅及厨房两个方向的间接采光达到照明目的。在高层住宅中，有限的外墙势必造成内部采光的匾乏，此种平面以其采光及封闭厨房特有的优势得到了最广泛的应用。
3、交通区域设计
3.1户内交通
3.1.1内走道式：内走道式―交通空间脱离房间独立存在的平面形式，早期的内走道为所有房间的连系通道，起居室、餐厅均为独立封闭房间。现在起居区域开放，使得内走道更多的应用于卧室区，因此此种布局主要适用于双朝向开间多的板式高层。
3.1.2包厢式：包厢式―公共性的生活区域同时也是内部交通的结合区域，由此通达各个独立的房间的平面形式。
3.1.3入口分流式：入口分流式―通过入口区将主要居室分离，一部分朝南，一部分朝北，所有用水房间都集中在居住性能最差的中央区段，从而使各居室都有与户外的接触面。
3.2户间交通：在高层住宅中，可使用的户间交通联系方式有单元式、独立点式、廊式、组合式等。我们需要以基础调查的资料为依据，明晰居住者的生活意象，并根据高层住宅的高度、结构性能、经济性等条件来选择不同的交通组织方式。由于高层住宅的垂直交通以电梯为主、楼梯为辅，在建筑高度为27m的范围内，消防云梯可以起到第二条逃生通道的作用；超过27m并且低于54m的时候，可利用安全楼梯间和出屋面楼梯进行疏散；超过这个建筑高度则必须安装第二座楼梯。在小高层住宅中，单元式住宅形式较为普遍，住宅平面的设计很大程度上继续沿用多层住宅的设计手法；12层以上的住宅则更多的选用独立点式或廊式等连接方式；超高层住宅为了追求结构合理性和确保容积率，以独立点式及面向中庭的廊式较多。
总结：住宅是人们生活中的重要场所，因此在具体的平面设计中，需要考虑到居住的舒适度、便利性及实用性，尊重用户的个人喜好进行建筑结构的调整，在遵循其既定的设计原则之后可以从细节上进行完善。值得注意的是，设计师需对当前高层住宅设计中存在的普遍问题进行全面的分析，避免在个人的设计中出现类似问题。突出主次，做到公共区域视野开阔、空气流通，私人区域独立、安静，促进我国高层住宅设计事业的全面发展。
参考文献：
高层住宅建筑在城市中占有很大的比例，而建筑风格属于自然状态下的艺术总结，代表着高层住宅建筑与环境的和谐发展。高层住宅建筑的实体，最主要的感觉因素就是建筑风格，越来越多的高层住宅建筑注重风格设计，给人提供视觉上的优势。高层住宅建筑风格设计策略是在实践性演化形成的，既要抓住高层住宅建筑的风格需求，又要达到高层建筑市场的标准。
一、高层住宅建筑风格的设计策略
高层住宅建筑风格与当地的地域、环境存在密切的关系，以当地风情为主，在建筑的布局、形态方面进行设计性处理，促使整个高层住宅建筑风格具有艺术的气息，与当地的生活环境融为一体。结合建筑风格的发展历史，分析现代高层住宅建筑风格的设计策略。
1、空间搭配
高层住宅建筑风格既要保留传统文化及地域风情，又要彰显现代化的特性，体现活泼与沉稳共同存在的风格。高层住宅建筑风格设计中的空间搭配，主要是实现传统与现代的和谐共处，体现空间搭配设计策略的优点，为避免高层住宅建筑过于单调，可以把高层建筑底部楼群设计成院落的形势，消除高层住宅建筑中的封闭感[1]。目前，高层住宅建筑风格设计策略中引起新中式的风格特性，促使院落设计更为精细，满足高层住宅建筑的需求，表达出风格设计策略中的相关特点。
2、形态构造
形态构造是指高层住宅建筑形式的表达，也是风格设计策略的一项内容。我国高层住宅建筑风格设计策略中的形态构造，按照南北地域的划分，表现出明显的形态异常。北方高层住宅建筑的风格偏向于整体、严谨的风格，设计策略中强调了威严气派的格调，而南方高层住宅建筑以柔和、大方为主线，设计中添加了园林的元素。形态构造设计中应该重点考虑高层住宅建筑在风格设计中的需求，设计出细腻的建筑风格，促使高层住宅建筑风格具有艺术文化的气息。
3、色彩组合
色彩组合是高层住宅建筑风格设计策略中的难点，不同风格的建筑对色彩的要求不同，最主要的是风格设计中的色彩组合，需要符合城市色彩规划，保持一致的色调。例如：欧式风格的四季花城小区、法式风格的佳润尚城等都具备独特的色彩组合，如西班牙风格高层住宅建筑风格设计策略中的色彩组合，采用简单的色彩搭配，形成稳定、厚实的建筑外观，某城市十八层的高层住宅建筑风格，采用了西班牙风格设计策略，屋顶统一是红色的筒瓦，墙体以米色、白色为主，整体外观具备西班牙风情，色彩组合非常到位，仅仅是集中单一的色彩，也能组合出韵律性的高层住宅建筑，在风格上给人一种优雅、清洁的感觉。
4、材料选择
材料在高层住宅建筑风格设计策略中属于内在途径，设计师利用不同的材料，直接反应建筑风格[2]。材料在建筑风格设计策略中具有节能降耗的思想，也是近几年高层住宅建筑风格设计策略中重点考虑的内容。例如：现代简约风格的建筑设计中，包括欧式简约、法式简约以及现代简约风格，非常注重设计材料的选择，已经从传统的天然材料转型到合成材料，同时利用材料结构上的关联，直接将材料暴露在高层住宅建筑的外部，表达一种特殊的艺术格调，突出高层住宅建筑的简约风格。近几年，高层住宅建筑在简约风格设计策略中引入了绘画流派理念，通过材料选择构成原色调，用于凸显建筑的特殊性，是一类适合年轻人选择的风格。
二、高层住宅建筑风格设计中的因素
高层住宅建筑风格设计受到多种因素的影响，决定了建筑风格设计策略的发展方向。结合高层住宅建筑风格的具体设计，例举最为常用的因素。
1、地域文化
高层住宅建筑风格设计策略中的地域文化因素，占有很大的影响性，城市高层住宅建筑仍旧保留着地域文化的特性，彰显我国文化的博大精深。现代设计师将地域文化融入到高层住宅建筑风格设计中，引入地域中的文化元素，与现代高层住宅建筑风格和谐发展，体现出自然、优美的设计风格。
2、地理特征
地理特征在高层住宅建筑风格设计中发挥重要的作用，能够促使建筑风格呈现群体式的发展[3]。我国地势多样化明显，各个地理特征中的高层住宅建筑风格设计都达到群体式的特点，如高温、高寒地区，高层住宅建筑风格设计中需要加厚墙体，达到隔热御寒的效果，地势潮湿区域，需采取外墙防潮的方式，因此，根据高层住宅建筑的地理特征，规划建筑风格的设计策略，一方面表达建筑风格的基本状态，另一方面符合地理特征的需求。
3、建筑格局
高层住宅建筑的平面、立面对风格设计策略的影响性较大，建筑风格设计还要重点考虑建筑格局的需求。格局能够约束高层住宅建筑风格设计的方向，其可规范建筑风格的设计策略，避免在主观与客观上出现矛盾，表达和谐性的建筑风格。不同城市的高层住宅建筑格局，对应了不同的风格设计，例如：美国的高层住宅建筑风格设计策略中，采取了三段式板楼的设计方法，而我国香港地区，使用的是凸窗设计，由此可见，不同的建筑格局，在风格设计策略上表现出明显的差异性。
三、高层住宅建筑风格设计的案例分析
Art Deco是新艺术运动的基础，也是现代高层住宅建筑风格设计策略中的代表，如：绿地威廉、汇景新城世家组团、雅戈尔太阳城等高层住宅建筑，均采用了Art Deco的设计风格，深化几何线条与机械美学，达到清新自然的设计标准。Art Deco在高层住宅建筑风格设计中具有优质的效果。
以某高层住宅建筑为例，分析Art Deco建筑风格设计的应用。该高层住宅对功能及外观的要求非常高，而Art Deco符合该住宅的基本需求，首先Art Deco的包容性强，可以适用在高层住宅建筑群体内，融入周围办公、交通的环境，该住宅位于市中心，即使后期城市开发，该住宅群的风格也不影响城市发展；然后Art Deco具备阳光、自然的特点，按照放射状的方式布局住宅群，着重应用了垂直线条，利用阶梯上方汇集的特性，显示该住宅建筑的稳定性与高耸状态；最后设计V字形装饰，利用V型要素，体现Art Deco在该住宅中的独特性，彰显V型要素的生机与活力。
结束语：
高层住宅建筑风格设计策略是保障建筑完善、优质的有效措施，其可根据高层住宅建筑风格的需求，提供实践性的实施策略，同时考虑风格设计中需要考虑的因素，促使高层住宅建筑达到预期的设计风格。高层住宅建筑风格设计存在多样化的需求，主要是为高层住宅建筑提供设计方向，避免其在城市建设中缺乏中心，进而体现高层住宅建筑风格发展的方向。
参考文献：
做好高层装配式住宅立面设计事关人们的生命财产安全，因此，必须对这一问题给予高度重视。本文主要分析了高层装配式住宅的立面设计特点，遵循的原则及要点等。下面做具体探讨。
1高层装配式住宅的立面设计特点
1.1拆分式设计
拆分式设计指的是将建筑整体进行单元式的拆分，分为设计单元预制构件和构件安装节点。在生产高层装配式住宅过程中，拆分设计是保障预制构件能够同整体建筑设计方案联系到一起的重要环节。应当将建筑的平面设计和立面设计相结合，不仅对建筑内部进行拆分，同时也要将阳台和外墙板等构件进行单元式的拆分设计。就目前形势而言，阻碍装配式住宅全面推广的主要因素就在于造价成本过高。所以，在进行高层住宅的立面设计过程需要将生产条件和经济条件考虑进去，尤其是不能拆分难度较高的预制构件，根据整理立面的造型进行全预制和叠合式构件的选择。
1.2构件的标准化
若建筑水平达不到一定的标准，那么标准化构件将会占构件中大部分的比例，同时使立面形态受到限制。在装配式高层住宅中，结构体系部分如预制梁柱、预制剪力墙、预制楼板等构件适合大批量标准化生产。处理好构件细节的设计，能够保证高层住宅的美观性得到充分满足。设计师在设计过程中必须根据建筑物的尺寸来进行立面设计。
1.3应用非标准件
若建筑水平较高，那么非标准化构件就将得到大量使用，其定制化就是主要特征。现代制造业促进了批量小品种产品的生产，目前制造业以信息化为特征，其精细化和灵活性的模式特点也都追求差异化的产品，这推动了非标准件的运用。
1.4质量得以保障
建筑构件的标准化以及工厂化的预制模式在装配式高层建筑的应用，能够使人为因素的影响降到最低，使普通建筑物施工过程中普遍出现的转包形势得到有效遏制，从而保障建筑物的质量。进行装配式住宅构件生产的车间大多是流水线形式，生产作业中采用信息化和自动化的方式，机械设备控制着整个生产环节，这对改善传统建筑模式中隔热效果以及生产精度较差等情况均有着极大作用。
2立面设计遵循的原则
2.1保证设计理念符合时展潮流
随着时展和社会进步，建筑物的设计理念也必须与时俱进，符合时代要求，当前社会要求设计必须兼顾居住功能和美观性。在高层住宅装配设计过程中，应当保留传统建筑以及具有区域文化特色的部分，同时还应当提供先进的技术支持。应当采用技术手段来反映建筑的使用功能，最终将设计师的精神融入其中，满足人们和时展的需求。
2.2m应高层建筑的特点
目前我国高层住宅建筑结构采用的主要方式为剪力墙结构，其适用性极其广泛。当前社会主要的建筑框架结构形式仍然是整齐规整的形式，约束造型新颖和奇特的建筑物，从而呈现出现代住宅建筑独特的风格特点。
2.3遵循因地制宜、协调发展的原则
在进行立面设计的过程中，必须充分了解当地经济发展水平，不能天马行空，设计出特别超前或者相较于当地经济水平落后的建筑。在设计过程中也要对当地生产工艺、生产技术相结合，保证施工正常进行，解决质量问题。人们对建筑住宅使用过程最关注的问题就在于空间的私密性，同时要求住宅安静、舒适、适宜居住。因此要求立面设计要简约、时尚、内敛以及具有较高私密性。同时要根据地形、地势以及气候条件等因素因地制宜，坚持人与自然统一的原则。
2.4符合城市规划
符合建筑规划是对高层住宅建筑最基本的要求，只有建筑的轮廓、色彩以及布局规划都能适应当地城市规划时，才能够形成统一的建筑风格，保证其适应城市发展需要。现代住宅作为当前城市建设的重要组成部分，对城市形象的塑造起着重要作用。少量标志性的建筑物能够让城市具有独特的建筑风格，形成城市独有的特色。
3高层装配式住宅的立面设计要点
3.1装配式住宅的户型进行充分优化
为客户创造一个良好的居住环境是进行户型设计最根本的目的所在，同时让人们居住舒适性有所提升。装配式高层住宅设计过程中，对建筑轴线的功能进行一定的微调或大的调整，使建筑空间更加适宜居住。特别是要采用装配式的建筑，标准化的立面设计理念是必须的，对整体空间布局进行协调统一。结合传统的布局模式，优化空间布局，同时提升建筑性能。
3.2平面组合形式多样化
某房地产开发商已获得位于**市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000m2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划
1、楼盘价格定位
根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/m2至最高的9980元/m2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。具体调查结果见下表：
价格范围 楼盘家数 建筑形式
3980—4980元/m2 2 高层
4980—5980元/m2 5 高层、小高层
5980—6980元/m2 12 小高层、中高层
6980—9980元/m2 1 小高层
从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980—6980元/m2。经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以**本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/m2。在销售运作时，可根据市场的供求关系，在已制定的销售价格基础上，进行适当的调整。
2、房型定位及占比方案
近年**住宅市场新开发楼盘户型面积偏大的情况比较普遍，根据**市房地产交易中心和**市统计局联合的2002年**市房地产市场商品房预售结构分析数据，2002年房地产市场商品房户型面积70m2以下的仅占2.2%，房型面积70—100m2的占16.3%，户型面积100—150m2占53.9%，户型面积在150m2以上的占27.7%，由于户型面积在100m2以上的占81.6%，户型面积明显偏大，使许多工薪阶层家庭望房兴叹。实际上，目前**住宅市场最为抢手的户型是中小房型，它不是指传统意义上的50m2左右户型，而是指二房一厅面积在85m2左右，二房二厅面积在100m2左右的户型，这种户型实用性强，总价适中，物业管理费也不高，对工薪阶层具有极大的吸引力，经综合分析对比，拟建住宅小区开发项目的房型、建筑面积和占比定位如下：
房型 一房一厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 三房二厅二卫 四房二厅二卫
建筑面积 70m2 85m2 100m2 130m2 160m2
占比 5% 35% 35% 15% 10%
销售目标客户
欲与年轻人分开居住的老年人
首次购房的工薪阶层
首次购房的经济能力较强的工薪阶层 政府及企事业单位中层以上管理干部，二代以上家庭 外企高新技术企业、金融证券信息界白领，外地来沪经商人员
3、购房户购买力分析
根据上述建筑面积定位与销售价格，主力房型二房一厅一卫和二房二厅一卫每套房屋销售均价为：52.5万元—61.8万元。一般情况下购房者首付30%，即15.75万元—18.5万元左右，余款向银行按揭分20年偿还，以61.8万元（二房二厅一卫）房型为例，首付18.5万元，余款43.3万元分20年偿还，目前商业贷款月利率为0.42%，每万元每月还本付息额为66.21647元，每月还款额经计算为2867元，对于中等偏上收入家庭购房户应该有还款能力。另外，如果购房户能够得到部分公积金贷款，由于公积金贷款利率比商业贷款利率低，则每月还款额将有所下降，购房客户还款能力更能得到保证。
4、开发方案策划及参考经济指标的确定
开发方案:
社会经济的发展和人民生活水平的提高，对住宅小区居住环境提出了更高的要求，促使住宅建筑形态向舒适和实用方向发展，传统的多层+高层建筑模式已不能满足土地紧张的大城市的需求，而另一种折衷方式小高层板式结构住宅（7—13层），因与多层住宅相比具有节约土地资源的优势，与高层住宅相比具有良好的通风、采光优势，成为当前和未来最受购房户欢迎的建筑形态，本次开发方案原则上选用12层小高层板式结构。
参考经济指标:
（1）住宅幢数、建筑面积、住户数的估算
根据房型定位及占比方案，待建楼盘住宅每户平均建筑面积：
70*5%+85*35%+100*35%+130*15%+160*10%=103.75m2
每幢住宅设5个单元，每单元为一梯二户（每单元设1台电梯），则每幢12层小高层住宅建筑面积为：
12层*5单元/层*2户/单元*103.75m2=12450平方米
已知基地地块面积为21000m2，规划容积率为2.5，则可建住宅商品房和公建配套设施建筑面积合计为：
21000*2.5=52500m2
根据住宅小区规划指标，一般住宅商品房占94%—95%，公建配套设施占5%—6%，假设住宅商品房占总数的95%，则住宅商品房可建建筑面积为：
52500m2*95%=49875m2
可建12层小高层住宅幢数为：
49875/12450=4幢
住宅实际可建建筑面积：
4*12450=49800m2
每户平均建筑面积为103.75 m2，则
住户数为：49800/103.75=480户
（2）公建配套设施
公建配套服务设施包括：幼儿园、托儿所，便民商店，其他配套设施，其中幼儿园、托儿所一般占40%，便民商店一般占35%，其他配套设施一般占25%。
公建配套设施可建总建筑面积：总建筑面积-住宅建筑面积=52500-49800=2700平方米
幼儿园、托儿所建筑面积：2700*40%=1080m2
便民商店建筑面积：2700*35%=945m2
其他配套设施建筑面积：2700*25%=675m2
（3）室外附属设施
室外附属设施包括独立式地下停车库、变电所、标准网球场等。
停车位：
小区机动车拟15%停在地面车位上，85%停在独立式地下车库内。
考虑到家庭轿车今后在**的普及趋势，假设小区内每3户住户拥有一辆家庭轿车，则需总停车位为：
480/3=160个，地面车位数：160*15%=24个；地下车位数：160*85%=136个。
独立式地下停车库：
每个车位平面尺寸为2.5m*5m，占地面积12.5m2。地下车位包括分摊车道面积一般为30-35m2，本次估算取上限值，
则独立式地下停车库面积为：
136*35=4760m2
变电所:
变电所投资取决于整个小区的总用电量，整个小区总用电量估算如下：
民用建筑单位面积用电量指标摘录如下：住宅为40w/m2，幼儿园、托儿所为：30w/m2，便民商店为：60—120w/m2，其他配套设施为80w/m2，车库为20—30w/m2。在估算时均采用上限值。
住宅商品房用电量：49800*50=2490千瓦
幼儿园、托儿所用电量：1080*30=32.4千瓦
便民商店用电量：945*120=113.4千瓦
其他配套设施用电量：675*80=54千瓦
小高层住宅楼本身地下室：103.75*5*2*4幢*30=124.5千瓦
独立式地下停车库：4760*30=142.8千瓦
用电量小计：2957.1千瓦
另外小区内零星用电量取5%，则整个住宅小区总用电量为：
2957.1*（1+5%）=3105千瓦
选用变压器容量为3200kva（1kw视同1kva）能满足整个住宅小区用电要求。拟设10kv容量为800kva变电所4座。取每座变电所房屋建筑面积为50平方米，共计200平方米。
网球场：
为满足小区居民的休闲、娱乐生活需要，拟在小区内建造标准网球场1座。
标准网球场规格：36.58m*18.29m。网球场占地面积：669m2
5、建筑覆盖率、绿化率、小区绿化面积、网球场占地面积、地面车位占地面积、小区道路占地面积等指标估算
建筑覆盖率：
4幢12层小高层占地面积：103.75*5*2*4*(1+10%)=4565m2
公建配套设施(以2层计)占地面积：2700/2*(1+10%)=1485m2
配电所占地面积：200*（1+10%）=220 m2
建筑物占地面积：6270m2
(考虑到基础凸出外墙，建筑物占地在标准层基础上增加10%)
建筑覆盖率：6270/21000*100%=29.9%
绿化率：新建小区绿化率一般不低于30%，为改善环境，提高生活质量，整个基地绿化率取中档偏上水平为35%，除建筑物占地、道路场地，地面车位，网球场，幼儿园、托儿所活动场所，小区居民活动场所外，其余均植以绿化，其中独立式地下室上方设中心绿地。
小区绿化总面积：21000*35%=7350m2
网球场占地面积：36.58*18.29=669m2
地面车位占地面积：24*2.5*5=300m2
幼儿园、托儿所室外活动场所：面积同建筑面积1080 m2
居民室外活动场所：取小区总占地面积的5%，即21000*5%=1050 m2
小区道路占地面积：21000-6270（建筑物）-7350（绿化）-669（网球场）-300（地面车位）-1080（幼儿园、托儿所室外活动场所）-1050 m2（居民室外活动场所）
=4281 m2
小区道路占有率：4281/21000*100%=20.4%
6、小区日最大用水量、污水日最高排放量、人工煤气日最大用量、电话容量等指标估算：
民用建筑近期供水，污水排放，煤气用量，电话容量规划指标摘录如下：
供水指标：
住宅：7—10升/m2•日；公建配套设施：6—10升/m2•日；绿化：1.5升—2升/m2•日。
排污指标：
住宅：6.7—9.5升/m2•日；公建配套设施：5.4—9升/m2•日。
人工煤气用量指标：
住宅：4.4m3/户•日；公建配套设施：0.08m3/m2•日。
电话容量指标：
住宅：100—154门/万m2；公建配套设施：25门/万m2
小区日最大用水量为：10升/m2*49800m2（住宅）+10升/m2*2700m2（公建配套）+2升/m2*9450m2（绿化）=544m3
小区日最高污水排放量为：9.5升/m2*49800m2(住宅)+9升/m2*2700m2(公建配套)=497m3
人工煤气日最大用量：4.4m3/户*480户+2700m2*0.08m3/m2=2328m3
电话线数量：154门/万m2*4.98万m2+25门/万m2*0.27万m2=774门
7、前期策划成果汇总如下：
建设规模：拟建4幢地下1层地上12层小高层，一梯二户，板式结构，每幢每层5个单元，平均每户建筑面积：103.75平方米，层高2.9米
地块总面积：21000平方米
建筑物占地面积：6270平方米
绿化占地面积：7350平方米
网球场占地面积：669平方米
地面停车位占地面积：300平方米
小区道占地面积：4281平方米
幼儿园、托儿所室外活动场所占地面积：1080平方米
小区居民室外活动场所占地面积：1050平方米
总建筑面积：57260平方米
住宅商品房建筑面积：49800平方米
公建配套设施建筑面积：2700平方米
幼儿园、托儿所面积：1080平方米
便民商店面积：945平方米
其他配套设施面积：675平方米
独立式地下停车库建筑面积：4760平方米
规划容积率：2.5（不包括地下停车库面积）
建筑覆盖率：29.9%
绿化率：35%
小区道路占有率：20.4%
其他娱乐，休闲设施占有率：14.7%
住宅小区总用电量：3105千瓦
住宅小区最高日用水量：544立方米
住宅小区最高日污水排放量：497立方米
住宅小区最高日人工煤气用量：2328立方米
住宅小区电话容量：774门
总户数：
二、开发项目开发成本分析及估算
（一）、开发成本分析
由于整个开发建设项目所需资金与住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程建设标准密切相关，故在估算之前，必须先确定住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程等建设标准。
1、住宅商品房建设标准见下表：
结构 剪力墙 户型 一梯二户 层高 2.9m 幢数:12层住宅4幢
建
设
标
准
建筑层数：地下1层，地上为12层。
基础：钻孔灌注桩，箱形基础
楼地面：住户室内细石钢筋混凝土整体面层，底层电梯大厅花岗石地坪，其余楼层电梯厅采用同质地砖，阳台铸铁栏杆
门窗：塑钢门窗，钢板分户门，地下室设五级人防门
外粉刷：无釉条形面砖，局部外墙防水涂料
内粉刷：住户市内批建筑腻子，公共部位贴面砖
屋面：树脂珍珠岩板保温，双层钢筋混凝土防潮层，双层app防水卷材，铝基反光隔热材料
电气：主干线电缆沿桥架敷设，普通开关及插座，座灯头，诱导灯，电话，共用天线，楼宇对讲系统配管线
管道：铝塑复合水管，塑料排水管，消火栓系统
设备：照明配电箱、动力配电箱，柜、水泵、可视对讲进口设备，给水净化设备，每幢楼设中外合资电梯5台
2、公建配套服务设施，室外附属设施建设标准见下表：
项目 建设标准
公建配套设施 幼儿园、托儿所 混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料
便民商店 现浇框架结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料
其他配套设施 现浇框架结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料
室外附属设施 配电房 混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料
室外网球场 场地钢筋混凝土基层，聚胺脂类面层，进口灯光和围网系统，场地设备
独立式地下停车库 现浇钢筋混凝土底板、侧板、顶板，室内钢筋混凝土柱、梁，底板下不设桩，室内地坪细石砼面层，顶、内墙刷涂料
3、建设项目开发成本估算：
根据上述建筑物及构筑物建设标准，住宅商品房及独立式停车库其建筑安装单价构成分析见下表：
项目 住宅商品房
（元/平方米） 独立式地下停车库
（元/平方米）
地下工程 桩基 120 0
基础 100 2800
小计 220 2800
结构 600 0
建筑 外立面、门窗 80 20
内装饰 50 30
杂项 15 20
小计 145 70
机电设备 水、煤气 70 30
消防 40 40
电气 100 50
弱电 40 25
地下室通风 10 50
电梯 180 0
小计 440 195
工程开办费 35 40
合计 1440 3105
公建配套设施用房，室外附属设施，室外工程建设成本分析见下表：
项目 建安单价 说明
公建配套设施 幼儿园、托儿所 700元/m2 混合结构
便民商店 1000元/m2 框架结构
其他配套设施 1000元/m2 框架结构
室外附属设施
变电所设备 变压器 1500元/kva 干式变压器
配电设备 1000元/kw
备用柴油发电机 1700元/kw 进口发电机
变电所房屋 200平方米 800元/平方米 混合结构
网球场 钢筋混凝土基础 5万元/个
聚胺脂类面层 22万元/个
进口灯光系统 13万元/个
场地设备 5万元/个
进口围网系统 9万元/个
室外工程 约占全部建筑物、构筑物造价之和的11%—13%
4、项目开发所需建设成本具体估算过程：
a、土地费用
a1、土地出让金： 3675万元
a2、地块动拆迁费用
3000*1200=6300万元
小计： 9975万元
b、主体工程建设费
b1、住宅商品房
地下工程：49800 m2*220元/m2=1095.6万元
结构：49800m2*600元/m2=2988万元
建筑：49800m2*145元/m2=722.1万元
机电安装：49800m2*440元/m2=2191.2万元
开办费：49800m2*35元/m2=174.3万元
小计：7171万元
b2、独立式地下停车库
地下工程：4760m2*2800元/m2=1332.8万元
结构工程：4760m2*0=0
建筑：4760m2*70元/m2=33.3万元
机电安装：4760m2*195元/m2=92.8万元
开办费：4760m2*40元/m2=19.0万元
小计 1478万元
b3、公建配套设施
幼儿园、托儿所：1080m2*700元/m2=75.6万元
便民商店：945m2*1000元/m2=94.5万元
其他配套设施：675m2*1000元/m2=67.5万元
小计 238万元
b4、变电所
设备：
变压器：1500元/kva*3200kva=480万元
配电设备：高低压开关柜、负荷开关、配电盘、电缆桥架等
1000元/kw*3200kw=320万元
进口柴油发电机：1700元/kw*3200kw*20%=108.8万元（容量按变压器容量的20%计算）
设备小计： 909万元
土建： 200m2*800元/ m2=16万元
小计： 925万元
b5、室外网球场（36.58m*18.29m,共1座）
细石钢筋混凝土基层：5万元
聚胺脂类面层：22万元
场地设备:5万元
进口灯光系统：13万元
进口围网系统：9万元
小计： 54万元
主体工程建设费合计：9866万元
c、室外工程费：
包括土方、道路、围墙、大门、绿化、上下水管道、管沟、庭院路灯、电缆、建筑小品等，按主体工程建设费的12%估算：
9866*12%= 1184万元
d、工程间接费用
1、 专业费用：按主体工程建设费的6%估算，9866*6%=592万元
2、 开发商筹建管理费：按主体工程建设费的2%估算，9866*2%=197万元
3、 住宅配套费：按住宅建筑面积的320元/m2估算，49800*320=1594元
4、 人防建设配套费
本工程地下室可建成平战结合的人防设施，按规定可以免缴人防建设配套费。
5、 市政建设配套费
按120元/m2标准估算，即：120元/m2*52500m2=630万元
6、 有关部门收取的各种手续费：
按15元/m2标准估算：15元/m2*52500m2=79万元
小计： 3092万元
e、不可预见费
按（a）——（d）各项费用的5%估算
（9975+9866+1184+3092）*5%=24117*5%=1206万元
a--e小计： 25323万元
f、建设期贷款利息
假设开发商自有资金占建设资金的30%，25%建设资金来源于楼盘的滚动销售，45%建设资金来源于向银行贷款，银行贷款1—3年贷款利率为5.49%，贷款资金平均占用时间为1.5年，则建设贷款利息为：
25323*45%*[（1+5.49%）1.5-1]=951万元
建设开发成本汇总表：
工程项目 分项项目 估算金额（万元）
土地费用
土地费用 出让金 3675
动拆迁费用 6300
小计 9975
主体工程建设费
住宅商品房 地下工程 1095.6
结构 2988
建筑 722.1
机电设备 2191.2
开办费 174.3
小计 7171
独立式地下停车库 地下工程 1332.8
结构 0
建筑 33.3
机电设备 92.8
开办费 19
小计 1478
公建配套服务设施 幼儿园、托儿所 75.6
便民商店 94.5
其他配套设施 67.5
小计 238
变电所 变压器 480
配电设备 320
备用柴油发电机 108.8
土建 16
小计 925
室外标准网球场（1座） 钢筋混凝土基层 5
聚胺脂类面层 22
场地设备 5
进口灯光系统 13
进口围网系统 9
小计 54
主体工程建设费合计 9866
室外工程费 1184
工程间接费用 专业费 592
开发商筹建管理费 197
住宅配套费 1594
人防配套费 0
市政建设配套费 630
有关部门收取各种手续费 79
小计 3092
不可预见费 1206
建设期贷款利息 951
项目总开发成本（万元） 26274
三、项目开发盈利性分析
住宅建设项目销售总收入（销售税费取8%）：
住宅商品房：49800m2*6180元/平方米*（1-8%）=28314万元
独立式地下车位：10万元/个*136个*（1-8%）=1251万元
小计 29565万元
住宅建设项目开发成本 26274万元
开发利润：29565-26274=3291万元
利润率：开发利润/开发成本=3291/26274*100%=12.5%
假设整个住宅小区从开发到完成共用2年时间，开发商自有资金为项目建设资金的30%，即
25323*30%=7597万元
开发商自有资金年利润率：开发利润/（自有资金*2）*100%=3291/（7597*2）*100%=21.7%
盈亏平衡分析：
项目盈亏平衡点为：销售收入=建设开发成本
盈亏平衡点住宅平均售价*49800*（1-8%）+100000*136*（1-8%）=262740000
盈亏平衡点住宅平均售价=5462元/平方米
住宅是国民经济发展的主要载体之一，是经济发展和社会进步的重要标志。个性化住宅是住宅发展的主要趋势，也是人们对普通住宅更高层次要求的主要体现方式。近年来，城市住宅在数量上迅速增长、质量不断提高、设备逐步完善的基础上逐步发展建设出了具有多种特色的个性化住宅。
一、住宅个性化设计特点
随着人们生活质量和水平的提高，居民对住房品质要求日益增加，住房的个性化逐步成为人们购房的第一需求和标准。另一方面，在房屋建设中个性化设计是房屋在不断创新之中求质量和发展的关键。设计师作为房屋建设的主体，在工作中求创新和个性是主要的素质和修养，其在工作中不能够全靠堆砌和重复抄袭，而是要采用各种可变的、多样化平面来合理布置，大胆构思和设想，将住宅的个性化标准进行全面合理的设置，使得住宅个性要求成为居民购房的依据，也能够促使住宅建筑物在建筑市场中体现出不同之处，成为建筑市场的一大亮点。个性化设计是住宅设计的主要发展趋势，是未来住宅市场需求的基础。
二、住宅个性化设计要点
如何体现设计项目的个性呢？我认为，一个好的设计取决于创意。针对不同项目的条件，建筑师首先要找准自己的“灵感”或者“灵感来源”，从中提炼出创作理念。在现阶段住宅个性化设计中，设计师通常都需要从以下几点进行分析：
1、丰富住宅功能
功能是各类产品效益的指导基础，在住宅设计中，设计师要结合先进的技术理论和要求来扩大和丰富住宅的功能，使住宅的功能能够得到合理的发挥。如在主卧室的设计中采用独立卫生间和衣帽间及书房，除了客厅、餐厅满足人们日常生活需求之外还要设置休闲厅等其他的配套设施，使得人们能够在紧张的工作生活中得到有效的放松。
2、各个细节的个性化设计
在住宅设计中要对各个细节进行个性化设置和设计，使得各类细节变的复杂多样和形式各异，能够吸引居民的目光，如对窗户和阳台等结构的设计。
3、和谐的环境尽显建筑新景象
城市有山有水，有独特的自然环境优势，对景观的有效获取以及和景观的相得益彰，成了建筑设计的首要任务。对山地建筑而言，利用山体高低起伏的地势，倚山建筑，形成自然居住环境，是一种最佳设计手法，而在总体规划上采取围合方式的布局则是一个较合理的方案。如市“新世界鹿茵翠地”就是山地住宅中较有特色的范例。其围合疏密有间，既保证了住宅区的私密性，体现出高尚居住的品味，又和山景相互渗透，在获取良好景观的同时也使得建筑和自然景色融为一体。围合文化与围合建筑的结合，完美地展现了中国传统的人与人、人与自然的和谐关系，使居住者感受到纯朴的人性的回归。对临海靠湖的建筑，水景的广阔领域，浪漫诗意再配以建筑形体的流畅飞扬，立面色彩的协调搭配，显现出绚丽妩媚的景象。这样的居住感受是许多人所喜爱的，以致在缺乏天然水系可借景的居住小区中，建筑师则结合小区中心绿地营造人工水景，成为园林主题。
在建筑与环境进行大对话的同时，建筑师还在建筑单体设计中努力营造小的环境氛围，如设置住户超大观景阳台、入户花园等。市“锦冠华城”，它的特色在于摒弃传统单一的居住观念，而将居住与娱乐、休闲等结合在一起，塑造一个具有深刻内涵的全新生活理念。
3、借鉴西方文化，展现建筑独有魅力
对西方建筑文化的合理借鉴，不仅在建筑形式，更重要的是风格与内容并重。建筑艺术只有在居住文化的支撑下才会具备审美价值。
4、融合本土文化，展现建筑民族特色
当今建筑设计意识正走向回归，只有民族的才是世界的。而民族文化、地方特色是以符号象征方式在建筑上反映出来的。如住宅区，集合江南神韵，以建筑规模效应而形成的民族风格特征。它采用一些反映江南文化特色的建筑符号，通过上部楼层高低错落以及菱花窗运用，给居住者以文化的回忆和感受，民族文化神韵和中国人伦化的生活内容使这些建筑具有更强的生命力。
5、合理的布局、充分发挥建筑物功能要求
建筑的个性化设计在住宅平面设计、空间设计中同样也有不同的体现。随着人们对生活质量要求越来越高，对住宅功能要求越来越全面，建筑师需不断地探索在有限的住宅空间内更好地满足人们对功能的要求，为人们提供一个舒适的生活环境。在平面上采用了蝶形设计方案，从而完美地解决了高层住宅通风不畅的难题。同时凸窗和落地弧窗的设置，将室内外空间得以交融，户内空间得以延伸，让住户在窗前充分领略户外的自然景观。另外，为解决部分住户的西晒问题，外墙门窗全部采用了新材料玻璃。由于在现代生活中，厨房的作用和地位已大大减弱，不同户型和面积标准的住宅对厨房的面积要求差别不大，因此对厨房的设计只需满足一定的功能要求即可。但对主卧室的设计，建筑师就越来越重视，主卧室不仅有最好的朝向及景观视野，一般还配有标准不等的独立卫生间、观景阳台、化妆间、衣帽间及书房等，使得人们对住宅硬件设施的满意度有了很大的提高。
6、借助科学技术成果进行设计
住宅建筑在技术上也需要不断更新。在建筑产品日益同质化的今天，对高科技新产品的运用，可以提高住宅建筑的性价化，增强住宅建筑的个性体现。个性化、模块化、网络化等智能化系统的运用，可以提升建筑产品的品质，提高建筑产品的竞争力。现在，住宅建筑中采用先进的指纹监控系统、电梯安防火门禁系统、家用中央空调系统、热水中心系统、直饮水系统等先进技术产品日益增多，更有象“锋尚国际公寓”这样的项目，因科技“走红”。它采用了高舒适度低能耗的混凝土采暖制冷系统、健康新风系统、干挂砖幕墙与保温板组成的外墙保温系统、中央吸尘系统、同层墙排水系统等当今最新的技术产品，有些甚至为国内首次应用，使该项目达到了欧洲发达国家最新的环保居住标准。
三、结束语
现在，建筑设计领域一片繁荣，与国际建筑界的交流日益增多，新的设计思想层出不穷，优秀建筑如雨后春笋在全国各地拔地而起，这中间有很多值得我们去借鉴、探讨、交流、学习。作为设计人员不能有人云亦云，出风头，赶潮流的心态，而必须结合当地和周边的经济条件、地理环境、人文习俗、供需、竞争状况、市场发展程度等多方面因素，遵循超前的原则，精品的原则，投资的原则，做好每一个项目的设计。■
本文从老年人的心理与生理特点，老人居住形态，老年住宅的分类和特点，老年住宅的空间设计特点及未来发展建议等几个角度对老年人住宅进行浅析。
1.加强老年人住宅建设的必要性
根据有关资料，我国现有60岁以上老年人为1.34亿人，占总人口的10.8％，到2025年65岁以上的老年人将达1.85亿之多，到2050年65岁以上的老年人将达2.84亿之多。我国现在的老年人口数是全世界老年人口的1／5，而且每年仍以3.3％的速度递增。随着我国老龄化人口越来越多的趋势，面对汹涌而来的"银潮"，一些专家认为，我国现行的住宅体系在设计理念上对老年人的需求考虑不多，国家颁布的《老年人建筑设计规范》基本没有得到落实。由于老年人的家庭养老等活动大都要在住宅内进行，这使得他们对住宅的依赖和对住宅功能的要求要远远大于年轻人，住宅及相应设施的设置对老年人尤为重要，在居住环境中通过适当的介助和设备设施的改善使老人获得自立、自理的能力和信心，减少社会和家庭负担，有利于发挥余热从而达到延年益寿，身心健康的目的。因此，加强和改善老年居住环境不仅是社会协调发展的需要，更是提高老年人生活质量的客观要求。老年问题涉及千家万户，关系到每一个人，特别是老年人的居住问题直接影响到每一个家庭，影响到社会各个层面。因此，尽快建立能够适应老龄化社会需求的建筑住宅体系已刻不容缓。
2. 老年住宅的分类和特点
老年住宅又称“银龄住宅”、“乐龄住宅”、“关怀住宅”，特指老年人的居住建筑，它根据老年人的生理、心理特征和需求，以无障碍和人性化设计理念为指导而设计建造，是老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所。其包括：老年社区、老年公寓、敬老院、养老院、干休所等。
老年社区分类:
1.非老年专用或作富有活力的退休和退休前老人居住的住宅。
2.供富有活力、生活基本自理、仅需某种程度临护和少许帮助的健康老人居住的住宅。
3.专为健康而富有活力的老人建造的住所，附带帮助老人基本独立生活设施，提供全天监护和最低限度的服务和公用设施。 4.专为体力衰弱而智力健全的老人建造的住所。
5.专为体力尚健而智力衰退的老人所建的住所。
6.养老院，专门为体力和智力都衰退，并需要个人监护的老人所设。7.护理院，入住者除同外，还有患病受伤的监时或永久的病人。
3. 老年住宅的空间设计特点
在设计理念上遵循"以人为本"的原则，做好人性化设计和开发。本着"长寿住宅、可发展住宅、通用住宅 " 的要求，住宅设计尽量避免不必要的繁杂豪华设计装饰，如楼梯和户外地面不要采用大理石、瓷砖等，而采用水泥防滑地面，增设卫生间扶手，住宅内尽量不用错层、跃层，消除房间高差等；要合理把握潜伏设计，即在最初设计中为今后留有可改造的必要条件和余地，根据老年人不同时期的具体需求，及时适当做出调整，方便居住和使用；多开辟"近邻型 "、"合住型 "、"分离型"等居住户型，使老年人与子女的居住之间有所照应。
居室 1.老年人居住建筑的起居室、卧室，老年人公共建筑中的疗养室、病房，应有良好朝向、天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。 2.老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面积不宜小于14m2,卧室使用面积不宜小于10m2。矩形居室的短边净尺寸不宜小于3.00m。 3.老人院、老人疗养室、老人病房等合居型居室，每室不宜超过三人，每人使用面积不应小于6m2。矩形居室短边净尺寸不宜小于3.30m。 厨房 1.老年住宅应设独用厨房；老年公寓除设公共餐厅外，还应设各户独用厨房；老人院除设公共餐厅外，宜设少量公用厨房。 2.供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房，使用面积不宜小于6.00m2,其最小短边净尺寸不应小于2.10m。 3.老人院公用小厨房应分层或分组设置，每间使用面积宜为6.00～8.00m2。 4.厨房操作台面不宜小于0.75～0.80m，台面宽度不应小于0.50m，台下净空高度不应小于0.60m，台下净空前后进深不应小于0.25m。 5.厨房宜设吊柜，柜底离地高度宜为1.40～1.50m；轮椅操作厨房，柜底离地高度宜为1.20m。吊柜深度比案台应退进0.25m。 卫生间 1.老年住宅、老年公寓、老人院应设紧邻卧室的独用卫生间，配置三件卫生洁具，其面积不宜小于5．00m2。 2.老人院、托老所应分别设公用卫生间、公用浴室和公用洗衣间。托老所备有全托时，全托者卧室宜设紧邻的卫生间。 3.老人疗养室、老人病房，宜设独用卫生间。 4.老年人公共建筑的卫生间，宜临近休息厅，并应设便于轮椅回旋的前室，男女各设一具轮椅进出的厕位小间，男卫生间应设一具立式小便器。 5.独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不应高于0．40m，浴盆及淋浴坐椅高度不应高于0．40m。浴盆一端应设不小于0．30m宽度坐台。 6.公用卫生间厕位间平面尺寸不宜小于1．20m×2．00m，内设0．40m高的坐便器。 7.卫生间内与坐便器相邻墙面应设水平高0．70m的“L”形安全扶手或“Ⅱ”形落地式安全扶手。贴墙浴盆的墙面应设水平高度0．60m的“L”形安全扶手，入盆一侧贴墙设安全扶手。 8.卫生间宜选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷、热水混合式龙头宜选用杠杆式或揿压式开关。 9.卫生间、厕位间宜设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。
3. 老年住宅的发展建议
1.要切实落实《老年人建筑设计规范》。应把《规范》中的具体要求纳入到每个城市住宅建设标准及管理规定中去，并作为老年住宅建设方面的指导性文件，如在新开发小区根据老年人口的比例，规定老年住宅的比例不低于20％, 对现有住宅增设老年专用设施，使老年建设规范和标准落到实处。
2.加大政策扶持力度，使老年住宅"事业化"转变为"产业化"。有关部门应运用经济杠杆加以调节，在有关法律法规的监督管理下，通过充分有序的市场竞争等方式，使整个建筑大市场活跃起来。尤其是对于老年住宅建设专项项目，在同等条件下，优先解决建设贷款，以吸引开发商投资；对于新开发小区，达到或超过《老年人建筑设计规范》规定的相应比例的，适度减免配套费；对于旧有住宅增设老年人专用设施或场地的，简化审批手续，优惠税收。
Abstract: This article utilizes the architectural space formation theory and the dialectics principles, discussed the residential pool construction area of the property and the pool area coefficient significance; proposed residential set inside floor area is the only standard to evaluate the housing; proposed changes for the housing design technical and economic indexes.
Key words: set inside floor area; the pool construction area; the pool area coefficient
中图分类号：F287.8 文献标识码：A 文章编号：
商品住宅中公摊建筑面积的多少，直接影响到套内建筑面积的大小，住房水平也随之波动，这引起了人们的极大关注。笔者对公摊建筑面积和公摊面积系数进行了分析论证；提出了套内建筑面积是评价住房水平的唯一标准；并对住宅设计技术经济指标，提出了一些修改意见，供有关部门修订相关规范时参考。
1公摊建筑面积存在的现实意义
1.1公摊建筑面积的由来。公摊建筑面积是共有建筑面积分摊而来。“共有建筑面积”这个术语首次出现在房产《测量规范 第一单元：房产测量规定》GB/T 17986.1-2000(以下简称《测量规范》)中。该规范第8.1.5条规定：“房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积”又在附录B3“共有建筑面积分摊”一节中详细规定了共有建筑面积的内容、计算方法和分摊方法。尽管《测量规范》没有明确提出分摊后的共有建筑面积就是公摊建筑面积，但在实践中已广泛使用。经过房管部门确权的房产证上已标明公摊建筑面积的数目，所有开发单位的购房合同上也明确登记了所售套房的套内建筑面积和公摊建筑面积。
1.2公摊建筑面积的产权性质。公摊建筑面积是共有建筑面积产权分割的表现形式。改革开放前，我国城市住宅存在私有房、公有廉租房和单位福利房三种基本形式，分属于三种所有制，即私人所有制、国家所有制和集体所有制，产权性质明确，法人主体独立。住房制度改革以后，公有房和福利房转为私有房，其中楼房中公摊建筑面积的产权属性，并没有引起人们的注意。大量商品住宅的出现，公摊建筑面积的产权性质问题凸显出来。一套住房分成了私有和共有两部分，套内建筑面积属私有财产，公摊建筑面积属共有财产、“共有”不同于“公有”，一字之差，说明这是一种新形式的所有制。从拥有产权的个人讲，是有限的私有制；从使用的人群讲，是集体所有制。这是一个矛盾体。一方面业主拿钱购买，另一方面又无权占为己有；一方面是虚拟的私有财产，另一方面又是真实的共有财产；一方面业主是实质上的法人，另一方面又不是形式上的法人。然而不管怎样认定它的产权性质，公摊建筑面积涉及千家万户的切身利益，其组成内容和计算方法应引起政府部门的高度重视，切不可掉以轻心！
1.3公摊建筑面积的确权过程。公摊建筑面积是一个新事物，它是伴随着商品住宅的出现而诞生的，现行规范没有这个术语。公摊建筑面积是由共有建筑面积按比例分摊而来，只有保证了共有建筑面积计算的准确性，才能保证公摊建筑面积计算的准确性。由于共有建筑面积计算规定只出现在《测量规范》中，并没有出现在《住宅设计规范》GB 50096-1999(2003版 以下简称《设计规范》)里，所以设计人员不清楚它的计算方法，设计文件中没有这方面的内容。在施工图报批和实施的全过程中，所有涉及到的政府部门和有关单位，都不清楚共有建筑面积是怎样计算出来的，所有人都在等候房产测绘管理部门的最终计算结果。可见，公摊建筑面积确权过程中的知情人太少，透明度极低，基本上处于无人解释、无处查询、投诉无门、疏于社会监督的状态。解决的办法是，统一住宅建筑面积计算规定，《设计规范》和《测量规范》执行同一标准，建立和完善以设计为源头，审批单位把关，房产部门审核确权的过程管理机制，增加住房面积确权的透明度和公信力，维护当事人的合法权益。
1.4、公摊面积系数的现实意义。在过去一个相当长的历史时期内，我国城市住宅处于多层时代。这个时代的特征是住宅类型少，套房面积小，共有建筑面积只有楼梯间，设计的注意力主要集中在争取更多的使用面积上。《设计规范》第3.5.2条第5款规定：“标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积”。使用面积系数，作为评价住宅平面优劣的主要技术经济指标，功不可没。随着改革开放的深入发展，城市住宅迎来了高层时代，住宅类型多样化，平面形式复杂多变，以楼梯间电梯井为核心的共有建筑面积，随着层数的增加而越来越大。相比之下，套内墙体面积对使用面积的影响并没有发生明显的变化。人们把注意力集中到套内建筑面积与公摊建筑面积的比例分配上。公摊面积系数取代使用面积系数，已成为设计人员和社会大众关注的热点，形成了共识。因此，可以这样说，使用面积系数已完成了它的历史使命，而公摊面积系数担负起新的时代重任，这是具有现实意义的。
2套内建筑面积
